Дело № 2-2758/2025

УИД 54RS0005-01-2025-003119-38

Поступило: 06.05.2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2025 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Карнышевой Ю.С.

при секретаре Ахремовой М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратился с иском в суд к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. 

В обоснование иска истцы указывают, что на праве общей совместной собственности им принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>; в целях улучшения жилищных условий в указанной квартире была произведена перепланировка, в результате которой изменилась общая и жилая жилого помещения; в установленном законом порядке разрешения на перепланировку не получали; просят суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии. 

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав обстоятельства и материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса; на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Как следует из материалов и установлено в судебном заседании, истцам на праве общей совместной собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено, что истцом, в целях улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения, в указанной квартире произведена перепланировка, а именно: демонтаж перегородки между помещением № и №, между санузлом и помещением №, между помещением № и №; заложение дверного проема между помещением № и помещением №; устройство инсталляции в помещении №; устройство перегородок из гипсокартона в помещении №; монтад раковины с подключением к инженерным системам в помещении №; устройство подиума для подключения раковины и размещения коммуникаций в помещении № с устройством вентиляционного канала; монтаж электрической варочной панели в помещении №; монтаж раковины, унитаза, ванны в помещении №; устройство гидроизоляциипола в пределах мокрых зон квартиры; устройство всех отделочных покрытий; истец обращался в администрацию 

<

адрес> по вопросу сохранения произведенной перепланировки, однако поскольку она была выполнена без соответствующего разрешения, рекомендовано обратиться в суд.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение имеет следующие технические характеристики: общая площадь № кв.м., жилая площадь № кв.м., подсобная № кв.м.

Из технического заключения Сибирского экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после произведенной перепланировка спорного помещения дальнейшая эксплуатация несущих и ограждающих конструкций, а также внутренних коммуникаций возможна и безопасна, не предоставляет угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушает прав третьих лиц.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., подсобной № кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Ю.С. Карнышева 

Копия верна

Судья

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-2758/2025 Кировского районного суда г. Новосибирска, УИД 54RS0005-01-2025-003119-38

Мотивированное решение суда изготовлено 10.06.2025