Дело №2-3-7/2026

64RS0017-03-2025-000439-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2026 г. р.п.Самойловка

Калининский районный суд (3) в р.п.Самойловка Саратовской области в составе председательствующего судьи Васильевой О.А.,

при секретаре Байбара Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности,

установил:

истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что в сентябре 2015 г. между ним и ФИО4 была достигнута договоренность о купле –продаже земельной доли в размере 1/240 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ( далее по тексту КН:5), общей площадью 40800000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> стоимостью 140 000 рублей, принадлежащей ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22 января 2013 г.

Кроме того, истец ФИО1 указывает, что по договоренности с ФИО4 и ФИО5 уплатил последней денежные средства в сумме 90 000 рублей по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> в счет оплаты за земельный пай в размере 90000 рублей.

Так, 29 сентября 2015 г. ФИО1 уплатил ФИО5 деньги в сумме 90000 рублей за ФИО4 за жилой дом и земельный участок, остальные деньги в сумме 50000 рублей отдал лично ФИО4

В 2018 г. ФИО4 совместно с другими собственниками выделила земельную долю, в связи с чем образовался земельный участок с кадастровым номером № ( далее по тесту КН:№).

Истец ФИО1 указывает, что после выдела своей земельной доли ФИО4 фактически передала в собственность ФИО1 1/9 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН:№, передав оригиналы документов на данное имущество.

Истец указывает, что договор купли –продажи 1/9 земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН:№ при жизни с ФИО4 не был заключен, кроме того право собственности на указанную долю на ФИО1 не было переоформлено.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 умерла.

В марте 2024 г. к ФИО1 обратился ФИО6 с просьбой купить у него половину земельной доли. 12 марта 2024 г. ФИО1 передал ФИО6 денежную сумму в размере 500000 рублей за 1/18 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН:№. После получения денег ФИО6 передал ФИО1 1/18 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН:№ из принадлежащей 1/9 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 трагически погиб.

После смерти ФИО4 и ФИО6 открылось наследство, наследником первой очереди является ФИО2

На основании изложенного ФИО1 просит суд признать сделки купли –продажи 1/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из принадлежащих ФИО4 2/9 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок и 1/18 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером № из принадлежащей ФИО6 1/9 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок фактически состоявшимися; - признать за ФИО1 право собственности на 3/18 (1/6) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1530000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности за ФИО2 на 3/18 (1/6) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1530000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>» с сохранением права собственности на оставшуюся долю; - погасить в ЕГРН запись о праве собственности за ФИО2 на 3/18 (1/6) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1530000 кв.м., расположенный по адресу: № с сохранением права собственности на оставшуюся долю.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 исковые требования ФИО1 не признал, просил отказать в их удовлетворении в полном объеме, пояснив, что его бабушке ФИО4 принадлежало два земельных пая. Со слов отца ФИО6 его мама ФИО4 приобрела дом в с.Воронино за свой один земельный пай. Его отцу ФИО6 принадлежал земельный пай. Кроме того, пояснил, что после смерти его отца и бабушки открылось наследство в виде земельных долей, вступив в наследство он продал земельные паи ФИО3 Его отец ФИО6 на протяжении 10 лет работал в хозяйстве у ФИО1 и полностью расплатился за денежные средства, которые он и ФИО4 брали в долг у ФИО1 при жизни.

Протокольным определением от 15 декабря 2025 г. в качестве соответчика был привлечен ФИО3, который в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО7 пояснила, что с исковым заявлением не согласна, поскольку истцом ФИО1 не представлены доказательства свидетельствующие о покупке спорных земельных участков у умерших ФИО4 и ФИО6

Третьи лица - администрация Еловатского муниципального образования Самойловского муниципального района Саратовской области, администрация Самойловского муниципального района Саратовской области, Управление Росреестра по Саратовской области, представители которых в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, а также ФИО8, ФИО9, которые о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе, данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно ч. 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах (п. 2 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ). Законом не установлена государственная регистрация спорной сделки. По правилам п. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним, а не договор купли-продажи, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 558 ГК РФ (договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры).

Согласно статьи 25 Земельного Кодекса Российской Федерации государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация права на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Представленные истцом ФИО1 в суд материалы дела не содержат договоров купли-продажи, свидетельствующих о состоявшихся сделках между ФИО1 и ФИО4, а также между ФИО1 и ФИО6

Из наследственного дела №38333583-130/2024 после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 следует, что ответчик ФИО2 является наследником по закону после своего отца ФИО6 Наследственное имущество состоит из 5/18 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 1530000 кв.м., адрес: 

<

адрес> кадастровый номер № (л.д.70).

Судом установлена принадлежность указанных участков ответчику ФИО2

В свою очередь истцом ФИО1 не представлено доказательств отчуждения ответчиком ФИО2 земельных участков, а равно не установлена принадлежность их истцу.

Свидетель ФИО5, допрошенная в судебном заседании, показала, что в сентябре 2015 г. продала свой дом в с.Воронино Самойловского района ФИО4 По договоренности с ФИО4, денежные средства за проданный дом последняя отдавала ей частями. Кроме того, ФИО4 пояснила ей, что собирается продать свой земельный пай ФИО1 В свою очередь ФИО1 по договоренности между ними под расписку передал ей денежные средства в сумме 90000 рублей.

Свидетель ФИО10 показал, что является сыном умершей ФИО4, ему известно о том, что его матери принадлежали на праве собственности два земельных пая. Продав один пай ФИО1 ФИО4 приобрела себе дом в с.Воронино. Второй пай ФИО4 продала за один миллион также ФИО1, после чего поделила между сыновьями поровну денежные средства от продажи пая.

Свидетель ФИО11 показала, что работала социальным работником у жительницы с. Воронино Самойловского района Саратовской области ФИО4 Примерно лет 10 или 15 тому назад в осеннее время ФИО1 приносил домой ФИО4 деньги в сумме 60 000 рублей за проданный ею земельный пай.

Суд критически относится к показаниям свидетелей ФИО10 , ФИО5, ФИО11, поскольку показания данных свидетелей не подтверждаются письменными доказательствами исследованными в судебном заседании при рассмотрении настоящего гражданского дела.

Как следует из п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Истцом ФИО1 не представлено суду достаточных доказательств подтверждающих наличие договорных отношений по продаже земельных долей между ним и умершими ФИО4, ФИО6

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об отказе ФИО1 в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки купли –продажи 1/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из принадлежащих ФИО4 2/9 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок и 1/18 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером № из принадлежащей ФИО6 1/9 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок фактически состоявшимися; - о признании за ФИО1 права собственности на 3/18 (1/6) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1530000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности за ФИО2 на 3/18 (1/6) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1530000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> сохранением права собственности на оставшуюся долю, - о погашении в ЕГРН записи о праве собственности за ФИО2 на 3/18 (1/6) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1530000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с сохранением права собственности на оставшуюся долю, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Калининский районный суд (3) в р.п. Самойловка Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 02.02.2026.

Судья О.А.Васильева