Дело № 2-2090/2021

УИД 55RS0004-01-2021-002525-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Селиверстовой Ю.А.

при секретаре Шевченко Г.М. с участием в подготовке и организации судебного разбирательства помощника судьи Теодозова С.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 13 июля 2021 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным, включении земельного участка в состав наследства, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, ссылаясь в его тексте на то, что 08.05.2002 ее родной брат ФИО4 приобрел у ФИО5 по договору купли-продажи земельный участок с кадастровым номером ... площадью 476 кв.м., расположенный по адресу: город Омск, ... (далее – земельный участок). Обязательства по договору в части оплаты его стоимости ФИО4 исполнил надлежащим образом, что подтверждается подписью ФИО5 в указанном договоре, который был удостоверен нотариально, в связи с чем последний передал ему земельный участок и подлинники правоустанавливающих документов на земельный участок, после чего они обратились в правление СНТ для исключения ФИО5 из членов СНТ и принятия истца в члены товарищества. Земельный участок находился во владении ФИО4 как покупателя с момента приобретения по дату его смерти, после чего перешел во владение и пользование истца, который несет бремя содержания имущества, своевременно уплачивает обязательные платежи. В то же время, ФИО4 и ФИО5 умерли, не оформив переход права собственности на вышеуказанный объект к ФИО4 как покупателю. Она в установленном порядке приняла наследство после смерти ее брата ФИО4, но не может реализовать наследственные права в отношении указанного земельного участка, поскольку право собственности ФИО4 не зарегистрировано надлежащим образом до настоящего времени. Просила признать заключенным между ФИО4 и ФИО5 договор купли-продажи данного земельного участка и признать за ней право собственности на данный земельный участок в порядке наследования.

Истец ФИО1 при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела участия в судебном заседании не принимала.

Представитель истца ФИО1 – Граф Л.Д., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования по вышеизложенным основаниям.

Ответчики ФИО2, ФИО3, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, СНТ «Электрон» в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, возражений против иска не направили. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса (часть 1).

Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (часть 2).

На основании статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено частью 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Из части 1 статьи 130 ГК РФ следует, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу статьи 551 ГК РФ, статьи 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Для осуществления государственной регистрации прав необходимо волеизъявление всех сторон и их присутствие в регистрационном органе. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

С учетом положений статей 8, 131 названного Кодекса продавцом по договору может выступать зарегистрированный собственник продаваемой недвижимости, а в случае, если право собственности продавца возникло до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то заявление о государственной регистрации права собственности продавца может быть подано одновременно с заявлением о государственной регистрации перехода права.

Из материалов дела видно, что первоначальным собственником спорного земельного участка являлся ФИО5 на основании свидетельства на право собственности на землю № 36193, выданного 10.03.1993 комитетом по земельной реформе Омского района на основании решения Омского районного совета народных депутатов № 59/3 от 23.02.1988.

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка, удостоверенным 08.05.2002 нотариусом ФИО6 и зарегистрированным в реестре нотариуса за № 1231, ФИО5 продал, а ФИО4 приобрел в собственность земельный участок площадью 476 кв.м., расположенный по адресу: г. Омск, ..., за цену в 7 000 руб. При этом в договоре указано, что деньги за земельный участок продавец получил в полном объеме, о чем имеется его подпись, после чего он передал данный земельный участок покупателю ФИО4, в связи с чем последний был принят в члены СНТ «Электрон» вместо продавца участка ФИО5

С учетом совокупности приведенных нормативных предписаний и обстоятельств дела суд полагает требования истца о признании договора купли-продажи от 08.05.2002 спорного земельного участка заключенным, что свидетельствует о наличии оснований для возникновения у ФИО4 права собственности на земельный участок. 

Из пояснений стороны истца, представленных со стороны СНТ документов следует, что с даты заключения данного договора указанный земельный участок передан истцу как покупателю, в связи с чем он пользуется им и уплачивает обязательные платежи по настоящее время. 

ФИО5 умер 18.01.2005. Наследниками к его имуществу по закону являются ответчики ФИО2, ФИО3

В ходе судебного разбирательства не оспаривалось, что с даты заключения названного договора купли-продажи 08.05.2002 продавец ФИО5, а после его смерти – ответчики как его наследники не выразили каких-либо возражений относительно обладания истцом спорным участком, о притязаниях на данный земельный участок не заявили, денежных средств в погашение обязательных платежей за данный участок не вносили. Какие-либо доказательства обратного в материалы дела не поступили, как и доказательства внесения ответчиком платежей за спорный участок с мая 2002 года по настоящее время. 

Данные обстоятельства подтверждаются также справкой председателя СНТ, в которой содержатся сведения, подтверждающие факт владения и пользования истцом спорным участком с мая 2002 года по настоящее время в отсутствие иных правообладателей.

В то же время, из выписки Единого государственного реестра недвижимости следует, что спорный земельный участок не значится принадлежащим истцу, при этом указание на какого-либо правообладателя отсутствует. 

ФИО4 умер 27.09.2020. В наследственные права по закону после открытия данного наследства вступила истец ФИО1 как его родная сестра, при этом свидетельство о праве на наследство по закону в отношении спорного участка ей до настоящего времени не выдано по причине того, что право собственности на указанный участок за наследодателем не зарегистрировано.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего эти права и обязанности. Признание права в соответствии со статьей 12 ГК РФ является одним из способов защиты гражданских прав.

С учетом положений статей 8, 131 названного Кодекса продавцом по договору может выступать зарегистрированный собственник продаваемой недвижимости, а в случае, если право собственности продавца возникло до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», то заявление о государственной регистрации права собственности продавца может быть подано одновременно с заявлением о государственной регистрации перехода права.

Поскольку в настоящее время обращение продавца с заявлением о регистрации за ним права собственности на земельный участок невозможно по причине его смерти, то суд приходит к выводу о том, что истцом выбран надлежащий способ защиты его права, поскольку в ином порядке подтвердить право собственности на земельный участок истец возможности не имеет, в связи с чем суд полагает требования истца о включении данного земельного участка в состав наследственной массы после смерти ФИО4, и признании за истцом права собственности на спорный земельный участок правомерными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать заключенным 08.05.2002 между ФИО5 и ФИО4 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Омская область, город Омск, .... 

Включить земельный участок по адресу: Омская область, город Омск, Октябрьский административный округ, СНТ «Электрон», участок № 136, в состав наследственной массы к имуществу ФИО4.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 476 кв.м., расположенный по адресу: Омская область, город Омск, ..., в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Октябрьский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения в окончательной форме.

Судья Ю.А. Селиверстова

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 19 июля 2021 года.

Судья Ю.А. Селиверстова