РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2017 года с. Песчанокопское

Песчанокопский районный суд Ростовской области в составе судьи Толмачевой Н.Р.,

при секретаре Резеньковой Г.П.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

ответчика ФИО3, представляющего свои интересы и интересы ответчика ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-475/17 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании наличия реестровой ошибки, исключении сведений о местоположении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, в котором просит:

- признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми № в части земельного участка с кадастровым №;

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми № в части земельного участка с кадастровым №

Иск заявлен в связи с тем, что ФИО1 является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 123000 кв.м с кадастровым №, расположенного 

<

адрес> Граница принадлежащего истцу земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровым номерами № Указанное наложение отображено на публичной кадастровой карте, при этом все земельные участки находятся в кадастровом квартале № на территории Сальского района. Согласно заключению кадастрового инженера Н.Н. от 14.11.2017 года местоположение принадлежащего истцу земельного участка согласно данным ЕГРН соответствует фактическому местоположению на местности, координаты поворотных точек его границ определены с достаточной точностью. Местоположение границ земельных участков с кадастровыми № на кадастровой карте не соответствует фактическому местоположению на местности. Указанные земельные участки фактически расположены на территории Песчанокопского района, ошибка в местоположении их границ, как считает истец, обусловлена пересчетом координат поворотных точек границ земельных участков при переходе из местной системы координат в систему МСК-61, действующую на территории Ростовской области в настоящее время. Ответчики являются собственниками земельных участков, границы которых пересекают границы земельного участка истца. Согласно данным ЕГРН земельный участок с кадастровым № имеет местоположение: 

<

адрес> и принадлежит на праве собственности ответчику ФИО3, находится в аренде третьего лица ФИО6 Земельный участок с кадастровым №, имеет местоположение: 

<

адрес> и принадлежит на праве собственности ответчику ФИО4, находится в аренде третьего лица ФИО7 Земельный участок с кадастровым № входит в состав земельного участка с кадастровым №, находящегося 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО5 

Спора о фактическом расположении земельных участков между сторонами нет. Имеется несоответствие фактически существующего местоположения границ земельных участков с кадастровыми № сведениям ЕГРН. Наличие в ЕГРН сведений о пересечении границ земельных участков истца и ответчиков препятствуют истцу в реализации принадлежащих ему прав, поскольку данное обстоятельство в соответствии с пп.20 п.1 ст.26 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является основанием для приостановления осуществления государственной регистрации прав.

Истец, надлежащим образом уведомленная о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, представила суду заявление об отказе от взыскания с ответчиков судебных издержек по делу.

Ответчик ФИО3, представляя свои интересы и интересы ответчика ФИО4, уведомленной о дате и времени судебного разбирательства, не явившейся в судебное заседание, возражает против удовлетворения иска, полагая, что устранение реестровой ошибки возможно без решения суда. Пояснил, что 25.12.2017 года он от своего имени и от имени ФИО4 обратился к кадастровому инженеру с заявлением об устранении реестровой ошибки, так как, действительно, по сведениям публичной карты принадлежащие ему и ФИО4 участки находятся в Сальском районе и пересекают границы участка истца, тогда как фактически участки расположены в 

<

адрес>. 

Ответчик ФИО5, надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, заявил о рассмотрении дела без его участия и о признании исковых требований. ( л.д. 49)

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО6, ФИО7, надлежащим образом уведомленные о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, заявили о рассмотрении дела без их участия. 

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно выписке из ЕГРП ( л.д. 7-9) истец является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 123000 кв.м с кадастровым №, расположенного 

<

адрес> В графе особые отметки указано, что граница данного земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми №. 

Из выписки из ЕГРП от 09.10.2017 года ( л.д. 10-12) следует, что ответчик ФИО3 является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 101700 кв.м., кадастровый №, расположенного 

<

адрес>». В графе особые отметки указано, что граница данного земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми №

Согласно выписке из ЕГРП от 09.10.2017 года ( л.д. 13-15) ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с/х назначения площадью 101700 кв.м., кадастровый №, расположенный 

<

адрес> В графе особые отметки указано, что границы данного участка пересекают границы 18 земельных участков, в том числе границы участка №, т.е. участка, принадлежащего истцу.

Согласно выписке из ЕГРП от 27.10.2017 года ( л.д. 16-18) ответчику ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок с/х назначения площадью 225200 кв.м., кадастровый №, расположенный 

<

адрес> В графе особые отметки указано, что границы данного участка пересекают границы 12 земельных участков, в том числе границы участка №, т.е. участка, принадлежащего истцу. Состав земельного участка: № 

Истцом представлен предварительный договор купли-продажи земельного участка, из которого следует, что 06.10.2017 года между ФИО1 и ООО «

<

данные изъяты>» заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому стороны обязуются заключить в срок не позднее одной недели с момента устранения препятствия для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, а именно устранения пересечения с границами земельных участков с кадастровыми №, договор купли-продажи принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка с/х назначения, площадью 123000 кв.м., с кадастровым №

В заключении кадастрового инженера ООО ФГУП «Интехнедвижимость» от 14.11.2017 года № 198 указано на то, что местоположение земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения площадью 123000 кв.м. с кадастровым №, расположенного 

<

адрес>., соответствует фактическому местоположению на местности, координаты поворотных точек границ земельного участка определены с достаточной точностью. В свою очередь местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № на кадастровой карте не соответствуют своему фактическому местоположению на местности и фактически должны располагаться на Территории Песчанокопского района, ошибка в местоположении указанных участков, вероятно обусловлена пересчетом координат земельных участков при переходе из местной системы координат в систему МСК-61, действующую на территории Ростовской области. ( л.д. 19 ). 

Факт наложения границ принадлежащих ответчикам земельных участков, расположенных в Песчанокопском районе Ростовской области, на границы принадлежащего истцу земельного участка, расположенного в Сальском районе Ростовской области, подтвержден как объяснениями сторон, так имеющейся в иске выкипировкой (скриншотом) публичной кадастровой карты, на которой видно, что имеется наложение границ земельных участков с кадастровыми № в части земельного участка с кадастровым № с границами земельного участка № 

Учитывая вышеизложенное, судом установлено несоответствие фактически существующих границ сведениям государственного кадастра недвижимости земельных участков с кадастровыми № в части земельного участка с кадастровым №, которые фактически находятся в Песчанокопском районе, а по сведениям ГКН в Сальском районе. 

Как следует из положений статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, такое исправление производится только по решению суда (п. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав(п. 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков(п. 6).

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера ООО ФГУП «Интехнедвижимость, в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ГКН сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми № в части земельного участка с кадастровым № которые принадлежат ответчикам, как реестровой.

В частности, ошибка в местоположении границ указанных участков выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера, которое принимается как доказательство, отвечающее принципу относимости и допустимости (ст. 59,60 ГПК РФ).

Территориальный спор между правообладателями смежных участков отсутствует, что не оспаривалось ответчиками.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (государственном кадастре недвижимости) сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми № в части земельного участка с кадастровым №, имеется реестровая ошибка, которая подлежит устранению.

Учитывая выявление подобной реестровой (в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости") ошибки, суд находит исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению – поскольку, наличие такой ошибки нарушает права истца на возможность распорядиться принадлежащим ей земельным участком с кадастровым №. 

Суд не усматривает в данном случае нарушений прав ответчиков, поскольку, они вправе осуществить государственный кадастровый учет своего земельного участка по фактически существующим на местности границам с учетом устраненной реестровой ошибки

Руководствуясь ст.ст.12 ГК РФ, ст.61 ФЗ РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании наличия реестровой ошибки, исключении сведений о местоположении границ земельных участков удовлетворить. 

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми № в части земельного участка с кадастровым №. 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми № в части земельного участка с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Песчанокопский районный суд.

Дата принятия решения в окончательной форме 27 декабря 2017 года. 

Судья Н.Р.Толмачева