к делу №2-387/2017 г. 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2017 года г.Адыгейск 

Теучежский районный суд Республики Адыгея Российской Федерации в составе:

председательствующего судьи Шумена Б.А., 

при секретаре Паранук Ф.Г.,

с участием представителя администрации МО «Город Адыгейск» ФИО1 по доверенности №.17-317 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению администрации муниципального образования «Город Адыгейск» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка с его расторжением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Город Адыгейск» обратилась в Теучежский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка с его расторжением. 

В исковом заявлении указано, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «

<

адрес>» (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) сроком на 49 лет до ДД.ММ.ГГГГ, был передан в аренду земельный участок из земель промышлености и иного специального назначения с кадастровым номером 

<

данные изъяты> для использования в целях строительства и эксплуатации комплекса дорожного сервиса, общей площадью 1 800,0 кв.м.

Согласно ст.ст.131,164 и 609 Гражданского кодекса РФ, ст.4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данный договор на указанный земельный участок был зарегистрирован в Адыгейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея 03 июня 2009 года.

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка третьему лицу от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 передал права и обязанности, приобретенные по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на тех же условиях и в полном объеме, указанном в договоре.

Пунктом 3.2. договора, размер ежегодной арендной платы за участок был установлен в размере 82 620 рублей 00 копеек.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года №582 установлены принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, согласно которой арендная плата определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

Ввиду изменений кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в аренде, и методики исчисления размера арендной платы, стоимость арендной платы изменялась, расчет которого, прилагают к материалам дела.

Согласно п.3.2 договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на указанный в договоре расчетный счет. Однако в нарушение условий договора ответчиком арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не вносилась.

Согласно п. 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатору начисляется пеня из расчета 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, ввиду неисполнения основных и обязательных в силу Гражданского кодекса РФ положений договора, за арендатором образовалась задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 171 639 рублей 21 копейки, в том числе задолженность в сумме 373 072 рубля 89 копеек, пеня в сумме 798 566 рублей 52 копейки, что подтверждается расчетом арендной платы.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п.п.З п.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Предпринимались попытки досудебного разрешения вопроса. На указанный в договоре адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления о необходимости внесения арендной платы. Однако со стороны ответчика каких либо действий, направленных на решение вопроса, не последовало.

Просит взыскать с ответчика ФИО2 в пользу администрации муниципального образования «Город Адыгейск» - задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 

<

данные изъяты> копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пеню за нарушение срока внесения арендной платы из расчета 0,3% от размера невнесенной платы за каждый календарный день просрочки в сумме 

<

данные изъяты>.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Город Адыгецск» и ФИО2

Представитель истца ФИО1 в судебном заседание поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик по делу ФИО2 в судебное заседание не явился, вернулось извещение о рассмотрении дела без вручения с отметкой о не проживании по указанному адресу.

В соответствии с ч.1 ст.20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванного последствий.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

С учетом согласия представителя истца и на основании ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению. 

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании в соответствии с условиями договора аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Город Адыгейск» и ФИО4 сроком на 49 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, был передан в аренду земельный участок из земель промышлености и иного специального назначения с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, для использования в целях строительства и эксплуатации комплекса дорожного сервиса, общей площадью 1 800,0 кв.м.

Данный договор на указанный земельный участок был зарегистрирован в Адыгейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея ДД.ММ.ГГГГ.

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка третьему лицу от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 передал права и обязанности, приобретенные по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на тех же условиях и в полном объеме, указанном в договоре (л.д.18).

Пунктом 3.2. договора, размер ежегодной арендной платы за участок был установлен в размере 82 620 рублей 00 копеек.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года №582 установлены принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, согласно которой арендная плата определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно п.3.2 договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на указанный в договоре расчетный счет. Однако в нарушение условий договора ответчиком арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не вносилась.

Согласно п. 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатору начисляется пеня из расчета 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ввиду изменений кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в аренде, и методики исчисления размера арендной платы, стоимость арендной платы изменялась, в соответствии с которым произведен расчет задолженности ответчика.

Таким образом, в результате неисполнения ответчиком, взятых на себя обязательств, за ним образовалась задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 171 639 рублей 21 копейки, в том числе задолженность в сумме 373 072 рубля 89 копеек, пеня в сумме 798 566 рублей 52 копейки, что подтверждается расчетом арендной платы (л.д.27-28).

В соответствии с п.п.3 п.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Администрацией МО «

<

адрес>» в адрес ответчика были направлены уведомления о необходимости внесения арендной платы. Однако до настоящего времени ответчик не исполняет свои обязательства. 

Исследовав все представленные по делу материалы, суд пришел к выводу, что истец представил доказательства в обоснование своих требований, и они отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности. 

Ответчик не воспользовался предоставленным ему правом опровержения заявленных исковых требований, чем признал их.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии с абз.6 п.1 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска свыше 1 000 000 рублей государственная пошлина уплачивается в размере: 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.

В связи с тем, что при обращении в суд истец в соответствии с подп.19 п.1 ст.333.36. Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, а ответчик от него не освобожден, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика государственной пошлины в доход государства в размере 14 058 рублей 00 копеек.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования «Город Адыгейск» задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 171 639 рублей 21 копейки, в том числе: задолженность в сумме 373 072 рублей 89 копеек, пеня в размере 798 566 рублей 52 копеек.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход государства в размере 14 058 рублей 00 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования «Город Адыгейск» и ФИО2, со дня вынесения настоящего судебного решения.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение семи дней со дня оглашения решения. Решение оглашено 16 мая 2017 года. Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления. Последним днем принесения апелляционной жалобы является 23 июня 2017 года включительно.

Председательствующий (подпись) Б.А.Шумен

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>