Дело №2-4874/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2017 года г. Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Булатовой Э.А.,

при секретаре Зверевой И.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств за оказание услуг по оформлению документов на земельный участок, 

установил:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании по договору за оказании риэлтерских услуг в размере ... и судебные расходы.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об оказании риэлтерских услуг. Истцом обязательства принятые на себя указанным договором исполнены в полном объеме, тогда как ответчик оплатить оказанные ею услуги отказывается, долг составляет ... 

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик и его представители ФИО3, ФИО4, допущенные к участию в деле на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признали.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик - оплатить эти услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и супругой ответчика ФИО6 был заключен эксклюзивный договор, по условиям которого истец обязалась приватизировать земельный участок, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес> (л.д.14).

Из пояснений истца усматривается, что ФИО2 и ФИО7 являлись на основании завещания собственниками земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, 

<

адрес>. Для оказания услуг по оформлению наследственных прав ответчиком на указанный земельный участок и последующей регистрации права собственности за ответчиком на данный объект недвижимости, между ней и супругой ответчика был заключен вышеуказанный договор. Поскольку ответчик ФИО2 не имел в силу тяжелого материального положения возможности оформить нотариальную доверенность на ее имя, она при оформлении спорного земельного участка и собирании для этого необходимых документов сопровождала его во всех соответствующих учреждениях. Ею был заказан кадастровый паспорт и межевой план данного земельного участка, а впоследствии получены у нотариуса свидетельство о праве на наследство по завещанию на ответчика и свидетельство о регистрации права собственности в Управлении Росреестра. Также ею был составлен иск в Зеленодольский городской суд РТ от имени ответчика о реальном разделе спорного земельного участка между сособственниками, при рассмотрении которого она принимала участие в качестве представителя ФИО2 После реального раздела земельного участка на основании решения суда, ею были заказаны кадастровые паспорта на два вновь образованных земельного участка, получены в Управлении Росреестра свидетельства о регистрации права собственности на спорный земельный участок за ФИО2 и ФИО7 

ДД.ММ.ГГГГ агентством недвижимости «Доверие», в лице ФИО1 и ФИО2 заключен договор об оказании риэлтерских услуг, по оформлению документов на объект недвижимости, согласно которого Б.Л.АВ. обязалась оказать риэлтерские услуги в виде: оформления в собственность земельного участка и оформления наследства, а заказчик ФИО2 обязался оплатить данные услуги в сумме .... (л.д.15-17).

Согласно вышеуказанному договору ФИО8 был внесен первоначальный взнос в размере .... (л.д.17).

Как указано в п. 3.2 договора об оказании риэлтерских услуг, стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору в соответствии с договором и законодательством (л.д.16).

На основании п.4.2 договора об оказании риэлтерских услуг, стоимость услуг не включает в себя сумму расходов исполнителя, связанных с оплатой государственных сборов и пошлин, данная оплата производится клиентом отдельно (л.д.16).

В соответствии с п. 5.1 договора об оказании риэлтерских услуг, оплата услуг по договору осуществляется в момент подписания настоящего договора (л.д.16).

Из пояснений истца усматривается, что в настоящее время ответчиком оказанные ею риэлтерские услуги не оплачены, ответчик добровольно погасить заложенность в размере .... отказывается, тогда как ею все услуги по оформлению спорного земельного участка были оказаны. Ответчиком в настоящее время земельный участок продан. 

Ответчик в судебном заседании пояснил, что указанный договор об оказании риэлтерских услуг он с истцом не подписывал, однако от назначения почерковедческой экспертизы отказывается. Возможно, истец воспользовавшись его плохим зрением дала подписать ему данный договор. Истцом действительно были оказаны риэлтерские услуги, а именно истец сопровождала его во всех организациях при оформлении прав на спорный земельный участок: заказывала кадастровые паспорта и межевой план на земельный участок, составила в суд иск о реальном разделе земельного участка и участвовала в суде в качестве его представителя, сопровождала его при подаче заявления о регистрации права собственности на данный земельный участок и при получении свидетельств о регистрации права. Однако им оказанные истцом услуги оплачены в полном объеме, какая конкретно сумма была им оплачена истцу он не помнит. 

Исходя из смысла ст. 779 ГК РФ исполнитель по договору возмездного оказания услуг может считаться надлежаще исполнившим свои обязательства при совершении определенных договором действий (деятельности).

Отказ заказчика от исполнения договора возможен в любое время как до начала исполнения услуги (работы), так и в любое время в процессе оказания услуги (выполнения работы), но не после того, как услуга (работа) исполнена полностью.

Отказ заказчика от оплаты фактически оказанных услуг не допускается.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что все вышеуказанные события происходили при непосредственном участии истца во исполнение условий договора и ответчика.

В связи с этим суд приходит к выводу, что истец оказал ответчику риэлтерские услуги по оформлению наследственных прав в отношении земельного участка и в последующей регистрации права собственности на данный объект недвижимости.

Отказ ответчика от исполнения договора с истцом при условии выполнения им взятых на себя обязательств в полном объеме, не освобождает ответчика от обязанности по выполнению взятых на себя обязательств по договору с истцом.

Условия договора ответчиком были прочитаны и подписаны, следовательно, ответчик с ними согласился.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик вопреки положению вышеприведенной нормы не представил доказательств, опровергающие факт оказания риэлтерских услуг истцом. Каких-либо доводов в опровержение установленных в судебном заседании обстоятельств данного дела ответной стороной суду представлено также не было.

Доказательств того, что ответчик не подписывал указанный договор, последним суду не представлено.

Доводы ответчика о том, что истец воспользовавшись его слабым зрением дала подписать ему спорный договор, суд находит несостоятельными.

Доводы ответчика о том, что договор является недействительным, поскольку нотариально не удостоверен, суд находит несостоятельным, поскольку нотариальное удостоверение договора об оказании риэлтерских услуг в силу действующего законодательства не требуется. 

Из вышеуказанного договора об оказании риэлтерских услуг усматривается, что ФИО8 в качестве оплаты данных услуг был внесен первоначальный взнос в размере .... (л.д.17).

В судебном заседании истец пояснила, что сведения о внесении указанной суммы ответчиком были внесены в договор ею, однако оплатил ли в действительности указанную сумму ответчик, она не помнит. 

Поскольку из договора усматривается, что ответчиком в счет оплаты услуг истца оплачено ...., суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по указанному договору риэлтерских услуг в размере ....

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере ... коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 6, 12, 56, 67, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 денежные средства в размере ... руб., расходы по оплате госпошлины в размере ....

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ 31.12.2017.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца, начиная с 01.01.2018.

Судья