РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-335/2025 

УИД 43RS0018-01-2025-000630-10

12 августа 2025 года г. Котельнич Кировской области

Резолютивная часть объявлена 12.08.2025.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.08.2025.

Котельничский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Долгорукова К.С., 

при секретаре Ежовой С.В.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2335/2025 (УИД 43RS0018-01-2025-000630-10) по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному образованию Вишкильское сельское поселение Котельничского района Кировской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к муниципальному образованию Вишкильское сельское поселение Котельничского района Кировской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. Свои требования обосновывала тем, что в 

<

дд.мм.гггг> устроилась на работу в ОГУ «

<

...>», где ей была предоставлена в пользование квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. С момента устройства на работу и до настоящего времени зарегистрирована и проживает в указанной квартире, оплачивает коммунальные платежи. 

<

дд.мм.гггг> ОГУ «

<

...>» прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения, правопреемник КОГУП «

<

...>», который 

<

дд.мм.гггг> ликвидирован по определению Арбитражного суда Кировской области. Все имущество, не включенное в конкурсную массу, передано в администрацию муниципального образования. Согласно справке администрации Вишкильского сельского поселения Котельничского района, указанная квартира в реестре муниципального имущества не числится. 

Просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв.м., кадастровый 

<

№>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика - администрации Вишкильского сельского поселения Котельничского района Кировской области в судебное заседание не явился, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражают.

Третье лицо ФИО2 умер 

<

дд.мм.гггг>.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Из материалов дела следует, что 

<

дд.мм.гггг> ФИО1 принята на работу в 

<

...> (л.д.11).

Согласно копии паспорта ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> с 

<

дд.мм.гггг> по настоящее время (л.д.7-8).

Согласно похозяйственной книге Вишкильского сельского округа за 

<

дд.мм.гггг>-

<

дд.мм.гггг> ФИО1 проживала и была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, в графе «частное жилье» имеется отметка – «кв-ра лесничества» (л.д.49-50,83-84).

<

дд.мм.гггг> 

<

...> переименован в ФГУ «

<

...>», 

<

дд.мм.гггг> ФГУ «

<

...>» переименован в ОГУ «

<

...>», 

<

дд.мм.гггг> ОГУ «

<

...>» прекратил деятельность путем реорганизации в форме присоединения к КОГУП «

<

...>», 

<

дд.мм.гггг> КОГУП «

<

...>» прекратило деятельность в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что подтверждается копией трудовой книжки 

<

№>, выпиской из ЕГРЮЛ ОГУ «

<

...>», выпиской из ЕГРЮЛ КОГУП «

<

...>», определением Арбитражного суда Кировской области от 

<

дд.мм.гггг> о завершении конкурсного производства (л.д.9-19,20-22,23-25,33-36).

Из выписки из ЕГРН Управления Росреестра по Кировской области следует, что сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют (л.д.63-65).

По информации КОГБУ «БТИ» Котельничское представительство от 

<

дд.мм.гггг> по состоянию на 

<

дд.мм.гггг> сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> представительстве отсутствуют (л.д.68).

Указанный спорный объект недвижимости в реестре муниципального имущества администрации Вишкильского сельского поселения не числится (л.д.31).

Согласно техническому паспорту квартира расположена по адресу: 

<

адрес>, год постройки здания – 

<

дд.мм.гггг>, состоит из 

<

...>, инвентарный 

<

№> (л.д.43-48). 

ФИО1 пользуется квартирой, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается выписками по лицевым счетам ООО «

<

...>», АО «

<

...>» (л.д.29,30).

Заслушав истца, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что с 1998 года по настоящее время истец пользуется жилым помещением, содержит ее, постоянно проживает в квартире.

В п.15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22), разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.16 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС №22, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В п. 19 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 разъяснено, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

При таких обстоятельствах, суд находит установленным, что истец с 

<

дд.мм.гггг> постоянно пользуется жилым помещением, зарегистрирована в нем, с этого времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет им в течение более пятнадцати лет как своим собственным, ответчик, третьи лица возражений относительно заявленных требований не представили, в связи с чем, считает заявленные требования истца подлежащими удовлетворению.

Решение суда является основанием для:

- подготовки технического плана на жилой дом в соответствии с требованиями действующего законодательства на основании судебного акта, копия которого должна быть включена в состав приложения технического плана; 

- осуществления государственного кадастрового учёта жилого дома и осуществления государственной регистрации прав на вышеуказанные объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (

<

дд.мм.гггг> года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт: 

<

№>, ИНН 

<

№>) право собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым 

<

№>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по Кировской области изменений в ЕГРН о праве собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Котельничский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья К.С. Долгоруков