Дело № 2-889/2018 

24 июля 2018 года 

р е ш е н и е

 

Именем российской федерации 

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

Председательствующего судьи 

ФИО1 

При секретаре 

ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

с участием истицы, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ... право собственности истицы зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Истица обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, в обоснование заваленных требований указывает, что с 26.05.2014 года ответчик зарегистрирован в принадлежащей ей квартире, однако, в жилое помещение никогда не вселялся, расходов по содержания помещения не несет, договор найма, заключенный между истицей и ответчиком расторгнут.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО4 извещался судом о месте и времени судебного заседания в порядке ст. 113 ГПК РФ, путем направления судебных извещений по известному суду месту жительства, подтвержденному справкой о регистрации, однако повестки вручить не удалось в связи с неявкой адресата за их получением, что расценивается судом как уклонение от явки в суд и в силу статьи 117 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Неполучение судебных извещений по месту жительства, где гражданин постоянно зарегистрирован, не может служить уважительной причиной для неявки в суд.

Статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25, извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Суд, руководствуясь указанными выше положениями закона, а также ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав пояснения истицы, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

По смыслу статьи 35 Конституции РФ предполагается приоритет собственника в реализации права пользования жилым помещением. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. 

Ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Согласно пункта 2 той же статьи собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником квартиры по адресу: ... на основании договора купли-продажи от 05.09.2011 года.

Право собственности ФИО3 на указанное жилое помещение было зарегистрировано в установленном законом порядке 14.09.2011 года. 

В принадлежащей истице квартире с 26.05.2014 года зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО4

16.05.2014 года между истицей и ответчиком ФИО4 ГО. заключен договор найма, по условиям которого истица предоставила в пользование ответчику комнату, площадью 10 кв.м в спорной квартире.

Согласно п. 4.1 договора найма, наймодатель вправе в любое время отказаться от договора, письменно предупредив об этом нанимателя не менее чем за 1 месяц.

29.03.2018 года истицей ФИО3 в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора, а также с требованием о снятии с регистрационного учета, которое оставлено без удовлетворения.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснил, что ответчик ФИО4 в квартире никогда не проживал, не вселялся, в квартире проживает истица со своей дочерью. 

У суда не имеется оснований не доверять показаниям указанного свидетеля, поскольку они объективно подтверждаются пояснениями истицы и иными материалами дела.

Разрешая по существу требования истицы, суд учитывает, что в соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что истица является собственником спорного жилого помещения, ответчик ФИО4 в квартиру не вселялся и не проживал в ней, членом семьи истицы не является, договор найма жилого помещения расторгнут, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО4 утратил право пользования спорным жилым помещением.

На основании вышеизложенного, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд удовлетворяет исковые требования о признании ответчика ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением – ... с последующим снятием с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО4 утратившим право пользования квартирой № 0 в ... в ...-Петербурга с последующим снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья