Дело № 2-5240/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2018 г. г.Таганрог 

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сенковенко Е.В., 

при секретаре судебного заседания Авакян А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском в суд к Администрации 

<

адрес> о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома литер «А» общей площадью 110,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками домовладения (ФИО1 – 4/7 доли, ФИО2 – 3/7 доли) по адресу: 

<

адрес>. Принадлежащий истцам жилой дом имел площадь 105,3 кв.м. Для улучшения жилищных условий, за свои средства и своими силами выполнили служебную пристройку, в результате чего площадь дома стала составлять 110,3 кв.м.

Истцы в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации 

<

адрес> ФИО6, действующая по доверенности, в судебном заседании вопрос об удовлетворении, либо отказе в исковых требованиях оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав истцов и представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, ФИО1 являются собственниками ФИО2 – 3/7 доли, ФИО1 – 4/7 доли в праве общей долевой собственности жилого дома литер «А» и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается материалами дела.

Земельный участок площадью 590 +/ -1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 

<

дата>, в состав объекта входят: литер «А,а6,А5,А4,А3,А2,А1,п/А3,п/А1,а7» - жилой дом, литер «Д» - гараж, литер «Б» - летняя кухня, литер «К» - сарай. На литер «а6» документы не предъявлены. Общая площадь литера «А» изменена за счет учета площади жилой и служебных пристроек, реконструкции. Литер «А2» (перелитерован из литера «а2») оформлен на основании выписки из протокола № заседания МВК от 

<

дата>. Литер «А1», «А3» (перелитерован из литера «а1»), литер «А4» (перелитерован ил литера «а4»), литер «А5» (перелитерован из литера «а5»), литер «Д» оформлены на основании решения РИК № от 

<

дата>. На литер «К» документы не предъявлены.

В силу пунктов 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, «строительство» - это создание зданий, строений, сооружений, «реконструкция» - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади). 

Судом установлено, что реконструкция жилого дома литер «А» выполнена без разрешительной документации. 

Согласно ответу председателя Комитета по архитектуре и градостроительству 

<

адрес> от 

<

дата>, истцам было отказано в сохранении самовольно выполненной реконструкции жилого дома литер «А» и было рекомендовано обратиться в суд.

Согласно экспертному заключению ФИО7, жилой дом литер «А» в реконструированном состоянии, расположенный в домовладении по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным, градостроительным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что произведенная реконструкция жилого дома литер «А» не повлекла нарушений строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А» общей площадью 110,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Сенковенко Е. В.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.11.2018 г.