Дело № 2-1140/2019г. 

УИД 48RS0005-01-2019-000980-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2019г. г. Липецк 

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Панченко Т.В.

при секретаре Прониной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании жилого дома домом блокированной застройки и выделении помещений в нем,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании жилого дома домом блокированной застройки и выделении помещений в нем, мотивируя тем, что им на праве долевой собственности принадлежат жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в следующих долях: ФИО1 – 59/100 долей, ФИО2 - 32/100 доли, ФИО3 – 9/100 долей. Земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, также принадлежит им на праве общей долевой собственности: ФИО1 – 2/3 доли, ФИО2 – 1/6 доля, ФИО3 – 1/6 доля, имеет площадь 3 163 кв.м. Фактически вышеуказанный жилой дом состоит из двух блоков (частей), каждый из которых имеет непосредственный выход на свой приусадебный земельный участок. По факту пользования земельные участки отделены друг от друга забором. На приусадебных участках имеются хозяйственные постройки. Обе части (блоки) дома отделены друг о друга кирпичными стенами, не имеющие проемов, и каждая часть (блок) имеет жилые комнаты, кухню, санузлы, котельные, коридоры. В различные годы без согласования с органами местного самоуправления к каждой части (блоку) были самовольно возведены пристройки: Лит. а2 к блоку 2 и Лит. а3 к блоку 1. В результате самовольного возведения площадь дома изменилась, все работы по возведению и перепланировке велись за счет их (истцов) средств и их наследодателей. Все перечисленные признаки соответствуют определению жилого здания блокированной застройки. По факту пользования блок 1 по техническому паспорту имеет площадь всех частей здания – 106,6 кв.м., общую площадь – 92,6 кв.м., жилую – 38,5 кв.м., и принадлежит истцам ФИО2 и ФИО3 и состоит из: в Лит. А2 – прихожей площадью 13,7 кв.м., в Лит. А1 – коридора площадью 9 кв.м., жилых комнат площадью 8,9 кв.м., 10,9 кв.м., 18,7 кв.м., в Лит. А4 – котельной площадью 10,6 кв.м., кухни площадью 13,9 кв.м., в Лит. а3 – санузла площадью 6,9 кв.м., подсобного помещения площадью 8,2 кв.м., подсобного помещения плоащдью 5,8 кв.м. в Лит. а, погреба Лит. под А4 и хозяйственных построек – сарай Лит. Г4, уборной Лит. Г3. Блок 2 по техническому паспорту имеет площадь всех частей здания – 95,2 кв.м., общую площадь – 83 кв.м., жилую – 39,5 кв.м., и принадлежит истцу ФИО1 и состоит из: в Лит. А2 – прихожей площадью 13,3 кв.м., в Лит. А – коридора площадью 3,7 кв.м., жилых комнат площадью 15,1 кв.м., 8,9 кв.м., 15,5 кв.м., кладовой площадью 6,5 кв.м., в Лит. А3 - кухни площадью 10,8 кв.м., в Лит. А5 – санузла площадью 4,7 кв.м., в Лит. А3 – коридора площадью 4,5 кв.м., подсобного помещения площадью 5,8 кв.м. в Лит. а, пристройки Лит. а2 площадью 6,4 кв.м., а также хозяйственных построек – сарая Лит. Г, уборной Лит. Г2, погреба Лит. Г1, гаража Лит. Г5. В связи с чем, просят сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, признать данный жилой дом домом блокированной застройки, выделить в нем в собственность истцов ФИО2 и ФИО3 по ? доле жилой блок 1 площадью всех частей здания – 106,6 кв.м., общей площадью – 92,6 кв.м., жилой – 38,5 кв.м., с надворными постройками Лит. Г4, Лит. Г3, а в собственность истца ФИО1 на жилой блок 2 площадью всех частей здания 95,2 кв.м., общей площадью – 83 кв.м., жилой – 39,5 кв.м., с надворными постройками Лит. Г, Лит. Г2, Лит. Г1, Лит. Г5. 

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, их представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, объяснив, что порядок пользования спорным жилым домом между истцами сложился, как и земельным участком при нем, в каждом блоке находятся отдельные коммуникации, из блоков имеются самостоятельные выходы на земельный участок, мест общего пользования в доме не имеется. 

Представитель ответчика - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений против требований истцов не представил. 

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд заявленные исковые требования истцов находит обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 21-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001г. № 35, данные нормы и правила распространяются на вновь строящиеся и реконструируемые одноквартирные жилые дома, предназначенные для постоянного проживания людей (далее - дома), и устанавливают требования к их безопасности и другим эксплуатационным характеристикам, обязательные для соблюдения всеми юридическими и физическими лицами, осуществляющими проектирование и строительство домов. Настоящие нормы распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований статьи 11.9 Земельного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

С учетом положений ст. 252 ГК РФ, п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996г. № 6/8 суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

Правилами землепользования и застройки сельского поселения Введенский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области, утвержденными решением Совета депутатов сельского поселения Введенский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области от 04.10.2013г. (в редакции решения от 24.10.2016г.) блокированный жилой дом - здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, разделенных между собой стенами без проемов (брандмауэрами), каждая из таких квартир имеет доступ на отдельный земельный участок с выходом на территорию общего пользования (улицу, проезд). Основные виды разрешенного использования в зоне Ж1 - жилая усадебная застройка, малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов); основной тип дома: одно-, двух- квартирный; блокированная жилая застройка, возможно применение блокированных домов (до 10 квартир) с приквартирными участками при каждой квартире. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, для ИЖС: минимальный размер земельного участка – 0,05 га, максимальный размер земельного участка – 0,30 га.

Судом установлено, что истцам ФИО1 (59/100 долей), ФИО2 (8/25 долей) и ФИО3 (9/100 долей) принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.05.2019г. и регистрационным удостоверением № от 12.05.1997г., право собственности ФИО2 в ЕГРН не зарегистрировано. 

Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 3 163 кв.м. (категория земель – земли населенных пунктов для ведения ЛПХ), принадлежащем истцам ФИО2 (1/6 доля), ФИО3 (1/6 доля) и ФИО1 (2/3 доли) на праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.05.2019г.

Из материалов инвентаризационного дела, технического паспорта на указанный жилой дом по состоянию на 27.02.2019г. следует, что площадь всех частей здания – 201,8 кв.м., общая площадь жилого дома - 175,6 кв.м., в том числе жилая – 78 кв.м., данный жилой дом состоит из Лит. А (жилой дом), Лит.А1 (жилая пристройка), Лит.А2 (жилая пристройка), Лит.А3 (жилая пристройка), Лит.А4 (жилая пристройка), Лит. под. А4 (погреб), Лит.А5 (жилая пристройка), Лит. а (пристройка), Лит. а2 (пристройка), Лит. а3 (пристройка), разрешение на возведение Лит. а2 и Лит. а3 не предоставлено, пристройки Лит. а2 и Лит. а3 возведены к задней части дома в границах земельного участка при данном доме и на необходимых расстояниях от его границ, имеются хозяйственные постройки Лит. Г (сарай), Лит. Г1 (погреб), Лит. Г2 (уборная), Лит. Г3 (уборная), Лит. Г4 (сарай), Лит. Г5 (гараж). 

Кроме того, из технического паспорта, объяснений представителя истцов следует, что в настоящее время данный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух самостоятельных помещений № и №, предназначенных для проживания отдельных семей, имеющих общую стену без проемов между помещениями, каждое из которых имеет отдельный выход на земельный участок, на котором расположен данный жилой дом.

При этом, помещение № имеет площадь всех частей здания – 106,6 кв.м., общую площадь жилого помещения – 92,6 кв.м., жилую площадь – 38,5 кв.м., и состоит из прихожей площадью 13,7 кв.м. в Лит. А2, коридора площадью 9 кв.м., трех жилых комнат площадью 8,9 кв.м., 10,9 кв.м. и 18,7 кв.м. в Лит. А1, котельной площадью 10,6 кв.м., кухни площадью 13,9 кв.м. в Лит. А4, санузла площадью 6,9 кв.м. в Лит. а3, подсобного помещения площадью 5,8 кв.м. в Лит. а, подсобного помещения площадью 8,2 кв.м. в Лит. а3; помещение № имеет площадь всех частей здания – 95,2 кв.м., общую площадь – 83 кв.м., жилую площадь – 39,5 кв.м., и состоит из прихожей площадью 13,3 кв.м. в Лит. А2, коридора площадью 3,7 кв.м., трех жилых комнат площадью 15,1 кв.м., 8,9 кв.м. и 15,5 кв.м., кладовой площадью 6,5 кв.м. в Лит. А, кухни площадью 10,8 кв.м. в Лит. А3, санузла площадью 4,7 кв.м. в Лит. А5, коридора площадью 4,5 кв.м. в Лит. А3, подсобного помещения площадью 5,8 кв.м. в Лит. а, пристройки Лит. а2 площадью 6,4 кв.м. Обособленных нежилых помещений и помещений общего пользования в данном жилом доме нет. 

Помещением № в данном жилом доме, а также надворными строениями Лит. Г4, Г3 пользуются истцы ФИО2 и ФИО3, помещением №, а также надворными строениями Лит. Г, Лит. Г2, Лит. Г1, Лит. Г5 пользуется истец ФИО1

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Истцы вправе требовать признания права собственности на домовладение в судебном порядке, исходя из положений ст. 12 ГК РФ.

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления Пленума).

Довод истцов о том, что возведение пристроек Лит. а2 и Лит. а3 к жилому дому по адресу: 

<

адрес>, не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждается материалами дела.

Согласно экспертному заключению ООО «Независимая экспертиза» № СТ-169 от 21.03.2019г. каждая часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, имеет жилые комнаты, санузлы, кухни, а также отдельный выход на приусадебный участок, поэтому реальный раздел домовладения в соответствии со сложившимся порядком пользования технически возможен. Все мероприятия по реконструкции жилого дома выполнены технически грамотно. Несущие и ограждающие конструкции отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, установленные градостроительным регламентом и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Блоки жилого дома по адресу: 

<

адрес>, имеют между собой общую стену без проемов и имеют отдельные выходы на приусадебную территорию. Каждый блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилым блоком (в соответствии с СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные СНИП 31-02-2001). Таким образом, жилой дом полностью удовлетворяет требованиям к жилому дому блокированной застройки. 

Согласно экспертного заключения ООО «Независимая экспертиза» № СГ-169 от 21.03.2019г. жилой дом по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям п.п. 3.9, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

В соответствии с заключением Отделения надзорной деятельности по Липецкому району УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ при проведении проверки строений (Лит. а2, Лит. а3) по адресу: 

<

адрес>, вышеуказанные строения соответствует предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности. 

Из заключения АО «Газпром газораспределение Липецк» от 26.04.2019г. следует, что перепланировка жилого дома по адресу: 

<

адрес>, и строительство пристроек не влияет на безопасную эксплуатацию газоиспользующего оборудования. 

Из справки филиала ПАО «МРСК Центра» - «Липецкэнерго» Липецкий РЭС следует, что внешнее энергоснабжение указанного жилого дома без изменений.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о неделимости данного земельного участка, судом не установлено.

При установленных судом обстоятельствах, с учетом сложившегося порядка пользования суд считает возможным сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии согласно технического паспорта по состоянию на 27.02.2019г., а также признать его жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков, выделив в общую долевую собственность истцов ФИО2 и ФИО3 (каждому по 1/2 доле) жилой блок № площадью всех частей здания 106,6 кв.м. в данном доме и хозяйственные постройки – Лит. Г4, Лит. Г3, а в собственность истца ФИО1 - жилой блок № площадью всех частей здания 95,2 кв.м., а также хозяйственные постройки - Лит. Г, Лит. Г2, Лит. Г1, Лит. Г5.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с. 

<

адрес>, в реконструированном состоянии согласно технического паспорта по состоянию на 27.02.2019г. и считать его жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков, изменив наименование данного жилого дома на жилой дом блокированной застройки.

Выделить в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3 (каждому на 1/2 доле) жилой блок № площадью всех частей здания – 106,6 кв.м., общей площадью жилого помещения – 92,6 кв.м., жилой площадью – 38,5 кв.м., состоящий из прихожей площадью 13,7 кв.м. в Лит. А2, коридора площадью 9 кв.м., трех жилых комнат площадью 8,9 кв.м., 10,9 кв.м. и 18,7 кв.м. в Лит. А1, котельной площадью 10,6 кв.м., кухни площадью 13,9 кв.м. в Лит. А4, санузла площадью 6,9 кв.м. в Лит. а3, подсобного помещения площадью 5,8 кв.м. в Лит. а, подсобного помещения площадью 8,2 кв.м. в Лит. а3, а также хозяйственные постройки – Лит. Г4, Лит. Г3.

Выделить в собственность ФИО1 жилой блок № площадью всех частей здания – 95,2 кв.м., общей площадью жилого помещения – 83 кв.м., жилой площадью – 39,5 кв.м., состоящий из прихожей площадью 13,3 кв.м. в Лит. А2, коридора площадью 3,7 кв.м., трех жилых комнат площадью 15,1 кв.м., 8,9 кв.м. и 15,5 кв.м., кладовой площадью 6,5 кв.м. в Лит. А, кухни площадью 10,8 кв.м. в Лит. А3, санузла площадью 4,7 кв.м. в Лит. А5, коридора площадью 4,5 кв.м. в Лит. А3, подсобного помещения площадью 5,8 кв.м. в Лит. а, пристройки Лит. а2 площадью 6,4 кв.м., а также хозяйственные постройки – Лит. Г, Лит. Г2, Лит. Г1, Лит. Г5.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Панченко

Решение в окончательной форме 

изготовлено 01.07.2019г.