УИД 58RS0025-01-2021-000656-92 

Производство № 2-360/2021 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Ломов 12 июля 2021 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Барановой О.И.,

при секретаре судебного заседания Корнеевой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Усть-Каремшинского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что 19.08.2013 г. умер ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, после смерти которого открылось наследство, состоящее из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Завещания наследодатель не оставил. Согласно первичным учетным данным администрации Усть-Каремшинского сельсовета жилой дом общей площадью 20 кв.м., 1963 года постройки, расположен на земельном участке площадью 3000 кв.м. и приобретен в собственность наследодателя в порядке наследования до 1995 года. Дом построен с соблюдением строительных норм и правил, правил пожарной безопасности и санитарно-гигиенических правил, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от 23.04.2021 г. Истец ФИО5 (ранее ФИО6) Л.А. является дочерью наследодателя. С заявлением о принятии наследства к нотариусу в течение установленного срока она не обращалась. Однако в течение установленного законом шестимесячного срока для принятия наследства истец совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. С этой целью она фактически приняла меры по сохранению наследственного имущества и вступила во владение и управление жилым домом и земельным участком, на котором расположен дом. С даты смерти наследодателя она лично и за счет собственных средств осуществляла содержание домовладения и придомовой территории, лично приняла все необходимые меры по обеспечению сохранности жилого дома, надворных построек, вспомогательного назначения. За счет собственных средств оплатила кадастровые работы по уточнению границ земельного участка. В ходе кадастровых работ были установлены не только границы земельного участка, но и уточнена его площадью в размере 4100 кв.м. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Другие лица действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, не осуществляли. Возражений относительно фактического принятия истцом наследства не заявляли. На основании изложенного ФИО5 просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 17,2 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 4100 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО5 и её представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Усть-Каремшинского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц. 

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 1 ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьёй 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч. 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (ч. 3 ст. 222 ГК РФ). 

Статьёй 8 Федерального закона №52-ФЗ от 30 ноября 1994 года «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Административным регламентом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утверждённым приказом Минэкономразвития России от 09 декабря 2014 года №789, определено, что основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

1) документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

2) правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества (п. 86).

Представление документа, указанного в подпункте 2 пункта 86 Административного регламента, не требуется в случае, если право заявителя на указанный в пункте Административного регламента земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке (п. 87).

Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества (п. 88).

В соответствии с п. 4 Инструкции о порядке регистрации строения в городах, рабочих, дачных и курортных посёлках РСФСР, утверждённой приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года №83, строения, расположенные в сельской местности, административно-подчинённой поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, в порядке настоящей Инструкции не регистрируются.

На основании Постановления Совета Министров СССР от 10 февраля 1985 года №136, утратившее силу с августа 1998 года в связи с изданием приказа Минземстроя РФ от 04 августа 1998 года №37, государственный учёт жилищного фонда независимо от его принадлежности, в том числе и в сельской местности, осуществлялся по единой для Союза ССР системе на основе регистрации и технической инвентаризации. При этом указанным Постановлением срок завершения работ по технической инвентаризации для РСФСР в сельской местности был установлен до 1990 года.

В силу п. 2.3 Инструкции «О порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учётной документации», утверждённой приказом Центрального статистического управления СССР от 15 июля 1985 года №, основанием для регистрации жилых домов в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту сельских населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) являлись подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, подтверждающие право собственности на строения.

Из выписки из похозяйственной книги администрации Усть-Каремшинского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области № 2 от 14.05.2021 г. следует, что главой хозяйства по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Жилой фонд состоит из жилого дома 1963 года постройки, общей площадью 20 кв.м. Основание возникновения права собственности – наследование до 1995 года. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 3000 кв.м. и принадлежит ФИО1 на праве собственности. Дом построен с соблюдением строительным норм и правил, правил пожарной безопасности и санитарно-гигиенических правил. Спора с соседями по границам земельного участка не имеется. Задолженность по уплате налогов отсутствует. Арестов и запретов нет. 

Постановлениями администрации Усть-Каремшинского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области от 25.12.2020 г. № 107 и 23.04.2021 г. № 23 земельному участку с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м., принадлежащему ФИО1, присвоен адрес: 

<

адрес>, земельный участок № 82. 

Из технического плана здания, подготовленного 02.04.2021 г., следует, что жилой дом, 1965 года постройки, площадью 17,2 кв.м. расположен по адресу: 

<

адрес>. Здание находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно межевому плану от 25.03.2021 проведены кадастровые работы по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Указанный земельный участок является декларированным, координаты местоположения данного участка приведены в точках 1102 (х=430938, у=1344249,81). 

Из выписки из ЕГРН от 02.04.2021 г. следует, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 4100 +/- 22 кв.м. с категорией земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет 02.04.2021. Земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 при жизни принадлежал спорный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Указанные обстоятельства никем не оспариваются, доказательств, опровергающих вышеуказанные сведения, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает, что у ФИО2 возникло право собственности на указанный жилой дом.

ФИО1 умер 19 августа 2013 года, что подтверждается свидетельством о смерти 

<

...> от 22 декабря 2020 года. 

Как следует из абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст.1142 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

Согласно пункту 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Частью 1 ст. 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из сообщения нотариуса города Нижний Ломов и Нижнеломовского района Пензенской области ФИО8 от 02.06.2021 следует, что наследником умершего 19 августа 2013 года ФИО2 является его дочь ФИО5, которой 26.06.2014 г. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. От наследства отказались сыновья ФИО3 и ФИО4 

Истец ФИО5 является дочерью умершего наследодателя ФИО2, что подтверждается повторным свидетельством о рождении 

<

...> от 22.12.2020 г., повторным свидетельством о заключении брака I-ИЗ № от ДД.ММ.ГГГГ 

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец ФИО5 приняла наследство после умершего отца ФИО2 

Таким образом, право собственности ФИО2 на спорный жилой дом прекращено в связи с его смертью и соответственно приобретено наследником по закону – его дочерью ФИО5 

До настоящего времени сведения о правах на спорный жилой дом в ЕГРН не зарегистрированы, что подтверждается уведомлением № КУВИ-002/2021-68746372 от 09.06.2021 г. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права…

Шестимесячный срок, установленный статьей 1163 ГК РФ, для выдачи свидетельства о праве на наследство, истек.

Таким образом, право собственности на спорный жилой дом у истца ФИО5 возникло с момента принятия ею наследства после умершего отца. 

При этом, расхождение данных площади жилого дома в правоустанавливающем и техническом документах в данном случае не может является основанием для отказа в иске, поскольку сведения о техническом состоянии жилого дома, указанные в техническом плане здания, в том числе, и площадь жилого дома, являются более точными, чем в выписке из похозяйственной книги. Указанный жилой дом самовольным строением не является, построен в пределах земельного участка, отведенного для этих целей. 

Кроме того, уточнена площадь земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом, и равна 4100+/- 22 кв.м. 

С учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и считает их подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО5 к администрации Усть-Каремшинского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворить. 

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом, общей площадью 17,2 кв.м., 1965 года постройки, расположенный на земельном участке площадью 4100+/- 22 кв.м. кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Нижнеломовский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 19 июля 2021 года

Председательствующий: