Дело №2-760/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Багратионовск 21 декабря 2017 г.

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе судьи Жогло С.В.,

при секретаре Вердян Н.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Мамоновский городской округ» о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом внесенных в него изменений, к администрации МО «Мамоновский городской округ» о признании права собственности на жилой дом общей площадью 57,7 кв.м, расположенный по адресу: ххх, в порядке приобретательной давности. 

В обоснование исковых требований истица ФИО1 указала, что после смерти ее матери К., умершей ххх г., владевшей указанным жилым домом, данный жилой дом перешел в ее владение, с этого времени она владеет этим жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом. В этой связи, ссылаясь на владение ею спорным жилым домом как своим собственным в течение периода времени, превышающего 15 лет, ФИО1 полагает, что она приобрела право собственности на него в порядке приобретательной давности, в связи с чем обратилась с настоящим иском в суд (л.д.ххх).

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала и в их обоснование сослалась на доводы, аналогичные содержанию искового заявления.

Представитель ответчика администрации МО «Мамоновский городской округ», извещенной о времени и месте рассмотрения дела (л.д.ххх), в судебное заседание не явился.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО2 с исковыми требованиями согласилась и дала объяснения, аналогичные объяснениям истицы. 

Выслушав объяснения истицы и третьего лица и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

С 1962 года К., являющаяся матерью ФИО1, проживала в жилом доме, находящемся в пхххх (л.д.ххх).

Постановлением администрации МО «Город Мамоново» №хх от ххх г. данному жилому дому был присвоен следующий адрес: хххх (л.д.ххх).

Из похозяйственных книг за 1973-2005 годы следует, что семья Колпаковых, включая К. и ФИО1, проживала в собственном доме в п.ххх, а после присвоения данному жилому дому адресной нумерации – ххх указанного населенного пункта (л.д.ххх). 

Из доводов, приведенных истицей ФИО1, следует, что указанный жилой дом был приобретен ее матерью К. в 1962 году без оформления в установленном порядке договора купли-продажи. С этого времени ФИО3 владела данным жилым домом как своим собственным.

Данные доводы истицы ФИО1 подтверждаются содержанием указанных выше похозяйственных книг, в которых К. значилась главой семьи. 

ххх г. К. умерла (л.д.хххх).

После смерти К. спорный жилой дом перешел во владение ее дочери ФИО1, проживающей в данном жилом доме с 1963 года, которая в похозяйственных книгах стала значиться главой семьи Колпаковых, а в поквартирной карточке на данное жилое помещение - его владельцем (л.д.ххх).

По данным бюро технической инвентаризации произведен государственный технический учет этого жилого помещения (л.д.ххх).

Сведения о данном жилом помещении как объекте недвижимого имущества внесены в единый государственный реестр недвижимости (л.д.ххх).

В реестре муниципальной собственности МО «Мамоновский городской округ», на территории которого расположено спорное жилое помещение, оно не значится (л.д.ххх).

Записи в едином государственном реестре недвижимости о регистрации прав на данное жилое помещение не имеется (л.д.ххх).

Согласно сведениям Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», данное предприятие обладает аналогичной информацией о принадлежности спорного жилого помещения (л.д.ххх). 

С 1963 года ФИО1 проживает в указанном жилом доме, при этом с 1991 года после смерти ее матери К. владея им как своим собственным имуществом, используя его для постоянного проживания своей семьи, производя за свой счет расходы на его содержание и поддержание в надлежащем состоянии и обеспечивая его сохранность (л.д.ххх). 

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (пункт 1); лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Указанные условия относительно владения ФИО1 спорным жилым домом имеются.

Таким образом, имеются основания для вывода о том, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом, как своим собственным недвижимым имуществом.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 г. №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

С учетом изложенных выше обстоятельств суд приходит к выводу о том, что ко времени владения спорным жилым помещением ФИО1 имеются основания присоединить время владения данным жилым помещением ее матери К., чьим правопреемником является ФИО1 

Таким образом, на протяжении более 15 лет ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом, как своим собственным недвижимым имуществом.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что поскольку ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом жилым домом общей площадью 57,7 кв.м, расположенным по адресу: хххх, в течение периода времени, превышающего пятнадцать лет, она приобрела право собственности на данное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, в связи с чем за ней подлежит признанию право собственности на указанный жилой дом. 

При изложенных выше обстоятельствах единственным основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на спорное недвижимое имущество может являться только решение суда о признании за ней права собственности на данное имущество (статья 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). 

Таким образом, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации МО «Мамоновский городской округ» о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить. 

Признать за ФИО1, хххх года рождения, уроженкой ххххх, право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью 57,7 кв.м, расположенный по адресу: хххх. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 22.12.2017 г.

Судья подпись ЖОГЛО С.В.