25RS0004-01-2024-004207-58

Дело № 2-238/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2025 года г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Власовой О.А.,

при секретаре Самотоевой А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

ФИО>1 к 

<

ФИО>7 о признании права собственности на часть жилого дома в силу приобретательной давности,

установил:

истец обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что 

<

ФИО>8 являлся собственником дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 

<

дата>. После смерти 

<

ФИО>9, 

<

дата> открылось наследство. 

<

ФИО>10 наследники по закону. 

<

ФИО>11 принял наследство в виде 

<

данные изъяты> дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Коломенской госнотконторой Московской области от 

<

дата>. Согласно ответу Коломенской государственной нотариальной конторы 

<

ФИО>12 фактически принял наследство в виде 

<

данные изъяты> дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> поскольку был прописан на момент смерти с 

<

ФИО>13. Отказ от наследства от 

<

ФИО>14 не поступило. После смерти 

<

ФИО>15 отрылось наследственное дело от 

<

дата> в 

<

адрес>. Нотариус Коломенской государственной нотариальной конторы 

<

ФИО>3 удостоверила, что наследницей имущества 

<

ФИО>16 умершего 

<

дата> является его жена 

<

ФИО>17 Она фактически приняла наследство в виде 

<

данные изъяты> дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> но никогда не пользовалась имуществом, не ухаживала за ним и не оплачивала содержание своей доли дома. 

<

ФИО>18 завещал, принадлежащую ему 

<

данные изъяты> долю 

<

ФИО>1, которая приняла наследство на основании свидетельства о праве на наследство от 

<

дата>. 

<

ФИО>1 непрерывно, открыто и добросовестно владеет объектом недвижимости, расположенным по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер 

<

номер> в связи с чем в силу ст.234 ГК РФ у нее возникло право собственности на весь объект недвижимости в силу приобретательной давности. О том, что 

<

ФИО>19 является собственником 

<

данные изъяты> дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> истцу стало известно после того, как 

<

ФИО>1 обратилась в Советский районный суд г.Владивостока с иском к администрации г.Владивостока о признании права собственности в силу приобретательной давности, дело 

<

номер>. Владение истца недвижимым имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как свои собственным, так как оно находится в пользовании у истца, и истец несет бремя содержания спорного имущества. Просит суд признать право собственности 

<

ФИО>1 на 

<

данные изъяты> дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

номер> площадью 

<

данные изъяты> в силу приобретательной давности.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились при надлежащем извещении. В силу ст. ст.113, 167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель истца 

<

ФИО>4 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям и доводам, изложенным в иске.

В судебном заседании свидетель 

<

ФИО>5 суду пояснила что знакома с истцом с 

<

дата>, живут рядом, общие интересы, отношения дружеские. Часто бывает в гостях у истца и знает, что 

<

ФИО>1 с момента их знакомства живет со своей семьей в доме 

<

адрес> За все это время никто из ее родственников не приезжал, она с мужем самостоятельно содержит дом и ухаживает за участком, родственники умершего дяди не приезжали.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, материалы архивного дела 

<

номер>, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ).

Поскольку ответчиком не представлено доказательств в обоснование возражений, суд, руководствуясь ч.2 ст.150 ГПК РФ, рассматривает дело по имеющимся в гражданском деле доказательствам.

На основании договора от 

<

дата> 

<

ФИО>20 являлся собственником домовладения, площадью 

<

данные изъяты> расположенной на земельном участке 

<

адрес>

<

ФИО>21, умер 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о смерти 

<

номер> от 

<

дата>.

После его смерти открылось наследственное дело 

<

номер>, наследниками первой очереди являются его сыновья – 

<

ФИО>22 

<

дата> года рождения и 

<

ФИО>23 

<

дата> года рождения. Родственные связи подтверждены представленным в материалы дела свидетельствами о рождении.

<

ФИО>24 выдано свидетельство о праве на наследство по закону 

<

дата> на 

<

данные изъяты> доли целого жилого дома, находящегося в 

<

адрес>

Согласно сообщению нотариуса, 

<

ФИО>25 был прописан с наследодателем на день смерти, следовательно фактически принял наследство.

<

дата> умер 

<

ФИО>26 что подтверждается свидетельством о смерти 

<

номер> от 

<

дата>.

После смерти 

<

ФИО>27 открылось наследственное дело 

<

номер>, согласно которому ответчик 

<

ФИО>28 приняла наследственное имущество в виде: земельного участка, с кадастровым номером 

<

номер> 

<

данные изъяты> находящимся в 

<

адрес> 

<

данные изъяты> доли автомашины марки 

<

данные изъяты> 

<

дата> г/н 

<

номер>; квартиры по адресу 

<

адрес>; земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, находящегося в 

<

адрес> охотничье ружье 

<

данные изъяты>; охотничье ружье 

<

номер> и денежные вклады.

<

дата> умер 

<

ФИО>29 что подтверждается свидетельством о смерти 

<

номер> от 

<

дата>.

После его смерти наследственное дело не заводилось.

Согласно сведениям ЕГРН от 

<

дата>, истец 

<

ФИО>1 с 

<

дата> является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на спорный жилой дом. 

Ее право зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 

<

дата>.

В судебном заседании установлено, что 

<

ФИО>1 зарегистрирована по спорному жилому дому, фактически проживает в жилом доме и несет обязанности по его содержанию. 

В материалы дела представлены справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам по лицевому счету, а также квитанции об оплате коммунальных услуг за период, начиная с 

<

дата> по настоящее время.

В судебном заседании установлено, что ответчик по спорному жилому дому как по месту жительства не зарегистрирован.

Как установлено в ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с ч.3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч.3 ст. 234 ГК РФ).

По смыслу положений ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как разъяснено в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений ч.4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

В судебном заседании подтвердились доводы истца о том, что она на протяжении более 

<

данные изъяты> лет, а именно с 

<

дата> добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом как своим собственным, оплачивает в полном объеме коммунальные платежи, делает ремонт в доме и поддерживает его в надлежащем состоянии. 

<

ФИО>30. в судебное заседание не явилась, доказательств вселения и проживания в спорном жилом доме, несения расходов на его содержание, на оплату налогов и коммунальных услуг не представила. 

Ответчик свои наследственные права не оформила, фактически наследство не принимала, обязанности собственника 

<

данные изъяты> доли не выполняла, интереса к использованию спорного дома не проявляла. 

При таких обстоятельствах, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании за ней права собственности на 

<

данные изъяты> доли жилого дома в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования 

<

ФИО>1 удовлетворить. 

Признать право собственности 

<

ФИО>1, 

<

дата> года рождения, на 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кадастровый номер 

<

номер> расположенный по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 31.01.2025.

Судья- О.А.Власова