Дело № 2-287/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Село Верхний Услон 10 июня 2019 года

Республики Татарстан 

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тюфтиной О.М.

при секретаре судебного заседания Савенковой С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Лукойл-Уралнефтепродукт» об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Лукойл-Уралнефтепродукт» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, в обосновании указав, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №, категория – земли сельскохозяйственного назначения, который был приобретен Истцом для ведения сельскохозяйственного производства.

В границах указанного земельного участка без согласования с ней и ее ведома была возведена трансформаторная подстанция.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «ИНЖ-ГЕО» от 09.10.2018г. трансформаторная подстанция расположена на земельном участке с кадастровым номером: №, принадлежащем ФИО1.

Истец обратилась к ОАО «Сетевая компания», ГУП РТ «Электрические сети», ОАО «Электрические сети» с письмами, в которых просила предоставить информацию о лицах, осуществивших строительство ТП, и подключенных к электрическим сетям, и принять все необходимые меры для освобождения земельного участка от расположенной на нем трансформаторной подстанции.

В ответ на обращения Истца ОАО «Сетевая компания» и ГУП РТ «Электрические сети» сообщили, что трансформаторная подстанция, расположенная на земельном участке: № не находится в хозяйственном ведении данных компаний.

Согласно ответу АО «Татэнергосбыт» трансформаторная подстанция, принадлежит ООО «ЛУКОЙЛ-Уралнефтепродукт». Данный вывод следует также и из того факта, что на соседнем земельном участке с кадастровым номером № расположена заправочная станция, принадлежащая ООО «ЛУКОЙЛ-Уралнефтепродукт» ИНН: 

<

***>, которая подключена к данной трансформаторной подстанции.

Иных объектов рядом не имеется. Трансформаторная подстанция окрашена в цвет, который соответствует данной компании.

В ответ на обращение Истца в адрес ООО «ЛУКОЙЛ-Уралнефтепродукт», Обществом было сделано встречное предложение рассмотреть вопрос о заключении договора аренды на земельный участок, расположенный под комплектной трансформаторной подстанцией, согласно представленным замерам ООО «ИНЖ-ГЕО».

Тем самым ООО «ЛУКОЙЛ-Уралнефтепродукт» подтвердило, что данная трансформаторная подстанция находится в эксплуатации Общества.

Согласно заключению по результатам обследования от «28» марта 2019 г. проведенного специалистами - ООО «КАДАСТРОВОЕ ДЕЛО», трансформаторная подстанция не является объектом капитального строительства и может быть перемещена и (или) демонтирована и впоследствии собрана без несоразмерного ущерба назначению и без изменения её основных характеристик.

ООО «ЛУКОЙЛ-Уралнефтепродукт» самовольно, без каких-либо согласований, заняло земельный участок ФИО1, разместив на нем трансформаторную подстанцию, которая создает Истцу препятствия в реализации своих гражданских прав в отношении земельного участка, как собственника. Мощное электромагнитное поле, может привести к появлению патологий у человека. С ростом напряжений электропередачи снижается урожайность сельхоз культур. Из-за электромагнитного излучения и разницы температур, которая выше в трансформаторной будке, подстанция является жилищем и убежищем для насекомых и грызунов, что также может навредить урожайности и привести к экономическим потерям.

Таким образом, расположенная на участке истца трансформаторная подстанция, принадлежащая ООО «Лукойл-Уралнефтепродукт», создает истцу препятствия в пользовании земельным участком, нарушает ее права собственника земельного участка, предусмотренные в том числе статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и может быть восстановлено только путем демонтажа и переноса данного сооружения за пределы принадлежащего ей участка и запрета ее эксплуатации до момента переноса.

На основании изложенного истец просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании истцом земельным участком с кадастровым номером № №, расположенном по адресу: 

<

адрес> обязать за свой счет и своими силами, освободить земельный участок с кадастровым номером № от трансформаторной подстанции путём демонтажа и переноса трансформаторной подстанции за пределы земельного участка с кадастровым номером №. Обязать демонтировать плиту, которая служит фундаментом трансформаторной подстанции, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №. Обязать очистить земельный участок с кадастровым номером № от строительного мусора, который образуется после переноса трансформаторной подстанции, и привести его в первоначальное состояние. Запретить ответчику эксплуатацию трансформаторной подстанции, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебном заседании представители истца по доверенности ФИО2, ФИО3 исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме, пояснив, что спорный объект был возведен на принадлежащем истцу участке осенью 2018 года. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, просил применить к требованиям срок исковой давности, поскольку автозаправочная станция вместе с трансформаторной подстанцией приобретена ответчиком еще в 2006 году, в удовлетворении иска просил отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 3043 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>», категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства и огородничества, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости (л.д.5-6, 33-35). Право собственности зарегистрировано ФИО1 28 мая 2014 года, запись регистрации №

В границах указанного земельного участка истца возведена трансформаторная подстанция, что подтверждается заключением кадастрового инженера ООО «ИНЖ-ГЕО» от 09.10.2018г. о том, что на земельном участке с кадастровым номером № принадлежащем ФИО1, расположена трансформаторная подстанция (л.д.22).

Истец обратилась с письмами к ОАО «Сетевая компания», ГУП РТ «Электрические сети», ОАО «Электрические сети», в которых просила предоставить информацию о лицах, осуществивших строительство ТП, и подключенных к электрическим сетям, и принять все необходимые меры для освобождения земельного участка от расположенной на нем трансформаторной подстанции (л.д.9-10).

В ответ на обращения Истца ОАО «Сетевая компания» и ГУП РТ «Электрические сети» сообщили, что трансформаторная подстанция, расположенная на земельном участке № не находится в хозяйственном ведении данных компаний (л.д.15 оборот-17).

Согласно ответу АО «Татэнергосбыт» трансформаторная подстанция, принадлежит ООО «ЛУКОЙЛ-Уралнефтепродукт». Данный вывод следует также и из того факта, что на соседнем земельном участке с кадастровым номером № расположена заправочная станция, принадлежащая ООО «ЛУКОЙЛ-Уралнефтепродукт» ИНН: 

<

***>, которая подключена к данной трансформаторной подстанции (л.д.15).

В ответ на обращение Истца в адрес ООО «ЛУКОЙЛ-Уралнефтепродукт», Обществом было сделано встречное предложение, рассмотреть вопрос о заключении договора аренды на земельный участок, расположенный под комплектной трансформаторной подстанцией, согласно представленным замерам ООО «ИНЖ-ГЕО» (л.д.18).

Согласно заключению ООО «Кадастровое дело № 2090 от 28 марта 2019 года, трансформаторная подстанция представляет собой передвижной, сборно-разборный металлический модуль контейнерного типа, располагается на бетонной (возможной армированной) плите, которая служит фундаментом. Объект не является объектом капитального строительства и может быть перемещена и (или) демонтирована и впоследствии собрана без несоразмерного ущерба назначению и без изменения её основных характеристик (л.д.11-12).

В опровержении исковых требований стороной ответчика суду был предоставлен договор купли-продажи недвижимости № от 30 июня 2006 года, согласно которому ООО «Лукойл-Уралнефтепродукт» оплатил и принял в собственность у ЗАО ПТКФ «СпецАвтоГазТехника» объект недвижимости – автогазозаправочную станцию (АГЗС), которая включает в себя:

- автогазозаправочную станцию, кадастровый номер №, общей площадью 32,3 кв.м., инв. № 3-202, объект № 3, литер А;

- хозблок, кадастровый номер №, общей площадью 98,4 кв.м., инв. № 2-203, объект № 5;

- магазин, кадастровый номер №, общей площадью 30,5 кв.м., инв. № 3-201, объект № 4;

- земельный участок для эксплуатации АГЗС, общей площадью 5000кв.м., кадастровый номер №

Согласно пункту 1.2 Договора продавец обязуется передать в собственность покупателю сопутствующие сооружения и оборудование, являющееся неотъемлемой частью АГЗС:

- навес, общей площадью 85,2 кв.м., литер Г,

- противопожарные резервуары, по 100 кв.м. в количестве 2 штук,

- дорожное покрытие,

- металлическое ограждение, 

- трансформаторная подстанция 100 кВА с высоковольтной линией электропередач,

- электросиловое оборудование (включая опоры освещения),

- рекламный щит.

Согласно пункту 1.3 Договора приобретаемое имущество расположено по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский район, Введенско-Слободское сельское поселение, д.Елизаветино. 

По акту приема-передачи от 30 июня 2006 года ответчик ООО «Лукойл-Уралнефтепродукт» во исполнение договора купли-продажи принял автогазозаправочную станцию (АГЗС), включающую в себя, автогазозаправочную станцию, хозблок, магазин, навес, противопожарные резервуары, рекламный щит, металлическое ограждение, трансформаторная подстанция, электросиловое оборудование, дорожное покрытие, расположенную по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский район, Введенско-Слободское сельское поселение, д.Елизаветино (пункт 1.1 акта).

Из проектной документации, представленной ответчиком суду, следует, что в 2018 году была произведена реконструкция АСЗ № 16056 по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, Введенско-Слободское сельское поселение, село Введенская Слобода, территория обслуживания автотранспорта 1, 2.

Таким образом, принимая во внимание, что объект данного договора и проектной документации расположен в ином месте (Республика Татарстан, Верхнеуслонский район, Введенско-Слободское сельское поселение, д.Елизаветино), чем земельный участок истца (

<

адрес> суд не может расценивать представленный договор и проектную документацию в качестве доказательств, подтверждающих факт приобретения ответчиком спорной трансформаторной подстанции, расположенной на земельном участке истца, в 2006 году, в связи с чем довод стороны ответчика о применении срока исковой давности является бездоказательным и подлежит отклонению.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Как видно из материалов дела и пояснений сторон, ООО «ЛУКОЙЛ-Уралнефтепродукт» без каких-либо согласований разместило трансформаторную подстанцию на земельном участке ФИО1, что подтверждается вышеуказанными заключениями кадастровых инженеров и не оспаривается стороной ответчика. 

Доказательств того, что трансформаторная будка расположена на земельном участке, принадлежащем ответчику, суду не представлено.

Таким образом, расположенная на участке истца трансформаторная подстанция, принадлежащая ООО «Лукойл-Уралнефтепродукт» создает истцу препятствия в пользовании земельным участком, нарушает ее права собственника земельного участка, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Лукойл-Уралнефтепродукт» об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить.

Обязать общество ограниченной ответственностью «Лукойл-Уралнефтепродукт» устранить препятствия в пользовании ФИО1 земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Обязать общество ограниченной ответственностью «Лукойл-Уралнефтепродукт» за свой счет и своими силами освободить земельный участок с кадастровым номером № от трансформаторной подстанции путём демонтажа и переноса трансформаторной подстанции за пределы земельного участка с кадастровым номером №. 

Обязать общество ограниченной ответственностью «Лукойл-Уралнефтепродукт» демонтировать плиту, которая служит фундаментом трансформаторной подстанции, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № 

Обязать общество ограниченной ответственностью «Лукойл-Уралнефтепродукт» очистить земельный участок с кадастровым номером № от строительного мусора, который образуется после переноса трансформаторной подстанции, и привести его в первоначальное состояние. 

Запретить обществу ограниченной ответственностью «Лукойл-Уралнефтепродукт» эксплуатацию трансформаторной подстанции, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через районный суд со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Тюфтина О.М.