Мотивированное 

решение

Изготовлено 04.02.2019 года №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд 

<

адрес> в составе

Председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

При секретаре ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Товарищество на Сретенке» к ФИО2 Геннадиевичу об обязании выполнить демонтаж, системы вентиляции, обязании восстановить стену фасада, взыскании расходов по оплате государственной пошлины

УСТАНОВИЛ

ТСЖ «Товарищество на Сретенке» обратилось в суд с иском к ФИО2 об обязании в течение 7 дней календарных дней со дня вступления решения в законную силу демонтировать кондиционеры и систему вентиляции с фасада многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, Сретенский бульвар, 

<

адрес>, строение №, обязании восстановить фасад дома, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что с 1996 года многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, Сретенский бульвар, 

<

адрес>, строение № находится в управлении ТСЖ «Товарищество на Сретенке». ФИО2 является собственником нежилого помещения № общей площадью 295 кв.м по адресу: 

<

адрес>, Сретенский бульвар, 

<

адрес>, строение №. В 2017 году ответчиком на внутреннем фасаде по стене жилого дома размещены два кондиционера и система приточно-вытяжной вентиляции, включающая в себя выходящие из окна помещения два наружных блока и воздуховоды. 

Многоквартирный жилом дом по вышеуказанному адресу является объектом культурного наследия федерального значения «Комплекс домов страхового общества «Россия», 1899 г.». 

ДД.ММ.ГГГГ Приказом № Департамента культурного наследия 

<

адрес> утверждены охранные обязательства данного дома. 

Ответчик без согласия собственников помещений многоквартирного дома по вышеуказанному адресу установил кондиционер и систему вентиляции, разрешение на их установку ответчик не получил, тем самым нарушил жилищные права собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, Сретенский бульвар, 

<

адрес>, строение №.

Истец представитель ТСЖ «Товарищество на Сретенке» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал (л.д. 74-80).

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

Постановлением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес> по Сретенскому бульвару 

<

адрес> включен в список памятников культуры, подлежащих охране как памятники государственного значения (л.д. 71).

ФИО2 является собственником нежилого помещения, назначение: нежилое, общей площадью 295 кв.м, этаж 1, помещение 47, комнаты 1, 1а, с 2 по 6, 6а, с 7 по 13, 13а, с 14 по 20 по адресу: 

<

адрес>, Сретенский бульвар, 

<

адрес>, строение № (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Энергия 21» заключен договор №Ш/КСП-17, по которому заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства провести монтаж сплит системы HisenseAS-09HR4SYDDH3WEcoClassicA и приточно-вытяжной установки RoyalClimaRCS 1350 (2.0) по адресу заказчика: 

<

адрес>, Сретенский бульвар, 

<

адрес>, стр. 1, помещение 47, 1 этаж (л.д. 172-173).

Решением заседания Правления ТСЖ «Товарищество на Сретенке» от ДД.ММ.ГГГГ обязали собственника 

<

адрес> провести работы по демонтажу системы и кондиционеров, а в случае отказа собственниками 

<

адрес> выполнить данные работы, провести работы самостоятельно за счет средств ТСЖ «Товарищество на Сретенке» с последующим взысканием понесенных затрат с собственника 

<

адрес> (л.д. 69-70).

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истец направлял ответчику уведомления о предоставлении разрешительной документации на размещение системы приточно-вытяжной вентиляции на стене дома или демонтаже данной системы (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил заявление в Государственную жилищную инспекцию по факту законности размещения на фасаде здания кондиционеров системы приточно-вытяжной вентиляции (л.д. 21).

Согласно сводного акта проверки от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что выполнены работы, связанные с затрагиванием части общего имущества, в частности архитектурного облика дома, а именно: монтаж вентиляции на фасаде жилого дома. Разрешительная документация не предоставлена (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано предписание по результатам проверки по адресу: 

<

адрес>, Сретенский бульвар, 

<

адрес>, строение №, в котором указано, что истцу необходимо представитель в адрес инспекции протокол собрания собственников помещений МКД с решением вопроса об использовании общедомового имущества в части размещения системы вентиляции на фасаде жилого дома, в случае отсутствия протокола собрания собственников помещений МКД - принять меры к восстановлению фасада жилого дома, путем демонтажа системы вентиляции. Срок исполнения: ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику предписание о демонтаже размещенной на фасаде здания системы приточно-вытяжной вентиляции и восстановлении фасада МКД (л.д. 24).

Приказом Департамента культурного наследия 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено охранное обязательство собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия федерального значения «Комплекс домов страхового общества «Россия», 1899 г.», расположенного по адресу: 

<

адрес>, Сретенский бульвар, 

<

адрес>, строения 1,2 (л.д. 31-51).

Из сообщения видно, что с ДД.ММ.ГГГГ собственник нежилого помещения № общей площадью 295 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Сретенский бульвар, 

<

адрес>, строение №, ФИО2 не обращался в ТСЖ «Товарищество на Сретенке» с заявлением о проведении общего собрания собственников помещений МКД и/или членов ТСЖ «Товарищество на Сретенке» с вопросом повестки дня: о разрешении распоряжаться общим имуществом для размещения на фасаде здания кондиционеров и системы приточно-вытяжной вентиляции, а также не передавал не информировал ТСЖ «Товарищество на Сретенке» о проведении общего собрания с данной повесткой. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обращался в ТСЖ «Товарищество на Сретенке» с просьбой инициировать проведении внеочередного общего собрания собственников для обсуждения вопроса об обустройстве отдельного входа из помещения №. Иных заявлений о проведении общих собраний собственников МКД и/или членов ТСЖ «Товарищество на Сретенке» от ФИО2 не поступало (л.д. 163).

В силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ «1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц».

В силу п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 «В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры)».

В силу п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников».

В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ «Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры».

Согласно п. 17 раздела 3 охранного обязательства, при содержании и использовании объекта культурного наследия в целях поддержания в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и (или) изменения предмета охраны обязаны: не проводить работы, изменяющие предмет охраны объекта культурного наследия либо ухудшающие условия, необходимые для сохранности объекта культурного наследия; не проводить работы, изменяющие облик, объемно-планировочные и конструктивные решения и структуры, интерьер объекта культурного наследия в случае, если предмет охраны объекта культурного наследия не определен; не использовать объект культурного наследия под объекты производства, имеющие оборудование, оказывающее динамическое и вибрационное воздействие на конструкции объекта культурного наследия, независимо от мощности данного оборудования.

Согласно п. 18 раздела 3 охранного обязательства, собственник жилого помещения, являющегося объектом культурного наследия, или частью такого объекта, обязан выполнять требования к сохранению объекта культурного наследия в части, предусматривающей обеспечение поддержания объекта культурного наследия или части объекта культурного наследия в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и изменения предмета охраны объекта культурного наследия. 

В силу п. 3 ст. 56.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" «Охранные обязательства, содержащие требования в отношении многоквартирного дома в целом и общего имущества многоквартирного дома, все жилые помещения которого находятся в частной собственности, подлежат выполнению всеми собственниками помещений в многоквартирном доме либо по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятому не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом».

В силу п. 1 ст. 47.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" «При содержании и использовании объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия в целях поддержания в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и (или) изменения предмета охраны данного объекта культурного наследия лица, указанные в пункте 11 статьи 47.6 настоящего Федерального закона, лицо, которому земельный участок, в границах которого располагается объект археологического наследия, принадлежит на праве собственности или ином вещном праве, обязаны:

1) осуществлять расходы на содержание объекта культурного наследия и поддержание его в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии;

2) не проводить работы, изменяющие предмет охраны объекта культурного наследия либо ухудшающие условия, необходимые для сохранности объекта культурного наследия;

3) не проводить работы, изменяющие облик, объемно-планировочные и конструктивные решения и структуры, интерьер выявленного объекта культурного наследия, объекта культурного наследия, включенного в реестр, в случае, если предмет охраны объекта культурного наследия не определен;

4) обеспечивать сохранность и неизменность облика выявленного объекта культурного наследия».

В силу п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 «Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением: крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения».

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что ответчиком разрешительная документация на установку сплит системы HisenseAS-09HR4SYDDH3WEcoClassicA и приточно-вытяжной установки RoyalClimaRCS 1350 (2.0) на фасаде дома по адресу: 

<

адрес>, Сретенский бульвар, 

<

адрес>, стр. 1 не представлена, решение общего собрания собственников многоквартирного дома по данному вопросу не принималось, многоквартирный дом по вышеуказанному адресу является объектом культурного наследия федерального значения «Комплекс домов страхового общества «Россия», 1899 г.», в связи с чем суд обязывает ответчика за свой счет демонтировать сплит систему HisenseAS-09HR4SYDDH3WEcoClassicA и приточно-вытяжную установку RoyalClimaRCS 1350 (2.0) на дворовом фасаде здания в нежилом помещении по адресу: 

<

адрес>, Сретенский бульвар, 

<

адрес>, стр. 1 и обязывает восстановить фасад здания.

Доводы представителя ответчика о том, что на доме имеются кондиционеры в других квартирах, не могут служить основанием для отказа в иске к ФИО2

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Обязать ФИО2 Геннадиевича за свой счет демонтировать сплит систему HisenseAS-09HR4SYDDH3WEcoClassicA и приточно-вытяжную установку RoyalClimaRCS 1350 (2.0), расположенную на дворовом фасаде здания в нежилых помещениях по адресу: 

<

адрес>, Сретенский бульвар, 

<

адрес>, стр. 1, восстановив фасад здания.

Взыскать с ФИО2 Геннадиевича в пользу ТСЖ «Товарищество на Сретенке» возврат государственной пошлины 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева