Дело № 2-3181/2024

64RS0045-01-2024-005138-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2024 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе: 

председательствующего судьи Волковой А.А.,

при секретаре Гавриловой А.П.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Фрегат» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Фрегат» (далее по тексту ООО УК «Фрегат») обратился в суд с указанным исковым заявлением к ФИО4 В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>. Ответчик в течение длительного времени ненадлежащим образом исполняет обязательства по оплате жилой площади, долг по оплате коммунальных услуг и содержания жилья за период с марта 2020 года по октябрь 2023 года составляет 82991,06 руб. Управление вышеуказанным многоквартирным домом в указанный период осуществлял ООО УК «Фрегат». Истец обращался к мировому судье судебного участка №2 Кировского района г. Саратова с заявлением о выдаче судебного приказа, после отмены судебного приказа истец обратился с названным иском в суд, в котором просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения за период с марта 2020 года по октябрь 2023 года в размере 82991,06 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2986,72 руб.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, а также поддержал письменные пояснения, просил суд их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явились, в представленном отзыве на исковое заявление возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, просил применить срок исковой давности.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, других федеральных законов и иных правовых актов, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правил, установленных ч. 3 ст. 169 настоящего кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В ч. 1 ст. 155 ЖК РФ указано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии с положениями ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В ст. 157 ЖК РФ регламентирован порядок определения размера платы за коммунальные услуги, размер платы рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу подп. «и» п. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно п. 158 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") потребитель несет установленную законодательством Российской Федерации гражданско-правовую ответственность за невнесение или несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно договору на управление МКД, протоколу общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ, управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ООО УК «Фрегат».

На основании договора теплоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, договора теплоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, договора холодного водоснабжения, водоотведения №С от ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания в целях управления и содержания общего имущества многоквартирного дома является потребителем услуг с ресурсоснабжающими организациями.

Согласно выписке из государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 

<

адрес>.27 по 

<

адрес>, в 

<

адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное жилое помещение принадлежало ФИО3, дата государственной регистрации права 29.03.2006.

ФИО5 умерла 14.04.2020, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией свидетельства о смерти III-РУ №766951от 10.01.2021. 

12.07.2021 нотариусом ФИО6 открыто наследственное дело №165/21 после умершей ФИО5

Единственным наследником, обратившимся к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследования, является родная сестра умершей ФИО5 – ответчик ФИО4 Указанное обстоятельство подтверждается имеющейся в материалах наследственного дела копией заявления от 12.07.2021. 

Согласно выписке ЕГРН 27.09.2023 ФИО4 нотариусом ФИО6 выдано свидетельство о праве собственности на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу: г. Саратов, ул. Радищева, д.27, кв. №16.

Согласно п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. 

Учитывая, что на день смерти ФИО5 на праве собственности принадлежало спорное имущество – квартира, расположенная по адресу: г. Саратов, ул. Радищева, д.27, кв. №16, то ее наследнику переходит право собственности на указанное имущество с даты открытия наследства, то есть с 14.04.2020. 

Согласно представленной карточке из лицевого счета и расчету задолженности в отношении указанной квартиры за период с марта 2020 г. по октябрь 2023 г. образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 76274,88 руб. 

Согласно разъяснений, изложенных в пунктах 26, 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.20174 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). 

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). 

Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Исходя из положений приведенных норм гражданского и жилищного законодательства и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у наследников, принявших наследство после смерти умершего собственника помещения, с момента открытия наследства. 

С учетом изложенного юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению и доказыванию по настоящему спору, является, в том числе, установление лиц, принявших наследство после смерти ФИО5, умершей 14.04.2020, в виде жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: г. Саратов, ул. Радищева, д.27, кв. №16.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ). 

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, а также совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства (п. 1 ст. 1153 ГК РФ). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. 

Учитывая, что наследником, обратившимся к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследования является родная сестра умершей и то наследственные права в отношении принадлежащего умершей ФИО5 имущества переходят к ФИО4 

Между тем, в силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ) 

В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). 

Учитывая, что на день смерти ФИО5 на праве собственности принадлежало спорное имущество – квартира, расположенная по адресу: г. Саратов, ул. Радищева, д.27, кв. №16, то ее наследнику переходит право собственности на указанное имущество с даты открытия наследства, то есть с 14.04.2020. 

В силу статьи 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Таким образом, размер долга наследодателя, за который должны отвечать наследники умершего, определяется в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества на момент смерти наследодателя, то есть на момент открытия наследства. 

Исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 60, 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. 

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства. Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что к ответчику ФИО4 перешли права наследования в отношении наследственного имущества ФИО5 умершей 14.04.2020, в связи с чем у истца ООО УК «Фрегат» возникли права требования задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, возникшей до смерти ФИО5 14.04.2020, то есть с марта 2020 г. по октябрь 2023 г.

При рассмотрении дела ответчик просил применить к заявленным требованиям последствия пропуска срока исковой давности. 

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного кодекса. 

В силу пункта 1 статьи 200 указанного выше кодекса, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. 

Из разъяснений, содержащихся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. 

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. 

Принимая во внимание период образовавшейся задолженности, дату обращения за вынесением судебного приказа (01.02.2024), учитывая, что судебный приказ от 08.02.2024 в связи с поступившими возражениями был отменен 12.03.2024, а с иском в суд ООО УК «Фрегат» обратилось 06.06.2024, суд полагает, что срок исковой давности по заявленным требованиям не пропущен по платежам, начиная с февраля 2021 года и далее.

Истец просит взыскать с ответчика только задолженность по оплате коммунальных услуг и содержание жилого помещения, требование о взыскании с ответчика пени истцом не заявлено.

Вместе с тем представленный истцом расчет задолженности включает в себя, в том числе сумму пени в размере 21938,32 руб. Требование о взыскании с ответчика пени истцом не заявлено.

Руководствуясь ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг и содержание жилого помещения за период с февраля 2021 года по октябрь 2023 года в размере 42580,32 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с учетом размера удовлетворенных исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 477 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Фрегат» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН 

<

***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Фрегат» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с февраля 2021 года по октябрь 2023 года в размере 42580,32 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1477 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

На решение суда может быть подана в Саратовский областной суд апелляционная жалоба через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.А. Волкова