Дело № 2-34/2024

УИД 23RS0039-01-2023-001118-35

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Павловская 18 января 2024 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Мазур В.А.,

при секретаре судебного заседания Павленко К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО7 о признании отсутствующим обременения и погашении записи об ипотеке в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, ФИО7 о признании отсутствующим обременения и погашении записи об ипотеке в силу закона, в котором просит признать отсутствующим ограничение (обременение) – ипотеку в силу закона в пользу ФИО6 в отношении № с кадастровым номером №, общей площадью 39,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, межмуниципальному отделу по Крыловскому и Павловскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>: погасить регистрационную запись об ограничении (обременении) – ипотеке в силу закона, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: № в пользу ФИО6 в отношении № с кадастровым номером 23:24:0204275:161, общей площадью 39,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (Далее – Продавец) и ФИО1, ФИО2, ФИО3 (Далее – Покупатели), был заключен Договор купли-продажи квартиры (Далее – Договор купли-продажи). В соответствии с пунктом 1.1 Договора купли-продажи Продавец продал, а Покупатели купили в общую долевую собственность, по 1/3 доле каждому, №, находящуюся по адресу: 

<

адрес> (пятнадцать) (Далее – объект недвижимости). Право общей долевой собственности зарегистрировано за Покупателями в установленном законом порядке. В соответствии с пунктом 1.4 Договора купли-продажи объект недвижимости продан Покупателям за 1 270 000 (один миллион двести семьдесят тысяч) рублей. Указывают, что обязательство по оплате денежных средств в размере 1 270 000 рублей исполнено в установленный срок и в полном объеме, при этом подать совместное заявление о погашении записи об ипотеке в силу закона на №, расположенную по адресу: 

<

адрес> не представляется возможным, так как Продавец умер. Истцы, являясь сособственниками объекта недвижимости, указывают, что фактически ограничены в правах и не имеют возможности в полной мере распоряжаться ими по причине зарегистрированного ограничения (обременения) – ипотеки в силу закона, что существенно нарушает их права и законные интересы, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд с настоящим иском к наследникам ФИО6 – ФИО4 и ФИО5.

Истцы, ФИО1, ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, в котором просят удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель Истца по доверенности ФИО8 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, указанные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещалась надлежащим образом, ранее в судебном заседании пояснила, что приходится дочерью продавцу, ФИО6, и ей известно о состоявшейся с истцами сделке купли-продажи №, находящейся по адресу: 

<

адрес>. Указала, что расчёты по договору купли-продажи были произведены истцами с ФИО6 в полном объеме, в связи с чем, не возражала против удовлетворения настоящего иска.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, представила отзыв на уточненное исковое заявление, в котором указывает, что не возражает против удовлетворения требований, так как денежные средства от продажи №, находящейся по адресу: 

<

адрес> были получены отцом, ФИО6, в полном объеме, в связи с чем, оснований для сохранения записи об обременении (ипотеке в силу закона) в отношении объекта недвижимости не имеется, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, поступила телефонограмма, согласно которой не возражает против удовлетворения уточненных исковых требований. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по Крыловскому и Павловскому районам, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (Продавец) и ФИО1, ФИО2, ФИО3 (Покупатели), был заключен Договор купли-продажи квартиры. 

В соответствии с пунктом 1.1 Договора купли-продажи Продавец продал, а Покупатели купили в общую долевую собственность, по 1/3 доле каждому, №, находящуюся по адресу: 

<

адрес> (пятнадцать) (Далее – объект недвижимости). 

В соответствии с пунктом 1.4 Договора купли-продажи объект недвижимости продан Покупателям за 1 270 000 (один миллион двести семьдесят тысяч) рублей. 

Разделом 3 Договора купли – продажи установлен порядок расчетов Покупателей с Продавцом, так: 

Денежная сумма в размере 1 270 000 (один миллион двести семьдесят тысяч) рублей РФ в счёт уплаты за приобретаемую квартиру выплачивается Покупателями, за счёт собственных средств, за счёт средств предоставляемого Ипотечного кредита по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и средств, предоставляемых Департаментом сельского хозяйства и перерабатывающей промышленности Краснодарского края в качестве социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности, согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ, как участнику федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2012 года».

Уплата денежной суммы выплачивается в два этапа: 

Сумма в размере 1 000 (одна тысяча) рублей уплачена Покупателями Продавцу за счет собственных средств, до подписания настоящего договора. Окончательный расчет производится после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру за счет: собственных средств в сумме 113 737 (сто тринадцать тысяч семьсот тридцать семь) рублей и кредитных средств, в сумме 300 000 (триста тысяч) рублей; 

Сумма в размере 855 263 (восемьсот пятьдесят пять тысяч двести шестьдесят три) рубля, за счет средств предоставляемых Департаментом сельского хозяйства и перерабатывающей промышленности Краснодарского края, в качестве социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности, согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ, как участнику федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2012 года», которые будут оплачены путем перечисления с текущего счета № ФИО2 в ОАО «Краснодарский краевой инвестиционный банк» на лицевой счет № в Павловском отделении Сбербанка РФ № на имя ФИО6.

С момента государственной регистрации перехода права общей долевой собственности к истцам и до момента перечисления на расчетный счет Продавца денежных средств, указанный объект недвижимости находится в залоге у Продавца, в связи с чем, в момент государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к Покупателям, было зарегистрировано ограничение (обременение) – ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана соответствующая запись (номер государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ).

Как объективно установлено в ходе рассмотрения гражданского дела, обязательство по оплате денежных средств в размере 1 270 000 рублей исполнено истцами в установленный срок и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. 1 000 рублей была выплачена Покупателями Продавцу, до подписания Договора купли-продажи, а оставшаяся сумма была перечислена по поручению ФИО2 на расчётный счет Продавца, ФИО6 №, из которой средства социальной выплаты в размере 855 263 рубля, кредитные и собственные средства в размере 413 737 рублей. 

Совместное заявление о погашении записи об ипотеке в силу закона на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес> орган регистрации прав не поступало и, так как Продавец умер ДД.ММ.ГГГГ, подача указанного заявления не представляется возможной, в связи с чем, истцы, для защиты своего нарушенного права, обратились в суд с настоящими требованиями. 

Согласно данным наследственного дела №, открытого после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследниками по закону являются: 

- супруга – ФИО9, зарегистрированная по адресу: 

<

адрес>;

- дочь – ФИО4, зарегистрированная по адресу: 

<

адрес>;

- дочь – ФИО5, зарегистрированная по адресу: 

<

адрес> (нынешний адрес регистрации по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ: 

<

адрес>, согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ).

Из данных наследственного дела следует, что квартира №, находящаяся по адресу: 

<

адрес> не входила в состав наследственной массы, в связи с чем свидетельств о праве на наследство по закону наследникам не выдавалось.

Как следует из представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру №, находящуюся по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3, по 1/3 доле за каждым.

В отношении вышеуказанного объекта недвижимости также зарегистрировано ограничение (обременение) – ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана соответствующая запись (номер государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании ч.5 ст.488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ч. 1 ст.334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии с ч.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу абз.2 ч.1 ст.11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

На основании статьи 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности.

В соответствии с ч.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ч.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, о чем должна быть сделана отметка в реестре.

При этом если была произведена государственная регистрация залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ).

Часть 11 ст.53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В ходе рассмотрения дела, судом бесспорно установлено, что обязательства истцов по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, 1 000 рублей была выплачена Покупателями Продавцу, до подписания Договора купли-продажи, оставшаяся сумма была перечислена по поручению ФИО2 на расчётный счет Продавца, ФИО6 №, из которой средства социальной выплаты в размере 855 263 рубля, кредитные и собственные средства в размере 413 737 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства ответчиками не оспорены. Доказательств обратного в материалах гражданского дела не содержится.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что в силу ст.408 ГК РФ обязательства ФИО1, ФИО2, ФИО3 перед умершим ФИО6 по вышеуказанному договору купли-продажи квартиры прекращены, в силу ст.352 ГК РФ залог прекращается, что является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона.

При таких обстоятельствах, проанализировав все исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, а также нормы права в области регулирования спорных правоотношений, учитывая, что сохранение ипотеки, обеспечивающей исполнение обязательства, которое прекращено, нарушает права истцов, как сособственников недвижимого имущества, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных уточненных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО7 о признании отсутствующим обременения и погашении записи об ипотеке в силу закона - удовлетворить.

Признать отсутствующим ограничение (обременение) – ипотеку в силу закона в пользу ФИО6 в отношении квартиры № с кадастровым номером №, общей площадью 39,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Межмуниципальному отделу по Крыловскому и Павловскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю: погасить регистрационную запись об ограничении (обременении) – ипотеке в силу закона, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: № в пользу ФИО6 в отношении квартиры № с кадастровым номером №, общей площадью 39,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>,без совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Павловский районный суд. 

Председательствующий: