Дело № 2-2640/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2017 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи федерального суда Качаевой Л.В. 

при секретаре судебного заседания Авакян А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, КУИ г. Таганрога, Администрации г. Таганрога о признании права собственности на самовольное строение, -

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО11, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО12, ФИО9, Администрации г. Таганрога о признании права собственности на самовольное строение. В обоснование иска указано, что истец является собственником жилых помещений № и № по переулку 

<

адрес> на основании свидетельства о праве собственности № от 30.01.2009 года.

Во дворе многоквартирного дома у всех жильцов имелись сараи деревянные, которые пришли в негодность.

Истец указывает, что жильцами дома принято решение, что на месте старых сараев жильцы выстроят новые строения.

На общем собрании собственников жилых помещений было решено, что сараи, пришедшие в негодность, необходимо снести, на их месте выстроить новые строения.

Согласно решению общего собрания истец построила строение литер «Д». Жильцы многоквартирного домовладения не возражали против строительства истцом литер «Д», дали письменное согласие на строительство.

В настоящее время истец хочет признать за собой право собственности на литер «Д» и зарегистрировать право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним.

Ссылаясь на положение ст.ст. 36, 37, 44, 45 ЖК РФ просит суд признать за ФИО1 право собственности на строение литер «Д» по 

<

адрес>.

11 мая 2017 года определением суда произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО12 надлежащим ответчиком ФИО13, КУИ г. Таганрога привлечен к участию в деле в качестве соответчика.

22 июня 2017 года определением суда произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО11 надлежащим ответчиком ФИО2, ФИО10 привлечен к участию в деле в качестве соответчика.

В судебном заседании представитель истца - ФИО14, действующая на основании доверенности исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога - ФИО15, действующий на основании доверенности от 13.02.2017 года исковые требования не признал, в их удовлетворении просил отказать.

Представитель ответчика КУИ г. Таганрога ФИО16, действующая на основании доверенности от 31.01.2017 года, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда. 

Истец ФИО1 извещена о дате, месте и времени слушания спора надлежащим образом, направила в суд своего представителя, ответчики - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО12, ФИО9, Некрытая Н.В., ФИО10 извещались о дате, месте и времени слушания спора надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав представителя истца, представителей ответчиков, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Земельный кодекс РФ устанавливает принцип целевого использования земельных участков, согласно которому правовой режим земель определяется, во-первых, исходя из их принадлежности к той или иной категории, во-вторых, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка (п.п. 8 п. 1 ст. 1, п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение №, расположенное по адресу 

<

адрес>

Собственниками остальных квартир и жилых помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> являются: Некрытая Н.В. (квартира №), ФИО5 и ФИО6 (квартира № - 1/3 и 2/3 доли соответственно), ФИО2 (жилое помещение № кв. №), ФИО7 (квартира №), ФИО4 и ФИО3 (квартира № ФИО10 (квартира №), КУИ г. Таганрога (от имени муниципалитета) (квартира №).

Земельный участок по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет с площадью 1872+/-15 кв.м., разрешенное использование - для использования в целях эксплуатации муниципального многоквартирного жилого дома.

На земельном участке по адресу: 

<

адрес> расположен многоквартирный жилой дом. 

По данным технического паспорта МУП «БТИ» по состоянию на 19.02.2016 года по адресу: 

<

адрес>, расположено нежилое строение хозяйственный блок литер «Д». Право собственности на строение не зарегистрировано.

В силу положений пункта 2 части 2 статьи 44 ЖК Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 ЖК Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК Российской Федерации).

Исходя из положений указанных выше правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для возведения капитальных строений на участке, влекущего за собой использование придомовой территории, то есть общего имущества многоквартирного дома, в отсутствие которого нельзя признать пользование земельным участком в соответствие с требованиями закона.

Согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Разрешая спор о признании права собственности на объект, возведенный на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности, необходимо установить соответствие строения строительным и градостроительным нормам, отсутствие нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

Поскольку истец возвел хозяйственный блок на участке, находящемся в общей долевой собственности, он должен был получить согласие всех собственников квартир (помещений), расположенных в доме. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В соответствии с экспертным заключением ООО «Архитектурно-проектная мастерская» хозяйственный блок литер «Д» выполнен с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы 3-х лиц.

В соответствии с заявлением ФИО11, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО12, ФИО9 дали согласие на введение в эксплуатацию и признание права собственности на строение, расположенное в г. Таганроге по 

<

адрес> ФИО1 (л.д. 20).

В соответствии с ответом КУИ г. Таганрога от 29.06.2017 года № в реестре муниципального имущества по адресу: 

<

адрес> учитывается муниципальная квартира № (л.д. 174). 

ФИО11, ФИО12 собственниками какой-либо квартиры в жилом доме 

<

адрес> не являются.

От собственников ФИО2 (жилое помещение № № кв. №), ФИО13 (квартира № ФИО10 (квартира №), а также от КУИ г. Таганрога (квартира № муниципальная) согласия на возведение хозяйственного блока, истцом не получено, таких доказательств суду не представлено.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под многоквартирным домом понимается дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Статьями 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе - земельный участок, на котором расположен данный дом. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Из анализа приведенных норм следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> является многоквартирным жилым домом, и все собственники жилых помещений в данном доме могут претендовать на предоставление им в собственность части земельного участка, на котором расположен данный дом в размере пропорциональном размеру общей площади принадлежащих им жилых помещений.

То обстоятельство, что собственники квартир ФИО11, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО12, ФИО9 дали согласие на введение к эксплуатацию и признание права собственности на строение, расположенное в 

<

адрес> ФИО1, не свидетельствует об отсутствии нарушений их прав, так как доли в праве собственности на земельный участок, предназначенный для эксплуатации жилого дома, не определены, согласие от всех собственников жилых помещений дома, в частности, жилого помещения № квартиры № квартиры № квартиры № и квартиры №, истцом ФИО1 не получено, что не отрицал представитель истца в ходе судебного заседания.

В силу положений статьи 67 ГК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, поскольку установленная ст. 44, 36 ЖК РФ, ст. 222 ГК РФ совокупность условий, необходимых для принятия решения о признания права собственности на самовольное строение отсутствует, что подтверждено доказательствами по делу, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО13, ФИО9, ФИО10, КУИ г. Таганрога, Администрации г. Таганрога о признании права собственности на самовольное строение, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Председательствующий: /подпись/

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24 июля 2017 года.