Санкт-Петербургский городской суд

Рег. № 33-860/2026 Судья: Матусяк Т.П.

УИД: 78RS0003-01-2023-004662-24

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:

председательствующегосудей

Субботиной О.В.ФИО1,ФИО2

при помощнике судьи

ФИО3

рассмотрела в открытом судебном заседании 20 января 2026 года апелляционную жалобу ФИО4 на решение Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 20 декабря 2024 года по искам ФИО5, ФИО6, ООО «ИФК «Александра» к ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о признании недействительными результатов общего собрания; ТСЖ «Жилой дом Конюшенного двора» к ФИО16, ФИО8, ФИО12, ФИО4, ФИО7, ФИО9 об истребовании документов; ФИО5 к К. Хайссаму о признании недействительным результатов общего собрания членов ТСЖ,

заслушав доклад судьи Субботиной О.В., выслушав объяснения ФИО4 и её представителя – адвоката Бурдинской Л.Б., поддержавших доводы апелляционной жалобы, ФИО5, представителя ФИО13 – ФИО14, представителей ТСЖ «Жилой дом Конюшенного двора» - Ермолаева М.А., ФИО15, возражавших против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Жилой дом Конюшенного двора», в котором просила признать недействительными (ничтожными) результаты общего собрания членов ТСЖ «Жилой дом Конюшенного двора», проведенного в период с 03.10.2023 года по 08.10.2023 года, взыскать с ТСЖ «Жилой дом Конюшенного двора» в пользу ФИО5 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указала, что в период с 03.10.2023 года по 08.10.2023 года ТСЖ «Жилой дом Конюшенного двора» (до переименования 07.11.2023 года - ТСЖ «Б. Конюшенная 2»), осуществляющим управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> литер А, было инициировано и проведено общее собрание членов Товарищества. Уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ «Жилой дом Конюшенного двора», в нарушение требований п. 1 ст. 146 ЖК РФ, Правлением Товарищества, на информационных досках, как это предусмотрено пунктом 8.5 Устава Товарищества, а также пунктом 7 Протокола № 1 общего собственников от 02.12.2018 года, не было размещено в срок не менее, чем за 10 дней. На момент подачи искового заявления в нарушение положений п. 1.1 ст. 146 и п. 3 ст. 46 ЖК РФ, ТСЖ «Жилой дом Конюшенного двора» не было размещено сообщения о решениях, принятых общим собранием. В соответствии с имеющимся в распоряжении истца бюллетенем (решением) для голосования, в рамках проведенного собрания, на голосование, помимо процедурных вопросов об избрании председателя, секретаря и лиц, осуществлявших подсчет голосов, в повестку дня был поставлен вопрос об избрании нового состава членов правления из следующего списка кандидатов: ФИО16 (собственник 

<

адрес>), ФИО8 (собственник 

<

адрес>), ФИО12 (собственник 

<

адрес>), ФИО4 (собственник 

<

адрес>), ФИО7 (собственник 

<

адрес>), ФИО9 (собственник 

<

адрес>), ФИО17 (собственник 

<

адрес>). Согласно сведениям, содержащимся в реестре членов ТСЖ «Жилой дом Конюшенного двора», по состоянию на 17.02.2023 года членам Товарищества принадлежат жилые и нежилые помещения, общей площадью 3 597 кв.м., при том, что площадь всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 8 502,7 кв.м. При этом, в реестре отсутствуют следующие собственники, являющие членами Товарищества с момента его создания и не обращавшиеся в ТСЖ «Жилой дом Конюшенного двора» с заявлениями о выходе из состава Товарищества: ФИО6 (принадлежит 2 945,24 кв.м.), ФИО18 (принадлежит 561,36 кв.м.), ООО «Инвестиционно-финансовая компания «Александра» (принадлежит 144,2 кв.м.). В оспариваемом собрании членов Товарищества не принимали участие: ФИО19 (принадлежит 107,7 кв.м.), ФИО20 (принадлежит 49,1 кв.м.), ООО «Онэкс Девелопмент» (принадлежит 118,7 кв.м.) ФИО21 (принадлежит 119,5 кв.м.), ФИО5 (принадлежит 45,9 кв.м.), ФИО22 (принадлежит 49.1 кв.м.), ФИО23 (принадлежит 166,1 кв.м.), ФИО24 (принадлежит 204,2 кв.м.), ФИО25 (принадлежит 42 кв.м.), ФИО26 (принадлежит 36,6 кв.м.), которым в общей сложности принадлежит 4 589,7 кв.м. При проведении в период с 03.10.2023 года по 08.10.2023 года общего собрания членов ТСЖ «Жилой дом Конюшенного двора» кворум отсутствовал.

В период с 24.09.2023 года по 02.10.2023 года ТСЖ «Жилой дом Конюшенного двора» было инициировано и проведено еще одно общее собрание членов Товарищества, в повестку которого были включены вопросы: Пункт 8.11 Устава Товарищества изложить в следующей редакции: «Каждый член Товарищества на общих собраниях Товарищества собственников жилья обладает правом 1 голоса независимо от количества помещений, площадей в данных помещениях, принадлежащих члену Товарищества»; Пункт 8 Устава Товарищества дополнить пунктом 8.12: «Решения члена Товарищества по вопросам повестки дня, поставленным на голосование на собрании членов Товарищества, может быть принято без проведения заседания (заочное голосование) посредством отправки, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств, в том числе скан образов». По мнению истца внесение в устав Товарищества положений о проведении голосования «без проведения заседания (заочное голосование)» противоречит п. 1 ст. 47 ЖК РФ.

В период с 01.10.2023 года по 05.10.2023 года по инициативе одного из членов Товарищества - ФИО21 проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Жилой дом Конюшенного двора» (уведомление о проведении общего собрания было размещено на информационных досках 19.09.2023 года). В повестку дня, среди прочего, включены вопросы об избрании состава правления, а также ревизора Товарищества. Участие во внеочередном собрании приняли члены Товарищества, которым принадлежит в общей сложность 4 659,70 кв.м. По результатам проведения общего собрания членов Товарищества было принято решение (протокол от 06.10.2023 года) нового состава Правления ТСЖ «Жилой дом Конюшенного двора», которым в соответствии с положениями п. 9.9 Устава был избран Председатель Правления – ФИО5

13.11.2023 года регистрирующим органом принято решение о регистрации изменений сведений о юридическом лице - ТСЖ «Жилой дом Конюшенного двора», содержащихся в ЕГРЮЛ (регистрация истца в качестве лица, имеющего право действовать без доверенности от имени юридического лица).

31.01.2024 года ООО «ИФК «Александра», ФИО6 вступили в дело в качестве соистцов.

ТСЖ «Жилой дом Конюшенного двора» обратилось в суд с иском к ФИО16, ФИО8, ФИО12, ФИО4, ФИО7, ФИО9, в котором просили обязать ФИО16, ФИО8,, ФИО12, ФИО4, ФИО7, ФИО9 передать ТСЖ «Жилой дом Конюшенного двора» в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу по акту приемки-передачи следующие документы и товарно-материальные ценности: Устав ТСЖ «Жилой дом Конюшенного двора», со всеми изменениями, утвержденными общими собраниями членов ТСЖ «Жилой дом Конюшенного двора», до 14.11.2023 года - подлинник; лист записи о внесении в ЕГРЮЛ в отношении ТСЖ «Жилой дом Конюшенного двора» записи о создании юридического лица (ГРН/ОГРН 

<

***> от 21.12.2018 года) - подлинник; уведомления о постановке ТСЖ «Жилой дом Конюшенного двора» на налоговый учет при создании, а также от 21.09.2023 года ГРН 2227803184761 - подлинник; протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> А, проведенного 02.12.2018 года в очной форме - подлинник; лист регистрации участников общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> А, проведенного 02.12.2018 года в очной форме - подлинник; Бюллетени (решения), сданные участниками общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Санкт- Петербург, ул. Большая Конюшенная д. 2 литер А, проведенного 02.12.2018 года в очной форме - подлинники; протоколы общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> А, проведенных в период с 21.12.2018 года по 13.11.2023 года, с приложением всех документов, связанных с проведением указанных собраний (в том числе, включая, но не ограничиваясь, сообщения/уведомления о проведении собраний, заполненные бюллетени (решения) участников собрания, документы, утверждаемые решениями общих собраний) - подлинники; протоколы общих собраний членов ТСЖ «Жилой дом Конюшенного двора», проведенных в период с 21.12.2018 года по 13.11.2023 года, с приложением всех документов, связанных с проведением указанных собраний (в том числе, включая, но не ограничиваясь, сообщения/уведомления о проведении собраний, заполненные бюллетени участников собраний, документы, утверждаемые решениями общих собраний) - подлинники; реестр собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> А, по состоянию на 13.11.2023 года; реестр членов ТСЖ «Жилой дом Конюшенного двора», по состоянию на 13.11.2023 года; бухгалтерскую и налоговую отчетность ТСЖ «Жилой дом Конюшенного двора», за 2019 год, 2020 год, 2021 год, 2022 год, а также за 1-3 кварталы, 1 полугодие и 9 месяцев 2023 года, с отметками налогового органа о сдаче отчетов; первичные бухгалтерские документы (ст. 9 Федеральный закон от 06.12.2011 N 402-ФЗ «О бухгалтерском учете»), относящиеся к финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Жилой дом Конюшенного двора», за период с 21.12.2018 года по 13.11.2023 года - подлинники; оборотно-сальдовые ведомости по счетам (а также, субсчетам к указанным счетам) бухгалтерского учета 01, 02, 10, 20, 26, 50, 51, 60, 62, 68, 76, 83, 86, 90, 91 в разрезе аналитического учета (номенклатура ТМЦ, контрагенты, статьи начислений за жилищно-коммунальные услуги и др.) по последнюю отчетную дату текущего года (1-3 кварталы, 1 полугодие и 9 месяцев), с подписью лица, ответственного за ведение бухгалтерского учета; отчетность во внебюджетные фонды, за период с 21.12.2018 года по 13.11.2023 года, с отметками контролирующего органа о принятии - подлинники; договоры с ресурсоснабжающими организациями (холодное, горячее/тепло водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, обращение с твердыми коммунальными/бытовыми отходами), которые были заключены ТСЖ «Жилой дом Конюшенного двора» от имени собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> А, на поставку и/или оказание услуг - подлинники; иные заключенные ТСЖ «Жилой дом Конюшенного двора» договоры (со всеми дополнительными соглашениями, приложениями, актами и иными документами, являющимися неотъемлемой частью договоров), за период начиная с 21.12.2018 года по 13.11.2023 года - подлинники; техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> А, в том числе разделы - в подлинниках: автоматизация водопровода и канализации; архитектурные решения; архитектурно-строительные решения; автоматизация теплоснабжения; генеральный план; водопровод и канализация. Наружные сети; Водопровод и канализация. Внутренние сети; Отопление и вентиляция; Теплоснабжение. Индивидуальный тепловой пункт; Теплоснабжение. Наружные сети; Молниезащита; Силовое электрооборудование и электроосвещение внутренних сетей; Электрическое освещение наружных сетей; Кровли; Гидравлические испытания; Фасады и наружные отделки; Внутренняя отделка; технический паспорт на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> А - подлинник; энергетический паспорт на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> А - подлинник; теплотехнический паспорт на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> А - подлинник; распоряжение о присвоении многоквартирному дому, расположенному по адресу: 

<

...> А, адресного номера - подлинник; схемы присоединения отопительных приборов в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> литер А - подлинник; план подвала и чердачного помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> литер А - подлинник; схемы водоснабжения и канализации многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> литер А - подлинник; акт освидетельствования скрытых работ наружных сетей электроснабжения многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> литер А - подлинник; акт освидетельствования скрытых работ внутренних сетей электроснабжения многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> А - подлинник; акт освидетельствования скрытых работ наружных сетей теплоснабжения многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> А - подлинник; акт освидетельствования скрытых работ внутренних сетей теплоснабжения многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> литер А - подлинник; акт освидетельствования скрытых работ наружных сетей водоснабжения и водоотведения многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Санкт- Петербург, ул. Большая Конюшенная д. 2 литер А - подлинник; акт освидетельствования скрытых работ внутренних сетей водоснабжения и водоотведения многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Санкт- Петербург, ул. Большая Конюшенная д. 2 литер А - подлинник; акт приемки монтажа системы внутреннего отопления многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> А - подлинник; акт гидростатического или манометрического испытания на герметичность систем водо и теплоснабжения многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> А - подлинник; акт о проведении промывки системы отопления многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> А - подлинник; акт испытания системы отопления многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> А, на тепловой эффект – подлинник; акт освидетельствования участков сетей инженерно-технического обеспечения многоквартирного дома, расположенного по адресу: 191186 

<

...> А - подлинник; кадровые документы за период с 21.12.2018 года по 13.11.2023 года, в том числе – подлинники; трудовые договоры; трудовые книжки; заявления работников о приеме, увольнении, о предоставлении отпусков и иные; больничные листки; табели учета рабочего времени; ключи от помещения (19-Н) Правления ТСЖ «Жилой дом Конюшенного двора», а также всех помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> литер А, относящихся к общему имуществу собственников помещений; Основные средства, малоценные быстроизнашиваемые предметы, а также материалы и оборудование, приобретенные ТСЖ «Жилой дом Конюшенного двора» для содержания и текущего ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> литер А; взыскании с ответчиков солидарно в пользу ТСЖ «Жилой дом Конюшенного двора» расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей; взыскании с ФИО16, ФИО8, ФИО12, ФИО4, ФИО7 и ФИО9 солидарно в пользу ТСЖ «Жилой дом Конюшенного двора», в случае неисполнения решения суда в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу судебной неустойки в размере 2 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда.

В обоснование иска указано, что в соответствии с решением общего собрания членов ТСЖ «Жилой дом Конюшенного двора», ФИО16, ФИО8, ФИО12, ФИО4, ФИО7 и ФИО9 были избраны членами Правления ТСЖ «Жилой дом Конюшенного двора». Председателем Правления ТСЖ «Жилой дом Конюшенного двора», с момента создания Товарищества, являлась ФИО4 20.11.2023 года ТСЖ «Жилой дом Конюшенного двора» ответчикам, как бывшим членам Правления Товарищества, были направлены требования о передаче ФИО5, как вновь избранному Председателю Правления ТСЖ «Жилой дом Конюшенного двора», сведений и документов, касающихся текущей хозяйственной деятельности Товарищества по управлению (содержанию и ремонту) многоквартирным домом. До настоящего времени истцом не было получено ни запрошенных документов, ни ответа на направленное требование. Отсутствие у действующего состава Правления ТСЖ «Жилой дом Конюшенного двора» всей необходимой документации, а также доступа к помещениям, относящимся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, в том числе для проведения периодических осмотров внутридомовых коммуникаций и инженерных сетей, с целью оценки их состояния, выполнения работ по содержанию и ремонту, уборки и т.п., влечет невозможность исполнения (неисполнения) Товариществом своих обязательств перед собственниками помещений многоквартирного дома по содержанию и ремонту общедомового имущества.

ФИО5 обратилась в суд с иском к К. Х., в котором просила признать недействительными (ничтожными) решения общего собрания членов ТСЖ «Жилой дом Конюшенного двора», проведенного в период с 27.06.2024 года по 02.07.2024 года и оформленные Протоколом № 4 от 02.07.2024 года, взыскать с К. Х. в пользу ФИО5 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В обоснование своих требований истцом указано, что в период с 27.06.2024 года по 02.07.2024 года членом ТСЖ К. Х. инициировано и проведено в очно-заочной форме общее собрание членов Товарищества, по результатам которого составлен протокол № 4 от 02.07.2024 года, в соответствии с данным протоколом, были приняты решения по следующим вопросам повестки дня: избрание нового состава членов правления из следующего списка кандидатов: К. Х., 

<

адрес>; ФИО8, 

<

адрес>; ФИО4, 

<

адрес>; ФИО7, 

<

адрес>; ФИО9, 

<

адрес>. В вводной части Протокола № 4 от 02.07.24 года указано, что на момент проведения собрания членам Товарищества принадлежит 3938,40 кв.м. площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, а в собрании приняло участие 47 членов, которым принадлежит 2464,5 кв.м. По мнению истца, сведения о размере площади, принадлежащей всем членам Товарищества на момент проведения собрания указанные в протоколе общего собрания, являются недостоверными (заниженными), и, следовательно, при проведении собрания отсутствовал необходимый кворум. На момент проведения оспариваемого собрания членам Товарищества принадлежало 7 872,1 кв.м., это подтверждается реестром членов ТСЖ, поданным Товариществом в Городскую жилищную инспекцию 29.03.2024 года. На момент проведения собрания истцу, совместно с ФИО6 и ООО «ИФК Александра», также являющимся членами Товарищества, принадлежат жилые и нежилые помещения площадью 3135,5 кв.м., а именно, ФИО5 - 45, кв.м., ФИО6 - 2945,4 кв.м, ООО «ИФК «Александра» - 144,20 кв.м. Ни истец, ни ООО ИФК «Александра», ни ФИО6 участия в оспариваемом собрании членов Товарищества не принимали. Учитывая, что в собрании приняли участие 47 членов, которым принадлежит 2464,5 кв.м., т.е. 31% от площади помещений, принадлежащей всем членам Товарищества, при проведении оспариваемого собрания отсутствовал кворум. Во избежание проведения незаконных (без необходимого кворума) собраний Председатель Правления ТСЖ «Жилой дом Конюшенного двора» ФИО5 отправляла ответчику заказным письмом исх. 47 от 06.03.2024 года список членов ТСЖ «Жилой дом Конюшенного двора» по состоянию на 24.02.2024 года, актуальный реестр членов ТСЖ «Жилой дом Конюшенного двора» по состоянию на 26.02.2024 года заказным письмом исх. 58 от 29.04.2024 года; указанные письма также отправлялись на электронную почту ответчика. Ответчик намеренно игнорировал предупреждение истца о незаконности проведения ответчиком общих собраний членов ТСЖ «Жилой дом Конюшенного двора» без требуемого кворума.

Определением Дзержинского районного суда от 26.11.2024 года гражданские дела по указанным искам объединены в одно производство.

Решением Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 20 декабря 2024 года признаны недействительными решение общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Жилой дом Конюшенного двора», проведенного в период с 03.10.2023 по 08.10.2023 года, решение общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Жилой дом Конюшенного двора», проведенного в период с 27.06.2024 по 02.07.2024 года и оформленное протоколом 4 от 02.07.2024 года. С ФИО27, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО4, ФИО12 взысканы солидарно в пользу ФИО5 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб. С К. Х. в пользу ФИО5 взысканы расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

На ФИО4 возложена обязанность передать Товариществу собственников жилья «Жилой дом Конюшенного двора» по акту приема-передачи в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу следующие документы:

Устав ТСЖ «Жилой дом Конюшенного двора», со всеми изменениями, утвержденными общими собраниями членов ТСЖ «Жилой дом Конюшенного двора», до 14.11.2023 г. - подлинник;

Лист записи о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц, в отношении ТСЖ «Жилой дом Конюшенного двора» записи о создании юридического лица (ГРН/ОГРН 

<

***> от 21.12.2018 г.) - подлинник;

Уведомления о постановке ТСЖ «Жилой дом Конюшенного двора» на налоговый учет при создании, а также от 21.09.2023 г. ГРН 2227803184761 - подлинник;

Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 191186 

<

...> А, проведенного 02.12.2018 г. в очной форме - подлинник;

Лист регистрации участников общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 191186 

<

...> А, проведенного 02.12.2018 г. в очной форме - подлинник;

Бюллетени (решения), сданные участниками общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 191186 г. Санкт- Петербург, ул. Большая Конюшенная д. 2 литер А, проведенного 02.12.2018 г. в очной форме - подлинники;

Протоколы общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 191186 

<

...> А, проведенных в период с 21.12.2018 г. по 13.11.2023 г.,

Протоколы общих собраний членов ТСЖ «Жилой дом Конюшенного двора», проведенных в период с 21.12.2018 г. по 13.11.2023 г., с приложением всех документов, связанных с проведением указанных собраний

Бухгалтерскую и налоговую отчетность ТСЖ «Жилой дом Конюшенного двора», за 2019 г., 2020 г., 2021 г., 2022 г., а также за 1-3 кварталы, 1 полугодие и 9 месяцев 2023 г.,

Первичные бухгалтерские документы, относящиеся к финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Жилой дом Конюшенного двора», за период с 21.12.2018 г. по 13.11.2023 г. - подлинники;

Оборотно-сальдовые ведомости по счетам (а также, субсчетам к указанным счетам) бухгалтерского учета 01, 02, 10, 20, 26, 50, 51, 60, 62, 68, 76, 83, 86, 90, 91 в разрезе аналитического учета (номенклатура ТМЦ, контрагенты, статьи начислений за жилищно-коммунальные услуги и др.) по последнюю отчетную дату текущего года (1-3 кварталы, 1 полугодие и 9 месяцев), с подписью лица, ответственного за ведение бухгалтерского учета;

Отчетность во внебюджетные фонды, за период с 21.12.2018 г. по 13.11.2023 г., с отметками контролирующего органа о принятии - подлинники;

Договоры с ресурсоснабжающими организациями (холодное, горячее/тепло водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, обращение с твердыми коммунальными/бытовыми отходами), которые были заключены ТСЖ «Жилой дом Конюшенного двора» от имени собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 191186 г. Санкт- Петербург, ул. Большая Конюшенная д. 2 литер А, на поставку и/или оказание услуг - подлинники;

Иные заключенные ТСЖ «Жилой дом Конюшенного двора» договоры (со всеми дополнительными соглашениями, приложениями, актами и иными документами, являющимися неотъемлемой частью договоров), за период начиная с 21.12.2018 г. по 13.11.2023 г. - подлинники;

Техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 191186 

<

...> А, в том числе разделы - в подлинниках:

Автоматизация водопровода и канализации;

Архитектурные решения;

Архитектурно-строительные решения;

Автоматизация теплоснабжения;

Генеральный план;

Водопровод и канализация. Наружные сети;

Водопровод и канализация. Внутренние сети;

Отопление и вентиляция;

Теплоснабжение. Индивидуальный тепловой пункт;

Теплоснабжение. Наружные сети;

Молниезащита;

Силовое электрооборудование и электроосвещение внутренних сетей;

Электрическое освещение наружных сетей;

Кровли;

Гидравлические испытания;

Фасады и наружные отделки;

Внутренняя отделка;

Технический паспорт на многоквартирный дом, расположенного по адресу: 191186 

<

...> А - подлинник;

Энергетический паспорт на многоквартирный дом, расположенного по адресу: 191186 

<

...> А - подлинник;

Теплотехнический паспорт на многоквартирный дом, расположенного по адресу: 191186 

<

...> А - подлинник;

Схемы присоединения отопительных приборов в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 191186 

<

...> А - подлинник;

План подвала и чердачного помещения многоквартирного дома, расположенном по адресу: 191186 

<

...> А - подлинник;

Схемы водоснабжения и канализации многоквартирного дома, расположенном по адресу: 191186 

<

...> А - подлинник;

Акт освидетельствования скрытых работ наружных сетей электроснабжения многоквартирного дома, расположенном по адресу: 191186 

<

...> А – подлинник;

Акт освидетельствования скрытых работ внутренних сетей электроснабжения многоквартирного дома, расположенном по адресу: 191186 

<

...> А - подлинник;

Акт освидетельствования скрытых работ наружных сетей теплоснабжения многоквартирного дома, расположенном по адресу: 191186 

<

...> А - подлинник;

Акт освидетельствования скрытых работ внутренних сетей теплоснабжения многоквартирного дома, расположенном по адресу: 191186 

<

...> А - подлинник;

Акт освидетельствования скрытых работ наружных сетей водоснабжения и водоотведения многоквартирного дома, расположенном по адресу: 191186 г. Санкт- Петербург, ул. Большая Конюшенная д. 2 литер А - подлинник;

Акт освидетельствования скрытых работ внутренних сетей водоснабжения и водоотведения многоквартирного дома, расположенном по адресу: 191186 г. Санкт- Петербург, ул. Большая Конюшенная д. 2 литер А - подлинник;

Акт приемки монтажа системы внутреннего отопления многоквартирного дома, расположенном по адресу: 191186 

<

...> А - подлинник;

Акт гидростатического или манометрического испытания на герметичность систем водо и теплоснабжения многоквартирного дома, расположенном по адресу: 191186 

<

...> А - подлинник;

Акт о проведении промывки системы отопления многоквартирного дома, расположенном по адресу: 191186 

<

...> А - подлинник;

Акт испытания системы отопления многоквартирного дома, расположенном по адресу: 191186 

<

...> А, на тепловой эффект - подлинник;

Акт освидетельствования участков сетей инженерно-технического обеспечения многоквартирного дома, расположенном по адресу: 191186 

<

...> А - подлинник;

Кадровые документы, за период с 21.12.2018 г. по 13.11.2023 г., в том числе - подлинники:

Трудовые договоры;

Трудовые книжки;

Заявления работников о приеме, увольнении, о предоставлении отпусков и иные;

Листки нетрудоспособности;

Табели учета рабочего времени;

Ключи от помещения (19-Н) Правления ТСЖ «Жилой дом Конюшенного двора», а также всех помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 191186 

<

...> А, относящихся к общему имуществу собственников помещений;

Основные средства, малоценные быстроизнашиваемые предметы, а также материалы и оборудование приобретенные ТСЖ «Жилой дом Конюшенного двора» для содержания и текущего ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: 191186 

<

...> А.

Со ФИО4 в пользу Товарищества собственников жилья «Жилой дом Конюшенного двора» взыскана судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда.

В удовлетворении иска ТСЖ «Жилой дом Конюшенного двора» к ФИО16, ФИО8, ФИО12, ФИО7, ФИО9 об истребовании документов отказано.

Со ФИО4 в пользу Товарищества собственников жилья «Жилой дом Конюшенного двора» взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В апелляционной жалобе ФИО4 просит решение суда отменить, как принятое с нарушением норм материального и процессуального права, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

ФИО9, ФИО11, ФИО28, ФИО12, ФИО7, ФИО6, представители ООО «ИФК «Александра», ФИО16, ФИО8 на рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

В связи с чем, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определила возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе и возражениях относительно жалобы. Суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что в период с 03.10.2023 года по 08.10.2023 года ТСЖ «Жилой дом Конюшенного двора» (до переименования 07.11.2023 года - ТСЖ «Б. Конюшенная 2»), осуществляющим управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> литер А, инициировано и проведено общее собрание членов Товарищества.

В протоколе № 3 общего собрания членов ТСЖ «Жилой дом Конюшенного двора», расположенного по адресу: 

<

...> А, проводимого в период с 03.10.2023 года по 08.10.2023 года в очно-заочной форме голосования указано, что общее количество членов ТСЖ – 78, что соответствует 100% голосов, общее количество членов ТСЖ и их представителей, присутствующих на собрании членов ТСЖ – 61, что соответствует 78,21% голосов, кворум имеется, собрание правомочно принимать решения.

В период с 27.06.2024 года по 02.07.2024 года членом ТСЖ К. Х. инициировано и проведено в очно-заочной форме общее собрание членов Товарищества, по результатам которого составлен протокол № 4 от 02.07.2024 года

В протоколе № 4 общего собрания членов ТСЖ «Жилой дом Конюшенного двора», расположенного по адресу: 

<

...> А, проводимого в период с 27.06.2024 года по 02.07.2024 года в очно-заочной форме голосования указано, что общее количество членов ТСЖ – 79, что соответствует 100% голосов, общее количество членов ТСЖ и их представителей, присутствующих на собрании членов ТСЖ – 47, что соответствует 59,49 % голосов. Кворум имеется, собрание правомочно принимать решения. Общая площадь помещений многоквартирного дома, принадлежащая членам ТСЖ – 3938, 40 кв.м, что соответствует 100% голосов. Сумма площадей, принадлежащих членам ТСЖ, принявшим участие в собрании – 2464, 50 кв. м, что соответствует 62,58 % голосов. Кворум имеется, собрание правомочно принимать решения.

Ответчиком 

<

...> представлен суду протокол № 5 к результатам общего собрания членов ТСЖ «Жилой дом Конюшенного двора», расположенного по адресу: 

<

...> А, прошедшего в период с 27.06.2024 года по 02.07.2024 года в очно-заочной форме голосования, в котором указано, что ввиду допущенной технической ошибки, собрание членов ТСЖ «Жилой дом Конюшенного двора», инициатором которого являлся К. Х., признано недействительным, протокол № 4 от 02.07.2024 года общего собрания членов ТСЖ «Жилой дом Конюшенного двора» признан недействительным.

Судом первой инстанции установлено, что ООО «Инвестиционно-финансовая компания «Александра» является собственником нежилого помещения 

<

...> в доме 2 литера А по ул. Большая Конюшенная в Санкт-Петербурге, площадью 144, 2 кв. м; ФИО6 является собственником 

<

адрес> указанном доме, площадью 50, 2 кв.м, квартиры площадью 489, 8 кв.м, 

<

адрес> площадью 87, 8 кв. м, 6/7 долей в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> площадью 362, 3 кв. м, 

<

адрес> площадью 314, 3 кв. м, 

<

адрес> площадью 129, 9 кв. м, 

<

адрес> площадью 321, 2 кв. 

<

адрес> площадью 191, 4 кв. м, 

<

адрес> площадью 194, 1 кв. м, 

<

адрес> площадью 204, 1 кв. м, 

<

адрес> площадью 202, 4 кв. м91, 108 долей в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> площадью 149, 3 кв. м, 

<

адрес> площадью 209, 9 кв.м; ФИО5 является собственником 

<

адрес> площадью 45, 9 кв.м.

Таким образом, истцам принадлежат объекты недвижимости в данном доме совокупной площадью 3135, 34 кв. м.

Площадь всех помещений дома 2 литера А по ул. Большая Конюшенная в Санкт-Петербурге, согласно сведений ЕГРН составляет 8502,7 кв. м.

Согласно реестру членов Товарищества собственников жилья «Жилой дом Конюшенного двора» членам ТСЖ принадлежит 7872, 1 кв. м площади помещений многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Большая Конюшенная д. 2 литер А.

Разрешая требования иска ФИО5, ООО «ИФК «Александра», ФИО6 о признании недействительными (ничтожными) результатов общего собрания членов ТСЖ «Жилой дом Конюшенного двора», проведенного в период с 03.10.2023 года по 08.10.2023 года, суд первой инстанции исходил из того, что из сведений, указанных в вводной части протокола общего собрания, проводимого в период с 03.10.2023 года по 08.10.2023 года, невозможно установить наличие кворума, и с учетом того, что истцы участия в данном собрании не принимали, их голоса могли повлиять на принимаемые решения, суд пришел к выводу, что иск в части признания недействительным решения указанного общего собрания подлежит удовлетворению.

Разрешая требования иска ФИО5 о признании недействительными (ничтожными) результатов общего собрания членов ТСЖ «Жилой дом Конюшенного двора», проведенного в период с 27.06.2024 года по 02.07.2024 года и оформленного протоколом № 4 от 02.07.2024 года, суд первой инстанции, отклоняя доводы ответчика К. Х. на основании того, что процедура признания недействительным собрания членов ТСЖ его председателем, действующим законодательством не предусмотрена, принимая во внимание, что сведения о принадлежности членам ТСЖ 3938,40 кв.м площадей в многоквартирном доме не соответствуют действительности, что свидетельствует об отсутствии кворума и нарушении прав собственников, не принимавших участия в общем собрании, в том числе и истца, пришел к выводу о признании решений указанного собрания недействительными.

Поскольку полномочия ФИО4 как председателя правления прекращены, правление ТСЖ избрало нового председателя, суд пришел к выводу об удовлетворении иска о возложении обязанности на ответчика передать ТСЖ требуемые документы, указав, что из представленных в материалы дела доказательств достоверно следует, что истребуемые документы ФИО4 Правлению Товарищества собственников жилья «Жилой дом Конюшенного двора» переданы не были.

В апелляционной жалобе ФИО4 указывает на то, что при проведении оспариваемых общих собраний каких-либо нарушений действующего жилищного законодательства при созыве и проведении собрания не допущено, при этом ФИО6 и ООО ИФК «Александра» не являются членами ТСЖ, поскольку от них в нарушение ст. 143 Жилищного кодекса РФ и положений Устава ТСЖ, не имеется заявлений о вступлении в члены ТСЖ, в связи с чем выводы суда первой инстанции об отсутствии при проведении общих собраний необходимого кворума являются ошибочными.

Данные доводы отклоняются судебной коллегией по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 143 Жилищного кодекса РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от 31 марта 2022 г. № 685-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы товарищества собственников недвижимости «Цвиллинга, 36» на нарушение его конституционных прав частью 1 статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации», голосуя на общем собрании за создание товарищества собственников жилья в многоквартирном доме, собственники помещений в нем изъявляют волю на приобретение статуса членов названной организации, при этом положения ч. 1 ст. 143 ЖК РФ определяют основания членства в ТСЖ, не связанные с учреждением ТСЖ.

Из материалов дела следует, что 2 декабря 2018 г. состоялось общее собрание собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, решения которого оформлены протоколом от 2 декабря 2018 г. № 1, на указанном общем собрании собственниками помещений решено создать ТСЖ «Б. Конюшенная 2», при этом за создание ТСЖ проголосовало 90,59% присутствовавших на голосовании, против – 0%, воздержались – 0,74%; в данном собрании ФИО6 принимал участие, он избран членом Правления ТСЖ (л.д. 78-80, т. 1).

Из содержания реестра членов ТСЖ по состоянию на 25.11.2022 ФИО6, ООО ИФК «Александра» указаны как члены ТСЖ, они являются собственниками помещений в вышеуказанном многоквартирном доме, допустимых и достоверных доказательств их выхода из членства в ТСЖ суду не представлено.

При таких обстоятельствах отсутствие факта подачи ФИО6, ООО «ИФК Александра» заявления о вступлении в ТСЖ в соответствии с ч. 1 ст. 143 ЖК РФ правового значения не имеет и их статус в качестве членов ТСЖ не порочит и не опровергает.

Принимая во внимание неверный расчет кворума, площади помещений многоквартирного дома, установив отсутствие необходимого кворума при проведении оспариваемых собраний, что в силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 44.1, 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации является безусловным основанием для признания решения общего собрания недействительным (ничтожным), суд первой инстанции пришел к верному выводу об удовлетворении заявленных требований в указанной части.

В апелляционной жалобе ФИО4 также выражает несогласие с решением суда в части возложения на нее обязанности передать документы, перечень которых приведен в резолютивной части решения, указывая на то, что при разрешении данных требований судом первой инстанции не были установлены юридически значимые обстоятельства, суд не выяснил, какие документы имеются в фактическом распоряжении ФИО4, как у бывшего председателя ТСЖ, в том числе, с учетом обслуживания дома до 2018 года ООО «ЖСК № 1 Центрального района» и объема фактической документации, переданной по акту от указанного лица.

По мнению судебной коллегии, данные доводы апелляционной жалобы частично заслуживают внимания.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд РФ, исполнение судебного решения, в том числе вынесенного в пользу кредитора в случае нарушения должником гражданско-правового обязательства, по смыслу статьи 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, следует рассматривать как элемент судебной защиты; соответственно, защита нарушенных прав не может быть признана действенной, если судебный акт или акт иного уполномоченного органа своевременно не исполняется, что обязывает федерального законодателя при выборе в пределах своей конституционной дискреции того или иного механизма исполнительного производства осуществлять непротиворечивое регулирование отношений в этой сфере, создавать для них стабильную правовую основу и не ставить под сомнение конституционный принцип исполнимости судебного решения (постановления от 30 июля 2001 г. N 13-П, от 15 января 2002 г. N 1-П, от 14 мая 2003 г. N 8-П, от 14 июля 2005 г. N 8-П, от 12 июля 2007 г. N 10-П и от 26 февраля 2010 г. N 4-П).

В силу требований статьи 13 ГПК РФ об обязательности судебных постановлений, статьи 210 ГПК РФ об исполнении решения суда во взаимосвязи с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", решение суда должно быть исполнимым.

Таким образом, принимая решение по заявленным требованиям, необходимо учитывать принцип исполнимости судебного акта.

В силу статьи 147 Жилищного кодекса Российской Федерации руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества (пункт 4 статьи 147 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества (пункт 3 статьи 147 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Обязанности правления товарищества собственников жилья регламентированы в статье 148 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В обязанности правления входит, в том числе составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения; управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности.

В соответствии со статьей 149 Жилищного кодекса Российской Федерации председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

Из пункта 24 Правил N 491 следует, что сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В пункте 26 Правил N 491 указано, что в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Согласно п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

При разрешении заявленных ТСЖ исковых требований к числу юридически значимых обстоятельств относилось исследование вопроса о фактическом наличии имущества и документации ТСЖ у бывшего руководителя - председателя правления ТСЖ – ФИО4, что обусловлено, в первую очередь, принципом исполнимости судебного акта.

Таким образом, применительно к обстоятельствам настоящего спора для возложения обязанности по передаче ТСЖ требуемого имущества и документов, ответчик должен обладать таким имуществом, поскольку при отсутствии доказательств, подтверждающих нахождение у ответчика истребуемых документов и имущества товарищества, судебный акт, обязывающий их передать, не будет отвечать признаку исполнимости.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Оценивая представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, учитывая распределение бремени доказывания юридически значимых обстоятельств по предмету спора, судебная коллегия приходит к выводу о том, что в данном случае истцом не представлено неопровержимых доказательств передачи ответчику и наличия в ее распоряжении технической документации на многоквартирный дом, в том числе разделов: Автоматизация водопровода и канализации; Архитектурные решения; Архитектурно-строительные решения; Автоматизация теплоснабжения; Генеральный план; Водопровод и канализация. Наружные сети; Водопровод и канализация. Внутренние сети; Отопление и вентиляция; Теплоснабжение. Индивидуальный тепловой пункт; Теплоснабжение. Наружные сети; Молниезащита; Силовое электрооборудование и электроосвещение внутренних сетей; Электрическое освещение наружных сетей; Кровли; Гидравлические испытания; Фасады и наружные отделки; Внутренняя отделка; а также энергетического, теплотехнического паспортов дома, схемы присоединения отопительных приборов в многоквартирном доме, плана подвала и чердачного помещения многоквартирного дома; схемы водоснабжения и канализации многоквартирного дома; актов освидетельствования скрытых работ наружных и внутренних инженерных сетей дома, перечисленных в просительной части искового заявления, акта приемки и монтажа системы внутреннего отопления, актов испытания систем водо- и теплоснабжения многоквартирного дома, актов о проведении промывки системы отопления, актов освидетельствования участков сетей инженерно-технического обеспечения; основных средств, малоценных быстроизнашиваемых предметов, а также материалов и оборудование приобретенных ТСЖ «Жилой дом Конюшенного двора» для содержания и текущего ремонта многоквартирного дома.

Кроме того, в данной части истцом не представлено допустимых и достоверных доказательств наличия конкретных предметов, а также материалов и оборудования.

Поскольку ФИО4 в настоящее время не является председателем ТСЖ, объективно, у нее отсутствует возможность восстановления какой-либо технической документации на многоквартирный дом.

Судебная коллегия считает необходимым отметить, что согласно п. 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (утв. постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416), в случае отсутствия у ранее управлявшей МКД организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на МКД, и иных связанных с управлением таким МКД документов, технических средств и оборудования, такая организация имеет возможность принять меры к их восстановлению.

В силу ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

Исходя из положений приведенной нормы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что возложение на ответчика обязанности по передаче протоколов общих собраний с приложением документов, связанных с проведением указанных собраний, бюллетеней участников собраний, листа регистрации участников общего собрания, не отвечает требованиям жилищного законодательства, поскольку подлинники документов подлежат хранению в органах государственного жилищного надзора; доказательств нахождения оригиналов данных документов у ответчика в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что в части истребования у ответчика выше приведенных документов и предметов, основания для удовлетворения исковых требований в виду их недоказанности отсутствуют, поэтому решение суда первой инстанции в части обязания ответчика передать часть вышеприведенных документов ТСЖ подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований в данной части.

Однако в части обязания ответчика передать ТСЖ учредительные документы – Устав, лист записи о внесении в ЕГРЮЛ записи о создании ТСЖ, уведомления о постановке на налоговый учет, бухгалтерской и налоговой отчетности ТСЖ, первичных бухгалтерских документов, относящихся к финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ, оборотно-сальдовых ведомостях по счетам, отчётности во внебюджетные фонды, договоров с ресурсоснабжающими организациями, иных, заключенных ТСЖ договоров с дополнительными соглашениями, кадровых документов, ключей от помещения, судебная коллегия считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, поскольку в силу положений ст.ст. 148,149 Жилищного кодекса РФ, ст. 29 Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете", п.п. 26, 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, при смене руководителя организации (председателя правления ТСЖ) должна обеспечиваться передача учредительных документов, кадровых, финансовых, а также документов бухгалтерского и налогового учета организации.

Мнение подателя апелляционной жалобы, изложенное устно непосредственно в судебном заседании, о рассмотрении дела по существу в незаконном составе, поскольку произведена замена судьи, судебной коллегией не может быть принято во внимание, поскольку указанные ответчиком обстоятельства не свидетельствуют о неправильных выводах суда первой инстанции при принятии решения и не является нарушением, которое могло бы являться основанием для отмены постановленного решения.

Действующее гражданское процессуальное законодательство предусматривает возможность замены одного из судей в процессе рассмотрения дела, по настоящему делу замена судьи произведена на основании определения и.о. председателя Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 25.11.2024 в порядке ст. 14 ГПК РФ, а судебное заседание, в котором постановлено решение, проведено судьей с самого начала с соблюдением требований ч. 2 ст. 157 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 20 декабря 2024 года отменить в части обязания ФИО4 передать ТСЖ «Жилой дом Конюшенного двора» по акту приема-передачи следующие документы:

Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 191186 

<

...> А, проведенного 02.12.2018 г. в очной форме - подлинник;

Лист регистрации участников общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 191186 

<

...> А, проведенного 02.12.2018 г. в очной форме - подлинник;

Бюллетени (решения), сданные участниками общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 191186 г. Санкт- Петербург, ул. Большая Конюшенная д. 2 литер А, проведенного 02.12.2018 г. в очной форме - подлинники;

Протоколы общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 191186 

<

...> А, проведенных в период с 21.12.2018 г. по 13.11.2023 г.,

Протоколы общих собраний членов ТСЖ «Жилой дом Конюшенного двора», проведенных в период с 21.12.2018 г. по 13.11.2023 г., с приложением всех документов, связанных с проведением указанных собраний,

Техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 191186 

<

...> А, в том числе разделы - в подлинниках:

Автоматизация водопровода и канализации;

Архитектурные решения;

Архитектурно-строительные решения;

Автоматизация теплоснабжения;

Генеральный план;

Водопровод и канализация. Наружные сети;

Водопровод и канализация. Внутренние сети;

Отопление и вентиляция;

Теплоснабжение. Индивидуальный тепловой пункт;

Теплоснабжение. Наружные сети;

Молниезащита;

Силовое электрооборудование и электроосвещение внутренних сетей;

Электрическое освещение наружных сетей;

Кровли;

Гидравлические испытания;

Фасады и наружные отделки;

Внутренняя отделка;

Энергетический паспорт на многоквартирный дом, расположенного по адресу: 191186 

<

...> А - подлинник;

Теплотехнический паспорт на многоквартирный дом, расположенного по адресу: 191186 

<

...> А - подлинник;

Схемы присоединения отопительных приборов в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 191186 

<

...> А - подлинник;

План подвала и чердачного помещения многоквартирного дома, расположенном по адресу: 191186 

<

...> А - подлинник;

Схемы водоснабжения и канализации многоквартирного дома, расположенном по адресу: 191186 

<

...> А - подлинник;

Акт освидетельствования скрытых работ наружных сетей электроснабжения многоквартирного дома, расположенном по адресу: 191186 

<

...> А – подлинник;

Акт освидетельствования скрытых работ внутренних сетей электроснабжения многоквартирного дома, расположенном по адресу: 191186 

<

...> А - подлинник;

Акт освидетельствования скрытых работ наружных сетей теплоснабжения многоквартирного дома, расположенном по адресу: 191186 

<

...> А - подлинник;

Акт освидетельствования скрытых работ внутренних сетей теплоснабжения многоквартирного дома, расположенном по адресу: 191186 

<

...> А - подлинник;

Акт освидетельствования скрытых работ наружных сетей водоснабжения и водоотведения многоквартирного дома, расположенном по адресу: 191186 г. Санкт- Петербург, ул. Большая Конюшенная д. 2 литер А - подлинник;

Акт освидетельствования скрытых работ внутренних сетей водоснабжения и водоотведения многоквартирного дома, расположенном по адресу: 191186 г. Санкт- Петербург, ул. Большая Конюшенная д. 2 литер А - подлинник;

Акт приемки монтажа системы внутреннего отопления многоквартирного дома, расположенном по адресу: 191186 

<

...> А - подлинник;

Акт гидростатического или манометрического испытания на герметичность систем водо и теплоснабжения многоквартирного дома, расположенном по адресу: 191186 

<

...> А - подлинник;

Акт о проведении промывки системы отопления многоквартирного дома, расположенном по адресу: 191186 

<

...> А - подлинник;

Акт испытания системы отопления многоквартирного дома, расположенном по адресу: 191186 

<

...> А, на тепловой эффект - подлинник;

Акт освидетельствования участков сетей инженерно-технического обеспечения многоквартирного дома, расположенном по адресу: 191186 

<

...> А - подлинник;

Основные средства, малоценные быстроизнашиваемые предметы, а также материалы и оборудование приобретенные ТСЖ «Жилой дом Конюшенного двора» для содержания и текущего ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: 191186 

<

...> А.

Принять в указанной части новое решение.

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Жилой дом Конюшенного двора» к ФИО4 об обязании передать по акту приема-передачи следующие документы:

Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 191186 

<

...> А, проведенного 02.12.2018 г. в очной форме - подлинник;

Лист регистрации участников общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 191186 

<

...> А, проведенного 02.12.2018 г. в очной форме - подлинник;

Бюллетени (решения), сданные участниками общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 191186 г. Санкт- Петербург, ул. Большая Конюшенная д. 2 литер А, проведенного 02.12.2018 г. в очной форме - подлинники;

Протоколы общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 191186 

<

...> А, проведенных в период с 21.12.2018 г. по 13.11.2023 г.,

Протоколы общих собраний членов ТСЖ «Жилой дом Конюшенного двора», проведенных в период с 21.12.2018 г. по 13.11.2023 г., с приложением всех документов, связанных с проведением указанных собраний,

Техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 191186 

<

...> А, в том числе разделы - в подлинниках:

Автоматизация водопровода и канализации;

Архитектурные решения;

Архитектурно-строительные решения;

Автоматизация теплоснабжения;

Генеральный план;

Водопровод и канализация. Наружные сети;

Водопровод и канализация. Внутренние сети;

Отопление и вентиляция;

Теплоснабжение. Индивидуальный тепловой пункт;

Теплоснабжение. Наружные сети;

Молниезащита;

Силовое электрооборудование и электроосвещение внутренних сетей;

Электрическое освещение наружных сетей;

Кровли;

Гидравлические испытания;

Фасады и наружные отделки;

Внутренняя отделка;

Энергетический паспорт на многоквартирный дом, расположенного по адресу: 191186 

<

...> А - подлинник;

Теплотехнический паспорт на многоквартирный дом, расположенного по адресу: 191186 

<

...> А - подлинник;

Схемы присоединения отопительных приборов в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 191186 

<

...> А - подлинник;

План подвала и чердачного помещения многоквартирного дома, расположенном по адресу: 191186 

<

...> А - подлинник;

Схемы водоснабжения и канализации многоквартирного дома, расположенном по адресу: 191186 

<

...> А - подлинник;

Акт освидетельствования скрытых работ наружных сетей электроснабжения многоквартирного дома, расположенном по адресу: 191186 

<

...> А – подлинник;

Акт освидетельствования скрытых работ внутренних сетей электроснабжения многоквартирного дома, расположенном по адресу: 191186 

<

...> А - подлинник;

Акт освидетельствования скрытых работ наружных сетей теплоснабжения многоквартирного дома, расположенном по адресу: 191186 

<

...> А - подлинник;

Акт освидетельствования скрытых работ внутренних сетей теплоснабжения многоквартирного дома, расположенном по адресу: 191186 

<

...> А - подлинник;

Акт освидетельствования скрытых работ наружных сетей водоснабжения и водоотведения многоквартирного дома, расположенном по адресу: 191186 г. Санкт- Петербург, ул. Большая Конюшенная д. 2 литер А - подлинник;

Акт освидетельствования скрытых работ внутренних сетей водоснабжения и водоотведения многоквартирного дома, расположенном по адресу: 191186 г. Санкт- Петербург, ул. Большая Конюшенная д. 2 литер А - подлинник;

Акт приемки монтажа системы внутреннего отопления многоквартирного дома, расположенном по адресу: 191186 

<

...> А - подлинник;

Акт гидростатического или манометрического испытания на герметичность систем водо и теплоснабжения многоквартирного дома, расположенном по адресу: 191186 

<

...> А - подлинник;

Акт о проведении промывки системы отопления многоквартирного дома, расположенном по адресу: 191186 

<

...> А - подлинник;

Акт испытания системы отопления многоквартирного дома, расположенном по адресу: 191186 

<

...> А, на тепловой эффект - подлинник;

Акт освидетельствования участков сетей инженерно-технического обеспечения многоквартирного дома, расположенном по адресу: 191186 

<

...> А - подлинник;

Основные средства, малоценные быстроизнашиваемые предметы, а также материалы и оборудование приобретенные ТСЖ «Жилой дом Конюшенного двора» для содержания и текущего ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: 191186 

<

...> А - отказать.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО4 – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 20 февраля 2026 года