Дело №2-838/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

4 декабря 2019г. г.Волгореченск

Нерехтский районный суд Костромской области в составе: председательствующего судьи Синицыной О.Р., при секретаре Поляковой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Волжского сельского поселения муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области, администрации муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Волжского сельского поселения муниципального района г.Нерехта и Нерехтский район Костромской области, администрации муниципального района г.Нерехта и Нерехтский район Костромской области о признании права собственности на жилой дом, мотивируя следующим. На основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального района г.Нерехта и Нерехтский район ему предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: (,,,), кадастровый номер №. ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального района г.Нерехта и Нерехтский район ему предоставлен Градостроительный план указанного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ та же администрация выдала ему Разрешение на строительство индивидуального жилого дома №. Он обратился в администрацию муниципального района г.Нерехта и Нерехтский район с Уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома для выдачи Разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но получил отказ, так как к Уведомлению не приложен Технический план здания, предусмотренный п.п.2 ч.16 ст.55 ГрК РФ. Технический план невозможно составить, поскольку запись о кадастровом учете жилого дома уже имеется (кадастровый номер №) и вносить новые сведения или ставить на кадастровый учет нет необходимости. Кадастровая запись появилась в связи с обследованием жилого дома специалистами БТИ. В связи с этим он вынужден обратиться в суд. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец ФИО1 в иске просит признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: (,,,), кадастровый номер №, площадью (данные изъяты) кв.м. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил в суд письменные пояснения по иску, в которых указал, что в настоящее время предоставление Технического плана объекта индивидуального жилищного строительства не представляется возможным, поскольку жилой дом уже числится на кадастровом учете (л.д.34).

Ответчики – представители администрации Волжского сельского поселения муниципального района г.Нерехта и Нерехтский район Костромской области и администрации муниципального района г.Нерехта и Нерехтский район Костромской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не направили.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Костромской области.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Костромской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п.1 ст.222 ГК РФ).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п.2 ст.222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права; при этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В силу ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как установлено в суде, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального района г.Нерехта и Нерехтский район Костромской области (Арендодателем) и ФИО1 (Арендатором) заключен договор аренды земельного участка №, по которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор на основании постановления главы муниципального района г.Нерехта и Нерехтский район № от ДД.ММ.ГГГГ принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (,,,), для индивидуального жилищного строительства, площадью (данные изъяты) кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемого к настоящему Договору. Участок предоставляется для строительства индивидуального жилого дома. Аренда земельного участка устанавливается сроком на 10 лет (л.д.12-13). 

ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального района г.Нерехта и Нерехтский район Костромской области ФИО1 выдано Разрешение на строительство № объекта капитального строительства: индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: (,,,). Срок действия настоящего разрешения – до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21). 

В соответствии с Техническим паспортом объекта индивидуального жилищного строительства, жилой дом по адресу: (,,,), имеет инвентарный номер №, год постройки – (данные изъяты), общая площадь здания – (данные изъяты) кв.м, общая площадь жилого дома – (данные изъяты) кв.м, жилая площадь дома – (данные изъяты) кв.м, число этажей – 1. Сведения о правообладателях объекта отсутствуют (л.д.22-24).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил в администрацию муниципального района г.Нерехта и Нерехтский район Костромской области Уведомление об окончании реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № (л.д.18-19), которое оставлено без рассмотрения в связи с тем, что к Уведомлению не приложены документы, предусмотренные п.п.2 п.16 ст.55 ГрК РФ, а именно: технический план объекта индивидуального жилищного строительства (л.д.20).

Вместе с тем, из письменных пояснений истца следует, что предоставить Технический план жилого дома невозможно, поскольку дом уже поставлен на кадастровый учет, в связи с чем Технический план не составляется.

Объяснения истца подтверждаются Справкой кадастрового инженера Т. от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Технический план подготавливается в результате кадастровых работ в связи с созданием или образованием здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства, изменением сведений о здании, сооружении, помещении, объекте незавершенного строительства. Жилой дом, расположенный по адресу: (,,,), имеет кадастровый номер №, государственная регистрация права собственности на жилой дом отсутствует. В связи с тем, что жилой дом стоит на кадастровом учете, изменений в жилом доме не проводилось (реконструкция, перепланировка), технический план, согласно вышеизложенному, не изготавливается (л.д.35).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: (,,,) имеет кадастровый номер №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. Площадь жилого дома – (данные изъяты) кв.м, год завершения строительства – (данные изъяты). Кадастровый номер иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости - № (л.д.29). 

При таких обстоятельствах истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом.

Жилой дом указанными в п. 1 ст. 222 ГК РФ признаками самовольной постройки не обладает.

С учетом изложенного, а также отсутствия возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания за истцом права собственности на жилой дом по адресу: (,,,), поскольку дом выстроен на основании Разрешения на строительство, в границах, принадлежащего истцу на праве аренды земельного участка с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства. 

Таким образом, исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом по адресу: (,,,), с кадастровым номером №, площадью (данные изъяты) кв.м, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом по адресу: (,,,) 

(,,,), кадастровый №, площадью (данные изъяты) кв.м за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.Р.Синицына