ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Самара 25 июля 2017 года

Красноглинский районный суд г. Самара в составе

председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,

при секретаре Старшиновой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1425/2017 по иску ФИО1 к администрации городского округа Самара о признании права собственности и об установлении местоположения земельного участка, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Самара об установлении местоположения земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. По результатам проведенных кадастровых работ в отношении земельного участка истца установлено точное местоположение границ земельного участка.

По обращению истца решением в Управление Росреестра по Самарской области отказано в осуществлении государственного кадастрового учета в связи с отсутствием документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Графический материал местоположения обнаружить не представилось возможным. Однако границы земельного участка существуют в неизменном виде с момент его предоставления, т.е. с 1949 года.

Истец с учетом уточнений просит суд признать право собственности ФИО1 и установить границы местоположения земельного участка с кадастровым номером 63:01:0340006:789, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 596 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садовый участок, в соответствии с межевым планом, выполненного 24.03.2007 года кадастровым инженером ООО «Гео-Компас» ФИО2:

Номер точки

Х

У

Н1

10683,04

13486,48

Н2

10657,23

13493,77

Н3

10663,66

13514,15

Н4

10691,01

13507,09

Н1

10683,04

13486,48

Истец в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, просил удовлетворить исковые требования с учетом уточнений по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по самарской области, СНТ «Яблонька» о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили, ходатайств об отложении слушания дела не представили.

С учетом мнения представителя истца, уведомления ответчика о месте и времени рассмотрения дела, а также положения ч.1 ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным дело рассмотреть в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения. 

Суд, выслушав явившихся лиц, свидетеля, исследовав материалы настоящего дела, полагает, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Среди оснований возникновения прав и обязанностей данной статьей предусмотрены такие основания как акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Из положения п. 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из реестра объектов недвижимости, реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества

В силу положений статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся также основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с действующим законодательством определение координат характерных границ земельного участка (части земельного участка) осуществляется компетентным лицом – кадастровым инженером, в установленном порядке путем выполнения кадастровых работ, предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании решения № 14/246 от 14.04.1949 года ФИО1 предоставлен в пожизненное наследуемое владение для садово-дачного использования земельный участок № 74 массив 19 км, площадью 0,06 га, от завода им. Фрунзе. 15.03.1993 года ФИО1 выдано свидетельство № 106269 о праве собственности на указанный земельный участок.

Сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости 10.12.2005 года, участку присвоен кадастровый №, правообладателем указана ФИО1 на основании свидетельства от 15.03.1993 года № 106269, местоположение: 

<

адрес>, на основании п.2 протокола селекторного совещания от 12.02.2014 № 1. При этом граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Заключением Правления СНТ «Яблонька» от 18.06.2017 года подтверждается, что ФИО1 является членом СНТ «Яблонька», пользуется земельным участок, площадью 596 кв.м, находящемся на территории товарищества, по адресу: 

<

адрес>, задолженностей по взносам и платежам не имеется. Описание местоположение границ земельного участка соответствует фактическому местоположению границ земельного участка, находится в границах план-схемы, согласованной с министерством имущественных отношений Самарской области от 20.02.2015 № 12/2814.

Установлено, что истец 27.03.2017 года истец обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственном учете изменений спорного объекта недвижимости. Уведомлением от 11.07.2017 года № 63-0-1-148/3301/2017-1445 отказано в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, в связи с несоответствием представленного межевого плана в части сведений об определении границ земельного участка на основании письменных документов, подтверждающих фактическое местоположение земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Гео-Компас» ФИО2, содержащегося в межевом плане от 24.03.2017 года земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, при выезде на местность было определено фактическое местоположение границ. При этом в качестве графического материала использовался материал инвентаризации, представленный Росреестром, и свидетельство о собственности на землю № 106269 от 15.03.1993. 

Определение границ проводилось согласно фактическому прохождению границ, которые закреплены забором и при сопоставлении графических материалов инвентаризации, позволяют подтвердить соответствие границ. По сведениям ЕГРН местоположение земельного участка определено смежными землепользователями, имеющие адресные привязки соответствующие фактическому местоположение.

Граница в точках 4-3 установлена земельным участком, ранее внесенным в ЕГРН, с кадастровым номером №. 

Граница в точках 3-н2-н1 определена фактическими границами земельного участка (ограждением) и территорией общего пользования. 

Граница в точках н1-4 являются землями не разграниченной собственности, коорые являются частью смежного участка по адресу: 

<

адрес> По сведениям ЕГРН часть участка по данному адресу с кадастровым номером №, внесена на основании описания границ, Смежая граница является границей, права на которую не зарегистрированы. 

Конфигурация земельного участка не изменилась, площадь составляет 596 кв.м, что не превышает площади земельного участка по документам, изменение площади в пределах допустимой погрешности.

Границы учитываемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствует границам, отображенным на чертеже инвентаризации.

Оснований не доверять выводам кадастрового инженера у суда не возникло, поскольку указанные им сведения логичны, последовательны, подтверждаются совокупностью материалов дела, в связи с чем принимается в качестве доказательств по настоящему делу. 

Допрошенный судом свидетель ФИО4 указал, что имеет в собственности земельный участок под дачу, смежным землепользователем на протяжении более 30 лет (сколько себя помнит) является ФИО1, границы участка которой определены на местности забором, никогда не перемещались и не изменялись. Споров по границам земельного участка истца и каких-либо правопритязаний не возникало.

У суда не возникло оснований сомневаться в правдивости показаний свидетеля, предупрежденного об уголовной ответственности, являющийся знакомым с истцом более 15 лет, сообщал информацию, очевидцем которой являлись. 

Суд считает, что право собственности у истца на земельный участок, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, 19 км, 

<

адрес>, площадью 596 кв.м, возникло на законном основании, никем не оспорено, в установленном законом порядке зарегистрировано в государственном реестре недвижимости. Фактическое местоположение границ земельного участка на местности существует более 15 лет. 

Из материалов дела следует и судом установлено, что согласно информации, предоставленной ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 07.07.2017№ 17533, при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка, площадью 596 кв.м, расположенного по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером 63:01:034006:789, в соответствии с представленными координатами, пересечений не выявлено. 

Согласно информации представленной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования 

<

адрес> спорный земельный участок находится вне береговой полосы, в водоохранной зоне водных объектов, к землям лесного фонда не относится (информационное письмо от 12.07.2017 года № 270401/15460). 

По сведениям ИСОГД г.о. Самара от 13.07.2017 года № Д05-01-01/7294-0-1, представленных департаментом градостроительства г.о.Самара, следует, что часть земельного участка истца принадлежит к территории общего пользования, ограничений в использовании не имеет, находится в зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5) по карте правового зонирования, действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской области городской Думы от 26.04.2001 № 61.

Суд считает, что Правила застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденные постановлением Самарской городской Думы от 24.06.2001 года №61, опубликованные 16.06.2001 года, вступили в силу по истечению 30 дней со дня опубликования, не могут определять правовой режим земельного участка, т.к. спорный участок был предоставлен и использовался до утверждения Генерального плана развития г. Самары и до вступления в силу указанных Правил, в связи с чем, отнесение части земельного участка к территории общего пользование, не может служить основанием к отказу в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с положениями п. 8 ст.36 Земельного кодекса РФ земельные участки и объекты капитального строительства, виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, а также в соответствии с п.1 ст.6 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных указанным постановлением от 24.06.2001 года №61, с последующими изменениями и дополнениями, определено, что объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с правилами, за исключением тех, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среде, памятникам культуры.

В нарушении положений статьи 56 ГПК РФ доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом, запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд не представлено. Решений о предоставление другим лицам, спорного земельного участка не принималось.

Таким образом, спорный земельный участок сформирован и является объектом гражданских прав, истец использует участок по целевому назначению на законном праве, т.е. является собственником, каких-либо объектов общего пользования на участке не имеется.

Учитывая нормы материального права, установленные обстоятельства, суд считает, что истец имеет право на приобретение в собственность данного земельного участка бесплатно в соответствии с действующим законодательством, поскольку он впервые реализуют свое право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка, а также то, что спорный земельный участок был предоставлен на законных основаниях, свободен от притязаний третьих лиц, кроме истца на него никто не претендует, в настоящее время участок сформирован, спора о границах земельного участка не существует, препятствий для его регистрации в собственность в испрашиваемых границах не установлено.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости в части сведений о местоположении границ земельного участка истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Самара о признании права собственности и установлении местоположения земельного участка удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 596 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садовый участок, установив местоположение границ земельного участка в следующих координатах:

Номер точки

Х

Y

Н1

10683,04

13486,48

Н2

10657,23

13493,77

Н3

10663,66

13514,15

Н4

10691,01

13507,09

Н1

10683,04

13486,48

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии мотивированного решения. 

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самара в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 28.07.2017.

Судья: п/п И.А. Щетинкина

Копия верна

Судья: И.А. Щетинкина