УИД 91RS0023-01-2024-000762-73

Дело № 2-713/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 5 ноября 2024 года.

Мотивированное решение изготовлено 5 ноября 2024 года.

5 ноября 2024 года Черноморский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи - Ильичевой Н.П.

при секретаре - Кирильчук Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Черноморское исковое заявление ФИО5 к ФИО7 о прекращении права долевой собственности, выделении доли жилого дома, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о прекращении права долевой собственности, выделении доли жилого дома, признании права собственности.

Свои требования мотивируя тем, что истцу на основании Договора купли-продажи доли дома от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>. Другая ? доли жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежит ФИО1 на основании Договора купли-продажи доли жилого 

<

адрес> АА 0538727 от ДД.ММ.ГГГГ. Истцу и Ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит по ? доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: РК 

<

адрес>, который в дальнейшем был разделен на основании Решения собственников о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Истец занимается содержанием принадлежащего ему недвижимого имущества; оплачивает все необходимые налоги и сборы. Фактически истцу на праве собственности принадлежит дом с отдельным входом, разделенный капитальной стеной, в жилом одноэтажном доме. Капитальные строения и сооружения, указанные ранее в документации, фактически отсутствуют. Фактически сложился порядок пользования, истец и ответчик фактически пользуется изолироваными частями жилого дома блокированной постройки. Просит прекратить долевую собственность и выделить (разделить) истцу 1/2 доли жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: РК Черноморский 

<

адрес>, согласно фактически сложившемуся порядку пользования; признать за ФИО2 право собственности на изолированную часть жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: РК 

<

адрес>, согласно Заключению и с указанием общей площади; выделить (разделить) Ответчику 1/2 доли жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: РК Черноморский 

<

адрес>, согласно фактически сложившемуся порядку пользования, и признать за ним право собственности на изолированную часть жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: РК 

<

адрес>, согласно Заключению и с указанием общей площади.

В судебное заседание истец ФИО2 и его представитель – ФИО8 не явились, извещены надлежаще; представитель истца подала в суд заявления о рассмотрении дела без её участия и участия истца, на исковых требованиях настаивает.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежаще, подал в суд заявление, исковые требования признал, просил выделить по ? доли жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>; просил рассматривать дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело без сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст.12 ГК РФ.

В силу ст. 209209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании положений ст. 244244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно ст. 247247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли в общем имуществе.

Судом установлено, что на основании Договора купли-продажи доли дома от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, удостоверенного государственным нотариусом Черноморской государственной нотариальной конторы ФИО6, ФИО2 является собственником ? доли жилого дома с соответствующей долей надворных строений, по адресу: 

<

адрес> (л.д. 15-16).

Судом установлено, что на основании Договора купли-продажи доли жилого 

<

адрес> АА № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> нотариального округа ФИО6, ФИО3 является собственником ? части жилого дома, по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11-14).

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН имеются сведения о зарегистрированных правах ФИО2 и ФИО3 на жилое здание, площадью 160,2 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, общая долевая собственность, ? за каждым (л.д.18-24), что также подтверждается ответом 

<

адрес> отдела Госкомрегистра от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 88).

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН имеются сведения о зарегистрированных правах ФИО2 и ФИО3 на земельный участок, площадью 1090 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, общая долевая собственность, ? за каждым на основании Соглашения об образовании земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-31), что также подтверждается ответом 

<

адрес> отдела Госкомрегистра от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 88).

ДД.ММ.ГГГГ Определением суда по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой поставлен вопрос: является ли объект недвижимости по 

<

адрес> в 

<

адрес> РК жилым домом блокированной застройки, состоящим их двух автономных изолированных блоков, если да, то определить блоки и указать их площади; проведение экспертизы поручено судебному эксперту ФИО4.

Согласно Заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, осмотром на месте объекта исследования установлено, что жилой дом литер «А», в том числе две его составные части, фактически имеют независимые инженерные сети и узлы учета, не имеется общих подвальных и чердачный помещений, между группами помещений № и № имеется капитальная стена без проемов, из каждой группы помещений имеется отдельный выход на земельные участки, помещений общего пользования нет.

На основании изученных документов, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый № и площадь 160,2 кв.м.. Инструментальным обследованием объекта исследования - жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> установлено, что данный жилой дом состоит из двух групп изолированных помещений и из следующих помещений:

- 1-ая группа помещений (в пользовании ФИО2):

- № – жилая комната, площадью 14,8 кв.м.;

- № – жилая комната, площадью 14,3 кв.м.;

- № – прихожая, площадью 12,7 кв.м.;

- № – жилая комната, площадью 22,4 кв.м.

- № – кухня, площадью 9,7 кв.м.;

- № – санузел, площадью 4,5 кв.м.;

Итого общая площадь по первой группе помещений составляет 78,4 кв.м. жилая площадь составляет 51,5 кв.м. (количество жилых комнат - 3).

- 2-ая группа помещений (в пользовании ФИО3):

- № – кухня, площадью 9,5 кв.м.;

- № – жилая комната, площадью 26,1 кв.м.;

- № – санузел, площадью 5,1 кв.м.;

- № – прихожая, площадью 11,9 кв.м.

- № – жилая комната, площадью 14,8 кв.м.;

- № – жилая комната, площадью 14,4 кв.м.;

Итого общая площадь по второй группе помещений составляет 81,8 кв.м. жилая площадь составляет 55,3 кв.м. (количество жилых комнат - 3).

Итого общая площадь по жилому дому литер «А», расположенному по адресу: 

<

адрес> составляет 160,2 кв.м., жилая площадь составляла 106,8 кв.м. (количество жилых комнат - 6).

Осмотром на месте объекта исследования установлено, что между сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> имеется сложившийся порядок пользования жилым домом литер «А».

Таким образом, жилой дом литер «А» по 

<

адрес> Республики Крым, на основании пункта 40 статьи № Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктов 3.2 и 3.3 раздела 3 «Термины и определения» свода правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» является «жилым домом блокированной застройки», состоящим из двух автономных блоков.

Объект недвижимости - жилой дом литер «А» по 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым является жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух автономных изолированных блоков, в том числе:

1-й автономных жилой блок, общей площадью 78,4 кв.м., жилой площадью 51,5 кв.м., состоящий из следующих помещений:

- № – жилая комната, площадью 14,8 кв.м.;

- № – жилая комната, площадью 14,3 кв.м.;

- № – прихожая, площадью 12,7 кв.м.;

- № – жилая комната, площадью 22,4 кв.м.

- № – кухня, площадью 9,7 кв.м.;

- № – санузел, площадью 4,5 кв.м.;

2-й автономных жилой блок, общей площадью 81,8 кв.м., жилой площадью 55,3 кв.м., состоящий из следующих помещений:

- № – кухня, площадью 9,5 кв.м.;

- № – жилая комната, площадью 26,1 кв.м.;

- № – санузел, площадью 5,1 кв.м.;

- № – прихожая, площадью 11,9 кв.м.

- № – жилая комната, площадью 14,8 кв.м.;

- № – жилая комната, площадью 14,4 кв.м.

Экспертом сделан вывод: Объект недвижимости - жилой дом литер «А» по 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым является жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух автономных изолированных блоков, в том числе:

1-й автономных жилой блок, общей площадью 78,4 кв.м., жилой площадью 51,5 кв.м., состоящий из следующих помещений:

- № – жилая комната, площадью 14,8 кв.м.;

- № – жилая комната, площадью 14,3 кв.м.;

- № – прихожая, площадью 12,7 кв.м.;

- № – жилая комната, площадью 22,4 кв.м.

- № – кухня, площадью 9,7 кв.м.;

- № – санузел, площадью 4,5 кв.м.;

2-й автономных жилой блок, общей площадью 81,8 кв.м., жилой площадью 55,3 кв.м., состоящий из следующих помещений:

- № – кухня, площадью 9,5 кв.м.;

- № – жилая комната, площадью 26,1 кв.м.;

- № – санузел, площадью 5,1 кв.м.;

- № – прихожая, площадью 11,9 кв.м.

- № – жилая комната, площадью 14,8 кв.м.;

- № – жилая комната, площадью 14,4 кв.м.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) (пункт 6) разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Участник долевой собственности имеет безусловное право требовать выдела своей доли из общего имущества. На реализацию этого права согласия других участников не нужно. Они могут возражать против способа и условий раздела общего имущества, о порядке расчетов, о сроках и т.д., но на само право на выдел не влияет их согласие.

Статья 252 ГК РФ не содержит ограничений на выдел части доли, принадлежащей собственнику. 

Обстоятельств, препятствующих выделу доли в натуре, запрета выдела (раздела) в натуре, содержащийся в законе, невозможности произвести выдел без нанесения несоразмерного ущерба имуществу судом не установлено. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности произвести выдел 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, согласно фактически сложившемуся порядку пользования; прекратить долевую собственность на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 160,2 кв.м. и признать за истцом право собственности на изолированную часть жилого дома блокированной застройки, общей площадью 78,4 кв.м., жилой площадью 51,5 кв.м., состоящую из следующих помещений:

- № – жилая комната, площадью 14,8 кв.м.;

- № – жилая комната, площадью 14,3 кв.м.;

- № – прихожая, площадью 12,7 кв.м.;

- № – жилая комната, площадью 22,4 кв.м.

- № – кухня, площадью 9,7 кв.м.;

- № – санузел, площадью 4,5 кв.м.;

Требования о признании права собственности на выделеннуную ответчику долю, заявлены излишне, в связи с чем, удовлетворению не подлежат.

Судебные расходы оставить на сторонах.

Судом установлено, что согласно Квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ на счет УФК по 

<

адрес> департамента в РК произведена оплата за судебную экспертизу по исковому заявлению ФИО2, по гражданскому делу 2-713/2024, в размере 30000 рублей (л.д. 110).

Суд считает необходимым перечислить с депозитного счета Управления Судебного департамента в 

<

адрес> на расчетный счет эксперта ИП ФИО4, 30000 рублей за проведение экспертизы.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить частично.

Признать объект недвижимости, жилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных изолированных блоков, в том числе:

1-й автономный жилой блок, общей площадью 78,4 кв.м., жилой площадью 51,5 кв.м., состоящий из следующих помещений:

- № – жилая комната, площадью 14,8 кв.м.;

- № – жилая комната, площадью 14,3 кв.м.;

- № – прихожая, площадью 12,7 кв.м.;

- № – жилая комната, площадью 22,4 кв.м.

- № – кухня, площадью 9,7 кв.м.;

- № – санузел, площадью 4,5 кв.м.;

2-й автономный жилой блок, общей площадью 81,8 кв.м., жилой площадью 55,3 кв.м., состоящий из следующих помещений:

- № – кухня, площадью 9,5 кв.м.;

- № – жилая комната, площадью 26,1 кв.м.;

- № – санузел, площадью 5,1 кв.м.;

- № – прихожая, площадью 11,9 кв.м.

- № – жилая комната, площадью 14,8 кв.м.;

- № – жилая комната, площадью 14,4 кв.м..

Прекратить право общей долевой собственности совладельцев ФИО2 и ФИО3 на объект недвижимости: на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 160,2 кв.м..

Выделить в натуре ФИО2 в собственность часть жилого дома блокированной застройки, по адресу: 

<

адрес>, согласно сложившемуся порядку пользования, состоящего из 1-го автономного жилого блока, общей площадью 78,4 кв.м., жилой площадью 51,5 кв.м., состоящего из следующих помещений:

- № – жилая комната, площадью 14,8 кв.м.;

- № – жилая комната, площадью 14,3 кв.м.;

- № – прихожая, площадью 12,7 кв.м.;

- № – жилая комната, площадью 22,4 кв.м.

- № – кухня, площадью 9,7 кв.м.;

- № – санузел, площадью 4,5 кв.м..

Выделить в натуре ФИО1 часть жилого дома блокированной застройки, по адресу: 

<

адрес>, согласно сложившемуся порядку пользования, состоящего из 2-го автономного жилого блока, общей площадью 81,8 кв.м., жилой площадью 55,3 кв.м., состоящего из следующих помещений:

- № – кухня, площадью 9,5 кв.м.;

- № – жилая комната, площадью 26,1 кв.м.;

- № – санузел, площадью 5,1 кв.м.;

- № – прихожая, площадью 11,9 кв.м.

- № – жилая комната, площадью 14,8 кв.м.;

- № – жилая комната, площадью 14,4 кв.м..

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданином Российской Федерации, право собственности, на изолированную часть жилого дома блокированной застройки, общей площадью 78,4 кв.м., жилой площадью 51,5 кв.м., состоящего из следующих помещений:

- № – жилая комната, площадью 14,8 кв.м.;

- № – жилая комната, площадью 14,3 кв.м.;

- № – прихожая, площадью 12,7 кв.м.;

- № – жилая комната, площадью 22,4 кв.м.

- № – кухня, площадью 9,7 кв.м.;

- № – санузел, площадью 4,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части отказать.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Перечислить ИП ФИО4 денежные средства в размере 30000 (тридцать тысяч) рублей, внесенные на депозитный счет суда в счет оплаты судебной экспертизы по исковому заявлению ФИО2, гражданское дело №, по квитанции РНКБ Банк (ПАО) № от ДД.ММ.ГГГГ, по следующим реквизитам:

Индивидуальный предприниматель ФИО4

295034, 

<

адрес>

ОГРНИП №

ИНН 

<

***>

р/сч 40№

к/с 30№

Банк АО «Тинькофф Банк»

БИК 044525974

ИНН Банк 7710140679.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Черноморский районный суд, в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья Н.П. Ильичева