Дело № 2-217\2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Тбилисская 16 марта 2017 года 

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Нечаева Е.А.,

при секретаре Свитенько И.И.,

с участием 

представителя истца ФИО1 - ФИО2, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на предмет залога, 

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее ИП ФИО1) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 и ФИО4, в котором просила взыскать с ответчика ФИО3 в ее пользу сумму долга по договору займа от 14 декабря 2015 года в размере 195 000 рублей, в том числе основной долг – 100 000 рублей, проценты за пользование займом за период с 16.03.2016 года по 01.01.2017 года – 95 000 рублей; обратить взыскание на имущество, принадлежащее ответчику ФИО4, переданное в залог по договору об ипотеке от 14 декабря 2015 года - жилой дом, общей площадью 74.50 кв.м., назначение жилое, год ввода в эксплуатацию 1938, этажность 1, кадастровый номер №, и земельный участок общей площадью 2500 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенные по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 800 000 рублей (в том числе жилой дом – 500 000 рублей, земельный участок – 300 000 рублей) для уплаты из стоимости предмета ипотеки суммы задолженности ФИО3 по договору займа от 14 декабря 2015 года в размере 195000 рублей; взыскать солидарно с ответчиков ФИО3 и ФИО4 в ее пользу расходы по оплате госпошлины в размере 5 100 рублей.

Свои требования истец мотивировала тем, что 14 декабря 2015 года между ней и ответчиком ФИО3 был заключен договор займа, согласно которого ответчик ФИО3 взял у нее в долг денежные средства в размере 100 000 рублей на срок до 31 декабря 2016 года. Факт получения денежных средств ответчиком ФИО3 подтверждается его собственноручной подписью в расходном кассовом ордере № 1 от 14 декабря 2015 года.

В соответствие с пунктами 1.3., 3.1 - 3.2.2 договора займа за пользование займом предусмотрена ежемесячная уплата процентов в размере 10 % от суммы займа. Расчет срока по начислению процентов за пользование суммой займа начинается с даты предоставления суммы займа заемщику и заканчивается датой возврата суммы займа заимодавцу.

В установленный сторонами договора срок, ответчик ФИО3 сумму займа не вернул, и не исполнил надлежащим образом обязательств по уплате начисленных процентов за пользование займом.

09 января 2017 года ею в адрес ответчика ФИО3 была направлена письменная претензия с требованием погасить задолженность. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Однако, на ее требование о добровольном возврате взятой в долг денежной суммы и уплате процентов, ответчик ФИО3 не ответил, деньги не вернул.

По состоянию на 01 января 2017 года общая задолженность ответчика ФИО3 составляет 195 000 рублей, в том числе основной долг – 100 000 рублей, проценты за пользование займом за период с 16 марта 2016 года по 01 января 2017 года – 95 000 рублей.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по вышеуказанному договору займа от 14 декабря 2015 года, между ней и ответчиком ФИО4 был заключен договор об ипотеке, согласно которого в залог передан жилой дом общей площадью 74.50 кв.м. с кадастровым номером №, и земельный участок общей площадью 2500 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в установленном Законом порядке 21.12.2015 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеются записи регистрации №.

Согласно пункта 3.2 договора об ипотеке стороны установили залоговую стоимость заложенного имущества в размере 800 000 рублей (в том числе залоговая стоимость жилого дома – 500 000 рублей, залоговая стоимость земельного участка – 300 000 рублей). В соответствие с пунктом 5.1 договора об ипотеке начальная продажная цена предмета ипотеки, с которой начнутся публичные торги, определяется решением суда в размере, не превышающем 100% залоговой стоимости предмета ипотеки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком ФИО3 договорных обязательств, 09 января 2017 года она направила почтой в адрес ответчика уведомление о намерении взыскать задолженность по договору займа, и обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке.

В связи с неисполнением ответчиком ФИО3 своих обязательств по возврату займа в установленный договором срок и в соответствие с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ, статьями 50. 51 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", считает, что вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

В досудебном порядке разрешить возникший спор не удалось, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истец не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием ее представителя по доверенности ФИО2.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине. О времени и месте разбирательства дела были уведомлены своевременно и надлежащим образом. О разбирательстве дела в их отсутствие или об отложении разбирательства дела суд не просили, уважительных причин неявки в судебное заседание не представили. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (ст. 432 ГК РФ). 

Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. 

Судом установлено, что 14 декабря 2015 года между истцом ИП ФИО1 и ответчиком ФИО3 был заключен договор займа. Договор был заключен в письменной форме.

Согласно условий указанного договора, ответчик ФИО3 взял в долг у истца денежные средства в размере 100 000 рублей. Факт получения денежных средств ответчиком ФИО3 подтверждается его собственноручной подписью в расходном кассовом ордере № 1 от 14 декабря 2015 года.

Окончательной срок возврата займа установлен в пункте 1.5 договора займа и установлен 31 декабря 2016 года.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В соответствие с пунктами 1.3., 3.1 - 3.2.2 договора займа за пользование займом предусмотрена ежемесячная уплата процентов в размере 10 % от суммы займа. Расчет срока по начислению процентов за пользование суммой займа начинается с даты предоставления суммы займа заемщику и заканчивается датой возврата суммы займа заимодавцу.

В судебном заседании было установлено, что ответчик ФИО3 денежными средствами воспользовался, однако принятые на себя обязательства не исполнил надлежащим образом, что выразилось в не возврате суммы займа и не уплате начисленных процентов за пользование займом.

В соответствии со статьей 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Однако, на требование истца о добровольном возврате взятой в долг денежной суммы и уплате процентов, ответчик ФИО3 не ответил, деньги не вернул.

Согласно представленного суду расчета, по состоянию на 01 января 2017 года общая задолженность ответчика ФИО3 составляет 195 000 рублей, в том числе основной долг – 100 000 рублей, проценты за пользование займом за период с 16 марта 2016 года по 01 января 2017 года – 95 000 рублей. Указанный расчет суд признает математически верным и соответствующим условиям заключенного между сторонами договора займа. 

В силу статьи 310 Гражданского Кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, в связи с чем, требования истца о взыскании суммы долга и начисленных процентов подлежат удовлетворению.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по указанному договору займа 14 декабря 2015 года между истцом и ответчиком ФИО4 был заключен договор об ипотеке. 

Согласно указанного договора, в залог истцу переданы жилой дом общей площадью 74.50 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 2500 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. 

Договор зарегистрирован в установленном Законом порядке 21.12.2015 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеются записи регистрации №

Согласно пункта 3.2 договора об ипотеке стороны установили залоговую стоимость заложенного имущества в размере 800 000 рублей (в том числе залоговая стоимость жилого дома – 500 000 рублей, залоговая стоимость земельного участка – 300 000 рублей). 

В соответствие с пунктом 5.1 договора об ипотеке начальная продажная цена предмета ипотеки, с которой начнутся публичные торги, определяется решением суда в размере, не превышающем 100% залоговой стоимости предмета ипотеки.

В соответствие с пунктом 2.1 договора об ипотеке залог обеспечивает исполнение заемщиком в соответствии с условиями договора займа обязательств по возврату займа / части займа (основного долга), уплате процентов за пользование займом, уплате пеней, возмещению расходов залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации.

Частью 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

Согласно ч. 3 названной статьи залог возникает в силу договора.

В силу положений ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

По правилам части 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно пункта 1.4 договора займа предоставленный истцом займ не является целевым. Поскольку полученная ответчиком ФИО3 сумма по договору займа не была потрачена на приобретение недвижимого имущества, являющегося предметом залога или их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а доказательств этого истцом суду не представлено. В связи с указанным, оснований для обращения взыскания на предмет залога отсутствуют, и в этой части исковые требования удовлетворению не подлежат. 

Истцом во внесудебном порядке направлялись ответчикам требования о погашении образовавшейся задолженности, однако они остались не исполненными, в связи с чем, суд считает, что истцом соблюден досудебный порядок разрешения спора. 

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить в суд доказательства своих требований и возражений.

Поскольку суду не представлено доказательств, подтверждающих оплату задолженности по займу, исковые требования в части взыскания с ответчика ФИО3 суммы долга и процентов подлежат удовлетворению. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 5 100 рублей, что подтверждено платежным поручением № 372 от 26 января 2017 года. 

Поскольку основное требование истца к ответчику ФИО3 в части взыскания суммы долга и процентов удовлетворены в полном объеме, суд взыскивает с ответчика ФИО3 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Иск индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 сумму долга по договору займа от 14 декабря 2015 года, в размере 195 000 рублей, в том числе основной долг – 100 000 рублей, проценты за пользование займом за период с 16 марта 2016 года по 01 января 2017 года – 95 000 рублей. 

В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 в части обращения взыскания на имущество, принадлежащее ответчику ФИО4: жилой и земельный участок, расположенные по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, - отказать.

Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 5 100 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий \подпись\

Копия верна: Судья Е.А. НЕЧАЕВ