К делу № 2-914/20

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2020 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В., 

при секретаре судебного заседания Дзюба О.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка площадью 283 кв.м., кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов - для использования в целях эксплуатации индивидуального жилого дома с возведённым на нем жилым домом литер «Е», кадастровый номер: № расположенных по адресу: 

<

адрес>, право которой возникло на основании договора купли-продажи № от 29.03.2010 года.

После оформления права собственности на данные объекты недвижимости, истец с целью улучшения жилищных условий, за счет своих средств произвела реконструкцию жилого дома литер «Е», путем возведения пристройки литер «е».

После выполненной реконструкции общая площадь жилого дома литер «Е» с примыкающей к нему пристройкой литер «е» составляет 161,20 кв.м., жилая площадь составляет 30,80 кв.м.

23.12.2019 года истец обратилась в Администрацию г. Таганрога с уведомлением об окончании реконструкции жилого дома литер «Е», расположенного в домовладении по адресу: 

<

адрес>.

Ответом администрации г. Таганрога, истцу было отказано в сохранении в реконструированном состоянии жилого дома.

Истец ссылается на выводы Технического заключения о соответствии строительным нормам и правилам жилого дома литер «Е», расположенного по адресу: 

<

адрес>, после проведенной реконструкции жилой дом литер «Е» с примыкающей к нему пристройкой литер «е» не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц.

Ссылаясь на положение ст. ст. 8, 12, 222 ГК РФ истец просит суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «Е», расположенный на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 161,20 кв.м.

В судебном заседании истица ФИО1 не присутствует, о времени и месте рассмотрения спора извещена надлежащим образом, направила в суд письменное заявление о рассмотрении спора в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога в судебном заседании не присутствует, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом.

Дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 283+/-6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Так же ФИО2 является собственником жилого дома общей площадью 150,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник и иной законный владелец земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

В соответствии с техническим паспортом Таганрогским отделением Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», выполненным по состоянию на 09.12.2019 года, в состав объекта входят литер «Е» жилой дом, литер «е» пристройка. Общая площадь жилого дома литер «Е» изменилась за счет прибывшей пристройки литер «е». Разрешение на возведение литер «е» не предъявлено.Материалами дела установлено, что истцом была произведена реконструкция жилого дома литер «Е». В результате выполненной реконструкции общая площадь жилого дома литер «Е» составила 161,20 кв.м.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением ООО «Бюро межевания и кадастра» жилой дом литер «Е» с примыкающей к нему пристройкой литер «е» не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц.

При обращении в Администрацию г. Таганрога по вопросу сохранения самовольно реконструированного строения, истцом получено уведомление № от 27.12.2019 года о несоответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, пунктам 16, 17 статьи 55 Градостроительного кодекса Российский Федерации, Администрацией города Таганрога разрешение на строительство или реконструкцию объекта не выдавалось. Администрацией г. Таганрога уведомление о соответствии параметров планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства не выдавалось. Отсутствуют документы, предусмотренные пунктом 16 статьи 55 ГрК РФ (сведения об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав).

Оценив все представленные суду доказательства в своей совокупности, учитывая, что существующий самовольно возведенный объект не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, соответствует виду разрешенного использования земельного участка, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, суд считает, что препятствий для сохранения жилого дома литер «Е», расположенного по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 161,20 кв.м. не имеется.

В связи с установленными по делу обстоятельствами, суд считает возможным сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «Е» общей площадью 161,20 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «Е, е» общей площадью 161,20 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий /подпись/ Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 10 февраля 2020 года.