РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2018 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Голубятниковой И.А. 

при секретаре Цыгановой С.Э..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2571/2018 по иску ФИО1 к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, площадью 904 кв.м. В обоснование требований истец указал, что является собственником указанного земельного участка с 1993 года, однако в свидетельстве о праве собственности указана площадь участка 620 кв.м. При проведении работ по межеванию выяснилось, что площадь земельного участка 904 кв.м., при этом земельный участок существовал в фактических границах изначально. Границы земельного участка согласованы по фактическому пользованию.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования поддержал.

Ответчик представитель администрации Пушкинского муниципального района в судебном заседании против удовлетворения требований возражала, поддержала доводы, изложенные в отзыве. 

Суд, руководствуясь статьей 167 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". (далее- Закона о государственной регистрации недвижимости).

Пунктами 8, 9 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Положения части 10 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости, предусматривают, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 26 Закона о государственной регистрации недвижимости установлены основания приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;

Материалами дела установлено:

Решением малого совета исполнительного комитета Зеленоградского поселкового Совета народных депутатов Пушкинского района Московской области от 18 февраля 1993 года № 275 за ФИО1 закреплен земельный участок площадью 620 кв.м. в 

<

адрес>, о чем выдано Свидетельство о праве собственности на землю, земельный участок поставлен на кадастровый учет, кадастровый № (схема расположения земельных участков), вид разрешенного использования – для индивидуального дачного строительства.

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО2 сделано заключение о превышении фактической площади земельного участка – 904 кв.м., в правоустанавливающих документах указана площадь– 620 кв.м. Составлен Акт согласования местоположения границ земельного участка.

Судом по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Экспертом ООО «Независимая экспертиза Росто» ФИО3 составлено заключение эксперта № 092 от 06 июля 2018 года, согласно которому площадь земельного участка истца по фактическому пользованию, учитывая сплошное ограждение, составляет 904 кв.м.. Нарушений красный линий, внутренних границ не обнаружено.

Согласно справке администрации городского поселения Зеленоградский Пушкинского муниципального района Московской области от 26 марта 2018 года № 14 земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес> г.

<

адрес> огорожен и возделывается с 1986 года. 

В материалы дела также представлен план БТИ от 03 февраля 1989 года на общий земельный участок при 

<

адрес>, находящегося в пользовании у нескольких лиц, в том числе и у истца. Впоследствии из общего земельного участка был образован земельный участок истца, а также смежные земельные участки, границы которых установлены. При наложении фактических границ земельного участка истца на границы общего земельного участка по плану БТИ, экспертом установлено их полное соответствие. 

Суд принимает заключение эксперта как допустимое доказательство, соответствующее требованиям действующего законодательства, экспертиза проведена компетентным специалистом, оформлена надлежащим образом, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, каких-либо сомнений в правильности или обоснованности заключения у суда не возникло. Доказательств, опровергающих или ставящих под сомнение заключение судебной экспертизы, ответчиком не представлено.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что в фактических границах земельный участок существует более 15 лет, а испрашиваемая площадь земельного участка является уточняемой.

При этом суд учитывает, что за все время фактического землепользования споров со стороны администрации Пушкинского муниципального района не заявлялось, каких-либо доказательств самовольного запользования истцом земельного участка ответчиком не представлено.

Доводы ответчика, что при подготовке межевого плана, с ними не согласована граница смежная с землями, государственная собственность которых не разграничена, суд находит необоснованными.

Пунктом 3 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ"О кадастровой деятельности" определено что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В указанный круг лиц ответчик, в отношении земель, государственная собственность которых не разграничена, не входит.

В соответствии со статьей 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления муниципальных районов в области градостроительной деятельности относятся утверждение правил землепользования и застройки соответствующих межселенных территорий.

Решением № 368/51 от 29.11.2017 Советом депутатов Пушкинского муниципального района Московской области утверждены Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского поселения Зеленоградский Пушкинского муниципального района Московской области, согласно которым предельный минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства составляет 400 кв.м.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что площадь земельного участка уточняется не более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, то есть на 284 кв.м. (904-620), суд полагает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 904 кв.м. в границах по фактическому пользованию, как существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, определив местоположение границ по варианту 1 экспертного заключения. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 904 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, установив местоположение границ: 

Условное обозначение точки

Координаты 

Х

Y

1

507061,480

2215051,360

2

507048,930

2215051,640

3

507045,920

2215051,570

4

507038,240

2215051,680

5

507037,100

2215051,720

6

507034,740

2215051,700

7

507022,680

2215051,680

8

507002,030

2215051,730

9

507045,480

2215024,170

10

507048,440

2215022,230

11

507055,090

2215032,310

№ точек

Горизонтальное положение (м)

1-2

12,553

2-3

3,011

3-4

7,681

4-5

1,141

5-6

2,360

6-7

12,060

7-8

20,650

8-9

51,453

9-10

3,539

10-11

12,076

11-1

20,093

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.А.Голубятникова

Мотивированное решение 

составлено 

<

дата>