Дело №2-3425/2020

54RS0030-01-2020-004746-57

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2020 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Лисиной Е.В., 

при секретаре Чебаковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, просил признать за собой право собственности на квартиру, общей площадью 85,9, кв.м. расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>; сохранить многоквартирный дом по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес> реконструированном состоянии с внесением изменений в сведения Росреестра.

Свои требования истец обосновывает тем, что он на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>.

Желая улучшить жилищные условия, истец произвел реконструкцию квартиры.

Квартира в реконструированном виде соответствует всем необходимым строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям. В связи с отсутствием разрешения на реконструкцию истец лишен возможности оформить свои права после выполненной реконструкции. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. 

В судебное заседание представитель ответчика — администрации Новосибирского района Новосибирской области, не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором возражал против удовлетворения исковых требований. 

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Новосибирской области, ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между совхоз «Пашинский» (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор, согласно которому ФИО1 приобрел ? долю в праве общей долевой собственности на домовладение, общей площадью 110,4 кв.м., жилой площадью 78,8 кв.м., расположенное по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>.

Договор купли-продажи надлежащим образом зарегистрирован в органах БТИ.

По сведениям ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» принадлежащее исцу часть домовладения состоит на техническом учете как квартира, общей площадью 54,9 кв.м. 

Земельный участок, на котором расположена 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> Новосибирского района Новосибирской области, имеет кадастровый №..., категорию земель – земли населенных пунктов, и находится в собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Согласно выписке из ЕГРН собственниками 

<

адрес> земельного участка, расположенного под данной квартирой, являются ФИО3, ФИО4

Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь помещения – квартиры, расположенной по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес> составляет 54,9 кв.м., в том числе жилая – 39,2 кв.м., вспомогательная 15,7 кв.м.

Согласно техническому плану по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь 

<

адрес> составляет 85,9 кв.м. 

В пункте 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации указано, что под реконструкцией объектов капитального строительства подразумевается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство (ч. 2 ст. 51 ГрК РФ).

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В 2000 году истец в целях улучшения жилищных условий осуществил реконструкцию и переустройство принадлежащей ему квартиры, при этом разрешение на реконструкцию, переустройство и перепланировку дома и квартиры истец не получил.

Из материалов рассматриваемого дела следует, что в результате реконструкции произведены следующие мероприятия:

-возведение на месте ранее существовавшего холодного пристроя жилого пристроя со стенами из бруса, включающего в себя помещения коридора №..., кухни №..., туалета №..., топочной №...;

- возведение веранды №...;

- разборка ранее существовавшей отопительной печи и дымохода в помещении №..., изменение функционального назначения данного помещения с кухни на жилую комнату;

-разборка легкой перегородки между помещениями №... и №... и установка новой перегородки с увеличением площади помещения №...;

-установка санитарно-технического оборудования-унитаза в помещении туалета №..., умывальника в помещении топочной №... и мойки в помещении кухни №..., подводка выполнена от наружных сетей холодного водопровода в соответствии с действующими требованиями;

-установка отопительного газового котла в помещении топочной №... с устройством дымохода и организацией системы водяного отопления.

Данные изменения установлены при обследовании, отражены в экспертном заключении ООО АМ «...», из выводов которого также следует, что несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, недопустимых трещин, дефектов и деформаций нет.

Принятые решения по реконструкции квартиры соответствуют требованиям СП 54.13330.2016, не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома.

Выполненная реконструкция квартиры не нарушает санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности.

Выполненная реконструкция квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В процессе реконструкции общедомовое имущество многоквартирного жилого дома не затронуто.

Выполненная реконструкция 

<

адрес> двухквартирном доме с возведенным жилым пристроем возможна к сохранению. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации в реконструированном состоянии при условии соблюдения нормативных сроков проведения текущих и капитального ремонтов.

После реконструкции в 

<

адрес> расположены помещения, используемые в качестве 4 жилых комнат площадями: 17,2 кв.м. (помещение №...), 10,7 кв.м. (помещение №...), 12,6 кв.м. (помещение №...), 8,7 кв.м. (помещение №...), кухни 12 кв.м. (помещение №...), двух коридоров 5,7 кв.м. (помещение №...), 5,5 кв.м. (помещение №...), туалета 1,3 кв.м. (помещение №...), топочной 4,6 кв.м. (помещение №...), веранды 7,6 кв.м. (помещение №...). 

<

адрес> помещений составляет 85,9 кв.м., жилая 49,2 кв.м.

Экспертным заключением ФБУЗ «...» от ДД.ММ.ГГГГ №... установлено, что выполненная реконструкция, перепланировка и переустройство 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению технического обследования на соответствие требованиям норм и правил пожарной безопасности ООО «...» помещения 

<

адрес> находятся в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Из технического плана здания следует, что спорное реконструированное помещение находится на земельном участке с кадастровым номером №... с соблюдением минимальных допустимых отступов от границ земельного участка.

Собственники соседней квартиры: №...- ФИО4, ФИО3 в 

<

адрес> в 

<

адрес> Новосибирского района Новосибирской области дали письменное согласие на реконструкцию. 

Совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует о том, что выполненные работы при реконструкции спорного жилого помещения не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их прав и законных интересов, соответствуют действующим нормам и условиям безопасности проживания и нахождения людей. Реконструкция спорного жилого помещения не повлияла на несущую способность конструкций дома, как реконструированной квартиры, так и здания в целом, целевое назначение жилого помещения в результате реконструкции не изменилось.

На основании представленных истцом и исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что истцом предпринимались необходимые меры к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако по обстоятельствам, не зависящим от его воли, он лишен возможности во внесудебном порядке оформить свои права на спорное жилое помещение с учетом произведенной реконструкции.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума ВС РФ от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении», суд разрешая вопрос о наличии или отсутствии того или иного права участвующих в деле лиц, обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

В данном случае последствием признания за истцом права собственности на реконструированную квартиру является внесение соответствующих изменений в сведения об основных характеристиках всего многоквартирного дома. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 85,9 кв.м., жилой площадью 49,2 кв.м., расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Станционный сельсовет, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения об основных характеристиках многоквартирного дома по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Станционный сельсовет, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Новосибирский районный суд Новосибирской области путем подачи апелляционной жалобы. 

Мотивированное решение суда изготовлено 01.10.2020.

Судья Е.В. Лисина