Дело № 2-99/2020

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2020 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Гордеева И.И.

при секретаре Ланиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе земельного участка, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о реальном разделе земельного участка, с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником ? доли земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и ? доли расположенного на нем жилого дома. Ранее, решением суда ему была выделена часть дома, с отдельным входом. Ответчик является собственником 1/ доли земельного участка и ? доли жилого дома. Между сторонами в течение длительно времени сложился определенный порядок пользования земельным участком. В досудебном порядке сособственники к соглашению не пришли.

В судебном заседании истец, исковые требования поддержал.

Ответчик против раздела земельного участка не возражал.

Изучив представленные по делу доказательства, выслушав доводы явившихся лиц, суд приходит к следующему. 

Исходя из требований ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

Исходя из требований ст. 11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Ст. 11.9 ЗК РФ предусматривает, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч.4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.03.2014 года.

Истец является собственником ? доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.03.2014 года.

Ответчик является сособственником ? доли земельного участка и ? доли дома. 

Из содержания искового заявления следует, что между сторонами не было достигнуто соглашение о способе и условиях раздела земельного участка.

Для разрешения вопроса о реальном разделе спорного земельного участка истцом было заявлено ходатайство о проведении по делу землеустроительной экспертизы.

Согласно заключению эксперта АНО «ЦНИЭ» №ЭЗ-592/2019 от 24.09.2019 года, экспертом определено фактическое расположение на местности земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050505:362, фактическая площадь участка составляет 629 кв.м., запользований земли не имеет. Экспертом представлено три варианта раздела земельного участка. 

В ходе судебного заседании сторонами был выбран вариант раздела участка №3, согласно которому в единоличную собственность ФИО1 земельный участок площадью 315 кв.м границы которого описаны в таблице; в единоличную собственность ФИО2 земельный участок площадью 315 кв.м границы которого описаны в таблице.

Давая оценку вышеуказанному экспертному заключении. суд считает его законным и обоснованным, поскольку он подготовлен экспертом, имеющим соответствующую квалификацию и предупрежденным судом об ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

Ответчиками, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, доказательств иного раздела земельного участка не представлено.

С ФИО1 и ФИО2 в равных долях в пользу АНО «ЦНИЭ» следует взыскать расходы за проведенную судебную землеустроительную экспертизу в размере 78000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по варианту № экспертного заключения АНО «ЦНИЭ», выделив:

- в единоличную собственность ФИО1 земельный участок площадью 315 кв.м границы которого описаны в нижеуказанной таблице

Номер точки 

X m 

Y m 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

- в единоличную собственность ФИО2 земельный участок площадью 315 кв.м границы которого описаны в нижеуказанной таблице

Номер точки 

X m 

Y m 

3 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Право долевой собственности сторон на указанный земельный участок прекратить.

Решение суда является основанием для внесения указанных сведений в ЕГРН.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в равных долях в пользу АНО «ЦНИЭ» за проведенную судебную землеустроительную экспертизу 78000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме 10.02.2020 года.

Судья: И.И. Гордеев