Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО6,

при секретаре ФИО3,

с участием помощника прокурора 

<

адрес> ФИО4,

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО7 - адвоката ФИО5, представившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверение адвоката, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО8 ФИО2 о выселении,

установил:

В суд обратился ФИО1 с указанным выше иском, в обоснование указав, что он является собственником жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании Договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, Свидетельство о государственной регистрации права получено ДД.ММ.ГГГГ. 

При заключении Договора купли-продажи ответчик ФИО9 попросил сохранить за ним право регистрации на срок до ДД.ММ.ГГГГ в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>. До указанного срока ответчик обязался сняться с регистрационного учета.

В настоящее время он собирается продать дом, однако, наличие регистрации ответчика не дает ему сделать это. 

Он неоднократно обращался к ответчику с просьбой сняться с регистрационного учета и каждый раз ответчик давал ему обещание сняться с регистрационного учета, но так этого и не сделал, до настоящее времени ответчик зарегистрирован в его доме.

Местонахождение ответчика ему не известно.

Со дня покупки им жилого дома и по настоящее время ответчик никогда не проживал и не проживает по данному адресу, каких либо его вещей в квартире нет.

С ответчиком он не заключал какого-либо соглашения о порядке пользования квартирой, каких - либо затрат на содержание жилого дома Ответчик не несет, условия проживания в квартире они не оговаривали.

По изложенному, просит выселить ответчика из принадлежащего ему на праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: по адресу: 

<

адрес>В судебном заседании истец уточнил свои исковые требования, просил признать ответчика ФИО10 утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание ответчик ФИО11 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом – заказными письмами, которые вернулись в адрес суда с отметкой почтового отделения «истек срок хранения». 

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. 

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.

Для защиты прав и законных интересов ответчика ФИО12 судом в порядке ст.50 ГПК РФ назначен в качестве его представителя – адвокат ФИО5

Представитель ответчиков – адвокат ФИО5 в судебном заседании возражал по заявленным исковым требованиям. 

Выслушав истица, представителя ответчика, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилого фонда.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральными законом, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений. 

В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением; собственник вправе представлять жилое помещение во владение и (или) пользование гражданину на основании договора найма, на основании договора безвозмездного пользования или на ином законном основании; собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу положений ст.3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор месте пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ регистрация, являясь административным актом, носит уведомительный характер. Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации. 

Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе и в случае признания (утратившим) прекратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО13 и ФИО1, последний приобрел жилой дом, общей площадью 52,2 кв.м, местонахождение объекта: 

<

адрес>.

Из пункта 11 указанного договора следует, что право пользования и проживания в отчуждаемом жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> сохраняет за собой до ДД.ММ.ГГГГ ФИО14, который обязуется сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и из которого следует, что каких-либо существующих ограничений обременения право не зарегистрировано.

Как установлено в судебном заседании и следует из пояснений истца, так и из представленной в судебное заседание поквартирной карточки, выданной администрацией 

<

адрес> сельского поселения Михайловского муниципального района, ответчик ФИО15 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирован в 

<

адрес> в 

<

адрес>, однако с момента заключения договора купли-продажи указанного дома ответчик в нем не проживает, родственником собственника жилого помещения не является, свои вещи в указанном жилом помещении не хранит и никогда в нем не проживал.

Доказательств обратного суду не представлено и материалы дела таковых не содержат. 

При таких обстоятельствах ответчик ФИО16 подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением.

Каких-либо правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением судом не установлено. 

Указание в договоре купли-продажи на право проживания ответчика в отчуждаемом жилом помещении не является безусловным основанием для сохранения за ответчиком права проживания и пользования указанным жилым помещением.

С учетом выводов суда об утрате ФИО17 права пользования жилым помещением, ответчик подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО18 ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

ФИО19 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения признать утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО20 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда в течение 30 дней со дня вынесения через 

<

адрес> районный суд. 

Судья ФИО6