2-436/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 июня 2018 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области в составе: судьи Килафян Ж.В., при секретаре Согомоновой Е.В.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к колхозу имени Мясникяна о признании необоснованными возражений в отношении проекта межевания выделяемого земельного участка, признании согласованным проекта межевания, определении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с вышеназванными исковыми требованиями к колхозу имени Мясникяна, указав, что он на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.07.2000г., выданного нотариусом ФИО7, зарегистрированного в реестре нотариуса за №, является собственником доли в размере 361,2 балло-гектар (4,45 г, в том числе 3,92 га пашни) в праве общей долевой собственности на земельный массив реорганизованного сельскохозяйственного предприятия, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, площадью 81184134 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> Право собственности на указанный объект недвижимого имущества зарегистрировано за истцом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, 25.08.2000г. произведена запись регистрации № 61-25-9/2000-94.

Кадастровым инженером ООО «Геокадастр» ФИО3 были выполнены работы по подготовке проекта межевания земельного участка в счет вышеуказанной земельной доли, принадлежащей истцу. Указанным проектом межевания было определено местоположение границ земельного участка, общей площадью 44500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для выделения в счёт вышеуказанной земельной доли, принадлежащей истцу. ДД.ММ.ГГГГг. с целью выполнения требований, предусмотренных ст.ст. 13 и 13.1 Федерального закона от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», кадастровым инженером в газете «Наше Время» было размещено объявление о намерении истца выделить земельный участок в счет вышеуказанной земельной доли. 10.04.2015г. кадастровый инженер ООО «Геокадастр» ФИО3 получил от председателя Колхоза им. Мясникяна ФИО4 возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого истцом в счет земельной доли. Председатель Колхоза им. Мясникяна ФИО4 обосновывая свои возражения, указал, что Колхоз им. Мясникяна является арендатором земельного массива, кадастровый номер №, в том числе и земельных долей истца на основании договора аренды земельного участка от 30.12.2004 г. сроком до 30 декабря 2014 г., договор до настоящего времени действует по правилам п.2 ст. 621 ГК РФ, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок; колхоз им. Мясникяна согласия на выдел долей ФИО1 не давал и возражает относительно выдела; соглашения о расторжении договора аренды, уведомления о расторжении договора аренды не имеется. Председатель Колхоза им. Мясникяна ФИО4 также указал, что в соответствии с проектом внутрихозяйственного землеустройства, утвержденного постановлением Главы администрации Мясниковского района Ростовской области № 72 от 08.04.1992г., земли колхоза имени Мясникяна подразделяются на пашни, пастбища, и сенокосы, размер одной земельной доли составляет 361,2 балло-гектар, что в фактическом выражении составляет 4,45 га, в том числе 3,92 га пашни; согласно проекта межевания от 27.11.2014г. выделяется земельный участок, площадью 13,45 га только пашни, что нарушает п.5 ст.13 Федерального закона от 24.07.2002г. № 101-ФЗ. Истец полагает, что возражения колхоза им. Мясникяна являются необоснованными, нарушают права и законные интересы истца, препятствуют реализации истцом своего права собственника на выдел земельного участка в счет долей в общей собственности на земельный массив реорганизованного сельскохозяйственного предприятия. Договором аренды земельного участка (земельного массива реорганизованного сельскохозяйственного предприятия) от 30.12.2004г. был установлен срок аренды по 29.12.2014г. Согласно п. 12 договора аренды земельного участка от 30.12.2004г. по истечении срока действия договора он может быть продлен по договоренности сторон; стороны должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях не позднее, чем за 45 дней до истечения срока действия договора. 12.11.2014г. ФИО1 уведомил Колхоз им. Мясникяна об отказе от заключения договора аренды вышеуказанного земельного участка на новый срок. Согласно ч.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Поскольку ФИО1 уведомил Колхоз им. Мясникяна об отказе от заключения договора аренды вышеуказанного земельного участка на новый срок, то договор аренды земельного участка от 30.12.2004г. не считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Довод ответчика о нарушении его прав выделом земельного участка из состава пашни не основан на законе и не соответствует действительности. Единый массив относится к землям сельскохозяйственного назначения, нормативно установлена стоимость земель именно как земель сельскохозяйственного назначения. Какого-либо нормативно определенного деления земель на пашни и пастбища и установления различных коэффициентов их стоимости не предусмотрено. Кроме того, разделение на пашни и пастбища имеет условный характер, поскольку для запашки пастбищ, а равно для перевода пашни в пастбища никаких препятствий нет, для этого не требуется каких-либо согласований. Доводы ответчика о том, что при выделе земельного участка допущены вклинивание, вкрапливание, чересполосица являются голословными. На основании изложенного истец просит суд: признать необоснованными возражения председателя Колхоза имени Мясникяна от 10.04.2015г. в отношении проекта межевания от 11.03.2015г. выделяемого ФИО1 земельного участка из состава земельного массива реорганизованного сельскохозяйственного предприятия, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> выполненного кадастровым инженером ООО «Геокадастр» ФИО3; Признать согласованным проект межевания от 11.03.2015г. выделяемого ФИО1 земельного участка из состава земельного массива реорганизованного сельскохозяйственного предприятия, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, выполненный кадастровым инженером ООО «Геокадастр» ФИО3, Определить размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого ФИО1 из состава земельного массива сорганизованного сельскохозяйственного предприятия, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, согласно проекту межевания от 11.03.2015г., выполненному кадастровым инженером СОО «Геокадастр» ФИО3

Впоследствии истец в лице представителей по доверенности ФИО5. ФИО2 уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ просил суд: признать необоснованными возражения председателя Колхоза имени Мясникяна от 10.04.2015г. в отношении проекта межевания от 11.03.2015г. выделяемого ФИО1 земельного участка из состава земельного массива реорганизованного сельскохозяйственного предприятия, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, выполненного кадастровым инженером ООО «Геокадастр» ФИО3; признать согласованным проект межевания от 11.03.2015г. выделяемого ФИО1 земельного участка из состава земельного массива реорганизованного сельскохозяйственного предприятия, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено 

<

адрес>, выполненный кадастровым инженером ООО «Геокадастр» ФИО3; определить размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого ФИО1 из состава земельного массива реорганизованного сельскохозяйственного предприятия, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от 14.04.2015г., подготовленным кадастровым инженером ООО «Геокадастр» ФИО3: площадь выделяемого ФИО1 земельного участка - 44500 кв.м., сведения о характерных точках границ выделяемого ФИО1 земельного участка:

Обозначение

Координаты

Координаты

Средняя

характерных

X

Y

квадратическая

точек границ

погрешность положения характерной точки (М ),м

н1

425950,36

1415041,26

2,50

н2

425746,34

1415459,10

2,50

нЗ

425654,31

1415410,29

2,50

н4

425756,12

1415226,61

2,50

н5

425867,12

1414998,25

2,50

н1

425950,36

1415041,26

2,50

В судебном заседании представители истца по доверенности ФИО5, ФИО2 заявленные требования в уточненном виде поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить. 

Представитель ответчика - колхоза имени Мясникяна по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив следующее: отсутствует согласие арендатора на выдел. Колхоз имени Мясникяна является арендатором земельного массива кадастровым номером 61:25:0000000:139, который является исходным земельным участком выделяемого истцом земельного участка. Факт аренды подтверждается записью о государственной регистрации обременения в виде аренды в Едином государственном реестре недвижимости за номером 61-01 /25-19/2004 - 1117 от 30.01.2005 года. С учетом факта зарегистрированной аренды и в соответствии с пунктом 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование истцом земельного участка возможно при согласии арендатора-Колхоза имени Мясникяна. Необходимость получения согласия также находит свое подтверждение в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2017) утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12 июля 2017 г. (определение № N 89-КГ16-10), где указано, что согласие не требуется толькоучастнику долевой собственности который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Материалами дела. Протоколом общего собрания участников долевой собственности от 28 декабря 2014 года, подтверждается, что истец на общее собрание не явился, хотя был извещен в предусмотренном законом порядке, через публикацию в газете Ростовской области «Наше Время» от 28 декабря 2014 года № 509. Отсутствует согласование границ с собственником либо арендатором. Колхоз имени Мясникяна помимо того, что является арендатором, также еще является участником долевой собственности на земельный массив кадастровым номером №. Границы указанного массива не установлены. В результате действий по выделу земельного участка истцом также уточняются границы земельного массива кадастровым номером №, что в соответствии со ст. 39 Федерального Закона «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ от 24.07.2007 года подлежит обязательному согласованию с собственником либо арендатором. Выделяемый истцом земельный участок образовывает вклинивание и вкрапливаиис. Истцом в материалы дела представлен межевой план, на 12 листе которого отражена схема расположения земельных участков. На указанной схеме отчетливо подтверждается косое расположение выделяемого земельного участка. Подобное расположение приведет к значительному затруднению к рациональному использованию остатка исходного массива земель. В соответствии с пунктом 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливаиию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам. Местоположение выделяемого истцом земельного участка противоречит утвержденному на общем собрании проекту межевания. В соответствии с пунктом 3 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности. Образование земельного участка путем заключения договора с кадастровым инженером собственником возможно только при отсутствии указанного решения общего собрания. Решение общего собрания участников долевой собственности состоялось 28 декабря 2014 года, на нем утвержден проект межевания земельных участков изготовленный кадастровым инженером ФИО8 (номер квалификационного аттестата 61-11-232). В публикации о созыве общего собрания от 18. ноября 2014 года в газете Ростовской области «Наше Время» содержалась подробная информация о возможности ознакомления о возможности ознакомления с подготовленным к общему собранию проекту межевания, о возможности направления предложений о доработке проекта межевания. Истцом предложений о доработке проекта межевания колхоза либо возражений о несогласии с ним заявлено не было. Решение собрания не оспорено и не отменено. На листах шесть и семь протокола общего собрания участников долевой собственности перечислены земельные участки из которых возможно образование (выделение) земельных участков. Земельный участок, выделяемый истцом противоречит указанному решению собрания и утвержденному на нем проекту межевания в части очередности выдела и в части направления выдела. Размер выделяемого истцом земельного участка противоречит размеру, указанному в документах, удостоверяющих право на земельную долю. В соответствии с проектом внутрихозяйственного землеустройства колхоза имени Мясникяна 1992 года, 

изготовленного РосНИИземпроект «ЮжНИИгипрзем», размер одной земельной доли был определен в баллогектарах в размере 361,2 баллогектар, что в физическом выражении соответствовало 4,45 га, из которых пашни только 3,92 га. физическом выражении соответствовало 4,45 га из которых пашни только 3,92 га. Данное обстоятельство нашло свое подтверждение в Свидетельстве о государственной регистрации права истца серии АБ № 2000 РО 61 № 021714 выданным 25 августа 2000 года. Определение состава земельной доли также было закреплено на общем собрании участников долевой собственности от 28 декабря 2014 года, где пунктом пятым повестки дня было утверждение размеров долей в праве общей собственности в размере 4.45 га, в том числе 3,92 га пашни, 0,53 пастбищ. Повторюсь, данный пункт повестки дня истцом также не оспаривался. Но в то же время выдел земельного участка истцом производится исключительно из участка пашни. Межевой план по выделу истцом земельногоучастка от 14 апреля 2015 года подготовлен на основании документа утратившегоюридическую силу.Межевой план истца подготовлен 14 апреля 2015 года кадастровым инженером ФИО3. На дату «14 апреля 2015 года» действовали Требования к подготовке межевого плана утвержденные Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 N412. Истец просит определить размер и местоположение границ выделяемого земельного участка в мае 2018 года на основании межевого плана 2015 года. Однако, на момент рассмотрения настоящего гражданского дела действуют иные требования об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке, утвержденные ПРИКАЗ Министерства экономического развития РФ от 8 декабря 2015 г. N921.На основании изложенного представитель колхоза имени Мясникяна просит в удовлетворении иска отказать. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен. 

Суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, ее представителя, представителя ответчика, свидетеля, изучив имеющиеся в материалах дела документы, суд пришел к следующему. 

Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.07.2000 года, выданного и удостоверенного нотариусом ФИО7, принадлежит доля - 361,2 балло-гектар (4,45 га, в т.ч. 3,92 га пашни) в праве общей долевой собственности на земельный массив реорганизованного сельскохозяйственного предприятия сельскохозяйственного назначения площадью 9375 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.08.2000 года серия АБ 2000 РО 61 № 021714 (л.д.10). 

В материалы дела представлена копия договора № 1 аренды земельного участка (земельного массива реорганизованного сельскохозяйственного предприятия) от 30.12.2004 года заключенного между колхозом имени Мясникяна и сособственниками земельного массива. Согласно условиям указанного договора арендодатели предоставляют, а арендатор принимает в аренду земельный массив кадастровым номером № общей площадью 83240000,0 кв.м., местоположение - 

<

адрес>, установлено 

<

адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, выданного ФГУ «Земельная кадастровая палата» Мясниковского района Ростовской области 29.12.2004 г. за № 25-04/07-1212 и прилагаемого к настоящему договору и являющегося неотъемлемой частью. Срок аренды устанавливается с 29.12.2004 года по 29.12.2014 года (л.д.11-15). 

Согласно уведомлению от 12.11.2014 года, ФИО1 выразил свое намерение отказаться от заключения договора аренды на новый срок (л.д.9).

Кадастровый инженер ООО «Геокадастр» ФИО3 разместил в газете «наше время» объявление о проведении работ по выделу земельного участка в счет земельной доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (л.д.17).

Кадастровым инженером 11.03.2015 года был изготовлен проект межевания, а 14.04.2015 года был выполнен межевой план выделяемого ФИО1 земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. 

Председатель колхоза имени Мясникяна ФИО4 в предусмотренном законом порядке и в установленные сроки направил кадастровому инженеру возражения относительно проекта межевания (л.д.31-33). 

Порядок образования земельных участков регламентирован ст.ст. 11.2, 11.3 Земельного кодекса РФ. Требования к содержанию решений об образовании земельных участков установлены в п.4 ст.11.2 данного Кодекса.

В соответствии с п.1 ст.11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу пункта 4 указанной статьи, образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Случай, когда не требуется получения согласия арендатора на выдел земельных участков в счет земельных долей, предусмотрен в п.5 ст.14 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», согласно которому, участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п.4 ст.13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек. 

В данном случае арендодателем ФИО1 не выполнено требование п.4 ст.11.2 ЗК РФ о необходимости получения письменного согласия арендатора. К такому выводу суд приходит исходя из того, что истцом не представлено доказательств того, что он выражал несогласие на продление договора аренды на общем собрании участников долевой собственности. Сведения о том, что его письменное уведомление было доведено до общего собрания и обсуждалось, в материалы дела так же не представлены. О времени и месте проведения общего собрания 28.12.2014 года истец был уведомлен надлежащим образом через газету «Наше время» от 18.11.2014 года (л.д.89). Согласно протоколу №11 заседания счетной комиссии общего собрания участников долевой собственности на земельный массив колхоза имени Мясникяна от 28.12.2014 года, собранием были единогласно утверждены условия договора аренды земельных участков, находящихся в долевой собственности, и заключения с колхозом договора аренды (л.д.88). 

В ходе судебного заседания представитель колхоза имени Мясникяна по доверенности - ФИО6 пояснил, что земельный участок, который намеревается выделить в счет своей земельной доли истец, и в настоящее время используется колхозом под посевы зерновых культур. Данный довод представители истца не опровергли. 

Согласно п.1 ст.13 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РФ и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном п.п. 4-6 настоящей статьи (п.2 ст.13).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки (п.3 ст.13).

Если указанное в п.3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п.4 ст.13).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п.5 ст.13).

Среднерайонная норма бесплатной передачи гражданам земли в собственность в размере 361,2 баллогектара, была утверждена Постановлением Главы администрации Мясниковского района №56 от 25.03.1992 года. 

Общее собрание участников долевой собственности 28.12.2014 года решило утвердить размер 1 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков - 361,2 баллогек, что соответствует земельному участку, выделяемому в счет этой земельной доли, площадью 4,45 га, в том числе3,92 га пашни и 0,53 га пастбищ (л.д.71). 

Аналогичные сведения о размере доли в земельном участке содержаться в свидетельстве о государственной регистрации права ФИО1 (л.д.10). 

Истец, являющийся собственником земельной доли, намерен выделить в счет принадлежащей ему земельной доли исключительно пашни, что свидетельствует о нарушении им прав остальных собственников.

Как указано выше, п.1 ст.13 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ предусмотрена обязанность участника долевой собственности по соблюдению при выделе земельного участка требований к образованию земельных участков, установленных Земельным кодексом РФ.

В силу одного из таких требований (п.6 ст.11.9 ЗК РФ) образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, 

чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Одним из основных принципов земельного законодательства является приоритет охраны земли как важнейшего компонента окружающей среды и средства производства в сельском хозяйстве перед использованием земли в качестве недвижимого имущества, согласно которому владение, пользование и распоряжение землей осуществляются собственниками земельных участков свободно, если это не наносит ущерб окружающей среде (ст.1 ЗК РФ).

Анализ представленных в дело документов свидетельствует о том, что в случае выдела земельных участков по варианту, предлагаемому в межевом плане от 14.04.2015 г., указанные выше принципы и требования земельного законодательства будут нарушены. 

Так, решением от 28.12.2014 г. (л.д. 63-88) общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № было определено местоположение земель, в границах которых будет осуществляться выдел земельных участков в счет земельных долей. Указанным решением утвержден проект межевания земельных участков, в границах которых каждый собственник может выделить свою земельную долю(земельные доли) в натуре. 

Истец выделяет земельный участок без учета принятого 28.12.2014 г. решения, нарушая требование рационального использования земли. 

Таким образом, истец намерен выделить принадлежащую ему долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № способом, нарушающим принцип рационального использования земли. В результате такого выдела будут нарушены права остальных участников общей собственности, так как в оставшихся в их владении землях увеличится доля менее ценных земель - пастбищ. 

Кроме того, истец выделяет земельный участок, относящийся исключительно к пашне, о чем имеется указание в письменных возражениях ответчика от 10.04.2015 года, против чего представители истца в судебном заседании не возражали. Соответственно, проект межевания должен включать мотивированные выводы кадастрового инженера о соответствии площади выделяемых истцом земельных участков площади, указанной в его документах на земельные доли (361,2 баллогектар), с учетом состояния и свойств почвы выделяемого участка (4,45 га только пашни). Такое мотивированное заключение кадастрового инженера в межевом плане отсутствует.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст.13.1 настоящего Федерального закона (п.6 ст.13).

В силу п.1 ст.13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки).

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо (п.2 ст.13.1).

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в п.4 ст.13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей (п.5 ст.13.1).

Суд отмечает, что истцом ФИО1 не утвержден межевой план земельного участка от 14.04.2015 года и проект межевания от 11.03.2015 года, представленные в материалы дела, в связи с чем, отсутствует возможность удовлетворения его требований о выделе земельного участка в счет земельной доли согласно указанному проекту межевания. 

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п.9 ст.13.1).

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п.10 ст.13.1).

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (п.15 ст.13.1).

Таким образом, отказывая в удовлетворении иска, суд учитывает, что ФИО1 намерен выделить принадлежащую ему долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № способом, нарушающим принцип рационального использования земли. В результате такого выдела будут нарушены права остальных участников общей собственности, так как в оставшихся в их владении землях увеличится доля менее ценных земель - пастбищ. При этом межевой план от 14.04.2015 года и проект межевания от 11.03.2015 года не содержат мотивированного заключения кадастрового инженера о соответствии размера выделяемых долей площади образуемых земельных участков с учетом состояния и свойств почвы. Нарушены действиями истца и права арендатора Колхоз имени Мясникяна, так как выдел и образование земельного участка произведены истцом в нарушение п.4 ст.11.2 ЗК РФ в период действия договора аренды без письменного согласия арендатора. Кроме того, представленный в материалы дела проект межевания не утвержден ФИО1 в нарушение п.5 ст.13.1 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», что исключает возможность удовлетворения требований истца о выделе земельного участка в счет земельной доли согласно указанному проекту межевания. Так же суд принимает во внимание, что решением общего собрания участников долевой собственности от 28.12.2014 года, утвержден проект межевания земельных участков, которому противоречит проект межевания, представленный истцом в части месторасположения исходного земельного участка. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к колхозу имени Мясникяна о признании необоснованными возражений в отношении проекта межевания выделяемого земельного участка, признании согласованным проекта межевания, определении границ земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14 июня 2018 года.

Судья Ж.В. Килафян