Дело № 2-1710/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе судьи Дьяченко Т.А.,

при секретаре Лысаченко Е.Н.,

рассмотрел в г. Омске в открытом судебном заседании 30 июля 2018 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Дружинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на долю жилого помещения в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к Администрации ФИО2 ОМР Омской области с требованием о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей собственности на квартиру 

<

адрес>, состоящую из двух комнат общей площадью 48,2 кв.м, жилой площадью 33,8 кв.м.

В обоснование заявленного требования указано, что в апреле 2002 года ФИО1 договорилась с Ф.В.И. и Р.Л.Ф., являющимися собственниками квартиры 

<

адрес>, об её приобретении за 60000 рублей. Данная квартира была приватизирована Р.Л.Ф. и Ф.В.И., была оформлена совместная собственность. Квартира состояла из двух комнат общей площадью 48,2 кв.м, жилой площадью 33,8 кв.м. 23.04.2002 ФИО1 передала Р.Л.Ф. 60000 рублей, что подтверждается распиской, которую подписала только Р.Л.Ф., но при этом присутствовал Ф.В.И. и был согласен продать квартиру по указанной цене, стороны из-за болезни последнего не успели составить договор купли-продажи квартиры в надлежащей форме и передать его на регистрацию. 17.05.2002 Ф.В.И. скоропостижно скончался, поэтому довести сделку до конца не представилось возможным, но стоимость квартиры была полностью оплачена. Аналогичные квартиры в то время так и стоили, что подтверждается ксерокопией из журнала от 29.04.2002. Между сторонами сделки была договоренность, что Р.Л.Ф. и Ф.В.И. останутся проживать в указанной квартире до подыскания ими другого жилья. Р.Л.Ф. после смерти Ф.В.И. передала заявителю ФИО1 квартиру, а сама выехала на постоянное место жительство по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Р.Л.Д. умерла. Решением Омского районного суда Омской области от 12.04.2011 по делу № была определена доля Р.Л.Ф. в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, равной 1/2 доли и за истцом ФИО1 было признано право собственности на эту 1/2 долю в квартире 

<

адрес>, состоящую их двух изолированных комнат общей площадью 48,2 кв.м, жилой площадью 33,8 кв.м. Наследственное дело после смерти Ф.В.И. не заводилось. После смерти Ф.В.И. прошло более 16 лет, наследники по закону и по завещанию о своих правах на открывшееся наследство в виде доли в спорной квартире так и не объявились, поскольку их просто нет. ФИО1 открыто и непрерывно владеет всей квартирой как своей собственной, делает ремонт, проводит газ, используют землю у квартиры под огород.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика Администрации ФИО2 ОМР Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в отзыве на иск дело просил рассматривать в его отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда, указав, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> не значится в реестре муниципальной собственности Дружинского сельского поселения ОМР Омской области. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, материалы гражданских дел №, №, и оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Омского районного суда Омской области от 12.04.2011, вступившим с законную силу 26.04.2011 по гражданскому делу № договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный между Р.Л.Ф. и ФИО1 на условиях, изложенных в расписке от 23.04.2002 состоявшимся, действительным; установлена доля Р.Л.Ф. в праве общей собственности на указанную квартиру равной 1/2, за ФИО1 решением суда признанно право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Указанным решением суда было установлено, что на основании Распоряжения Главы Администрации Омского района № от 07.12.1995, в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991, квартира № 1, находящаяся в доме 

<

адрес>, состоящая их 2-х комнат, полезной площадью 48,5 кв.м, была передана в совместную собственность Ф.В.И. и Р.Л.Ф.. Согласно дубликату № от 28.09.2004 регистрационного удостоверения № от 07.12.1995, квартира № 1, находящаяся в доме 

<

адрес>, состоящая их 2-х комнат, полезной площадью 48,5 кв.м, зарегистрирована по праву совместной собственности за Ф.В.И. и Р.Л.Ф. на основании распоряжения Главы Администрации Омского района № от 07.12.1995. 

Согласно ст. 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 марта 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Таким образом, в судебном заседании, что Р.Л.Ф. и Ф.В.И. принадлежало по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии 55-АА №, выданной 11.11.2011 ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 48,2 кв.м. на основании решения Омского районного суда Омской области от 12.04.2011. 

Согласно выписке из ЕГРН ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> площадью 48,2 кв.м. находится в собственности ФИО1 Права на другую ? долю не зарегистрированы. 

Ф.В.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-КН №, выданным ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> отделом управления ЗАГС Администрации Омской области. 

По сведениям Нотариальной палаты Омской области наследственное дело после смерти ДД.ММ.ГГГГ Ф.В.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. не регистрировалось, завещание от его имени – не удостоверялось. 

Согласно копии лицевого счета квартиросъемщика №, предоставленной Администрацией ФИО2 ОМР Омской области по адресу: 

<

адрес> по месту жительства зарегистрирована ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В соответствии с выпиской из похозяйственных книг, предоставленной Администрацией ФИО2 ОМР Омской области по адресу: 

<

адрес> с 1976 года значатся Ф.В.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (глава семьи), Р.Л.Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Ф.В.И. умер ДД.ММ.ГГГГ г.р. Р.Л.Ф. умерла ДД.ММ.ГГГГ (похозяйственная книга за 2008-2011 годы). Сведений в похозяйственных книгах за период с 2012 года до 2017 года не имеется. 

По сведениям похозяйственной книги за 2017-2018 годы по указанному адресу значиться ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (глава семьи) прибыла 14.12.2017.

01.03.2015 между жителями 

<

адрес> ФИО2 ОМР Омской области и ООО 

<

данные изъяты> был заключен договор №, предметом которого является взаимоотношения сторон для газоснабжения следующих объектов: домовладение Пользователя, прочих дополнительных объектов. В качестве пользователя указана ФИО1, адрес газифицируемого объекта: 

<

адрес>. По данному договору ФИО1 была произведена оплата. 

Из представленных истцом квитанций следует, что она осуществляет оплату коммунальных платежей за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Расписка Р.Л.Ф., на основании которой за ФИО1 было признано право общей долевой собственности на ? долю квартиры по адресу: 

<

адрес> датирована 23.04.2002. 

Из материалов гражданского дела №, установлено, что 05.08.2008 Р.Л.Ф. было составлено заявление, удостоверенное нотариусом У.И.М., из которого следует, что она подтверждает факт продажи 23.04.2002 ФИО1 за 60 000 рублей квартиры № 1, расположенной в доме 

<

адрес>, о чем ею была выдана ФИО1 расписка.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Щ.О.А. пояснила, что знает ФИО1 знает, как односельчанку с 1971 года. В 2002 году ФИО1 купила квартиру по адресу: 

<

адрес> у Р.Л.Ф. и Ф.В.И. ФИО1 в ней не проживает, но делает в ней ремонт, оплачивает коммунальные услуги, приусадебный участок использует под огород. В указанной квартире никто не живет. После продажи квартиры, на нее никто никогда не претендовал. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Ж.Л.М. пояснила, что знает ФИО1, как односельчанку. В 2002 году ФИО1 купила квартиру по адресу: 

<

адрес> у Р.Л.Ф. С этого времени ФИО1 пользуется квартирой, делает в ней ремонт, обрабатывает приусадебный участок. 

В пункте 15 Постановления Пленума Верхового суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и иных вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 Постановления Пленума Верхового суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и иных вещных прав» указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в том числе ? долей не принадлежащей ей на праве собственности с 2002 года, то есть на протяжении более 15 лет. За время фактического владения истцом указанной квартирой никто своих прав в отношении доли Ф.В.И. не заявлял. 

В связи, с чем считает возможным признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности. 

На основании ч. 5 ст. 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты и т.д. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение 1 месяца с момента принятия решения в окончательной форме. 

СУДЬЯ:

Решение в окончательной форме изготовлено: 06.08.2018.