копия

Дело № 2-930/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Можайск Московской области 10 июля 2023 года

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Миронова А.С. при секретаре Коротковой К.В., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Можайского городского округа Московской области к ФИО3 о взыскании пени за просрочку внесения арендной платы по договору аренды земельного участка, -

у с т а н о в и л :

Администрация Можайского городского округа Московской области обратилась в суд с указанным иском, просив взыскать в её пользу с ответчика 75228 руб. 36 коп. – в счёт пени за просрочку в период с 10.01.2020 г. по 15.03.2023 г. внесения арендной платы по договору №З.4116/2016 от 11.03.2016 г. аренды земельного участка площадью 18000 м2, с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором своих обязанностей по указанному Договору.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении требований доверителя в полном объёме, по основаниям, указанным в иске.

Ответчик с иском не согласилась, указав, что не могла вносить арендную плату за указанную землю, поскольку в 2021 г. оспаривала размер этой арендной платы в судебном порядке, в связи с чем, вступившими в силу судебными решения её иск был об изменении размера арендной платы в меньшую сторону был удовлетворён, а встречный иск Администрации Можайского ГО МО о взыскании с неё долга по арендной плате и пени - отклонён. Тем самым, настоящие требования истцом предъявлены повторно.

Заслушав участников судебного процесса и изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям:

В судебном заседании из пояснений сторон и материалов дела установлено, что 11.03.2016 г. между сторонами был заключён договор №З.4116/2016 аренды земельного участка площадью 18000 м2, с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (далее – Договор), сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Данный земельный участок сформирован из земельных участков с кадастровыми №№, №, что подтверждается выпиской из ЕГРН и сведениями, включёнными в Договор аренды (п.1.1 Договора аренды).

Пунктом 2.1 Договора аренды срок аренды земельного участка установлен с 11.03.2016 г. по 28.04.2060 г. (п.2.1 Договора аренды)

Арендная плата определена сторонами в соответствии со ст.14 Закона Московской области № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», по формуле: Aп = Аб х Кд х Пкд х Км х S, где: Аб – базовый размер арендной платы, руб./м2; S – площадь земельного участка, м2; Кд – коэффициент, учитывающий вид разрешённого использования участка; Пкд – корректирующий коэффициент; Км – коэффициент, учитывающий местоположение участка на территории муниципального образования, итого: 315900 руб. – размер годовой арендной платы, 26325 руб. – размер арендной платы в месяц (без НДС), с внесением арендной платы 10 числа текущего месяца (п.п.3.1 Договора аренды, приложение №2 к Договору аренды). 

На основании п.5.2 Договора арендодатель, за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе, в связи с неправильным её начислением, обязался уплатить арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

На арендуемом земельном участке арендатором возведено торгово-офисное здание, назначение: нежилое, площадью 1369 м2, поставленное на кадастровый учёт 25.03.2020 г. с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, право собственности на которое зарегистрировано на имя ФИО3 02.04.2020 года. 

Решением администрации Можайского городского округа Московской области от 22.06.2020 г. №Р001-6904523206-35530174 ФИО3 отказано в передаче арендуемого земельного участка в собственность за плату без проведения торгов, в связи с наличие ограничений в его использовании – нахождение во 2-м поясе зоны санитарной охраны источника питьевого водоснабжения и частичного расположения в зоне эксплуатации, реконструкции и строительства автодороги регионального значения (Можайское шоссе – п.МИЗ: 7577,9 м2).

Письменным сообщением от 14.07.2020 г. заместителя Главы Администрации Можайского городского округа ФИО4 отказано в удовлетворении обращения ФИО3 от 07.07.2020 г. об изменении условий Договора аренды в части установления размера арендной в размере земельного налога за земельные участки, используемые для сходных целей собственниками расположенных на нем зданий, сооружений и не отнесенных к землям, ограниченным в обороте. 

Решением Можайского горсуда Московской области от 05.04.2021 г., вступившего в законную силу 12.05.2021 г., частично удовлетворён иск ФИО3 к Администрации Можайского городского округа Московской области о понуждении к внесению изменений в договор аренды земельного участка в части арендной платы, в связи с чем, Договор аренды № 3.4116/2016 от 11.03.2016 г. земельного участка с кадастровым №, заключённый между Администрацией Можайского городского округа Московской области и ФИО3 был изменён в части определения арендной платы за земельный участок, которая была установлена в в размере, не превышающем размер земельного налога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых отсутствуют ограничения права на приобретение их в собственность, начиная с 14.07.2020 года.

В удовлетворении иска ФИО3 в части понуждения Администрации Можайского городского округа к изменению указанного Договора в части определения арендной платы за земельный участок, начиная с 12.08.2017 г., отказано.

Решением Можайского горсуда Московской области от 29.11.2021 г., в ступившего в законную силу 30.12.2021 г., отказано в удовлетворении иска администрации Можайского городского округа Московской области к ФИО3 о взыскании задолженности по указанному выше Договору аренды земельного участка за период с января 2020 г. по декабрь 2020 г. в размере 705932 руб. 27 коп. и пени в размере 235669 руб. 82 коп. по состоянию на 25.12.2020 г., и в расторжении данного Договора.

Этим же судебным актом удовлетворён встречный иск ФИО3 к Администрации Можайского городского округа Московской области о перерасчёте арендной платы, в связи с чем, для её расчёта за период с 01.01.2020 года по 14.07.2020 года применён базовый размер арендной платы равный 0,39 рубль/м2.

Из представленного суду расчёта, сформированного истцом за период с 01.01.2020 года по 15.03.2023 г., ответчику начислены пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 75228 руб. 36 копеек.

Статьями 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьями 606 и 607 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из положений ст.619 ГК РФ следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в т.ч., пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из положений ч.1 ст.330 ГК РФ следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из обстоятельств, установленных судом, ответчик является арендатором названного земельного участка.

Из расчёта истца за период с 01.01.2020 г. по 15.03.2023 г., ответчику начислены пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 75228 руб. 36 копеек.

Данный расчёт произведён с учётом приведённых выше судебных актов, изменивших условия арендного договора в части размера арендной платы с 14.07.2020 года. Данный расчёт является математически верным.

Доводы ответчика о том, что истец повторно обратился в суд с теми же требованиями, суду представляются несостоятельными, поскольку основаны на неправильном толковании закона, т.к. заявленные истцом требования не могут быть однородными по отношению к требованиям, заявлявшимся в рамках спора по гражданскому делу №2-545/21, по которому Администрации Можайского городского округа было отказано во взыскании арендной платы за период с января 2020 г. по декабрь 2020 г. в размере 705932 руб. 27 коп., и пени в размере 235669 руб. 82 коп. по состоянию на 25.12.2020 г., а также в расторжении Договора аренды.

При этом, контррасчёта, опровергающего расчёт истца, ответчиком не представлено.

Учитывая указанные выше обстоятельства и приведённые нормы права, суд находит иск заявителя законным и обоснованным, в связи с чем, подлежащим удовлетворению.

Кроме того, с ответчика, в силу положений ст.ст.98 и 103 ГПК РФ и п. 8 ч.1 ст.333.20 НК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2456 рублей 85 коп., от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12-14, 194-199 ГПК РФ, -

р е ш и л :

Иск Администрации Можайского городского округа Московской области удовлетворить.

Взыскать в пользу Администрации Можайского городского округа Московской области (143200, М.О., 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 502801001, БИК 044583001) с ФИО3, паспорт серии № №, выдан 16.01.2015 г. ОУФМС России по Московской области по Можайскому муниципальному р-ну, 75228 (семьдесят пять тысяч двести двадцать восемь) рублей 36 копеек.

Взыскать с ФИО3 в бюджет Можайского городского округа Московской области государственную пошлину в размере 2456 (две тысячи четыреста пятьдесят шесть) рублей 85 копеек, от уплаты которой истец был освобожден.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке Московском областном суде через Можайский городской суд Московской области в течение месяца, с момента его принятия в окончательной форме.

Судья А.С. МИРОНОВ

Решение суда в окончательной форме принято 17 июля 2023 года.

Судья А.С. МИРОНОВ

копия верна _____________________ (Миронов)