Дело №г.

Уид 50RS0№-42 

РЕШЕНИЕ

 СУДА 

Именем Российской Федерации

<

адрес> 09 апреля 2024г.

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре судебного заседания ФИО2, 

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УО Техрембытсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и обслуживание общего имущества МКД, пени, судебных расходов,

Установил:

Истец ООО «Управляющая организация Техрембытсервис» обратился в суд с настоящим иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и обслуживание общего имущества МКД, пени, судебных расходов. 

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ООО «Управляющая организация Техрембытсервис» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, корпус 2. Ответчик является собственником 

<

адрес> указанном многоквартирном доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.02.2023г. №№ (л.д.11-12). Ответчик не оплачивает услуги по содержанию жилья. Размер задолженности за период с декабря 2018 года по ноябрь 2023 года составляет 66 654,21 руб. В связи с неисполнением обязательств ответчику начислены пени за период с 11.09.2019г. по 21.12.2023г. в размере 43 433,59 руб.

На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме за период с декабря 2018 года по ноябрь 2023 года в размере 66 654,21 руб., пени за период с 11.09.2019г. по 21.12.2023г. в размере 43 433,59 руб., расходы по оплате госпошлины – 3 402 руб.

Представитель истца ООО «Управляющая организация Техрембытсервис» по доверенности – ФИО3 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором исковые требования поддержал в полном объеме и просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования не поддержал, представил ходатайство о применении судом последствий пропуска срока исковой давности.

Настоящее решение постановлено в порядке ст. 167 ГПК РФ при данной явке.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрена обязанность оплаты кредитору пеней лицом, несвоевременно и (или) не полностью внесшим плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должником).

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, и не оспаривается сторонами, ответчик ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, корпус 2.

Из материалов дела следует, что общим собранием собственников помещений (в форме заочного голосования), оформленным протоколом от 01.10.2012г. (л.д.9-10) приняты, среди прочих, следующие решения:

- о расторжении договора с ООО «Управляющая организация Техрембытсервис» от 01.09.2008г.,

- об утверждении и заключении договора с ООО «Управляющая организация Техрембытсервис».

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, корпус 2, оформленное протоколом № от 23.08.2019г.

Указанным внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, приняты, среди прочих, следующие решения:

- об утверждении изменений условий договора и заключении дополнительного соглашения к договору управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Управляющая организация Техрембытсервис»,

- об утверждении размера платы за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме равном размеру платы установленному муниципальным образованием 

<

адрес> для нанимателя жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального фонда и в соответствии со ст. 156, 158 ЖК РФ. На момент заключения договора управления многоквартирным домом размер платы составляет 19 руб. 48 коп. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц. Изменение платы за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме происходит одновременно с изменением размера платы установленном муниципальным образованием 

<

адрес> для нанимателя жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, или на общем собрании собственников многоквартирного дома.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Частью 2 ст. 44 ЖК РФ определена компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, к ней относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Вышеуказанные решения собственников помещений в многоквартирном доме в установленном законом порядке недействительным не признавались, доказательств обратного сторонами не представлено, следовательно, собственники помещений многоквартирного 

<

адрес> выбрали способ управления многоквартирным домом - управляющей организацией ООО «УО Техрембытсервис».

Таким образом, судом установлено, что ООО «Управляющая организация Техрембытсервис» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, корпус 2.

В соответствии с п. 5.2 договора на управление многоквартирным домом, утвержденного общим собранием собственников (л.д.14-17), размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на момент заключения договора устанавливается в соответствии с тарифами, утвержденными Рязанской городской Думой для муниципальной собственности. 

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В силу п. 5.5 договора на управление многоквартирным домом оплата коммунальных услуг и оплата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома производится собственником до 10 числа включительно месяца, следующего за оплачиваемым.

Поэтому ответчик, как собственник квартиры, являющейся частью многоквартирного жилого дома, был обязан вносить ООО «УО Техрембытсервис» плату за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома.

В ходе рассмотрения дела установлено, что обязанность по оплате жилого помещения за период с декабря 2018 года по ноябрь 2023 года ответчиком исполнялась ненадлежащим образом, в связи с чем, суд считает исковые требования ООО «УО Техрембытсервис» законными и обоснованными и приходит к выводу о взыскании с ответчика образовавшейся задолженности за несвоевременное внесение платы за жилое помещение.

Однако суд принимает во внимание довод ответчика ФИО1 о пропуске истцом срока исковой давности и применяет срок исковой давности к периоду задолженности с декабря 2018 года по декабрь 2020 года.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу требований ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как было установлено судом и не опровергнуто ответчиком, ДД.ММ.ГГГГ ООО «УО Техрембытсервис» уже обращалось с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика спорной задолженности в судебный участок № судебного района Железнодорожного районного суда 

<

адрес> (л.д.8).

В пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В этой связи суд приходит к выводу, что срок исковой давности по требованиям с января 2021 по ноябрь 2023 истцом не пропущен.

В силу п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст. 319.1 ГК РФ). В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ и п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 ГК РФ).

Таким образом, принимая во внимание внесенную ранее оплату ответчиком в размере 13 719,21 руб. (л.д.57), суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по оплате расходов за содержание и обслуживание общего имущества МКД с января 2021 года по ноябрь 2023 года в размере 35 102,58 руб., исходя из представленного истцом расчета ((1324,49 руб.*6 +1334,06 руб.*6 + 1379,36 руб.*6 + 1388,93 руб.*6 + 1478,25 руб.*11)-13 719,21 руб.).

Доводы ответчика о том, что плата за содержание и обслуживание общего имущества МКД должна начисляться исходя из доли в праве на общее имущество, а не исходя из площади, принадлежащего ответчику жилого помещения, судом подлежат отклонению.

Из системного анализа норм Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества, предъявляемой к оплате собственнику конкретного помещения, пропорционален доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество. При этом указанная доля пропорциональна размеру площади того помещения, которым указанный собственник владеет. Следовательно, начисление платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме собственнику жилого помещения должно производиться в соответствии с его долей в праве общей собственности на имущество, определенной исходя из указанной площади его жилого помещения, то есть исходя из общей площади помещения.

Аналогичные выводы содержатся в Постановлении Конституционного Суда РФ от 29.01.2018г. №-П, который указал, что исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).

Таким образом, несогласие ответчика с произведенным истцом расчетом задолженности основано на неправильном понимании норм материального права.

С учетом изложенного, судом размер задолженности определен исходя из размера платы за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме, установленной решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также площади, принадлежащего ответчику жилого помещения, и действующих в соответствующие периоды тарифов на содержание и обслуживание общего имущества МКД.

Поскольку при рассмотрении дела судом установлен факт неисполнения ответчиком в период с января 2021 года по ноябрь 2023 года обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, с него в пользу истца подлежат взысканию пени за несвоевременное и (или) не полное внесение платы за содержание жилого помещения пени за период с 02.01.2021г. по 21.12.2023г.

Разрешая вопрос об определении размера пени, подлежащих взысканию с ответчика, суд не принимает расчет пени, представленный ответчиком, поскольку расчет произведен неверно, основываясь на неправильном понимании норм материального права.

При этом суд находит расчет пени, произведенный истцом правильным и арифметически верным, однако подлежащим снижению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По смыслу данной нормы закона неустойка, как один из способов обеспечения исполнения обязательства, представляет собой меру, влекущую наступление негативных последствий для лица, в отношении которого она применяется, является средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, но при этом не является основанием для получения коммерческой выгоды.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» предусмотрено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ, по существу, речь идет об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

Согласно п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

На основании изложенного, учитывая конкретные обстоятельства по делу, период просрочки исполнения ответчиком обязательств, сумму задолженности по оплате за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома, произведенную ответчиком оплату пени в размере 3 880,77 руб., суд приходит к выводу о наличии оснований для уменьшения размера пени за несвоевременное и (или) не полное внесение платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, полагая возможным снизить пени до 3 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска о взыскании пени с ответчика следует отказать.

Дальнейшее уменьшение размера пени нарушит баланс интересов сторон и повлечет для ответчика ситуацию, при которой неисполнение обязательства станет более выгодным, нежели правомерное поведение.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено, что истцом при подаче в суд искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 3 615 руб., что подтверждается платежным поручением от 26.12.2023г. №, имеющимся в материалах дела (л.д.62).

С учетом размера удовлетворенных исковых требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1343,07 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, уроженца 

<

адрес> в пользу ООО «УО Техрембытсервис» (ИНН №) задолженность за содержание и обслуживание общего имущества МКД за период с января 2021 года по ноябрь 2023 года в размере 35102,58руб., пени за период с 02.01.2021г. по 21.12.2023г. в размере 3000руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1343,07руб. 

В взыскании суммы задолженности, пени в большем размере отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.К. Двухжилова