Дело №2-2340/17 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.-к. Анапа 22 декабря 2017г.

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Киндт С.А.,

при секретаре Журавлеве И.А.,

с участием: представителя истцов ФИО1, ФИО1 - адвоката Русак А.В., представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1 к ФИО2 об установлении местоположения границ и площади земельного участка по фактическому землепользованию, о внесении изменений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2 об установлении местоположения границ и площади земельного участка по фактическому землепользованию, о внесении изменений в ЕГРН, в котором просили установить по фактическому землепользованию площадь земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) в размере 2058 кв. м. и его местоположение границ согласно координат поворотных (характерных) точек границ: точка н1: Х - 475414.48, Y - 1261959.79; точка н2: Х - 475415.50, Y - 1262013.49; точка н3: Х - 475420.12, Y - 1262012.34; точка н4: Х - 475420.25, Y - 1262048.93; точка н5: Х - 475392.23, Y - 1262045.06; точка н6: Х - 475394.16, Y - 1262029.46; точка н7: Х - 475394.12, Y - 1262022.18; точка н8: Х - 475393.22, Y - 1261983.48; точка н9: Х - 475392.67, Y - 1261959.93, внести в ЕГРН изменения в отношении земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, ст. (...) указав площадь указанного земельного участка 2058 кв. м., местоположение его границ согласно координат поворотных (характерных) точек границ: точка н1: Х - 475414.48, Y - 1261959.79; точка н2: Х - 475415.50, Y - 1262013.49; точка н3: Х - 475420.12, Y - 1262012.34; точка н4: Х - 475420.25, Y - 1262048.93; точка н5: Х - 475392.23, Y - 1262045.06; точка н6: Х - 475394.16, Y - 1262029.46; точка н7: Х - 475394.12, Y - 1262022.18; точка н8: Х - 475393.22, Y - 1261983.48; точка н9: Х - 475392.67, Y - 1261959.93 и указать, что решение суда по настоящему делу является основанием для изготовления межевого плана по уточнению местоположения границ и площади, а также основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), без заявлений собственников и истребования дополнительных документов, и основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственной регистрации в ЕГРН права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО1 по 1/2 доле на земельный участок площадью 2058 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: Краснодарский край, (...) 

Свои исковые требования ФИО1, ФИО1 мотивируют тем, что на основании договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от 12.05.2017 г. им на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1500 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), о чем в ЕГРП 08.06.2017 г. сделаны записи регистрации 000, 000. Вышеуказанный земельный участок граничит с земельным участком площадью 1500 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 000 расположенным по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) собственником которого является ФИО2, с земельным участком площадью 570 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство с кадастровым номером 000, расположенным по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), собственником которого является ФИО4, с земельным участком площадью 930 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство с кадастровым номером 000, расположенным по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) б, собственником которого является ФИО5 и с земельным участком площадью 1500 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки с кадастровым номером 000, расположенным по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) собственником которого является соистец ФИО1 Согласно схеме границ земельного участка с кадастровым номером 000, являющейся приложением к заключению кадастрового инженера Ч. А.С. от 27.10.2017 г., по фактическому землепользованию площадь земельного участка с кадастровым номером 000 составляет 2058 кв. м. и его местоположение имеет следующие геоданные: точка н1: координаты Х - 475414.48, Y - 1261959.79; точка н2: координаты Х - 475415.50, Y - 1262013.49; точка н3: координаты Х - 475420.12, Y - 1262012.34; точка н4: координаты Х - 475420.25, Y - 1262048.93; точка н5: координаты Х - 475392.23, Y - 1262045.06; точка н6: координаты Х - 475394.16, Y - 1262029.46; точка н7: координаты Х - 475394.12, Y - 1262022.18; точка н8: координаты Х - 475393.22, Y - 1261983.48; точка н9: координаты Х - 475392.67, Y - 1261959.93; длину от точки н1 до точки н2 - 53.70 м.; длину от точки н2 до точки н3 - 4.76 м.; длину от точки н3 до точки н4 - 36.59 м.; длину от точки н4 до точки н5 - 28.28 м.; длину от точки н5 до точки н6 - 15.72 м.; длину от точки н6 до точки н7 - 7.28 м.; длину от точки н7 до точки н8 - 38.71 м.; длину от точки н8 до точки н9 - 23.56 м.; длину от точки н9 до точки н1 - 21.81 м. Согласно выписке из ЕГРН от 04.12.2017 г. 000 граница земельного участка с кадастровым номером 000 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Также не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства граница земельного участка с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), собственником которого является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.12.2017 г. 000. Границы земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), собственником которого является ФИО4, земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), собственником которого является ФИО5 и земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, ст. (...) собственником которого является соистец ФИО1, установлены, что подтверждается выписками из ЕГРН от 01.12.2017 г. 000, от 01.12.2017 г. 000, от 01.12.2017 г. 000. В сообщении МБУ УАиГ МО г.-к. Анапа от 12.07.2017 г. № 01/967 ФИО1 было отказано в предоставлении заверенной копии документации, содержащей сведения о границах указанного земельного участка до 2002 г. по причине её отсутствия. Также в сообщении филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г.-к. Анапа от 11.07.2017 г. № 769 и в сообщении Анапского отдела Росреестра по Краснодарскому краю от 20.07.2017 г. № 22-10/1999 ФИО1 было сообщено об отсутствии сведений о границах вышеуказанного земельного участка.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Истцы указывают, что поскольку во внесудебном порядке не представляется возможным уточнить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 23:37:0602003:1035 по фактическому землепользованию и внести соответствующие изменения в ЕГРН, поэтому они вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО1 - адвокат Русак А.В. заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным иске и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась, представила в суд письменное заявление о признании иска, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились, представили в суд письменные отзывы с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, руководствуясь ч. ч. 2, 5 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истцов ФИО1, ФИО1 - Русак А.В. и представителя ответчика ФИО2 - ФИО3, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся сторон и третьих лиц, участвующих в деле.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля К. Г.Г. показала, что с 2012 г. являлась собственником земельного участка площадью 1500 кв. м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), который в дальнейшем ею был продан истцам. До этого, земельный участок принадлежал её сестре, которым она владела с 1994 г. Фактическая площадь земельного участка была больше площади, указанной в документах. Границы земельного участка определены заборами со смежными земельными участками, которые застроены.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля К. С.Р. показал, что истцы приходятся ему детьми. С 2001 г. он проживал по (...)-а в ст(...), Анапского района, где проживает до настоящего времени. Границы земельного участка определены заборами со смежными земельными участками, которые застроены. 

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста кадастровый инженер Ч. А.С. показал, что проводил геодезические измерения земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, (...) по результатам которого им было дано заключение от 27.10.2017 г., согласно которому по фактическому землепользованию площадь земельного участка составляет 2058 кв. м. и он имеет местоположение согласно геоданных, указанных в схеме границ земельного участка, являющейся приложением к заключению от 27.10.2017 г. По причине несоответствия фактической площади земельного участка с площадью в правоустанавливающих документах, а также отсутствием документации, содержащей сведения о границах земельного участка, выполнить кадастровые работы по уточнению его местоположения границ и площади не представляется возможным. 

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истцов ФИО1, ФИО1 - Русак А.В. и представителя ответчика ФИО2 - ФИО3, показания свидетелей К. Г.Г., К. С.Р. и показания кадастрового инженера Ч. А.С., исковые требования считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от 12.05.2017 г. ФИО1 и ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1500 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), о чем в ЕГРП сделана запись регистрации 000 от 08.06.2017 г., запись регистрации 000 от 08.06.2017 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.12.2017 г. 000.

Земельный участок с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) граничит с земельным участком площадью 1500 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 000, расположенным по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) собственником которого является ФИО2, с земельным участком площадью 570 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство с кадастровым номером 000 расположенным по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), собственником которого является ФИО4, с земельным участком площадью 930 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство с кадастровым номером 000, расположенным по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) собственником которого является ФИО5 и с земельным участком площадью 1500 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки с кадастровым номером 000, расположенным по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...)а, собственником которого является соистец ФИО1

Согласно схеме границ земельного участка с кадастровым номером 000 являющейся приложением к заключению кадастрового инженера Ч. А.С. от 27.10.2017 г., по фактическому землепользованию площадь земельного участка с кадастровым номером 000 составляет 2058 кв. м. и его местоположение имеет следующие геоданные: точка н1: координаты Х - 475414.48, Y - 1261959.79; точка н2: координаты Х - 475415.50, Y - 1262013.49; точка н3: координаты Х - 475420.12, Y - 1262012.34; точка н4: координаты Х - 475420.25, Y - 1262048.93; точка н5: координаты Х - 475392.23, Y - 1262045.06; точка н6: координаты Х - 475394.16, Y - 1262029.46; точка н7: координаты Х - 475394.12, Y - 1262022.18; точка н8: координаты Х - 475393.22, Y - 1261983.48; точка н9: координаты Х - 475392.67, Y - 1261959.93; длину от точки н1 до точки н2 - 53.70 м.; длину от точки н2 до точки н3 - 4.76 м.; длину от точки н3 до точки н4 - 36.59 м.; длину от точки н4 до точки н5 - 28.28 м.; длину от точки н5 до точки н6 - 15.72 м.; длину от точки н6 до точки н7 - 7.28 м.; длину от точки н7 до точки н8 - 38.71 м.; длину от точки н8 до точки н9 - 23.56 м.; длину от точки н9 до точки н1 - 21.81 м.

Согласно выписке из ЕГРН от 04.12.2017 г. 000 граница земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Также не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства граница земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), собственником которого является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.12.2017 г. 000.

Границы земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), собственником которого является ФИО4, земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) собственником которого является ФИО5 и земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), собственником которого является соистец ФИО1, установлены, что подтверждается выписками из ЕГРН от 01.12.2017 г. 000, от 01.12.2017 г. 000, от 01.12.2017 г. 000. 

Из сообщения МБУ Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования г.-к. Анапа от 12.07.2017 г. № 01/967 усматривается, что ФИО1 было отказано в предоставлении заверенной копии документации, содержащей сведения о границах земельного участка до 2002 г., расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) по причине её отсутствия.

Также в сообщении филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г.-к. Анапа от 11.07.2017 г. № 769 и в сообщении Анапского отдела Росреестра по Краснодарскому краю от 20.07.2017 г. № 22-10/1999 ФИО1 было сообщено об отсутствии сведений о границах вышеуказанного земельного участка.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. ч. 1, 2, 3 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон

При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При принятии решения об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1, ФИО1, согласно ч. ч. 1, 2, 3 ст. 173 ГПК РФ судом принимается признание ответчиком ФИО2 иска, последствия признания которого судом разъяснены её представителю ФИО3

Руководствуясь, ч. 2 ст. 173 ГПК РФ, п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд считает возможным установить по фактическому землепользованию площадь земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) в размере 2058 кв. м. и его местоположение границ согласно координат поворотных (характерных) точек границ: точка н1: Х - 475414.48, Y - 1261959.79; точка н2: Х - 475415.50, Y - 1262013.49; точка н3: Х - 475420.12, Y - 1262012.34; точка н4: Х - 475420.25, Y - 1262048.93; точка н5: Х - 475392.23, Y - 1262045.06; точка н6: Х - 475394.16, Y - 1262029.46; точка н7: Х - 475394.12, Y - 1262022.18; точка н8: Х - 475393.22, Y - 1261983.48; точка н9: Х - 475392.67, Y - 1261959.93 и внести в соответствующие изменения в ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО1 к ФИО2 об установлении местоположения границ и площади земельного участка по фактическому землепользованию, о внесении изменений в ЕГРН удовлетворить.

Установить по фактическому землепользованию площадь земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), в размере 2058 кв. м. и его местоположение границ согласно координат поворотных (характерных) точек границ: точка н1: Х - 475414.48, Y - 1261959.79; точка н2: Х - 475415.50, Y - 1262013.49; точка н3: Х - 475420.12, Y - 1262012.34; точка н4: Х - 475420.25, Y - 1262048.93; точка н5: Х - 475392.23, Y - 1262045.06; точка н6: Х - 475394.16, Y - 1262029.46; точка н7: Х - 475394.12, Y - 1262022.18; точка н8: Х - 475393.22, Y - 1261983.48; точка н9: Х - 475392.67, Y - 1261959.93. 

Внести в ЕГРН изменения в отношении земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) указав площадь указанного земельного участка 2058 кв. м., местоположение его границ согласно координат поворотных (характерных) точек границ: точка н1: Х - 475414.48, Y - 1261959.79; точка н2: Х - 475415.50, Y - 1262013.49; точка н3: Х - 475420.12, Y - 1262012.34; точка н4: Х - 475420.25, Y - 1262048.93; точка н5: Х - 475392.23, Y - 1262045.06; точка н6: Х - 475394.16, Y - 1262029.46; точка н7: Х - 475394.12, Y - 1262022.18; точка н8: Х - 475393.22, Y - 1261983.48; точка н9: Х - 475392.67, Y - 1261959.93. 

Решение суда по настоящему делу является основанием для изготовления межевого плана по уточнению местоположения границ и площади, а также основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), без заявлений собственников и истребования дополнительных документов.

Решение суда по настоящему делу является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственной регистрации в ЕГРН права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО1 по 1/2 доле на земельный участок площадью 2058 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...)

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Анапского районного суда С.А. Киндт