По делу № 2-217/2019 г. 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 февраля 2019 года г. Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе 

председательствующего судьи Ильичевой И.В.,

при секретаре Семиковой О.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Комфорт-Строй» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

истец обратился с настоящим иском, указывая, что 13 июня 2016 года между сторонами был заключен договор аренды недвижимого имущества с правом последующего выкупа следующего недвижимого имущества:

формовочный пролет № 2, кадастровый №, общей площадью 2365,5 кв.м., расположенный по адресу: ..., строение 4 и право аренды земельного участка, расположенного под ним;

формовочный пролет № 3, кадастровый №А, общей площадью 2686,2 кв.м., этажность 1, расположенный по адресу: ..., строение 5 и право аренды земельного участка, расположенного под ним;

формовочный пролет № 4, кадастровый №А, общей площадью 2485,7 кв.м., этажность 1, расположенный по адресу: ..., строение 6 и право аренды земельного участка, расположенного под ним;

формовочный пролет № 5, кадастровый №А, общей площадью 2485,7 кв.м., этажность 1, расположенный по адресу: ..., строение 7 и право аренды земельного участка, расположенного под ним;

здание бетонно-смесительного цеха, кадастровый №А, общей площадью 1832,6 кв.м., этажность 1, расположенный по адресу: ..., строение 48 и право аренды земельного участка, расположенного под ним;

административно-бытовой корпус, кадастровый №А, общей площадью 3591,1 кв.м., этажность 1, расположенный по адресу: ..., строение 1 и право аренды земельного участка, расположенного под ним.

Выкупная стоимость недвижимого имущества определена соглашением сторон в размере 3 000 000 рублей, которая была выплачена истцом в полном объеме, что не оспаривается ответчиком. 

С учетом уточнений требований истец просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество: 

формовочный пролет № 2, кадастровый №, общей площадью 2365,5 кв.м., расположенный по адресу: ..., строение 4;

формовочный пролет № 3, кадастровый №,общей площадью 2686,2 кв.м., этажность 1, расположенный по адресу: ..., строение 5;

формовочный пролет № 4, кадастровый № общей площадью 2485,7 кв.м., этажность 1, расположенный по адресу: ..., строение 6;

формовочный пролет № 5, кадастровый № общей площадью 2485,7 кв.м., этажность 1, расположенный по адресу: ..., строение 7;

здание бетонно-смесительного цеха, кадастровый № общей площадью 1832,6 кв.м., этажность 1, расположенный по адресу: ..., строение 51;

административно-бытовой корпус, кадастровый №общей площадью 3591,1 кв.м., этажность 1, расположенный по адресу: ..., строение 1.

Истец в судебное заседание не явился, направил своего представителя, просил о рассмотрении дела без его участия, о чем представил заявление. 

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что арендная плата истцом полностью выплачена. В связи с затруднительным финансовым положением ответчик не имеет возможности подготовить необходимый комплект документов для регистрации договора аренды. Представитель ответчика просит о рассмотрении дела без его участия. 

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (ст. 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

В силу положений п. 1 ст. 624 ГК РФ, в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из дела следует, что 05 июня 2016 года между ООО «Комфорт-Строй» и ФИО2 был заключен договор аренды недвижимого имущества

формовочный пролет № 2, условный кадастровый №А, общей площадью 2365,5 кв.м., расположенный по адресу: ..., строение 4 и право аренды земельного участка, расположенного под ним;

формовочный пролет № 3, условный кадастровый №А, общей площадью 2686,2 кв.м., этажность 1, расположенный по адресу: ..., строение 5 и право аренды земельного участка, расположенного под ним;

формовочный пролет № 4, условный кадастровый №А, общей площадью 2485,7 кв.м., этажность 1, расположенный по адресу: ..., строение 6 и право аренды земельного участка, расположенного под ним;

формовочный пролет № 5, условный кадастровый №А, общей площадью 2485,7 кв.м., этажность 1, расположенный по адресу: ..., строение 7 и право аренды земельного участка, расположенного под ним;

здание бетонно-смесительного цеха, условный кадастровый №А, общей площадью 1832,6 кв.м., этажность 1, расположенный по адресу: ..., строение 48 и право аренды земельного участка, расположенного под ним;

административно-бытовой корпус, условный кадастровый №А, общей площадью 3591,1 кв.м., этажность 1, расположенный по адресу: ..., строение 1 и право аренды земельного участка, расположенного под ним.

В соответствии с п. 2.6 договора недвижимое имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или досрочно при условии внесения обусловленной п. 3.3 настоящего договора выкупной цены недвижимого имущества в установленные сроки.

Согласно п. 3.2 по соглашению сторон выкупная стоимость недвижимого имущества составляет 3 000 000 рублей. Арендатор погашает выкупную цену недвижимого имущества в течение 24 месяцев путем внесения арендных платежей. 

Согласно сообщению ООО «Комфорт-Строй» ФИО3 в полном объеме произвел выплату выкупной цены за недвижимое имущество в размере 3 000 000 рублей. 

Исходя из требований закона, учитывая то обстоятельство, что денежные средства перечислены ФИО3 ООО «Комфорт-Строй» в полном объеме, что ответчик подтвердил, суд приходит к выводу о том, что обязательства, возникшие из договора аренды недвижимого имущества с правом выкупа от 13 июня 2016 года ФИО2 выполнены полностью, поскольку он выплатил ООО «Комфорт-Строй» выкупную сумму за объекты недвижимости в размере 3000000 рублей, следовательно, требования о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ООО «Комфорт-Строй» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество: 

формовочный пролет № 2, кадастровый №, общей площадью 2365,5 кв.м., расположенный по адресу: ..., строение 4;

формовочный пролет № 3, кадастровый №,общей площадью 2686,2 кв.м., этажность 1, расположенный по адресу: ..., строение 5;

формовочный пролет № 4, кадастровый № общей площадью 2485,7 кв.м., этажность 1, расположенный по адресу: ..., строение 6;

формовочный пролет № 5, кадастровый № общей площадью 2485,7 кв.м., этажность 1, расположенный по адресу: ..., строение 7;

здание бетонно-смесительного цеха, кадастровый № общей площадью 1832,6 кв.м., этажность 1, расположенный по адресу: ..., строение 51;

административно-бытовой корпус, кадастровый №общей площадью 3591,1 кв.м., этажность 1, расположенный по адресу: ..., строение 1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

В окончательной форме решение изготовлено 15 февраля 2019 года.

Судья И.В. Ильичева