Дело № 2-428/2021 Мотивированное 

решение

 изготовлено 03 июня 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 мая 2021 года г. Кировск

Кировский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Лихачева В.И.

при секретаре Сергеевой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации города Кировска к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальной собственностью в г. Кировске (далее – КУМС администрации г. Кировска) обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит обязать ответчика предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: ..., для проверки факта восстановления целостности стены, решение просит привести к немедленному исполнению. Требования мотивированы тем, что 11.01.2021 в Администрацию города Кировска поступило обращение ФИО4, являющегося собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., по факту повреждения стены в его квартире гражданином ФИО1, проживающим в соседней .... Как следует из обращения ФИО4, ... в стену кладовой комнаты стал стучать сосед из .... В результате ударов стена была пробита насквозь. Согласно постановлению отдела полиции по обслуживанию г. Кировск МО МВД России «Апатитский» от ... об отказе ФИО4 в возбуждении уголовного дела по факту повреждения стены гр. ФИО1, ответчик с помощью кувалды пробил отверстие в стене размером 50x70 см, после чего был помещен в МОПБ ..., в связи с выявленным психическим расстройством. ... Управляющей организацией ООО «Партнер Плюс», с участием специалиста КУМС администрации г. Кировска был проведен осмотр повреждений в .... Провести осмотр в ... не представилось возможным в связи с отсутствием доступа в жилое помещение (наниматель находился в лечебном учреждении). ... специалистами Комитета была повторно предпринята попытка проведения осмотра .... Доступ в квартиру нанимателем не предоставлен. Было проведено повторное обследование стены .... В этот же день, КУМС администрации ... было направлено ответчику требование о приведении жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания (восстановления целостности разбитой стены) со сроком исполнения ..., а также требование о предоставлении доступа в жилое помещение. До настоящего времени доступ в жилое помещение не предоставлен.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно исковых требований не имеет. 

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 25 Конституции Российской Федерации закреплено, что жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Частями 1, 3 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Также в соответствии со статьями 67, 68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии с п. 10, п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25, в качестве пользователя жилым помещением наниматель, в числе прочего, обязан: допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ; не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка; собственник обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Согласно части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1 является зарегистрированным нанимателем ... в ..., что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества г. Кировска.

В адрес Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации г. Кировска поступило заявление ФИО4, являющегося собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., по факту повреждения стены в его квартире гражданином ФИО1

По данному факту МО МВД «Апатитский» отказано в возбуждении уголовного дела, что подтверждается постановлением от 24 января 2021 года. 

С целью проведения проверки в отношении ФИО1 по данному факту, 28 декабря 2020 года Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации г. Кировска совместно с управляющей организацией ООО «Партнер Плюс» был проведен осмотр жилого помещения, расположенного по адресу: ... составлен акт, согласно которого установлено, что в указанной квартире повреждена гипсолитовая перегородка между квартирами №... и №... с выпадением плит и повреждением обоев, которые произошли в результате механического воздействия на перегородку со стороны жильца ....

20 января 2021 года согласно акта о не предоставлении доступа в жилое помещение специалистами КУМС администрации г. Кировска была повторно проведен осмотр ..., в соответствии с которым доступ в указанную квартиру предоставлен не был, в том числе и в другие дни ( 01.02.2021, 18.02.2021, 25.03.2021) 

Из представленных материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика ФИО1 неоднократно направлялись письма о предоставлении доступа в жилое помещение (09.02.2021,17.03.2021) однако доступ в указанное жилое помещение представлен не был. 

Ответчиком доказательств в опровержение установленных обстоятельств суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что КУМС администрация г. Кировска являясь собственником ..., в городе Кировске имеет необходимость доступа в указанную квартиру для осмотра повреждений стены со стороны нанимателя ФИО1, подтверждения факта произведенных ответчиком работ по заделке поврежденного участка стены, в том числе проверки качества данных работ, с целью поддержания жилого помещения в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдения прав и законных интересов соседей, правила пользования жилыми помещениями.

Оценивая в совокупности изложенные обстоятельства в целях соблюдения прав собственника жилого помещения, расположенного по адресу: ..., суд приходит к выводу о том, что произвести необходимые действия без допуска в квартиру невозможно, а такой допуск ФИО1. не предоставляет, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Какой-либо иной возможности у КУМС администрации г. Кировска получить доступ в данное жилое помещение не иначе, как по решению суда, не имеется.

В соответствии с положениями частью 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда в части возложения на ответчика обязанности должно быть ответчиком исполнено.

Решая вопрос по обращению решения к немедленному исполнению суд исходит из положений статьи 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе учитывает нарушение прав и законных интересов соседей, действиями ответчика, а также возможность дальнейшего разрушения стены. 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации города Кировска к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение – удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации города Кировска доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: ..., для проверки факта восстановления целостности стены.

Решение суда в части предоставления доступа в жилое помещение по адресу: ..., для проверки факта восстановления целостности стены - обратить к немедленному исполнению. 

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кировский городской суд Мурманской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: В.И.Лихачев