Дело № 2-11/2024

64RS0018-01-2023-001056-18

Решение

Именем Российской Федерации

10 января 2024 года г. Красный Кут

Краснокутский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Евлампиевой Л.В., 

при секретаре судебного заседания Скачкове А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению начальника отделения-старшего судебного пристава Краснокутского РОСП УФССП России по Саратовской области ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: ООО «Хладокомбинат №3»,

установил:

истец начальник отделения-старший судебный пристав Краснокутского РОСП УФССП России по Саратовской области ФИО1 (далее по тексту начальник отделения-старший судебный пристав Краснокутского РОСП ФИО1) обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок должника. Свои требования мотивирует тем, что на исполнении в Краснокутском РОСП находится исполнительное производство №-ИП от 03.03.2023, возбужденное на основании исполнительного листа № ФС № от 25.09.2019, выданного Пролетарским районным судом г.Ростова - на -Дону по делу № в отношении должника ФИО2 в пользу взыскателя ООО «Хладокомбинат №3» о взыскании имущественной задолженности. В рамках исполнительного производства установлено, что у должника в собственности находится доля в праве 153 га земельного участка - земельный участок для сельскохозяйственного производства общей площадью 2760000,00 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: Саратовская область, Краснокутский район, 575 м. на восток от центр с.Константиновка. Просит обратить взыскание на земельный участок площадью 2760000,00 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Краснокутский район, 575 м. на восток от центр с.Константиновка; кадастровый номер №, общая долевая собственность, доля в праве 153 га, принадлежащий ФИО2

Представитель третьего лица ООО «Хладокомбинат №3» представил отзыв на исковое заявление, согласно которому поддерживает исковые требования и просит их удовлетворить, считает что денежные средства с реализации через торги земельного участка ответчика могут быть направлены на счет ООО, что будет способствовать удовлетворению их интересов. 

В судебное заседание истец начальник отделения-старший судебный пристав Краснокутского РОСП ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом о дне и времени слушания дела.

Ответчик ФИО2 не явился в судебное заседание, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - ООО «Хладокомбинат №3» извещен надлежащим образом, согласно заявления просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании 03.03.2023 судебным приставом – исполнителем Краснокутского РОСП УФССП России по Саратовской области в отношении должника ФИО2 возбуждено исполнительное производство №-ИП по взысканию в пользу ООО «Хладокомбинат № 3» задолженности в размере 2 281 921,80 руб. (л.д.45-46). В ходе исполнительных действий установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН, что ФИО2 на праве собственности принадлежит доля 153 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 2760000 кв.м, расположенный по адресу: Саратовская область, Краснокутский район, 575 м. на восток от центр с.Константиновка.(л.д.22-32) 

Указанный земельный участок также принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10

24.08.2023 судебным приставом – исполнителем вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации и наложен арест в отношении указанного объекта недвижимости, принадлежащего ответчику. 

В соответствии со статьей 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. 

Согласно статье 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда. 

Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель. 

В соответствии с частями 1, 3, 4 статьи 69 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Закон об исполнительном производстве) обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю. 

Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится. 

Согласно части 6 статьи 69 Закона об исполнительном производстве, если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом. В целях надлежащего исполнения содержащегося в исполнительном документе требования, при отсутствии (недостаточности) у должника иного имущества взыскание может быть обращено на долю должника в общей (долевой или совместной) собственности в порядке, предусмотренном статьей 255 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Вместе с тем, в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2011 г. № 569-О-О содержаться разъяснения, согласно которым положения Федерального закона «Об исполнительном производстве» не определяют порядок обращения взыскания на принадлежащую должнику долю в общем имуществе. Правовой режим общей собственности, особенности продажи доли в общем имуществе, а также порядок обращения взыскания на такую долю устанавливается специальными нормами - статьями 250, 255 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. 

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 данного Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 

В соответствии со статьей 255 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. 

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. 

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов. 

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, регулируются нормами Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Главой 3 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлены особенности оборота долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

К числу таких особенностей законом отнесены положения пункта 1 статьи 12, согласно которым к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных статьей 12, а также статьями 13 и 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 12 Закона в числе особенностей правового регулирования оборота долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения указано на то, что без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

По своему правовому смыслу данные положения закона направлены на обеспечение исполнения обязательства должника и реализацию участниками долевой собственности преимущественного права покупки доли должника в общем имуществе в случае обращения на нее взыскания по требованию кредитора. 

Исходя из положений вышеприведенных норм закона, для удовлетворения требования об обращении взыскания на долю должника в общем имуществе необходимо наличие совокупности обстоятельств: наличие у должника неисполненного денежного обязательства перед кредитором и недостаточности имущества для погашения долга; принадлежность должнику на праве общей долевой собственности имущества, невозможность выделения доли и отсутствие технической возможности индивидуализации доли в качестве самостоятельного объекта, возражение против выдела доли в натуре остальных участников общей долевой собственности, а также отказ остальных участников общей долевой собственности от приобретения доли должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли. 

По настоящему спору совокупность таких обстоятельств не установлена. 

Доказательства невозможности выделения доли и отсутствия технической возможности индивидуализации доли ответчика в качестве самостоятельного объекта; инициирования процедуры выдела принадлежащей ответчику доли в натуре, направления сособственникам земельного участка предложения по выкупу доли должника и получения отказа в приобретении ими спорного имущества, истцом не представлено. 

Таким образом, порядок обращения взыскания на принадлежащую должнику долю имущества, находящегося в общей долевой собственности, установленный вышеприведенными нормами закона, истцом соблюден не был, а требования об обращении взыскания на спорный земельный участок предъявлены без учета положений статьи 255 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

При этом в материалах дела отсутствуют сведения о проверке судебным приставом – исполнителем материального положения ответчика, о наличии у должника ФИО2 иного имущества, а также иных доходов, на которые в силу положений пункта 4 статьи 69, статьи 98 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» может быть обращено взыскание. 

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании выводов судебного разбирательства, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований начальника отделения-старшего судебного пристава Краснокутского РОСП УФССП России по Саратовской области ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: ООО «Хладокомбинат №3», отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Краснокутский районный суд Саратовской области в течение 1 месяца.

Судья (подпись)

Копия верна

Судья Л.В.Евлампиева

Мотивированное решение изготовлено 17.01.2024.