Дело № 2-685/2019

Поступило 25.03.2019.

УИД: 54RS0013-01-2019-000629-04

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02.08.2019. г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Мельчинского С.Н., при секретаре Затонских Е.В., с участием истца ФИО1, представителя ответчика Администрации г. Бердска ФИО2, третьего лица П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Бердска Новосибирской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Бердска о сохранении квартиры в перепланированном виде. В обоснование требования указано, что истец является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, в которой была осуществлена перепланировка, целью которой является:

увеличение площади коридора «1» за счет площади санузла;

увеличение площади санузла «8» за счет части площади коридора;

вход в комнату «10» выполнить из коридора «7»;

вход в комнату «9» из коридора «7» заложить;

вход из квартиры (17 этаж) в общедомовой коридор частично заложить на высоту 900 мм.;

увеличить коридор «7» путем устройства площадки (подиум) на части площади лестницы;

в проемах «0-1» (кухня «3») и «0-2» (комнаты «5», «11») демонтировать оконные рамы, демонтировать подоконные пространства стены безударным способом. Установить двустворчатые балконные двери. Существующие приборы отопления передвинуть в новое положение (без выноса на балкон);

разбираемые перегородки не являются несущими. Разборку перегородок выполнить методом вырезания дисковой фрезой поэлементно: сверху вниз;

проектируемые перегородки выполнить из газобетонных блоков «сибит» на клеевом растворе;

в санузле «8» выполнить гидроизоляцию пола (1-й слой на мастике).

Учитывая техническое заключение АО Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», истец уточнил заявленные требования и просил сохранить указанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 и третье лицо П.В., на удовлетворении иска настаивали.

Представитель Администрации г. Бердска ФИО2 в судебном заседании заявила об отсутствии возражений против удовлетворения заявленных требований с учетом представления доказательств, что помещение соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, техническое состояние не создает угрозы жизни и здоровья граждан и не нарушает права и интересы других лиц.

Третье лицо – представитель АО «Россельхозбанк», извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Выслушав в судебном заседании лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 25 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого решения.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО3 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> (л.д. 23 - 25).

Установлено, что в указанной квартире истцом самовольно выполнена перепланировка, целью которой является:

увеличение площади коридора «1» за счет площади санузла;

увеличение площади санузла «8» за счет части площади коридора;

вход в комнату «10» выполнить из коридора «7»;

вход в комнату «9» из коридора «7» заложить;

вход из квартиры (17 этаж) в общедомовой коридор частично заложить на высоту 900 мм.;

увеличить коридор «7» путем устройства площадки (подиум) на части площади лестницы;

в проемах «0-1» (кухня «3») и «0-2» (комнаты «5», «11») демонтировать оконные рамы, демонтировать подоконные пространства стены безударным способом. Установить двустворчатые балконные двери. Существующие приборы отопления передвинуть в новое положение (без выноса на балкон);

разбираемые перегородки не являются несущими. Разборку перегородок выполнить методом вырезания дисковой фрезой поэлементно: сверху вниз;

проектируемые перегородки выполнить из газобетонных блоков «сибит» на клеевом растворе;

в санузле «8» выполнить гидроизоляцию пола (1-й слой на мастике),

что подтверждается проектной документацией (шифр: 12-02-18 АС), выполненной ГИП НП «Лазер-Холдинг» П.С. (л.д. 3 – 13).

В соответствии с заключением комиссии экспертов № от 26.06.2019 года, проведенной Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», в результате перепланировки и переустройства объемно-планировочные и конструктивные решения жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям действующих правовых актов и нормативных документов Российской Федерации. При проведении перепланировки и переустройства данного жилого помещения строительные конструкции здания (фундамент, каркас, стены, пол, перекрытия) находятся в работоспособном состоянии и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Частичное изменение конфигурации ненесущих перегородок в помещении 

<

адрес> не влияет на объемно-планировочные и конструктивные решения и характеристики смежных помещений соседних квартир.

Проанализировав характер произведенных работ, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что выполненная перепланировка не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям действующего законодательства, условия проживания остальных жильцов дома не нарушены.

При таком положении, руководствуясь положениями ст. ст. 25, 26, 29 Жилищного кодекса РФ, учитывая, что произведенная истцом перепланировка и переустройство квартиры строительные, противопожарные и санитарные нормы и правила, права и законные интересы других лиц не нарушает, в отсутствие решения суда согласовать данную перепланировку невозможно, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить, и сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1 к Администрации г. Бердска Новосибирской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда составлено 02.08.2019 года.

Судья С.Н. Мельчинский