16RS0051-01-2025-009415-32

Дело 2-6909/2025

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

П. Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, 

<

...>, тел. 

<

***>, факс 

<

***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань 30 октября 2025 года 

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Шадриной Е.В.

при секретаре судебного заседания Ильине И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство Танкодром», публичному акционерному обществу «Таттелеком», акционерному обществу «ЭР-Телеком Холдинг», обществу с ограниченной ответственностью «Твои мобильные технологии» о возложении обязанности демонтировать базовую станцию, привести общее имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО УК «ЖКХ Танкодром», ПАО «Таттелеком», АО «ЭР-Телеком Холдинг» указав, что 

<

дата изъята> между ответчиками был заключён договор ПР-0470 на размещение оборудования, состоящего из базовой станции, установленного на крыше многоквартирного 

<

адрес изъят>, а также антенно-мачтовых сооружений на данной крыше. Данное оборудование было установлено без получения согласия от собственников помещений в многоквартирном доме, а потому нарушает права истца как собственника жилого помещения в этом доме. По указанным основаниям истец, изменив в ходе судебного разбирательства свои исковые требования, просила обязать ответчиков ООО УК «ЖКХ Танкодром», АО «Эр-Телеком Холдинг», ООО «ТМТ» (привлечено к участию в деле в качестве соответчика) произвести демонтаж оборудования – базовой станции 

<

номер изъят>, находящейся на крыше указанного в иске дома, а также привести крышу в первоначальное состояние.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования иска, мотивировав их тем, что оборудование для связи не могло размещаться на крыше дома без согласия всех жильцов дома, оно может наносить вред здоровью, должно быть демонтировано.

Представители ПАО «Таттелеком», ООО «ТМТ» просили суд в иске отказать, сообщали суду, что в 

<

адрес изъят> проживает более 50 граждан, которые активно пользуются как мобильным интернетом, так и мобильной сотовой связью, а также проживают граждане, использующие стационарную телефонную связь и интернет, для работы которых и предназначена базовая станция, расположенная на крыше дома, а потому ее демонтаж нарушит права многих жильцов многоквартирного дома на пользование как мобильной, так и стационарной связью и интернетом. Кроме того, по договору с МЧС России базовая станция используется и для отправления сообщений и сигналов об опасности и чрезвычайных ситуациях. Поясняли также, что оборудование, состоящее из телекоммуникационного шкафа и антенно-мачтового сооружения, используют ПАО «Таттелеком» и ООО «ТМТ», при этом договор аренды заключен с ООО УК «ЖКХ Танкодром» ответчиком ПАО «Таттелеком», а собственником оборудования является ООО «ТМТ».

Представители иных лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились, извещены, представили письменные возражения на требования истца.

Заслушав пояснения лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующему.

Статья 36 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома,

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 161 Кодекса управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статьи 162 Кодекса).

Судом установлены по делу следующие обстоятельства.

ФИО1 является собственником жилого помещения – 

<

адрес изъят> многоквартирном 

<

адрес изъят>.

Управление указанным многоквартирным жилым домом осуществляет ООО УК «ЖКХ Танкодром».

<

дата изъята> между ООО УК «ЖКХ Танкодром» и ПАО «Таттелеком» был заключён договор на размещение оборудования 

<

номер изъят>, согласно приложению 

<

номер изъят> к которому в обозначенном доме располагается телекоммуникационный шкаф, обеспечивающий предоставление и оказание жильцам этого дома услуг связи. На основании дополнительного соглашения 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята> к указанному договору в доме размещается базовая станция сотовой радиотелефонной связи (климатические шкафы, приемо-передающие блоки, трубостойки, антенны). 

Согласно информации, предоставленной ПАО «Таттелеком» расположенная на крыше многоквартирного дома базовая станция 

<

номер изъят> состоит из 3 антенн, 3 внешних приемо-передающих блоков, климатического телекоммуникационного шкафа, оптического кросса, системного модуля, электропитающей установки, 4 аккумуляторных батарей, 3 кабелей питания, 3 оптических патч-кордов, кабеля, щитка учета электроэнергии.

На указанную базовую станцию был составлен проект расширения подсистемы базовых станций и соединительных линий сети подвижной радиотелефонной связи ООО «ТМТ», указывающий на то, что данное оборудование соответствует требованиям действующего правового регулирования в части охраны окружающей среды, электромагнитное излучение, превышающее предельно допустимые значения, отсутствует, вторичное электромагнитное излучение также отсутствует. Из представленных ответчиками документов следует, что спорное оборудование связи соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилами и нормам.

Как следует из ответа на запрос суда со стороны АО «ЭР-Телеком Холдинг», данная организация ранее размещала на крыше многоквартирного дома оборудование связи (в виде антенно-мачтового сооружения), однако в настоящее время оно демонтировано. Каких-либо доказательств наличия на крыше дома оборудования связи, принадлежащего или используемого данным ответчиком, судом установлено не было.

Ответчики ПАО «Таттелеком», ООО «ТМТ» являются операторами связи, провайдерами предоставления доступа в Интернет.

Для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме в общих помещениях соответствующего дома должно быть размещено определенное телекоммуникационное оборудование (средства связи).

Согласно пункту 1 статьи 45 Федерального закона "О связи" договор об оказании услуг связи, заключаемый с гражданами, является публичным договором.

Таким образом, оператор связи не имеет права отказаться от оказания услуг связи и обязан оказать такие услуги любому гражданину, который обратится к нему с просьбой об оказании этих услуг.

Следовательно, в случае заключения хотя бы одного договора об оказании услуг связи с жильцом (собственником помещения) в многоквартирном доме оператору необходимо разместить в таком доме оборудования связи.

В жилом 

<

адрес изъят>, как следует из представленной ответчиками информации, проживает 50 абонентов, использующих мобильную сотовую связи и доступ в Интернет, предоставляемый ООО «ТМТ», а также более 100 абонентов пользуются услугами стационарной связи (в том числе доступом в Интернет), предоставляемыми ПАО «Таттелеком». Данные услуги предоставляются с помощью спорного оборудования связи, используемого обоими операторами связи по договору между собой.

Таким образом, основания для размещения спорного оборудования связи на крыше многоквартирного дома у ответчиков имеются.

Также следует отметить, что рассматриваемое оборудование связи используется оператором связи и в целях исполнения своих обязательств по соглашению с МЧС РТ о взаимодействии по обеспечению передачи сигналов оповещения и (или) экстренной информации по сетям операторов подвижной радиотелефонной связи.

В пункте 6 части 6 Федерального закона «О связи» закреплено, что размещение оператором связи сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме для оказания услуг связи по передаче данных и предоставлению доступа к информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" абоненту - физическому лицу осуществляется без взимания платы за пользование объектами общего имущества в многоквартирном доме, за доступ к сетям связи в соответствии с частью 4.2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в целях реализации прав граждан на доступ к информации, в том числе информации о деятельности государственных органов и органов местного самоуправления, на доступ к государственным информационным системам, а также для предоставления абоненту - физическому лицу услуг связи, предусмотренных пунктом 5.3 статьи 46 Федерального закона.

Частью 4.2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ установлено, что в целях, предусмотренных пунктом 6 статьи 6 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 126-ФЗ "О связи", монтаж, эксплуатация и демонтаж сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, необходимых для оказания услуг связи абоненту-гражданину, являющемуся собственником помещения в многоквартирном доме или нанимателем жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма и заключившему договор об оказании услуг связи, осуществляются без решения общего собрания собственников помещений в этом доме в соответствии с правилами взаимодействия, утвержденными Правительством Российской Федерации в соответствии с пунктом 2.1 статьи 12 данного Кодекса.

Следовательно, решения общего собрания собственников помещений по вопросу о размещении оборудования связи на объектах общего имущества многоквартирного дома (в случае наличия договоров на оказание услуг связи между оператором и кем-либо из собственников помещений в доме) в силу действующего законодательства не требуется.

В то же время принятие решений о демонтаже сетей связи, монтаж которых осуществлен в порядке приведенной части 4.2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3.8 части 2 статьи 44 Кодекса). Из этого следует, без волеизъявления общего собрания собственников многоквартирного дома демонтаж уже установленного и используемого оборудования связи произведен быть не может.

Более того, как следует из материалов дела, общим собранием собственников помещений в дома 

<

дата изъята> было принято решение о предоставлении во временное пользование (аренду) части общедомового имущества (крыши), площадью не более 3 кв.м, для размещения оборудования для приёма связи (базовая станция, климатический шкаф), принадлежащего ПАО «Таттелеком», на условиях договора, заключаемого между ПАО «Таттелеком» и ООО УК «ЖКХ Танкодром».

Также следует отметить, что истец, заявляя о нарушении своего права собственности, достаточных обоснований, мотивов и доказательств того, что ее права в действительности нарушаются в связи с размещение на крыше дома оборудования связи, не представила.

Из установленных по делу обстоятельств следует вывод об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца, в связи с чем суд отказывает в иске в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство Танкодром», публичному акционерному обществу «Таттелеком», акционерному обществу «ЭР-Телеком Холдинг», обществу с ограниченной ответственностью «Твои мобильные технологии» о возложении обязанности демонтировать базовую станцию, привести общее имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Шадрина Е.В.

Мотивированное решение суда составлено 14.11.2025