ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2025 года с.Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Шульги Т.В. при секретаре Наумовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-543/2025 по исковому заявлению ООО «Реальта» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Реальта» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, указав в обоснование заявленных требований, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды торгового павильона 11 октября 2023 по адресу: 

<

...> участок 413 (Гореловский) общей площадью 56 кв.м. Срок договора определен сторонами с 11 октября 2023 года по 31 марта 2024 года. Фиксированная часть арендной платы за период с 11.10.2023 по 31.12.2023 составляет 22580 руб., с 01.01.2024 составляет 100000 рублей в месяц. Итого, арендатором должна быть оплачена сумма 322 580 рублей. 

За период аренды арендатором не компенсированы расходы по коммунальным услугам за период с 12.10.23 по 31.10.2023 – 1607,44 руб., за ноябрь 28710,01 руб., декабрь 2023 – 25983,22 руб., за январь 2024 – 9997,19 руб., за февраль 2024 – 13621,20 руб., за март 2024 – 372,76 руб., итого 80 291,82 руб. 

Арендная плата и компенсация за электроэнергию не поступала, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате в размере 402 871,82 руб. За нарушение условий оплаты арендных платежей договором аренды предусмотрена возможность взыскать пени, которые по состоянию на 20.11.2024 составляют 96 622,32 руб.

Исходя из изложенного, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды от 11.10.2023 в размере 402 871,82 руб., неустойку за просрочку оплаты арендной платы по состоянию на 20.11.2024 в размере 96 622,32 руб., неустойку за просрочку оплаты арендной платы за период с 20.11.2024 по день принятия судом решения, неустойку за просрочку оплаты арендной платы со дня принятия судом решения по день фактического исполнения обязательств, расходы по оплате государственной пошлины 14 987,35 руб. и оплате услуг представителя в размере 25000 руб. 

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело без их участия и требования удовлетворить. Не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со ст. 622 Кодекса при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. 

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). 

В судебном заседании установлено, что между ООО «Реальта» и ответчиком заключен договор аренды торгового павильона 11 октября 2023 по адресу: 

<

...> участок 413 (Гореловский) общей площадью 56 кв.м.

Срок договора определен сторонами с 11 октября 2023 года по 31 марта 2024 года. 

Фиксированная часть арендной платы за период с 11.10.2023 по 31.12.2023 составляет 22 580 руб., с 01 января 2024 года составляет 100000 рублей в месяц. 

За период аренды арендатором не компенсированы расходы по коммунальным услугам за период с 12.10.2023 по 31.10.2023 – 1607,44 руб., за ноябрь 28710,01 руб., декабрь 2023 – 25983,22 руб., за январь 2024 – 9997,19 руб., за февраль 2024 – 13621,20 руб., за март 2024 – 372,76 руб., итого 80 291,82 руб., о чем представлены счета на оплату. 

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой. 

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Согласно п. 6.1 договора аренды, в случае задержки любого из платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,1 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Как следует из материалов дела, и не оспорено ответчиком, ввиду ненадлежащего исполнения ФИО1 условий договора аренды по внесению арендной платы, образовалась задолженность по арендной плате за период с 11.10.2023 по 31.03.2024 в размере 322 580 руб., а также по уплате пени в размере 96 622,32 руб. Расчет задолженности по договору аренды представленный истцом, судом проверен арифметическим путем, ошибок в нем не выявлено, и ответчиком он не оспорен.

Как следует из материалов дела, истец направлял ответчику претензию о погашении задолженности по арендной плате, однако до настоящего момента сумма задолженности по арендной плате ответчиком не погашена.

При таких обстоятельствах, учитывая, что задолженность по арендным платежам ФИО1 не погашена, компенсация по оплате электроэнергии не выплачена, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 322 580 рублей, компенсации расходов по коммунальным услугам в размере 80 291,82 руб., неустойки в размере 96 622,32 руб., 

В силу п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки (аналогичная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от 11 сентября 2018 N 11-КГ18-21).

Следовательно, истец вправе требовать уплаты ему неустойки за просрочку оплаты арендной платы за период с 20.11.2024 по день принятия судом решения и до момента фактического исполнения обязательств.

Судом произведен расчёт неустойки по договору в виде пеней:

Долг на дату начала периода начисления неустойки (20.11.2024): 322 580 рублей.

Установленный период начисления неустойки: 20.11.2024 – 17.04.2025 (149 дней)

Сумма неустойки 48 064,42 рубля из расчета 322580 х 0,1% х 149.

Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию неустойка за период с 20.11.2024 по день принятия судом решения в размере 48 064,42 рубля. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает другой стороне возместить все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Понесенные ООО «Реальта» расходы на оплату юридических услуг в размере 20000 руб. подтверждены соответствующими квитанциями, договором на оказание юридических услуг, представленными в материалы дела. 

Суд полагает, что с учетом категории и сложности дела, объема выполненных представителем работ, длительности рассмотрения дела, понесенный истцом на оплату услуг представителя, заявленный истцом размер расходов на оплату услуг представителя не соответствует принципам разумности, в связи с чем считает возможным определить к взысканию с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.

Таким образом, судебные расходы, связанные с оплатой юридических услуг в размере 15 000 руб., подлежат возмещению ответчиком.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 14987,35 руб., что подтверждается платежным поручением от 21.11.2024 №71.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Реальта» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ООО «Реальта» (ОГРН 

<

***>) с ФИО1 (паспорт №), задолженность по арендной плате по договору аренды от 11 октября 2023 года в размере 402 871 рубля 82 копейки, неустойку за просрочку оплаты арендной платы в размере 96 622 рубля 32 копейки, неустойку за просрочку оплаты арендной платы за период с 20.11.2024 по 17.04.2025 в размере 48 064 рубля 42 копейки, неустойку за просрочку оплаты арендной платы со дня принятия судом решения в размере 0,1% в день от оставшейся суммы долга по день фактического исполнения обязательств, расходы по оплате государственной пошлины 14 987 рублей 35 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2025 года.

Судья Т.В. Шульга