Дело № 

27RS0№-22

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

27 июля 2021 года 

<

адрес>

Хабаровский районный суд 

<

адрес> в составе: 

единолично судьи Рябцевой Н.Л., 

при ведении протокола помощником ФИО2, 

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО3,

представителя ответчика федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации о возложении обязанности произвести перерасчет за услуги по содержанию общедомового имущества, взыскании компенсации морального вреда, неустойки, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации (ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ) о возложении обязанности произвести перерасчет за услугу содержания общедомового имущества, взыскании компенсации морального вреда, неустойки, штрафа, судебных расходов, требования мотивировал следующим. 

Истец пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес>

Согласно Договору управления №-УЖФ-ВВО-1 от 26.09.2017г. ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ, осуществляет техническое обслуживание и обеспечивает коммунальными ресурсами специализированный жилищный фонд Министерства обороны РФ, в том числе дом, в котором расположена квартира Истца.

В период обслуживания ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ не смотря на неоднократные обращения граждан, не исполняло обязанности по содержанию общедомового имущества.

С момента начала управления ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ, в данном жилом доме ни разу не был произведен текущий ремонт кровельного покрытия, подъезда, подвала и придомовой территории. Дом находится в ужасном состоянии.

Придомовая территория в вечернее время не освещается, не выполнена проводка электрических сетей для освещения территории. Панели в подъездах с отслаивающейся краской и штукатуркой, побелка серого цвета, стены немытые, пыльные. Потолки и стены имеют следы протечек, разводы желтого цвета. Уборка производится неудовлетворительно: на полу пепел, окурки, бумажки, пыль и песок. Освещение на многих этажах отсутствует. В холодный период года в подъездах не обеспечивается допустимые уровни микроклимата: нагревательные приборы на лестничных площадках демонтированы, наружные двери изнутри не утеплены. Уборка под лестницей в подъезде не проводится, площадка захламлена твердыми бытовыми отходами. Кабельные линии инженерных сетей не зафиксированы к стене, не убраны в коробки, скручены кольцами и провисают в воздухе, что противоречит требованиям безопасности и может повлечь за собой причинение вреда жизни и здоровью жителей. Кровельное покрытие не герметично, имеются протечки. Подвал затоплен стоками, ощущается стойкий неприятный запах сточных вод, вход в подвал не имеет замка.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованиями о произведении перерасчета платы за коммунальные услуги и содержание общедомового имущества и проведении текущего ремонта общедомового имущества, однако его обращения были проигнорированы.

Также в связи с неудовлетворительным состоянием кровельного покрытия, жильцы данного дома уже обращались в суд за защитой своих прав и законных интересов. Данный факт подтверждается решениями Хабаровского районного суда 

<

адрес> по делам: №; №; №; №.

Согласно статье 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан оказывать потребителю услугу, качество которой должно соответствовать договору. Если стандартами предусмотрены обязательные требования к качеству услуги, исполнитель обязан оказывать слугу, соответствующую этим требованиям.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 15 Правил).

ДД.ММ.ГГГГ года в адрес ответчика была подана претензия с требованием произвести перерасчет начислений за содержание общедомового имущества, а также произвести текущий ремонт общедомового имущества. Однако данная претензия была проигнорирована.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Поскольку, согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ кровля и внешние несущие и ненесущие ограждающие конструкции дома относится к общедомовому имуществу, то Ответчик как управляющая компания жилищного фонда Министерства обороны РФ обязана обеспечить надлежащее содержание общего имущества.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ №, общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Достижение данных целей, в соответствии с подп. «з» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, предполагается путем проведения капитального и текущего ремонта.

Также истец считает, что на правоотношения между истцом и ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ как управляющей компанией распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан оказывать потребителю услугу, качество которого должно соответствовать договору. Если стандартами предусмотрены обязательные требования к качеству услуги, исполнитель обязан оказывать услугу, соответствующую этим требованиям.

Бездействием ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ нарушено право истца на благоприятную среду проживания как потребителей.

Являясь исполнителем услуг по управлению общим имуществом многоквартирного дома и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества, в нарушении ст. 7 Закона РФ «О защите прав потребителей» оговоренных услуг надлежащего качества ФГБУ «ЦЖКУ» МО не оказало, в связи с чем, обязано нести ответственность.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Действиями ответчика истцу были нанесены физические и нравственные страдания, компенсацию за которые истец оценивает в 30 000,00 рублей.

Согласно ч. 2 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей» иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту жительства или пребывания истца.

Согласно с ч.1 ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей», требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии с ч.3 ст. 31 Закона, за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

Исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

С учетом приведенных положений неустойка за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя должна рассчитываться с ДД.ММ.ГГГГ. (претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ) по день вынесения судебного решения, но не более размера ущерба и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2013 года пункт 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусматривает обязанность суда взыскивать штраф с изготовителя от всей суммы, присужденной судом в пользу потребителя, без конкретизации требований, которые должны учитываться при взыскании указанного штрафа.

Пункт 1 указанной статьи предусматривает, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Ответственность продавца, как следует из положений п. 3 ст. 13 и ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", наступает в форме возмещения вреда, уплаты неустойки (пени) и компенсации морального вреда.

Следовательно, размер присужденной судом компенсации морального вреда должен учитываться при определении размера штрафа, взыскиваемого с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, установленных законом".

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 309 ГК РФ, ст. 131, 132 ГПК РФ, истец ФИО1 просит: обязать ответчика произвести перерасчет за услугу содержания общедомового имущества из лицевого счета истца за период ноябрь 2017 г.- апрель 2021 г., взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда 30 000 руб., неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

В ходе судебного разбирательства стороной истца неоднократно требования уточнялись, в окончательном варианте истец просил: обязать ФГБУ «ЦЖКУ» МО произвести перерасчет платы за услуги по техническому обслуживанию конструктивных элементов здания, по содержанию придомовой территории, по санитарному содержанию мест общего пользования в жилых домах, услуги по освещению мест общего пользования за период с ноября 2017г. по апрель 2021 г. в размере 22 488,90 руб., взыскать с ответчика ФГБУ «ЦЖКУ» МО в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 30 000,00 рублей; неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя в размере 22 488,90 руб.; штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, направил в суд своего представителя ФИО3

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования уточнил, просил суд их удовлетворить. Пояснил, что истец с заявлениями об устранении недостатков в содержании общедомового имущества и проведения перерасчета обращался в домоуправление, по адресу ул. 

<

адрес> Обращений в ДД.ММ.ГГГГ гг. он не может представить, но считает, что перерасчет должен быть предоставлен за весь период управления домом ответчиком, т.к. бездействие УК носит накопительный эффект, общее имущество пришло в плохое состояние очевидно за длительный промежуток времени.

Представитель ответчика федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал по основаниям, указанным в возражениях на иск, указал, что управляющей компаний работы по содержанию общего имущества проводятся. Представленные истцом акты не свидетельствуют о том, что работы, испрашиваемые к исключению из лицевого счета, не исполнялись в период ДД.ММ.ГГГГ

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу требований ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или…), в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Ввиду того, что граждане – наниматели жилых помещений в многоквартирном доме, являются потребителями услуг, которые им на основании договора оказывает организация, выполняющая работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, следовательно, на данные правоотношения распространяется Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан оказывать потребителю услугу, качество которой должно соответствовать договору. Если стандартами предусмотрены обязательные требования к качеству услуги, исполнитель обязан оказывать услугу, соответствующую этим требованиям.

Согласно Договору управления жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными Силами Российской Федерации №-УЖФ-ВВО-1 от 26.09.2017г., ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации осуществляет управление жилым домом, в котором проживает истец. Целью заключения Договора управления является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества жилищного фонда, закрепленного за вооруженными силами Российской Федерации, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в жилищном фонде.

Как следует из толкования приведенных ранее норм ЖК РФ, Управляющая организация - ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации обязана обеспечивать содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с действующими правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, с техническими соглашениями, заключенными с заказчиком. В случае оказания услуг ненадлежащего качества Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.

В соответствии с п. 2, 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №, в состав общего имущества дома включаются, в том числе места общего пользования, подвальное помещение, крыши, придомовая территория.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ (пункт 11 Правил).

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № (Далее также Правила-170), определен порядок и условия технической эксплуатации зданий жилищного фонда.

Пунктом 1.8 указанных Правил, в частности, установлено, что техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий осуществляется путем непосредственно технического обслуживания (содержания), осмотров, подготовки к сезонной эксплуатации, текущего и капитального ремонтов. Санитарное содержание жилфонда включает в себя уборку мест общего пользования, уборку мест придомовой территории, уход за зелеными насаждениями.

Разделом 2 Правил-170 предусмотрено, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений (пункт 2.1 Правил).

Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены собственником с привлечением организации по содержанию жилищного фонда или с другой привлеченной для выполнения конкретного вида работ организацией в сроки, указанные в приложении №.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна принимать срочные меры по обеспечению безопасности людей, предупреждению дальнейшего развития деформаций, а также немедленно информировать о случившемся его собственника или уполномоченное им лицо (пункт 2.1.3 Правил).

Согласно пунктам п. 4.6.1.1, п. 4.6.1.2 указанных Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих железобетонных конструкциях: разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др. 

В соответствии с пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В содержание общедомового имущества также входят такие услуги как:

- техническое обслуживание конструктивных элементов здания;

- техническое обслуживание ВДГО;

- техническое обслуживание инженерного оборудования;

- противопожарные мероприятия;

- содержание придомовой территории;

- вывоз и захоронение твердых бытовых отходов;

- проведение дератизации и дезинсекции подвальных и чердачных помещений;

- работы по устранению аварий на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме;

- работы и услуги по управлению многоквартирным домом (фонд оплаты труда работников (слесарей, техников, уборщиков, уборщиц, работников управления, страховые взносы, интернет, канцелярские расходы);

- санитарное содержание мест общего пользования.

Судом установлено, что 

<

адрес>

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения в многоквартирном доме предусмотрена в ч.2 ст.154 ЖК РФ и включает в себя:

плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 156 (часть 10) Жилищного кодекса Российской Федерации изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, установлено, что для целей этих правил услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров.

В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном данными правилами (пункт 6).

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (пункт 8).

В случаях, указанных в пункте 6 Правил, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения (пункт 10).

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является, основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (пункт 15).

Таким образом, на собственнике (нанимателе) помещения лежит обязанность в определенный срок обратиться с заявлением об изменении размера платы за содержание жилого помещения к уполномоченному лицу вследствие оказания им услуги ненадлежащего качества; а уполномоченное лицо обязано произвести такой перерасчет на основании составленного акта о нарушении качества оказания услуг.

Положения постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, регулирующее отношения по содержанию общего имущества в многоквартирном доме предусматривают возможность уменьшения размера платы за содержание жилого помещения в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения, но не предусматривают полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

В соответствии с пунктом 10 Правил Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, размер платы за содержание жилья уменьшается от соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения, с указанием формулы.

Кроме того, Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с частью 1.2 статьи 161 ЖК РФ, установлен минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения. В частности в указанный перечень включены работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов; работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно- технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме; работы по содержанию придомовой территории (подметание, очистка от снега, мусора, очистка мусорных баков, уборка крыльца, площадки, вывоз бытовых отходов, работы по обеспечению требований пожарной безопасности и др.); обеспечение устранения аварий, выполнения заявок населения.

Как следует из материалов дела, истец обращался в домоуправление № ДД.ММ.ГГГГ с заявлениями об оказании услуг ненадлежащего качества, по тексту которых также просил произвести ему перерасчет платы за содержание мест общего пользования, указанные заявления зарегистрированы в журнале входящей корреспонденции входящих документов домоуправления № ЖКС № филиала ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ ПО «ВВО».

Обращения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по своему содержанию не являются заявлениями о перерасчете, в них заявитель просит явиться комиссию ответчика для осмотра помещений и составления актов о предоставлении некачественных услуг, в связи с чем судом во внимание не принимаются. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлена досудебная претензия с требованием о производстве перерасчёта платы за содержание общедомового имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ 

Вместе с тем, заявления о необходимости осуществления перерасчёта платы за услуги по содержанию несущих конструкций и инженерных конструкций МКД, услуги по содержанию придомовой территории, по санитарному содержанию и освещению мест общего пользования, с приложением надлежащих актов, подтверждающих факт неоказания коммунальных услуг, составленных уполномоченными организациями по заявлению истца за весь период с ДД.ММ.ГГГГ г., истцом в адрес ответчика не направлялось, соответствующих тому доказательств истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Поскольку законодателем определен внесудебный порядок разрешения вопросов об изменении размера платы за оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, доказательств обращения истца к ответчику с заявлением об изменении размера платы за конкретные услуги ненадлежащего качества за спорный период не предоставлено, соответствующие акты нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг, которые могли бы служить основанием для снижения платы за содержание жилого помещения, в материалах дела отсутствуют, суд не может согласиться с доводами истца о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о перерасчете платы за услуги по содержанию несущих конструкций и инженерных конструкций МКД, услуги по содержанию придомовой территории, по санитарному содержанию и освещению мест общего пользования путем исключения начислений из лицевого счета.

Допустимые и достоверные доказательства не предоставления услуг по содержанию несущих конструкций и инженерных конструкций МКД, услуги по содержанию придомовой территории, по санитарному содержанию и освещению мест общего пользования за период с ноября ДД.ММ.ГГГГ г. материалы дела не содержат. 

Не являются доказательствами неоказания вышеуказанных услуг иные акты представленные в материалы дела, поскольку они составлены по обращениям иных лиц (ФИО5, ФИО6) и с нарушением установленного порядка (акты осмотра общего имущества МКД от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ), а именно п. 105, 108, 109,110, 110 (1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домой, утв. Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, п.8 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491).

Из пояснений представителя ответчика и представленных доказательств следует, что работы по оказанию услуг ответчиком осуществлялись, было обеспечено аварийное обслуживание, санитарная уборка мест общего пользования, вывоз ТБО, проводилась дератизация и дезинсекция, частичный ремонт межпанельных швов, прочистка ливневой канализации.

Факт выполнения работ и оказания услуг по содержанию общедомового имущества за спорный период подтверждается следующими доказательствами: актами общих сезонных 

<

адрес>

С учетом вышеизложенного, исковые требование истца не подлежат удовлетворению в полном объёме как необоснованные.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации о возложении обязанности произвести перерасчет за услуги по содержанию общедомового имущества, взыскании компенсации морального вреда, неустойки, штрафа, судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Хабаровский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья Н.Л. Рябцева 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.