Гражданское дело № 2-231/2021 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Макушино Курганской области 09 июля 2021 года

Макушинский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Новоселова И.А,

при секретаре Кошелевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО6 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО4 обратилась с исковыми требованиями к ФИО6 о признании права собственности на квартиру, общей площадью 48,1кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В обосновании заявленных требований указала, что в июне 1998 года она купила у *** квартиру, по адресу: 

<

адрес>. На момент покупки она полагала, что квартира принадлежит ***, которая проживала в указанной квартире. За квартиру она заплатила 15000 рублей. Письменный договор купли-продажи квартиры не составили. С 15 июня 1998 года по настоящее время она открыто и непрерывно проживает в данной квартире, оплачивает коммунальные услуги и содержит квартиру в надлежащем для проживании состоянии, производит ремонты. Она никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения указанной квартирой от третьих лиц. *** умерла около 3-х лет назад. Позже она узнала, что квартира по документам является собственностью ФИО1, ФИО2, ФИО5 по 1/3 доли каждому на основании договора приватизации от 30.06.1995 года. Срок приобретательной давности с учетом изложенных обстоятельств составляет более 18 лет.

Определением Макушинского районного суда от 23.06.2021 в качестве ответчиков были привлечены наследники одного из прежних собственников спорной квартиры,- ФИО3 и ФИО2

Стороны на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ранее в ходе предварительного слушания истец ФИО4 и её представитель адвокат Панов исковые требования поддержали, претензий к проживанию ФИО8 в спорной квартире никто не заявлял.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

Пунктом 3 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

По смыслу данной нормы отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии со ст. ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так на бесхозяйное имущество.

В силу ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности, в том числе, необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном статьей 225 ГК РФ.

Согласно выписки ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 17.02.2021, объект недвижимости квартира, кадастровый №, местоположение: Россия, 

<

адрес>, площадью 48.1 кв.м., кадастровая стоимость – 859552 руб. 91 коп., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.7).

На л.д.9-12 имеется копия технического паспорта на жилой дом адрес местоположения 

<

адрес>, из экспликации к поэтажному плану дома следует, что общая площадь квартиры составляет 47,0 кв.м.

Согласно договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 30.06.1995 г. квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО1, ФИО2, ФИО5 по 1/3 доле каждой (л.д.5).

Согласно записи акта о смерти № от 19 марта 2004 г. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ(л.д.25).

Из наследственного дела после смерти ФИО20 г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГв следует, что она на день смерти проживала по адресу: 

<

адрес>. ее наследниками являются дочь, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированная по адресу: 

<

адрес> и дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированная по адресу: 

<

адрес>. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 17.10.2005 г.наследство оставшееся после смерти ФИО1, состоит из компенсации на ритуальные услуги по договору страхования в сумме 6000 рублей (л.д.43-52).

Из пояснений истца следует, что спорное жилое помещение – 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, приобретена ФИО8 у ФИО7 в 1998г. за 15000 рублей, без заключения письменного договора купли-продажи.

На л.д.13-16 имеется копия домовой (поквартирной книги) для регистрации граждан в 

<

адрес> из которой следует, что в данной квартире зарегистрирована ФИО4 и члены ее семьи с 06.05.2005 г.

На л.д.34 имеется копия договора на оказание коммунальных услуг, вывоз сухого мусора и утилизацию ТБО от 01.06.2011 г.заключенный с ФИО4 проживающей по адресу 

<

адрес>. Кроме того истцом представлены копии квитанций по оплате коммунальных услуг, налоговые уведомления за 1999,2003,2011,2012,2013,2015г.г.,на имя ФИО4, адрес: 

<

адрес> (л.д.31-38).

На л.д.17 имеется выписка из похозяйственной книги № 3 стр. 10, от 15.03.2021 заверенная председателем уличного комитета, из которой следует, что ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживает по адресу: Пионерская ул., 

<

адрес> с 15 июня 1998 года и по настоящее время, что подтверждает факт непрерывного, открытого и добросовестного владения на протяжении более 18 лет. 

Таким образом, требования, предусмотренные ст. 234 ГК РФ, о признании права собственности по приобретательной давности, истцом соблюдены. ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной квартирой по адресу: 

<

адрес>,с июня 1998 года по настоящее время.

Поэтому суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать право собственности ФИО10 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>,в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона. 

Расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на истца, поскольку спор возник в связи с неправомерными действиями последнего по приобретению недвижимости без правоустанавливающих документов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО4 на квартиру: общей площадью 48,1кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Макушинский районный суд в течение 1 месяца со дня его вынесения.

Судья ФИО9