УИД 63RS0037-01-2024-005477-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2025 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе 

председательствующего судьи Сиразовой Н.Я.,

при секретаре Журавлевой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № 2-482/2025 по исковому заявлению ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, ФИО5 к Ассоциации «Некоммерческое партнерство «Центр технической поддержки землепользователей «Дубрава» о взыскании денежных средств, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4, действующий за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратился в суд с иском к Ассоциации «Некоммерческое партнерство «Центр технической поддержки землепользователей «Дубрава» о взыскании денежных средств размере, указав, что ФИО7 А.Н. и его несовершеннолетним детям ФИО7 А.Н., ФИО7 А.А., ФИО7 Д.А. на праве собственности принадлежат недвижимое имущество с кадастровыми номерами 63:01:0207002:609 и 63:01:0207002:665, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ФИО9 овраг, 

<

адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером 63:01:0207002:917, площадью 2 211 кв.м., на котором расположены указанные здания. С момента приобретения права собственности на указанное имущество ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ответчик Ассоциация «НП «ЦПТЗ» «Дубрава» пользуется указанным имуществом в целях хозяйственной деятельности, в отсутствии каких-либо законных оснований. Период пользования на момент ДД.ММ.ГГГГ составляет 19 месяцев 21 день. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 А.Н. и Ассоциацией «НП «ЦПТЗ» «Дубрава» был заключен договор безвозмездного пользования помещения площадью 22,4 кв.м., находящегося на первом этаже объекта недвижимости с кадастровым номером 63:01:0207002:609. Впоследствии договор безвозмездного пользования помещения ДД.ММ.ГГГГ расторгнут. Однако после расторжения договора от ДД.ММ.ГГГГ ответчик продолжал пользоваться указанным помещением по настоящее время в отсутствие договорных отношений с собственником. 

С учетом уточнений истец просит взыскать с ответчика денежные средства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 229 440 рублей, расходы за проведение досудебной экспертизы 20 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 46190,27 рублей, расходы за услуги представителя в размере 50 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика относительно удовлетворения исковых требований возражала в полном объеме.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, ходатайств об отложении судебного заседания не представил. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора. Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон.

На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно пунктов 1,2 статьи 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Пунктом 1 ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно пункту 1 статьи 699 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Судом при рассмотрении дела установлено, что жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ФИО9 овраг, д. б/н принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО7 А.Н. (2/5 доли), ФИО7 Д.А. (1/5 доли), ФИО7 Д.А. (1/5 доли), ФИО7 А.А. (1/5 доли). Право собственности зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ФИО9 обраг, д. б/н принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО7 А.Н. (2/5 доли), ФИО7 Д.А. (1/5 доли), ФИО7 Д.А. (1/5 доли), ФИО7 А.А. (1/5 доли). Право собственности зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Самара, ФИО9 овраг, принадлежит, истцам на праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ассоциация «НП «ЦПТЗ» «Дубрава» пользуется помещение с кадастровым номером №, данный факт ответчиком в судебном заседании не оспаривался.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 А.Н. и Ассоциацией «НП «ЦПТЗ» «Дубрава» был заключен договор безвозмездного пользования помещения № (л.д. 44-46).

Согласно пункту 1.2 объектом ссуды является - № используемое на первом этаже объекта индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: 

<

адрес>, ФИО9 овраг, дом б/н, кадастровый №, принадлежащему Ссудодателю на праве собственности: договор купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3.1 настоящий договор заключается на срок 11 месяцев.

Согласно п. 5.2 договора ссудодатель в одностороннем порядке отказывается от договора ссуды, предупредив об отказе ссудополучателя за 30 дней, в случае нарушения Ссудополучателем: целевого использования помещения; условий договора, требований законодательства РФ.

В соответствии с п. 5.3 договора каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора, известив об этом другую сторону за один месяц.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 А.Н. подготовил дополнительное соглашение о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ и направил его в адрес ответчика (л.д. 48).

Ассоциация «НП «ЦТПЗ «Дубрава» получив вышеуказанное соглашение, направила в адрес истца ответ, согласно которому выразила не согласие с условиями соглашения (л.д. 49-50).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке (л.д. 53). Согласно данному уведомлению договор от ДД.ММ.ГГГГ считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

Для определения арендной платы в месяц за пользование нежилым помещением истец обратился в ООО «Март-Оценка».

Согласно заключению ООО «Март-Оценка» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость права требования арендных платежей за пользование нежилым помещением: часть нежилого помещения с установленной в нем трансформаторией подстанцией 630 кВА, площадью 22,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 17 552 рублей в месяц.

Не согласившись с указанной стоимостью представителем ответчика, действующем на основании доверенности, в ходе судебного заседания заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы.

Определением Самарского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ по данному гражданскому делу назначена судебная оценочная экспертиза по вопросу определения средней рыночной стоимости ежемесячного арендного платежа нежилого помещения, площадью 

<

адрес> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с учетом расположенной в нем трансформаторной подстанцией 630 кВА, принадлежащей Ассоциации «Некоммерческое партнерство «Центр технической поддержки землепользователей «Дубрава». Проведение экспертизы поручено экспертам-специалистам ООО «ГОСТ» расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость ежемесячного арендного платежа нежилого помещения, площадью 

<

адрес> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с учетом расположенной в нем трансформаторной подстанцией 630 кВА, принадлежащей Ассоциации «Некоммерческое партнерство «Центр технической поддержки землепользователей «Дубрава» составляет 9 600 рублей.

Оснований сомневаться в обоснованности и правильности заключения судебной экспертизы у суда не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения по ст. 307 УК РФ, полно ответил на все поставленные судом вопросы. 

Заключение эксперта соответствует положениям ст. 86 ГПК РФ, выполнено экспертом, имеющими высшее образование, стаж работы по специальности, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

У суда не имеется оснований не доверять указанному заключению судебной экспертизы, поскольку оно составлено в соответствии с требованиями Закона РФ «О государственной судебно-экспертной деятельности» и Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом всех собранных в ходе рассмотрения дела доказательств.

Разрешая спор, с учетом принципов достоверности, относимости и допустимости, возможным принять за основу заключение судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГОСТ», поскольку оно отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец в исковом заявлении просит исчислять период пользования ответчикам помещением с ДД.ММ.ГГГГ (дата заключения договора-купли-продажи). Однако согласно выписки из ЕГРН право собственности на объект с кадастровом номером № было зарегистрировано за истцами ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, сумма задолженности за пользование помещением должна рассчитываться с ДД.ММ.ГГГГ (с момента регистрации права).

Сумма задолженности арендных платежей стоит рассчитывать по периодам, так первый период задолженности возникает с ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации права) по ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор безвозмездного пользования) и равен 6 месяцам 12 дням. Таким образом размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ равен 61 316,12 рублей (3716,12 (9600/31*12)+57 600 (9600*6)).

Второй период образования задолженности стоит рассчитывать с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку уведомлением о расторжении договора расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и равен 11 месяцам 5 дням. Таким образом, размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ равен 107 200 рублей (1600 (9600/30*5)+105600 (9600*11)).

Общая сумма задолженности составляет 168 516,12 рублей (61316,12+107200).

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга; размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды; эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средства, согласно которому размер процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 46 190,27 рублей.

Ответчиком представлен контрасчет, согласно которому размер процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 23 952,78 рублей.

Суд проверив расчет истца, контррасчет ответчика приходит к следующему.

Расчет процентов за указанный период по ст. 395 ГК РФ (период задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ):

Сумма задолженности за октябрь 2023 составит 1858,06 рублей, последующая задолженность увеличивается на 9600 рублей (ежемесячная плата).

ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 858,06 = 22,91

ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 11 458,06 = 150,37

ДД.ММ.ГГГГ (первый рабочий день) на сумму 21 058,06 = 202,53 

ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30 658,06 = 388,67

ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 40 258,06 = 545,57

ДД.ММ.ГГГГ (первый рабочий день) по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 49 585,06 = 632,08

ДД.ММ.ГГГГ (первый рабочий день) по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 59458,06 = 753,79 

ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 61 316,12 (59458,06 + 1859, 06 рублей) равен 15 060,50рублей (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ на сумму 61316,12*16%*58/366 = 1554,68; ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ на сумму 61316,12*18%*49/366 = 1477,62; ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ на сумму 61316,12*19%*42/366 = 1336,89; ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ на сумму 61316,12*21%*65/366 = 2286,79; ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ на сумму 61316,12*21%*159/365 = 5609,17; ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ на сумму 61316,12*20%*49/365 = 1646,30; ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ на сумму 61316,12*18%*38/365 = 1149,05)

Таким образом, сумма процентов за первый период составляет 17756,42 рублей.

Второй период задолженности подлежит исчислению с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма задолженности за сентябрь 2024 составит 640 рублей, последующая задолженность увеличивается на 9600 рублей (ежемесячная плата).

Расчет процентов за указанный период по ст. 395 ГК РФ:

ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 640 = 10,44

ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10240 = 176,26

ДД.ММ.ГГГГ (первый рабочий день) по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 19840 = 330,12. 

ДД.ММ.ГГГГ (первый рабочий день) по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 29440 = 372,64

ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 39040 = 628,92

ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 48640 = 867,52

ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 58240 = 1005,24

ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 67840 = 1209,97

ДД.ММ.ГГГГ (первый рабочий день) по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 77440 = 1200,85

ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 87040 = 1459,42

ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 96640 = 1477,40

ДД.ММ.ГГГГ (первый рабочий день) по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 106240 = 104,78 рублей.

Таким образом, сумма процентов за второй период составит 8 843,56 рублей.

Общая сумма процентов составит: 8 843,56+17 756,43= 26 559,98 рублей.

В силу ст. 94 ГПК РФК издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе: расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Согласно абзацу второму пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" отмечено, что в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13 вышеназванного постановления).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце втором пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" от 21 января 2016 г. N 1 при неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов.

Следовательно, исходя из указанного разъяснения, суд при рассмотрении заявления о взыскании судебных расходов должен сначала определить разумность заявленной к взысканию суммы расходов на представителя, а затем распределить ее в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ).

В пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В подтверждение расходов заявителем представлены следующие документы: квитанция об оплате юридических услуг № на сумму 40 000 рублей, квитанция 151832 на сумму 10 000 рублей.

С учетом обстоятельств установленных по делу, объема, качества и сложности выполненной представителем правовой работы по делу, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд полагает, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме 50 000 рублей.

Также подлежит к взысканию расходы по оценке в размере 20 000 рублей, что подтверждается договором б/н об оказании юридических услуг по проведению экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20 000 рублей.

В порядке ст. 98 ГПК РФ следует взыскать с ответчика понесенные истцом по делу судебные расходы - расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 5 803,96 рублей.

С ответчика Ассоциация «Некоммерческое партнерство «Центр технической поддержки землепользователей «Дубрава» в пользу ООО «ГОСТ» подлежат взысканию расходы, связанные с проведением судебной экспертизы в размере 25 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Ассоциации «Некоммерческое партнерство «Центр технической поддержки землепользователей «Дубрава» о взыскании денежных средств, удовлетворить частично.

Взыскать с Ассоциации «Некоммерческое партнерство «Центр технической поддержки землепользователей «Дубрава» (№) в пользу ФИО4 (№, №) денежные средства в размере 168 516,12 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 559,98 рублей, расходы на услуги представителя в размере 50 000 рублей, расходы по оценки в размере 20 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 803,96 рублей.

Взыскать с Ассоциации «Некоммерческое партнерство «Центр технической поддержки землепользователей «Дубрава» (№) в пользу ООО «Группа Определения Стоимости» («ГОСТ») (№, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 25 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.Я. Сиразова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.