38RS0№-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2019 года ....

Иркутский районный суд в составе: председательствующего судьи Коткиной О.П., при секретаре Бутухановой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску В.Н.В., В.С.П., К.В.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних К.Б.Р., К.М.Р.; В.М.Н., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего В.Н.М. к Ю.С.А. о признании квартиры, принадлежащей на праве общей долевой собственности, жилым домом блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истцы указали, что им на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан №, выданного **/**/**** на праве общей долевой собственности принадлежит .... по адресу: ...., общей площадью 46 кв.м., кадастровый №. Согласно техническому паспорту от **/**/**** квартира расположена в здании Литера А, расположенного по адресу: .... состоит из помещений № (кухня) площадью 10,8 кв.м., помещения № (жилое) площадью 19,2 кв.м., помещение № (жилое) площадью 16,0 кв.м.

Квартира № с кадастровым номером № находится в одноэтажном жилом доме, состоящем из двух частей (блоков), имеющих общую стену без проемов между блоками, то есть являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания одной семьи и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. 

Вторым блоком в указанном жилом доме, расположенном по адресу: ...., является ...., общей площадь 44 кв.м. с кадастровым номером № 

Таким образом, занимаемая истцами квартира является домом блокированной застройки, а признание его таковым необходимо истцам для дальнейшего оформления права собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом. 

Просят: признать ...., расположенную по адресу: ...., общей площадью 46 кв.м., кадастровый №, принадлежащую истцам на праве общей долевой собственности, жилым домом блокированной застройки. 

В ходе рассмотрения дела была произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Оекского муниципального образования на Ю.С.А., собственника .....

В судебное заседание истцы В.Н.В., В.С.П., К.В.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних К.Б.Р., К.М.Р.; В.М.Н., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего В.Н.М. не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов П.В.И., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске. 

Ответчик Ю.С.А. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала, полагая, что дом не является блокированной постройкой, поскольку у квартир № и № общая крыша и чердак. Признание квартиры жилыми домами блокированной застройки повлечет необходимость внесения изменений во все правоустанавливающие документы.

Представитель третьего лица администрации Оекского муниципального образования в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Суд, выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, представленные по делу доказательства, приходит к следующему. 

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, что истцам В.Н.В., В.С.П., К.В.Н., В.М.Н., К.Б.Р., К.М.Р., В.Н.М. на праве общей долевой собственности по 1/7 доле принадлежит жилое помещение – квартира с кадастровым номером № по адресу: .....

Собственником жилого помещения – квартиры по адресу: ...., является Ю.С.А.

Указанные обстоятельства подтверждаются Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости. 

Судом установлено, что фактически ...., принадлежащая истцам, и №, принадлежащая ответчику, являются изолированными помещениями, имеют общую стену без проемов между блоками, то есть являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания одной семьи и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. 

В подтверждение указанных доводов в материалы дела представлено заключение строительно – технической экспертизы, составленное экспертом ООО «Восточно – Сибирское Конструкторское бюро по архитектурно – строительным системам и новым технологиям имени А.А. Якушева», согласно которому .... кадастровым номером №, общей площадью 46,0 кв.м., расположенная по адресу: ...., фактически является жилым домом блокированной застройки по следующим признакам: 

- предназначена для проживания 1 семьи, 

- имеет общую стену без проемов с примыкающим блоком, 

- имеет самостоятельные инженерные системы и подключения к внешним сетям, 

- имеет самостоятельный выход наружу,

- не имеет общих чердаков, подполий и вспомогательных помещений с примыкающим блоком,

- количество этажей не превышает три,

- не имеет общедомовой собственности, 

- количество сблокированных домов не превышает 10.

Признание .... жилым домом блокированной застройки не нарушает прав и законных интересов других граждан. 

Суд принимает данное заключение в качестве доказательства наличия у спорного жилого помещения статуса жилого дома блокированной застройки, поскольку оно выполнено специалистом, обладающим соответствующими познаниями в области строительства, выводы заключения не оспорены ответчиком.

Таким образом, представленными в материалы дела доказательств подтверждается, что принадлежащее истцам жилое помещение является обособленной частью жилого дома, имеет автономные инженерные системы, относится к типу блокированной застройки.

Доводы ответчика о том, что жилой дом имеет общую крышу и чердак, суд находит несостоятельными, поскольку опрошенная в судебном заседании в качестве специалиста Х.В.Г. выводы строительной экспертизы поддержала, указав, что при исследовании проводился визуальный осмотр помещения, чердака, кровли и установлено, что крыша жилых помещений общая, при этом чердак разгорожен на две половинки и не является общим, попасть на чердак каждый собственник может через дверные проемы, расположенные на фронтонах, с прилегающих к дому участков. Разделение чердака зафиксировано на представленных специалистом фотографиях, на которых отображена существующая перегородка чердака.

Признание спорного жилого помещения жилым домом блокированной застройки влечет для истцов право на оформление в собственность земельного участка, на котором расположен жилой дом, и не нарушает права и законные интересы ответчика. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требование В.Н.В., В.С.П., К.В.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних К.Б.Р., К.М.Р.; В.М.Н., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего В.Н.М. к Ю.С.А. – удовлетворить.

Признать ...., расположенную по адресу: ...., общей площадью 46 кв.м., кадастровый №, принадлежащую истцам на праве общей долевой собственности, жилым домом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья О.П. Коткина