Решение

 изготовлено в полном объеме 26.06.2017 года

Дело № 2-2081/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» июня 2017 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Трощило А.Е.

при секретаре судебного заседания ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ДНП «Березово» об обязании заключить договор на пользование объектами инфраструктуры, установлении ежемесячного возместительного взноса, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Истица, ФИО3, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ответчику, ДНП «Березово», об обязании заключить с ней договор на пользование объектами инфраструктуры на предложенных ею условиях, установлении ежемесячного возместительного взноса в размере 567,84 руб., взыскании судебных расходов, мотивируя требования тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ она (ФИО3) является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1 400 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> При выходе из членов ДНП ей (ФИО3) ответчиком было предложено заключить договор о ФИО14 пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования ДНП, проект которого был утвержден общим собранием членов ДНП ДД.ММ.ГГГГ. На предложенные условия она согласилась с учетом протокола разногласий, направленного ответчику ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени со стороны ответчика никаких действий по заключению договора не выполнено, стороны не могут прийти к согласию, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав. 

Истица, ФИО3, в судебное заседание не явилась, извещена. Ее представитель по доверенности ФИО9 явилась, уточненные исковые требования поддержала, пояснила, что основные разногласия с ответчиком заключаются в размере целевого взноса, подлежащего уплате.

Ответчик, представитель ДНП «Березово», в судебное заседание не явился, извещен, ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований в части заключения договора в соответствии с проектом договора, утвержденным общим собранием членов ДНП от ДД.ММ.ГГГГ, с суммой взноса, предлагаемого к оплате истицей, не согласен. Предлагаемая к оплате сумма целевого взноса не превышает размер взносов членов СНТ.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании абз. 1 п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Пункт 1 статьи 446 ГК РФ предполагает, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 года № 66-ФЗ, имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

В силу п. 1 ст. 8 данного Федерального закона граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1 400 кв.м, категория земель – земли с/х назначения, разрешенный вид использования – для дачного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.48).

ДНП «Березово» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ и поставлено на учет в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица, свидетельством о постановке на учет в налоговом органе, Уставом ДНП «Березово», утвержденным решением общего собрания учредителей от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ДНП «Березово» принадлежит земельный участок площадью 15 877 кв.м, с кадастровым №, категория земель – земли с/х назначения, разрешенный вид использования – для дачного строительства, расположенный по адресу: Московская область, Чеховский район, СП Стремиловское, в район д. Волосово, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 членом ДНП «Березово» не является, что не оспаривается сторонами.

Согласно протокола общего собрания членов ДНП «Березово» от ДД.ММ.ГГГГ председателем правления избрана ФИО2.

На общем собрании членов ДНП от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об утверждении формы договора на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом ДНП «Березово», что подтверждается протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из объяснений представителя ответчика, решения данного собрания не оспорены, не признаны недействительными. 

Проект указанного договора представлен суду (л.д.23-31).

При этом, как усматривается из данного договора, он подписан сторонами с оговоркой «с протоколом разногласий», датирован ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из объяснений сторон, основные разногласия, в связи с которыми не заключен договор, являются суммы, подлежащие уплате в качестве платы за пользование объектами инфраструктуры.

На общем собрании членов ДНП «Березово» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден бюджет на 2016 год, размер членского взноса и принцип его взимания, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания. 

Как следует из пояснений представитель ответчика, размер взноса для садоводов, ведущих хозяйство в индивидуальном порядке, равен размеру взноса, установленного для членов ДНП.

Поскольку порядок заключения и условия договора определяются общим собранием членов ДНП, размер оплаты по договору утвержден решением общего собрания ДНП «Березово» от ДД.ММ.ГГГГ, при этом размер оплаты для ФИО3 является таким же, что и для членов ДНП, суд приходит к выводу о том, что условия, утвержденные общим собранием, являются правомерными.

При этом суд принимает во внимание, что решения, принятые на общем собрании членов ДНП «Березово» от ДД.ММ.ГГГГ, об утверждении размера платы за пользование общим имуществом, не противоречат действующему законодательству, не отменены и не признаны недействительными. Обоснованность размера платы обусловлена сметой, утвержденной в установленном порядке.

Доводы представителя истицы о неправомерном взимании с истицы оплаты за пользование объектами инфраструктуры в размере, установленном для членов ДНП, в том числе необходимости оплачивать включенные в смету расходы содержание председателя ДНП, бухгалтера, сторожа, электрика и хозяйственные нужды ДНП (приобретение канцтоваров), содержание управления, оплату мобильной связи, транспортных расходов, непредвиденных расходов, банковское обслуживание, налоги, почтовые расходы, юридические услуги, суд полагает несостоятельными, поскольку указанные расходы являются необходимыми для нормальной хозяйственной деятельности ДНП, включение их в смету и возложение обязанности участвовать в этих расходах на садовода, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, не противоречит положениям ФЗ № 66-ФЗ.

Согласно ст. 21 Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», к исключительной компетенции общего собрания членов СНТ (собрания уполномоченных) входит принятие решений о размере платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования для граждан, осуществляющих садоводство в индивидуальном порядке.

Согласно абз. 12 п. 2 ст. 21 ФЗ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» право обжалования решения общего собрания его членов (собрания уполномоченных) или решения органа управления таким объединением, которые нарушают права и законные интересы члена такого объединения, принадлежит члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В силу ст. 8 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»:

1. Граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

2. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что установление конкретного размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования для граждан, ведущих садоводство и огородничество в индивидуальном порядке, в силу ст. 21 Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» является исключительной компетенцией общего собрания членов СНТ, в связи с чем, размер, установленный решением общего собрания членов СНТ, не может быть определен судом. Решение общего собрания в части установления взноса за пользование объектами инфраструктуры не оспорено и не признано недействительным. 

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 17 декабря 2009 года № 1662-О-О, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Разрешая заявленные требования и определяя условия договора, суд полагает возможным положить в основу решения суда договор, разработанный на основе представленного ответчиком проекта, утвержденного решением общего собрания членов ДНП, в следующей редакции:

ДОГОВОР № ________

о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНП «Березово»

г. Чехов "___" ___________ 20__ года

Дачное некоммерческое товарищество "Березово", именуемое в дальнейшем "Партнерство" в лице Председателя Правления __________________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и собственник участка № ____, расположенного на территории Партнерства, _____________________________, именуемый в дальнейшем "Пользователь", с другой стороны, в соответствии со ст. 8 Федерального закона № 66-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» заключили настоящий договор о следующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Предметом настоящего договора является предоставление за плату Пользователю права пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Партнерства в размере и на условиях, равных с членами Партнерства и установленных настоящим Договором.

1.2. К объектам инфраструктуры и иному имуществу общего пользования Партнерства относятся: земли общего пользования, электрические и трансформаторные подстанции, линия электропередач и уличного освещения; площадки для сбора мусора и бытовых отходов; уличные, межквартальные, центральные, а также подъездные дороги, здания, строения, сооружения (сторожки), а также иное имущество для обеспечения в пределах территории Партнерства потребностей в проходе, проезде, электроснабжении, газоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, общие ворота и заборы, противопожарные сооружения и т.д.).

1.3. Партнерство обязуется предоставить Пользователю за плату право пользования следующими объектами инфраструктуры и общего пользования Партнерства:

- земли общего пользования Товарищества, ворота, калитки;

- уличные, межквартальные, центральные, а также подъездные дороги;

контейнер и площадка для сбора ТБО;

электрические и трансформаторные подстанции, линия электропередач и уличного освещения;

подземные и надземные линии газопровода и МРП.

2. ПРАВА И ОБЯ3AННОСТИ СТОРОН

2.1 Пользователь обязан: 

2.1.1 Своевременно вносить плату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества на расчетный счет или в кассу Партнерства в размере и сроки, установленные Договором или общим собранием членов Партнерства.

2.1.2. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

2.1.3. Соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты.

2.1.4. Соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования при строительстве, содержании, ремонте, перестройке жилого строения, хозяйственных строений и сооружений на участке в соответствии с утвержденным в установленном порядке Планом планировки и застройки территории Партнерства без нанесения ущерба имуществу и нарушения иных прав и охраняемых законом интересов членов Партнерства и иных собственников земельных участков, расположенных на территории Партнерства.

2.1.5. Поддерживать чистоту на прилегающей к своему участку территории.

2.1.6. Не нарушать права членов Партнерства, других собственников земельных участков в пределах территории Партнерства, соблюдать правила застройки, проезда и внутреннего распорядка Партнерства, не допускать действий, нарушающих нормальные условия для отдыха на участках.

2.1.7. Нести бремя содержания своего земельного участка.

Не загромождать обочины дорог, проезды и проходы.

Парковать и мыть личный автотранспорт, складировать строительные материалы и удобрения, производить сжигание бытового мусора только на территории садового участка Пользователя.

2.2 Пользователь имеет право: 

2.2.1. Пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества в объеме и на условиях, установленных настоящим Договором.

2.2.2. Знакомиться и получать копии следующих документов Товарищества за плату, взимаемую Партнерством и не превышающую затрат на их изготовление:

- Устав Партнерства, внесенные в него изменения;

- свидетельство о регистрации Партнерства;

- бухгалтерская (финансовая) отчетность объединения, приходно-расходная смета объединения, отчет об исполнении этой сметы;

- протоколы общих собраний членов Товарищества (собраний уполномоченных), заседаний правления, ревизионной комиссии (ревизора) Партнерства;

- документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов Товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование, а также решения членов Партнерства при проведении общего собрания в форме заочного голосования;

- правоустанавливающие документы на имущество общего пользования;

- иные предусмотренные Уставом Партнерства и решениями общего собрания членов Товарищества внутренние документы.

2.2.3. Участвовать в общих собраниях членов Партнерства с правом совещательного голоса по вопросам содержания и использования объектов инфраструктуры и имущества общего пользования.

2.2.4. Осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами) строительство и перестройку жилого строения или жилого индивидуального дома, хозяйственных строений и сооружений на своем земельном участке. 

2.2.5. Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и настоящим Договором

2.3 Партнерство обязано: 

2.3.1. Предоставить Пользователю и членам его семьи возможность пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.3 Договора. 

2.3.2. Содержать объекты инфраструктуры и другого имущества общего пользования Товарищества в надлежащем состоянии;

Предоставлять пользователю возможность пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в объеме, предоставляемом членам Товарищества;

Устранять технические недостатки или препятствия в пользовании объектами инфраструктуры и иного имущества общего пользования, кроме случаев капитального ремонта, замены, реконструкции, сезонного отключения коммуникаций и др.

Извещать Пользователя, принятым для всех членов Товарищества способом, о дате, времени и месте проведения Общих собраний Владельца, для участия в них с правом совещательного голоса по вопросам содержания и использования, создания и ремонта объектов инфраструктуры и имущества общего пользования, без права избирательного голоса;

2.3.6. Принимать у Пользователя плату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.3 Договора. 

2.3.7. Информировать Пользователя обо всех изменениях, вносимых в период действия настоящего Договора, в Устав Партнерства, внутренние документы, а также обо всех решениях органов управления Партнерства, касающихся предмета настоящего Договора.

2.3.8. Информировать Пользователя о невозможности исполнять свои обязанности по независимым от Партнерства причинам, о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении пользования объектами (имуществом) общего пользования, потреблении коммунальных ресурсов, других услуг, предусмотренных настоящим Договором.

2.3.9. Информировать Пользователя об изменении условий и размера платежей, условий их оплаты в сроки и порядке, установленном для членов Партнерства.

2.4 Партнерство имеет право: 

2.4.1. Осуществлять проверку исполнения Пользователем условий настоящего Договора в рамках плановых мероприятий в соответствии с действующим законодательством.

2.4.2. Осуществлять контроль за порядком пользования Пользователем объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.3 Договора. 

2.4.3. Требовать от Пользователя соблюдения установленных в СНТ норм и правил пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, принадлежащих Товариществу.

2.4.4. Осуществлять индексацию оплаты Пользователя в соответствии с инфляцией и изменением тарифов.

3. РАЗМЕР ПЛАТЫ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования на текущий год устанавливается очередным (внеочередным) общим собранием членов Партнерства на основании приходно-расходной сметы, утверждаемой общим собранием членов Партнерства сроком на 1 (один) год.

3.2. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Партнерства, при условии внесения Пользователем взносов на приобретение (создание) указанного имущества, не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов Партнерства.

3.3. В случае приобретения, создания (в том числе реконструкции, модернизации) Партнерством новых объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования, которыми пользуется Пользователь, размер взноса (платежа) за пользование этими объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования увеличивается для Пользователя на величину оплаты (целевого взноса) на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования. 

Взнос (платёж) на создание, при обретение нового объекта инфраструктуры, имущества общего пользования вносится Пользователем в размере и сроки, определенные общим собранием Партнерства.

3.4. В случае изменения приходно-расходной сметы на текущий год, утвержденной общим собранием членов Партнерства, плата за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования для Пользователя подлежит перерасчету, который оформляется дополнительным соглашением к настоящему Договору. 

3.5. Перечень платежей, взимаемых за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Партнерства, устанавливается Дополнительным соглашением к настоящему Договору. 

3.6. Оплата вносится Пользователем путем перечисления денежных средств на расчетный счет Партнерства, в порядке, определенном решением общего собрания членов Партнерства. Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Партнерства 

3.7. Изменения порядка внесения взносов (платежей) утверждаются решениями общего собрания Партнерства и доводятся до Пользователя в том же порядке, как и для членов Партнерства. 

3.8. В случае неуплаты взноса за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Партнерства на основании решения общего собрания членов Пользователь лишается права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Партнерства. 

3.9. За несвоевременное внесение Пользователем взносов (платежей) за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.3 Договора, на срок свыше 15 календарных дней, устанавливается пеня в размере 0,2 % от суммы взноса (платежа) за каждый день просрочки. 

3.10. В случае неуплаты установленных договором взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Партнерства, указанными в п. 1.3 Договора, на основании решения правления или общего собрания членов Партнерства Пользователь лишается права пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Партнерства. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества взыскиваются в судебном порядке.

3.11. В случае возникновения у Пользователя в отдельном периоде (месяце) переплаты, излишне уплаченная сумма засчитывается в счет исполнения обязательств Пользователя перед Партнерством за следующий период оплаты.

4. ПОРЯДОК И СРОКИ ПОЛЬЗОВАНИЯ ИНФРАСТРУКТУРОЙ

4.1. Пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Партнерства осуществляется круглогодично, за исключением сезонных ограничений.

4.2. Все работы, связанные с подключением земельного участка Пользователя к объектам инфраструктуры Партнерства, проводятся по заявлению Пользователя с письменного разрешения Правления Партнерства.

4.3. Не подлежат передаче в пользование оборудование, материалы и иные технические средства, приобретенные Партнерством для создания, эксплуатации и ремонта объектов инфраструктуры.

4.4. В случае выявления фактов порчи Пользователем объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Партнерства, Пользователь несет ответственность за причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ

5.1. Настоящий договор заключен сроком на 1 (один) год, вступает в силу с момента его подписания сторонами.

5.2. В случае если в течение 30 дней до даты окончания срока действия Договора ни одна из сторон Договора не заявит о своем намерении прекратить его действие в установленный в договоре срок, то Договор продлевается на такой же период.

5.3. Настоящий Договор прекращает свое действие в связи с приемом Пользователя в члены Партнерства, переходом прав на садовый участок иным лицам в результате его продажи, дарения, мены и совершения прочих сделок, предусмотренных законодательством РФ, в порядке наследования. 

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

6.2. Все дополнения и изменения в настоящий Договор вносятся путем заключения Дополнительного соглашения к настоящему Договору, которое подписывается обеими сторонами.

6.3. Оказание Пользователю дополнительных услуг, не оговоренных в настоящем Договоре, может быть предусмотрено Дополнительным соглашением сторон, на основании решения Правления или общего собрания членов Партнерства в соответствии с их компетенцией. 

6.4. Все разногласия и споры по настоящему договору разрешаются путем переговоров или в судебном порядке в соответствии с законодательством РФ.

6.5. За неисполнение условий настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

6.6. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы или по иным обстоятельствам, независящим от волеизъявления сторон.

6.7. Каждая из сторон обязана извещать вторую сторону настоящего Договора об изменении своих реквизитов в срок не позднее одного месяца

7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Партнерство:

ДНП «Березово»

Адрес: 

<

...>

ОГРН _____________________________

ИНН ___________, КПП _____________

р/с ____________________________________

_______________________________________

_______________________________________

корр. сч. _______________________________

БИК __________________________________ 

Председатель Правления

/ ____________ / ФИО2 

Потребитель:

ФИО3

Адрес: 

<

адрес>

Тел. __________________________________

Паспорт серия_____ номер_________, выдан 

_______________________________________

_______________________________________

/ ____________ / ФИО3

При этом суд обращает внимание на то, что данный проект договора изначально был согласован и подписан сторонами, что не оспаривалось ими в судебном заседании.

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что установление в представленном ответчиком проекте договора неограниченного срока действия является необоснованным, противоречащим действующему законодательству, в связи с чем судом внесены изменения в п. 5.1 договора в части срока его действия.

Истицей заявлены требования о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 4 500 руб., по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., а также расходов по оплате нотариального тарифа по удостоверению доверенности на представителя в размере 1 820 руб., в подтверждение чего представлены: договор поручения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51); расписка от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 500 руб. (л.д.52); чек от ДД.ММ.ГГГГ о переводе денежных средств (л.д.53); квитанция об оплате госпошлины на сумму 300 руб. (л.д.5а); справка от нотариуса об уплате тарифа за удостоверение судебной доверенности на сумму 1 180 руб. (л.д.50).

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с п. п. 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Учитывая требования разумности и справедливости, сложность и продолжительность рассматриваемого дела, перечень оказываемых юридических услуг представителем, а также их фактическое предоставление, участие представителя в судебных заседаниях при рассмотрении настоящего гражданского дела, суд считает требования ФИО3 о взыскании с ДНП «Березово» расходов по оплате услуг представителя, по оплате госпошлины подлежащими удовлетворению в полном объеме, в размере 4 500 руб. 

В соответствии и со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В соответствии с разъяснениями, данными Пленумом Верховного Суда РФ в Постановлении № 1 от 21.01.2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Из текста представленной суду доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54), выданной ФИО3 на имя ФИО9, не усматривается, что она была выдана именно для разрешения судебного спора по данному делу, в связи с чем суд не находит законных оснований для удовлетворения требований истца в данной части.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к ДНП «Березово» об обязании заключить договор на пользование объектами инфраструктуры, установлении ежемесячного возместительного взноса, взыскании судебных расходов, – удовлетворить частично. 

Обязать ДНП «Березово» заключить с ФИО3 договор на пользование объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования и услуг ДНП «Березово», согласно следующей редакции:

ДОГОВОР № ________

о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНП «Березово»

г. Чехов "___" ___________ 20__ года

Дачное некоммерческое товарищество "Березово", именуемое в дальнейшем "Партнерство" в лице Председателя Правления __________________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и собственник участка № ____, расположенного на территории Партнерства, _____________________________, именуемый в дальнейшем "Пользователь", с другой стороны, в соответствии со ст. 8 Федерального закона № 66-ФЗ от 15.04.1998 года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» заключили настоящий договор о следующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Предметом настоящего договора является предоставление за плату Пользователю права пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Партнерства в размере и на условиях, равных с членами Партнерства и установленных настоящим Договором.

1.2. К объектам инфраструктуры и иному имуществу общего пользования Партнерства относятся: земли общего пользования, электрические и трансформаторные подстанции, линия электропередач и уличного освещения; площадки для сбора мусора и бытовых отходов; уличные, межквартальные, центральные, а также подъездные дороги, здания, строения, сооружения (сторожки), а также иное имущество для обеспечения в пределах территории Партнерства потребностей в проходе, проезде, электроснабжении, газоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, общие ворота и заборы, противопожарные сооружения и т.д.).

1.3. Партнерство обязуется предоставить Пользователю за плату право пользования следующими объектами инфраструктуры и общего пользования Партнерства:

- земли общего пользования Товарищества, ворота, калитки;

- уличные, межквартальные, центральные, а также подъездные дороги;

контейнер и площадка для сбора ТБО;

электрические и трансформаторные подстанции, линия электропередач и уличного освещения;

подземные и надземные линии газопровода и МРП.

2. ПРАВА И ОБЯ3AННОСТИ СТОРОН

2.1 Пользователь обязан: 

2.1.1 Своевременно вносить плату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества на расчетный счет или в кассу Партнерства в размере и сроки, установленные Договором или общим собранием членов Партнерства.

2.1.2. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

2.1.3. Соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты.

2.1.4. Соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования при строительстве, содержании, ремонте, перестройке жилого строения, хозяйственных строений и сооружений на участке в соответствии с утвержденным в установленном порядке Планом планировки и застройки территории Партнерства без нанесения ущерба имуществу и нарушения иных прав и охраняемых законом интересов членов Партнерства и иных собственников земельных участков, расположенных на территории Партнерства.

2.1.5. Поддерживать чистоту на прилегающей к своему участку территории.

2.1.6. Не нарушать права членов Партнерства, других собственников земельных участков в пределах территории Партнерства, соблюдать правила застройки, проезда и внутреннего распорядка Партнерства, не допускать действий, нарушающих нормальные условия для отдыха на участках.

2.1.7. Нести бремя содержания своего земельного участка.

Не загромождать обочины дорог, проезды и проходы.

Парковать и мыть личный автотранспорт, складировать строительные материалы и удобрения, производить сжигание бытового мусора только на территории садового участка Пользователя.

2.2 Пользователь имеет право: 

2.2.1. Пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества в объеме и на условиях, установленных настоящим Договором.

2.2.2. Знакомиться и получать копии следующих документов Товарищества за плату, взимаемую Партнерством и не превышающую затрат на их изготовление:

- Устав Партнерства, внесенные в него изменения;

- свидетельство о регистрации Партнерства;

- бухгалтерская (финансовая) отчетность объединения, приходно-расходная смета объединения, отчет об исполнении этой сметы;

- протоколы общих собраний членов Товарищества (собраний уполномоченных), заседаний правления, ревизионной комиссии (ревизора) Партнерства;

- документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов Товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование, а также решения членов Партнерства при проведении общего собрания в форме заочного голосования;

- правоустанавливающие документы на имущество общего пользования;

- иные предусмотренные Уставом Партнерства и решениями общего собрания членов Товарищества внутренние документы.

2.2.3. Участвовать в общих собраниях членов Партнерства с правом совещательного голоса по вопросам содержания и использования объектов инфраструктуры и имущества общего пользования.

2.2.4. Осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами) строительство и перестройку жилого строения или жилого индивидуального дома, хозяйственных строений и сооружений на своем земельном участке. 

2.2.5. Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и настоящим Договором

2.3 Партнерство обязано: 

2.3.1. Предоставить Пользователю и членам его семьи возможность пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.3 Договора. 

2.3.2. Содержать объекты инфраструктуры и другого имущества общего пользования Товарищества в надлежащем состоянии;

Предоставлять пользователю возможность пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в объеме, предоставляемом членам Товарищества;

Устранять технические недостатки или препятствия в пользовании объектами инфраструктуры и иного имущества общего пользования, кроме случаев капитального ремонта, замены, реконструкции, сезонного отключения коммуникаций и др.

Извещать Пользователя, принятым для всех членов Товарищества способом, о дате, времени и месте проведения Общих собраний Владельца, для участия в них с правом совещательного голоса по вопросам содержания и использования, создания и ремонта объектов инфраструктуры и имущества общего пользования, без права избирательного голоса;

2.3.6. Принимать у Пользователя плату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.3 Договора. 

2.3.7. Информировать Пользователя обо всех изменениях, вносимых в период действия настоящего Договора, в Устав Партнерства, внутренние документы, а также обо всех решениях органов управления Партнерства, касающихся предмета настоящего Договора.

2.3.8. Информировать Пользователя о невозможности исполнять свои обязанности по независимым от Партнерства причинам, о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении пользования объектами (имуществом) общего пользования, потреблении коммунальных ресурсов, других услуг, предусмотренных настоящим Договором.

2.3.9. Информировать Пользователя об изменении условий и размера платежей, условий их оплаты в сроки и порядке, установленном для членов Партнерства.

2.4 Партнерство имеет право: 

2.4.1. Осуществлять проверку исполнения Пользователем условий настоящего Договора в рамках плановых мероприятий в соответствии с действующим законодательством.

2.4.2. Осуществлять контроль за порядком пользования Пользователем объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.3 Договора. 

2.4.3. Требовать от Пользователя соблюдения установленных в СНТ норм и правил пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, принадлежащих Товариществу.

2.4.4. Осуществлять индексацию оплаты Пользователя в соответствии с инфляцией и изменением тарифов.

3. РАЗМЕР ПЛАТЫ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования на текущий год устанавливается очередным (внеочередным) общим собранием членов Партнерства на основании приходно-расходной сметы, утверждаемой общим собранием членов Партнерства сроком на 1 (один) год.

3.2. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Партнерства, при условии внесения Пользователем взносов на приобретение (создание) указанного имущества, не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов Партнерства.

3.3. В случае приобретения, создания (в том числе реконструкции, модернизации) Партнерством новых объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования, которыми пользуется Пользователь, размер взноса (платежа) за пользование этими объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования увеличивается для Пользователя на величину оплаты (целевого взноса) на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования. 

Взнос (платёж) на создание, при обретение нового объекта инфраструктуры, имущества общего пользования вносится Пользователем в размере и сроки, определенные общим собранием Партнерства.

3.4. В случае изменения приходно-расходной сметы на текущий год, утвержденной общим собранием членов Партнерства, плата за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования для Пользователя подлежит перерасчету, который оформляется дополнительным соглашением к настоящему Договору. 

3.5. Перечень платежей, взимаемых за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Партнерства, устанавливается Дополнительным соглашением к настоящему Договору. 

3.6. Оплата вносится Пользователем путем перечисления денежных средств на расчетный счет Партнерства, в порядке, определенном решением общего собрания членов Партнерства. Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Партнерства 

3.7. Изменения порядка внесения взносов (платежей) утверждаются решениями общего собрания Партнерства и доводятся до Пользователя в том же порядке, как и для членов Партнерства. 

3.8. В случае неуплаты взноса за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Партнерства на основании решения общего собрания членов Пользователь лишается права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Партнерства. 

3.9. За несвоевременное внесение Пользователем взносов (платежей) за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.3 Договора, на срок свыше 15 календарных дней, устанавливается пеня в размере 0,2 % от суммы взноса (платежа) за каждый день просрочки. 

3.10. В случае неуплаты установленных договором взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Партнерства, указанными в п. 1.3 Договора, на основании решения правления или общего собрания членов Партнерства Пользователь лишается права пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Партнерства. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества взыскиваются в судебном порядке.

3.11. В случае возникновения у Пользователя в отдельном периоде (месяце) переплаты, излишне уплаченная сумма засчитывается в счет исполнения обязательств Пользователя перед Партнерством за следующий период оплаты.

4. ПОРЯДОК И СРОКИ ПОЛЬЗОВАНИЯ ИНФРАСТРУКТУРОЙ

4.1. Пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Партнерства осуществляется круглогодично, за исключением сезонных ограничений.

4.2. Все работы, связанные с подключением земельного участка Пользователя к объектам инфраструктуры Партнерства, проводятся по заявлению Пользователя с письменного разрешения Правления Партнерства.

4.3. Не подлежат передаче в пользование оборудование, материалы и иные технические средства, приобретенные Партнерством для создания, эксплуатации и ремонта объектов инфраструктуры.

4.4. В случае выявления фактов порчи Пользователем объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Партнерства, Пользователь несет ответственность за причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ

5.1. Настоящий договор заключен сроком на 1 (один) год, вступает в силу с момента его подписания сторонами.

5.2. В случае если в течение 30 дней до даты окончания срока действия Договора ни одна из сторон Договора не заявит о своем намерении прекратить его действие в установленный в договоре срок, то Договор продлевается на такой же период.

5.3. Настоящий Договор прекращает свое действие в связи с приемом Пользователя в члены Партнерства, переходом прав на садовый участок иным лицам в результате его продажи, дарения, мены и совершения прочих сделок, предусмотренных законодательством РФ, в порядке наследования. 

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

6.2. Все дополнения и изменения в настоящий Договор вносятся путем заключения Дополнительного соглашения к настоящему Договору, которое подписывается обеими сторонами.

6.3. Оказание Пользователю дополнительных услуг, не оговоренных в настоящем Договоре, может быть предусмотрено Дополнительным соглашением сторон, на основании решения Правления или общего собрания членов Партнерства в соответствии с их компетенцией. 

6.4. Все разногласия и споры по настоящему договору разрешаются путем переговоров или в судебном порядке в соответствии с законодательством РФ.

6.5. За неисполнение условий настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

6.6. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы или по иным обстоятельствам, независящим от волеизъявления сторон.

6.7. Каждая из сторон обязана извещать вторую сторону настоящего Договора об изменении своих реквизитов в срок не позднее одного месяца

7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Партнерство:

ДНП «Березово»

Адрес: 

<

...>

ОГРН _____________________________

ИНН ___________, КПП _____________

р/с ____________________________________

_______________________________________

_______________________________________

корр. сч. _______________________________

БИК __________________________________ 

Председатель Правления

/ ____________ / ФИО2 

Потребитель:

ФИО3

Адрес: 

<

адрес>

Тел. __________________________________

Паспорт серия_____ номер_________, выдан 

_______________________________________

_______________________________________

/ ____________ / ФИО3

Взыскать с ДНП «Березово» в пользу ФИО3 судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 4 500 руб., по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., а всего взыскать 4 800 руб. 

В части удовлетворения исковых требований ФИО3 к ДНП «Березово» об обязании заключить договор на пользование объектами инфраструктуры по предложенному ею проекту, установлении ежемесячного возместительного взноса, взыскании расходов по оплате нотариального тарифа по удостоверению доверенности на представителя в размере 1 820 руб., - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение месяца.

Председательствующий судья: А.Е. Трощило