Дело № 2-525/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 мая 2020 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М. при секретаре Олейниковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, СТ «Содружество» об установлении фактов наличия реестровых ошибок в сведениях ЕГРН по земельным участкам и исключении сведений о их координатах из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд настоящим иском ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 510 кв.м., расположенного по адресу: ..., о чем свидетельствует выписка из ЕГРН.

В процессе выполнения работ по координированию жилого дома, расположенного на указанном земельном участке, для подготовки технического плана и постановки его на кадастровый учет, были обнаружены реестровые ошибки в местоположении границ смежных с истцом земельных участков с кадастровыми номерами ..., принадлежащие ответчикам.

Реестровые ошибки заключаются в том, что границы смежных земельных участков по сведениям ЕГРН не соответствуют своему фактическому местоположению, определенному искусственными ограждениями -заборами и значительно пересекают фактические границы земельного участка и жилого дома истца.

Данные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера МУПАР «БТИ».

При обращении к ответчикам с просьбой устранить указанное наложение границ их земельных участков с кадастровым номером ... предложение было проигнорировано.

На основании изложенного, истец просил установить факт наличия реестровых ошибок в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., и земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., и исправить их путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках координат границ указанных земельных участков. 

Истец будучи извещенный о дате рассмотрения гражданского дела в судебное заседание на явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца, действующая на основании доверенности и ордера адвокат Пересадина Н.В. в судебном заседании отказалась от требований о признании результатов межевания по земельным участкам с кадастровыми номера ... недействительными, настаивала на уточненных исковых требованиях, ссылаясь на доводы искового заявления и представленные в деле доказательства.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО3–ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании явился, иск признал, просил его удовлетворить. При это подтвердил, что в координатах границ земельного участка ответчика допущена реестровая ошибка.

Третьи лица в судебное заседание явку представителей не обеспечили, о причинах неявки последних суду не сообщили, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 510 кв.м., расположенного по адресу: ..., с\т «Содружество», ..., о чем свидетельствует выписка из ЕГРН.

В ходе проведения кадастровых работ в отношении строения, расположенного на земельном участке истца, было выявлено пересечение границ со смежными земельными участками с кадастровым номером ... и ..., расположенных по адресу: с\т «Содружество», ..., и 28 соответственно, принадлежащих ответчикам.

В результате анализа сложившейся ситуации и повторных контрольных измерений было выявлено, что данное обстоятельство возникло по причине наличия реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами ... и ....

При обращении к ответчикам с просьбой устранить указанное наложение границ их земельных участков с кадастровым номером ... и ... на земельный участок и строение истца, предложение было проигнорировано.

Истцу самостоятельно исправить реестровые ошибки в местоположении границ земельных участков ответчиков не представляется возможным.

В соответствии с п. 2 ст. 214 ГК РФ. а также п. 1 ст. 16 ЗК РФ, земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью. Согласно п. 10 ст. 3 Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления поселений и городских округов.В силу абз. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15, регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 г., иск об установлении границ земельного участка является одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки. Таким образом, требования об установлении границ земельного участка, будучи одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки, должны включать наряду с требованиями об установлении межевой границы в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельных участков, одновременно и требования о признании результатов межевания данного земельного участка недействительными.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения

В данном случае нарушений прав ответчиков не имеется, они по-прежнему, остаются собственниками своих участков, реально находящихся в их пользовании, сведения о их праве на земельный участок из единого государственного реестра недвижимости не исключаются и в последующем ответчики не лишены возможности уточнить границы и площадь своих участков в установленном законом порядке.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., и исправить ее путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках координат границ указанного земельного участка.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., исправить ее путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках координат границ указанного земельного участка.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2020 года.

Судья: