дело № 2-1- 167 /2021 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

08 июня 2021 года пгт. Кромы

Кромской районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Гудковой Е.И.,

при секретаре Андрияшиной О.А.с участием

истца ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Большеколчевского сельского поселения Кромского района Орловской области о признании права собственности на квартиру в порядке наследования. 

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Большеколчевского сельского поселения Кромского района Орловской области о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мама ФИО2, на основании его обращения к нотариусу открылось наследственное дело, в состав наследства вошли земельный участок с кадастровым номером № и денежные средства, на указанное имущество ему были выданы свидетельства о праве на наследство, в выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении квартиры нотариус отказала по причине отсутствия сведений о регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ их семья переехала в 

<

адрес> и колхоз выделил жилье, никаких документов о выделении жилья не сохранилось, квартира, общей площадью 61,2 кв. м. по адресу: 

<

адрес>, с момента выделения ее колхозом принадлежала его семье. Указанной квартирой они пользовались по назначению, производили ремонт, обрабатывали земельный участок. Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ погиб его отец ФИО3, после смерти, которого никто в наследство не вступал. Считая себя единственным наследником после смерти мамы, просит признать за ним право собственности в порядке наследования на недвижимое имущество квартиру, общей площадью 61,2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика- администрации Большеколчевского сельского поселения глава поседения ФИО6 не явилась, представила письменный отзыв на иск, просила о рассмотрении дела в ее отсутствии, не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

К данному выводу суд пришел по следующим основаниям:

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 является сыном ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9, 10, 22).

ФИО1 зарегистрирован по адресу : 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8,19,20). 

По данным технического паспорта общая площадь квартиры № 2 дома № 82 составляет 61,2 кв.м. (л.д.16).

Согласно выписки из похозяйственной книги на 1976 -1979 годы в д.Атяевка значилось хозяйство колхозника ФИО3, колхоз «Власть Труда», с семьей ( жена ФИО2, сын ФИО1) 

Из отзыва администрации Большеколчевского с/п Кромского района Орловской области на исковое заявление следует, что на территории Большеколчевского сельского поселения осуществлял деятельность колхоз «Власть труда». Большинству работников данного колхоза предоставлялись в собственность квартиры. В том числе, ориентировочно в ДД.ММ.ГГГГ году, квартира была предоставлена отцу истца ФИО3 как специалисту колхоза «Власть труда» по адресу : 

<

адрес>. После реорганизации колхоза «

<

данные изъяты>» в муниципальный фонд муниципального образования Большеколчевское сельское поселение Кромского района Орловской области жилые помещения, построенные колхозом «Власть труда», не передавались. 

По данным отдела культуры и архивного дела книги протоколов заседания правления колхоза «

<

данные изъяты>» за ДД.ММ.ГГГГ. в архив не поступали, в документах постоянного хранения отсутствуют договоры на передачу квартиры в собственность на имя ФИО2и других правообладателей по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке администрации Большеколчевского с/п Кромского района Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества отсутствует. 

Согласно сообщению администрации Кромского района Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ, договор о передаче в собственность ФИО1 жилого помещения на территории Кромского района Орловской области не заключался. Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального образования Кромской район Орловской области не значится. 

Из ответа нотариуса Кромского нотариального округа ФИО7 следует, что после смерти ФИО3 наследственное дело не заводилось.(л.д.69)

Установлено, что истец ФИО1 в установленном законом порядке принял наследство после смерти своего матери ФИО2, обратившись к нотариусу.

Материалами наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что ФИО1 является единственным наследником, принявшим наследство, оформил свои наследственные права, в том числе на земельный участок площадью 990 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, о чем ему было выдано свидетельства о праве на наследство по закону. (л.д.39-68) Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН.

Из материалов наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что указанный земельный участок с кадастровым номером № 

принадлежал на праве собственности матери истца ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Постановлением администрации Большеколчевского с/п Кромского района Орловской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером 57:09:0960101:220 присвоен адрес: 

<

адрес> 

Таким образом, по делу бесспорно подтверждается, что спорная квартира была предоставлен семье истца колхозом «Власть труда» и это предоставление не было никаких оформлено. Квартира находится на земельном участке, принадлежащем в настоящее время истцу на праве собственности в порядке наследования после смерти матери. Документы о передаче квартиры после реорганизации колхоза в муниципальную собственность отсутствуют, администрация сельского поселения и района 

не имеют претензий к данному обьекту. Истец является единственным наследником, принявшим наследство в установленном порядке.

Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" и перерегистрироваться в соответствующих органах.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 г. N 708 (утратившими силу с 27 января 2003 г.) при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и соответствующим решением Советов народных депутатов.

Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом Российской Федерации, Госкомимуществом Российской Федерации 10 февраля 1992 г., принятой на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", установлено, что в интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.

Постановлением Правительства N 724 от 17 июля 1995 г. "О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность", были утверждены рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций.

В перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, также были включены объекты обобществленного жилищного фонда.

Таким образом, при реорганизации колхозов и совхозов дальнейшая принадлежность жилого фонда данных организаций должна была быть определена одним из перечисленных способов, установленных действующим на тот момент законодательством.

Следовательно, при реорганизации колхоза "Власть Труда", принадлежащий ему жилой фонд, подлежал либо передаче в собственность соответствующим местным органам власти, то есть в муниципальную собственность, либо передаче или продаже гражданам, занимающим в жилом фонде помещения, в установленном законом порядке, либо оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации.

По настоящее делу отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие правовой режим жилого фонда колхоза.

Вместе с тем, основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что истец в порядке наследования является собственником земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом. Между тем ни он, ни его родители не являлись собственниками расположенного на данном земельном участке жилого дома. Данное обстоятельство противоречит основным принципам земельного законодательства и подлежит устранению путем признания за истцом права собственности на квартиру в порядке наследования с учетом отсутствия претензий со стороны муниципальных органов власти, наличия выписки из похозяйственной книги, факта принятия им наследства и зарегистрированного права собственности на земельный участок. 

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 к администрации Большеколчевского сельского поселения Кромского района Орловской области о признании права собственности на квартиру в порядке наследования – удовлетворить. 

Признать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру № 2, общей площадью 61,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Кромской районный суд Орловской области в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения суда, которое изготовлено 15 июня 2021 года. 

Председательствующий Е.И. Гудкова