Дело № 2-809/19

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

26 августа 2019 года г. Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики 

в составе: председательствующего судьи - Хачирова З.Б. 

при секретаре судебного заседания - Узденовой З.М.,

с участием: истца – ФИО1,

представителя ответчика – Администрации Усть-Джегутинского муниципального района - ФИО2, действующего на основании доверенности (номер обезличен) от (дата обезличена),

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Усть-Джегутинского муниципального района о государственной регистрации перехода права собственности, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Усть-Джегутинского муниципального района о государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование иска истец указал, что 20 января 2012 году он приобрел земельный участок площадью – 2,9 га, расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), у ФИО3. На основании договора купли-продажи, ФИО3 продал принадлежащий ему земельный участок, и получил от него деньги в сумме 51 000 (пятьдесят одна тысяча) рублей. В подтверждение состоявшейся сделки был составлен и подписан договор купли-продажи (расписка). После получения денег ФИО3 передал ему все документы на земельный участок, между ними было достигнуто соглашение, что оформлением всех документов займется он сам. Но окончательно подготовить и оформить всю документацию и свои права на купленный им земельный участок он не смог по той причине, что (дата обезличена) ФИО3 неожиданно умер.

В связи с указанными обстоятельствами они не успели переоформить права на недвижимое имущество, в соответствии с нормами действующего законодательства. Для регистрации права собственности на купленный земельный участок он обратился в Управление Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР, по вопросу регистрации прав на земельный участок на его имя, но в выдаче свидетельства о праве собственности ему было отказано. Решить данный вопрос в ином внесудебном порядке не представляется возможным.

На основании изложенного, истец просит суд: признать переход права собственности за ФИО1 от ФИО3, земельный участок: площадью – 2,9 га, с кадастровым номером ((номер обезличен)), расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), с выделом пашни, сенокоса и пастбища и последующей государственной регистрацией права выделенных угодий в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал свои исковые требования, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении и просил суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - Усть-Джегутинского муниципального района ФИО2, исковые требования истца ФИО1 признал, и полагал возможным их удовлетворить. 

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, надлежащим образом, уведомленный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. 

По правилам ч.3 ст.167 ГПК РФ неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, не является препятствием к рассмотрению искового заявления. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть исковое заявление ФИО1 в отсутствии представителя третьего лица.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО1 полностью подтвердила доводы заявителя ФИО1 и пояснила, что 20 января 2012 году он приобрел земельный участок площадью – 2,9 га, расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), у ФИО3. На основании договора купли-продажи, ФИО3 продал принадлежащий ему земельный участок, и получил от ФИО1 деньги в сумме 51 000 (пятьдесят одна тысяча) рублей. В подтверждение состоявшейся сделки был составлен и подписан договор купли-продажи (расписка). 

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО4 суду дала показания аналогичные показаниям ФИО1.

Выслушав истца, представителя ответчика, заслушав показания свидетелей, изучив и оценив в совокупности доказательства, имеющиеся в деле, проверив обоснованность доводов сторон, суд приходит к следующему.

Суд, оценивая в совокупности объяснения сторон и исследованные доказательства, признает исковые требования основанными на положениях закона, потому признает требования истца подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 20 января 2012 году он приобрел земельный участок площадью – 2,9 га, расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), у ФИО3. На основании договора купли-продажи, ФИО3 продал принадлежащий ему земельный участок, и получил от него деньги в сумме 51 000 (пятьдесят одна тысяча) рублей. В подтверждение состоявшейся сделки был составлен и подписан договор купли-продажи (расписка). После получения денег ФИО3 передал ему все документы на земельный участок, между ними было достигнуто соглашение, что оформлением всех документов займется он сам. Но окончательно подготовить и оформить всю документацию и свои права на купленный им земельный участок он не смог по той причине, что (дата обезличена) ФИО3 неожиданно умер.

Действия продавца, направленные на передачу имущества, и действия контрагента по получению имущества не противоречат абз.1 п.1 ст.556 ГК РФ, из которой следует, что передача объекта недвижимого имущества продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Таким образом, суд расценивает, что состоялась сделка продажи недвижимого имущества. 

В силу ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Ограничение гражданских прав допускается лишь на основании федерального закона и в ограниченных случаях. 

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со статьями 131 и 551 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и право собственности на недвижимое имущество в соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации право собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

При таких обстоятельствах, исходя из совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, суд пришел к выводу о законности и обоснованности требований истца ФИО1.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Усть-Джегутинского муниципального района о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить в полном объёме.

Признать переход права собственности за ФИО1 от ФИО3, земельный участок: площадью – 2,9 га, с кадастровым номером ((номер обезличен)), расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), с выделом пашни, сенокоса и пастбища и последующей государственной регистрацией права выделенных угодий в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КЧР в течение месяца через Усть-Джегутинский районный суд.

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере.

Председательствующий – судья подпись З.Б. Хачиров