РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Черемхово 10 сентября 2020 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Некоз А.С., при секретаре Переляевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1030/2020 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, исключении сведений из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, исключении сведений из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между нею ФИО4 и ФИО3 заключен брак, ей присвоена фамилия ФИО5. В браке они приобрели жилой дом по договору купли-продажи от 27.09.2014 г., общей площадью 41.6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, а также приобрели земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на приобретенное имущество зарегистрировано на ФИО3 В соответствие с действующим законодательством, приобретенные в период брака жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, являются совместной собственностью истца и ответчика. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в соответствии с которым жилой дом и земельный участок находящиеся по адресу: 

<

адрес> перешли в собственность ответчика ФИО2. О совершении данной сделки истец не знала, т.к. супруг не ставил её в известность, а именно он является титульным собственником вышеуказанных жилого дома и земельного участка. Нотариального а так же какого-либо иного согласия на совершение данной сделки истец в предоставляла. О совершенной сделке она узнала в июне 2020 года от своею супруга ФИО3 в связи с тем, что соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ заключенное в связи с неоплатой покупателем договорной стоимости жилого дома и земельного участка, не удалось зарегистрировать в установленном законом порядке. Сторонами соглашения было получено уведомление о приостановлении «Государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета». Жилой дом и земельный участок фактически и владения её семьи не выбывал. Ответчик в доме никогда с момента приобретения не появлялась, за вселением в компетентные органы не обращалась, каких либо мер к осуществлению прав собственника не предпринимала, расходов по содержанию не несла. Со слов супруг а ответчик знала, что истец не уведомлена о совершении им сделки купли - продажи принадлежащего им имущества и он обязательно её уведомит только после получения денег за проданное имущество. На основании п. 6 договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом находится в залоге у ООО «Недвижимость-Капитал», земельный участок залогом не обременен. Согласно ст. 35 СК РФ пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует о согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Для совершении одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признании сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. В ст. 253 Гражданского кодекса РФ также установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Кадастровая стоимость жилого дома согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 293492 рубля 16 копеек. Кадастровая стоимость земельного участка согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ составляет 62650 рублей 16 копеек.

Истец просила суд признать недействительным заключенный между ФИО3 и ФИО2 договор купли- продажи жилого дома с земельным участком от 11.05.2017 о продаже жилого дома, общей площадью 41,6 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: Иркутская, область, 

<

адрес> земельного участка общей площадью 632 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> и применить последствия сделки. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права на жилой дом, общей площадью 41,6 кв.м., с кадастровым номером 38№, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок общей площадью 632 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в отношении ФИО2. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации обременения (ипотека в силу закона) на жилой дом, общей площадью 41.6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> пользу ООО «Недвижимость-Капитал».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие, на заявленных требованиях настаивала.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании заявленные требования ФИО1 поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, исковые требования ФИО1 признали, в суд представлены заявления о признании исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «Недвижимость - Капитал» ФИО7, исковые требования истца признал, о чем суду представлено письменное заявление.

Согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с требованиями указанной выше нормы закона при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований и снимает с суда обязанность по рассмотрению дела по существу.

Учитывая, что требование истцов основано на законе в силу ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, не затрагивает права и интересы третьих лиц, признание ответчиком иска судом принимается.

Согласно ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, исключении сведений из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним - удовлетворить.

Признать недействительным заключенный между ФИО3 и ФИО2 договор купли - продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ о продаже жилого дома, общей площадью 41,6 кв.м., с кадастровым номером 38№ расположенный по адресу: Иркутская, область, 

<

адрес> земельного участка общей площадью 632 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> и применить последствия сделки. 

Вступившее в законную силу решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права на жилой дом, общей площадью 41,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок общей площадью 632 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в отношении ФИО2, а также записи о государственной регистрации обременения (ипотека в силу закона) на жилой дом, общей площадью 41.6 кв.м., с кадастровым номером 38:33:020138:164, расположенный по адресу: 

<

адрес> пользу ООО «Недвижимость-Капитал».

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд путем подачи жалобы через Черемховский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения судом. 

Судья Некоз А.С.