Дело № 2-3220/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г.Волгоград 25 ноября 2025 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.В.

при секретаре Шубиной В.А.

с участием:

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика Администрации Советского района Волгограда ФИО2 действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Советского района Волгограда о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Советского района Волгограда о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ФИО4 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от 05.05.1960 предоставлен земельный участок по адресу: гадрес для строительства жилого дома. В 1960г. ФИО4 на предоставленном земельном участке построен жилой дом общей площадью 69,7кв.м. Истец является внучкой ФИО4 Андреевича.дата ФИО4 умер. Наследником первой очереди по закону являлась мать истца - ФИО5 (дочь ФИО4), которая фактически приняла наследство, однако в установленный законом срок к нотариусу не обратилась. ФИО5 умерла дата. После её смерти истец продолжает пользоваться жилым домом.

Просила признать за ФИО3 (дата года рождения, паспорт серия иные данные) право собственности на жилой дом кадастровый номер иные данные. расположенный по адресу: адрес, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Советского района Волгограда ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца. 

Представители третьих лиц МУП БТИ г. Волгограда, администрации Волгограда в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно.

Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска, исходя из следующего.

В силу статьи 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Таким образом, по смыслу статьи 234 Гражданского кодекса РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности. Эти особенности заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий, что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, т.к. являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, составленный МУП ЦМ БТИ по состоянию на 11.10.2012 правообладателем указан ФИО4 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от 05.05.1960 удостоверен иные данные года № иные данные

Общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: адрес кв.м., жилая площадь 42,8 кв.м, год постройки 1960.

ФИО4, дата года рождения, который приходится прадедом истца, умер дата года. 

Прадеду истца ФИО4 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от 05.05.1960г. предоставлен земельный участок по адресу: адрес, для строительства жилого дома.

В 1960 г. ФИО4 на предоставленном земельном участке построен жилой дом общей площадью 69,7 кв.м.

Бабушка истца ФИО7 родилась дата года, ее родителями являются ФИО4 и ФИО8.

Бабушка истца ФИО7 вступила в брак с ФИО9, о чем составлена запись акта о заключении брака № иные данные от дата года, ей присвоена фамилия Горкун.

дата года рождения в браке с ФИО9 у ФИО10 родился отец истца ФИО11.

дата года ее прадедушка ФИО4 умер.

Наследником первой очереди по закону являлась ее бабушка ФИО5 (дочь ФИО4).

Она фактически приняла наследство, однако в установленный законом срок к нотариусу не обратилась.

Бабушка истца ФИО10 вступила в брак с ФИО12, о чем составлена запись акта о заключении брака иные данные от дата года, ей присвоена фамилия Орел.

Орел (Горкун, ФИО13) Валентина Тимофеевна, дата года рождения, которая приходится истцу бабушкой, умерла дата года.

После её смерти наследником первой очереди являлся ее отец ФИО11 (сын ФИО5), дата года рождения.

После её смерти она также продолжает пользоваться жилым домом.

После смерти матери ФИО3 осталась проживать в указанном домовладении со своим отцом ФИО11 и матерью ФИО14.

Отец ФИО3 - ФИО11 был зарегистрирован по адресу: адрес, что подтверждается копией карточки регистрации и копией паспорта ФИО11

Мать истца ФИО14 умерла дата года.

Отец ФИО3 - ФИО11 умер дата года.

ФИО3 все это время продолжает пользоваться жилым домом.

В качестве подтверждения факта смерти ФИО11 представлена нотариальная доверенность на оформление у нотариуса наследственных прав ФИО3, оставшееся после смерти 04.03.2013 года отца ФИО11

Согласно техническому заключению ГБУ ВО «Центр государственной кадастровой оценки» о состоянии строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: адрес В результате проведенного обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: адрес, установлено, что все строительные конструкции на момент обследования находятся в работоспособном, ограниченно работоспособном и недопустимом состоянии. Рекомендуется провести текущий ремонт цоколя, конопатку стен с восстановлением обшивки, устройство вновь части перекрытия, очистку и антисептирование древесины стен и перекрытий, внутреннюю отделку жилого дома (Литер А), жилых и холодных пристроек (Литер Al, А2, a, al).

Техническое состояние жилого дома, расположенного по адресу: адрес пригодно для дальнейшей эксплуатации объекта и не угрожает здоровью граждан при выполнении ремонтных работ и контроле состояния конструкций.

Как следует из пояснений представителя истца, после смерти ФИО4 мать истца ФИО5 фактически приняла наследство в виде спорного дома, однако в установленный законом срок к нотариусу не обратилась. Истец после смерти дедушки ФИО4 и матери ФИО5 продолжает проживать в доме и несет расходы по его содержанию с 1995 года. 

Таким образом фактическим владельцем жилого дома, расположенного по адресу: адрес является истец ФИО3

Как следует из статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из изложенного следует, что, заявляя требование о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, давность владения как своим собственным) на протяжении 15 лет.

Суд полагает, что истец является добросовестным владельцем спорного имущества, поскольку длительное использование ФИО3 свидетельствует о добросовестности владения.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Основания прекращения права собственности на имущество определены в главе 15 ГК РФ, где среди прочих указан отказ собственника от права собственности в виде объявления об этом либо совершения других действий, определенно свидетельствующих о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).

Системное толкование приведенных выше норм также свидетельствует о том, что добросовестным для целей применения ст. 234 ГК РФ может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. На 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе, необеспечение надлежащего содержания имущества.

Истец длительное время несет бремя содержания жилого дома, осуществляет необходимые платежи, связанные с его содержанием. 

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истцов, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.

Таким образом, учитывая, что ФИО3 владеет спорным имуществом добросовестно, как своим собственным в течение давностного срока, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к администрации Советского района Волгограда о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 дата года рождения, паспорт серия иные данные) на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер адрес.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 09 декабря 2025 года.

Судья Т.В. Макарова