Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Оренбург 30 октября 2017 г.

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Бугарь М.Н.,

при секретаре Болдиновой М.А.,

с участием представителя истца – адвоката Никифоровой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «БазисТехноКомплект» о взыскании излишней суммы инвестиций, процентов и компенсации морального вреда, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «БазисТехноКомплект» о взыскании излишней суммы инвестиций, процентов и компенсации морального вреда, указав, что ... между истцом и ответчиком заключен договор N участия в долевом строительстве жилой застройки 3-х этажными жилыми домами (далее по тексту - договор), по условиям которого застройщик обязуется с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства, осуществляющему финансирование строительства части объекта – квартиру, указанную в п. ... договора, при условии надлежащего исполнения им своих обязательств. Общая сумма инвестиций (долевого участия) подлежащая внесению участником в реализацию инвестиционного проекта, в денежном выражении составляет ... руб. Указанная сумма инвестиций является окончательной, за исключением п. ... договора.

... между сторонами по спорному договору был подписан акт о несоответствии объекта долевого строительства – жилого помещения (квартиры) N, согласно которому проектная площадь ... – ... кв.м., включая балкон с понижающим коэффициентом ..., жилая площадь ..., фактическая общая площадь ... кв.м. включая балкон с понижающим коэффициентом ... (... кв.м. – общая площадь без учета балконов и/или лоджий, площадь балконов с учетом коэффициента ... кв.м. жилая площадь ... кв.м.).

Отступление фактической площади от проектной составила: ... кв.м. – ... кв.м. = ... кв.м.

Истец просила суд взыскать с ответчика в свою пользу возврат излишней суммы инвестиций в размере ... руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб.; компенсацию морального вреда в размере ... руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Представила письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «БазисТехноКомплект» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался судом по правилам главы 10 ГПК РФ.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Никифорова Н.В., действующая на основании удостоверения N и ордера N от ..., в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

Пункт 4 указанной нормы Закона устанавливает, что договор должен содержать в том числе: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно частью 1 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

На основании пункта 5 статьи 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ... между ООО «БазисТехноКомплект» (застройщик) и ФИО1 (участник) заключен договор N участия в долевом строительстве жилой застройки 3-х этажными жилыми домами.

Согласно п. ... договора в соответствии с настоящим договором застройщик обязуется с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства, осуществляющему финансирование строительства части объекта – квартиру, указанную в п. ... настоящего договора, при условии надлежащего исполнения им своих обязательств. 

Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену договора в порядке и сроки, установленные настоящим договором, и принять часть объекта долевого строительства по акту приема - передачи квартиры в порядке и сроки, установленные статьей ... и п. ... настоящего договора (п. ... договора).

Квартира обладает следующими характеристиками, согласно плана 2-го этажа ... являющегося неотъемлемой частью настоящего договора: состоит из 3-х комнат; условный (на время строительства) номер квартиры ... которая расположена на 2-м этаже блок-секции N трехэтажного ...ти квартирного жилого дома, состоящего из блок-секции N и ...; проектная площадь квартиры – ... кв.м., жилая площадь ... кв.м. При расчете цены договора в общую проектную площадь квартиры включен балкон с понижающим коэффициентом ... договора).

Как следует из п. ... договора общая сумма инвестиций (долевого участия) подлежащая внесению участником в реализацию инвестиционного проекта, в денежном выражении составляет ... руб. Указанная сумма инвестиций является окончательной, за исключением п. ... настоящего договора.

Согласно п. ... договора допустимое отклонение от проектной площади ... кв.м. Отклонение фактического метража от проектного на указанный в настоящем пункте договора не будет оплачиваться сторонами, как в большую, так и в меньшую сторону. 

В случае если по данным органа технической инвентаризации фактическая площадь квартиры превысит более чем на ... кв.м. инвестируемую площадь, то участник до подписания акта приема-передачи квартиры производит компенсацию затрат застройщика по созданию дополнительной площади, сверх допустимого отклонения, предусмотренного п. ... данного договора, исходя из цены ... кв.м., определяемой как результат деления цены, указанной в п. ... настоящего договора на общую проектную площадь квартиры, указанную в п. ... настоящего договора, путем внесения дополнительных инвестиционных денежных средств на расчетный счет застройщика согласно выставленному счету (п. ... договора).

Если по данным технической инвентаризации фактическая площадь квартиры будет меньше чем на ... кв.м. площади указанной п. ... то застройщик одновременно с передачей участнику документов, необходимых для регистрации права собственности, производит возврат излишней суммы инвестиций, исходя из стоимости одного квадратного метра площади квартир, определяемой как результат деления цены, указанной в п. ... настоящего договора на общую проектную площадь квартиры, указанную в п. ... настоящего договора. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, назначение: жилое, площадь ... кв.м., этаж: ..., адрес (местонахождение) объекта: ... Документ – основания выдачи свидетельства: акт приема – передачи объекта долевого строительства – жилого помещения (квартиры) от ... N; договор участия в долевом строительстве жилой застройки 3-х этажными жилыми домами от ... N; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ... N

Актом несоответствия объекта долевого строительства – жилого помещения (квартиры) N от ..., подписанного застройщиком и участником долевого строительства, по договору N от ... определены следующие расхождения: 

- площадь ...: проектная площадь – ... кв.м., включая балкон с понижающим коэффициентом ... жилая площадь – ... кв.м. (п. ... договора); фактическая общая площадь – ... кв.м., включая балкон с понижающим коэффициентом ... кв.м. – общая площадь без учета балконов и/или лоджий, площадь балконов с учетом коэффициента ... кв.м.), жилая площадь ... кв.м.

- фактическая планировка квартиры отличается от планировки, указанной в кадастровом паспорте помещения от ... N.

... ООО «БазисТехноКомплект» в адрес ФИО1 направило письмо за N, из которого следует, что исходя из акта о несоответствии объекта долевого строительства – жилого помещения (квартиры) N от ..., разница между проектной площадью – ... кв.м. и фактической площадью ... кв.м. с учетом допустимых отклонений составила ... кв.м., а возврат излишней суммы инвестиций равен ... руб., который будет произведен в срок до ....

Доказательств оплаты излишней суммы инвестиций ФИО1 ответчиком в материалы дела не представлено. 

Оценив в совокупности изложенное, судом установлено, что истцом оплата инвестиций, подлежащая внесению участником в реализацию инвестиционного проекта по договору от ... N участия в долевом строительстве жилой застройки 3-х этажными жилыми домами, произведена в полном объеме. 

Согласно условиям договора от ... N участия в долевом строительстве жилой застройки 3-х этажными жилыми домами и акту несоответствия объекта долевого строительства – жилого помещения (квартиры) N от ..., истцу была передана ..., расположенная по адресу: ... с фактической общей площадью ... кв.м. и жилой площадью ... кв.м., что не соответствует условиям договора от ... N.

Таким образом, разница между фактической и проектной площадью спорной квартиры составит ... кв.м. (... кв.м. (проектная площадь спорной квартиры) – ... кв.м. (фактическая площадь спорной квартиры).

С учетом того, что фактическая площадь построенной ООО «БазисТехноКомплект» квартиры, переданной ФИО1, не соответствует проектной, излишняя сумма инвестиций, невыплаченной ответчиком, за разницу фактической и проектной площади указанной квартиры истца составит ... руб., из следующего расчета: ... руб. (сумма стоимости спорной квартиры) / ... кв.м. (проектная площадь) * ... кв.м. (разница площади между проектной и фактической) = ... руб. Данная сумма является переплатой по договору от ... N участия в долевом строительстве жилой застройки 3-х этажными жилыми домами и подлежит возврату истцу, в связи с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму излишней инвестиции в размере ... руб. 

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 25257,02 руб., суд приходит к следующему. 

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ (в ред. ФЗ от 08.03.2015 г. № 42-ФЗ, действующей до 01.08.2016 г.) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ (в ред. ФЗ от 03.07.2016 г. № 315-ФЗ, действующей с 01.08.2016 г.) в случае неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

К правоотношениям, возникшим после вступления в силу ФЗ № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса РФ» применяются положения ГК РФ, которые вступают в силу с 01.06.2015 г. Таким образом, при расчете процентов по ст. 395 ГК РФ до 01 июня необходимо применять расчет с учетом ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства, а после 01 июня – расчет производится согласно средним ставкам банковского процента по вкладам в месте нахождения кредитора. 

Согласно расчету истца проценты за пользование чужими денежными средствами, а именно суммы излишней инвестиции в размере ... руб. за период с ... (со следующего дня после подписания акта о несоответствии объекта долевого строительства – жилого помещения (квартиры) N от ...) по ... составит: ... руб.

Суд, проверив расчет истца, признает его арифметически не верным и производит свой расчет, согласно которому сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составит 25010,92 руб., количество дней просрочки за период с ... по ... составит ... дней, из следующего расчета:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами суммы излишней инвестиции по договору от ... N за период с ... по ... в размере ... руб. В удовлетворении остальной части данных исковых требований истцу надлежит отказать. 

Согласно ст. 15 Закона от 07.02.1992 г. № 2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу п. 45 постановления Пленума Верховного суда РФ № 17 от 28 июня 2012 г. при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Руководствуясь вышеизложенными нормами, суд считает требования истца в части компенсации морального вреда обоснованными, подлежащими частичному удовлетворению, и взыскивает в пользу истца в счет компенсации морального вреда денежную сумму в размере ... руб. В остальной части исковых требований о взыскании компенсации морального вреда суд отказывает. 

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из разъяснений, данных в п. 46 постановления Пленума Верховного суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» № 17 от 28 июня 2012г., следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Учитывая, что судом установлено нарушение со стороны ООО «БазисТехноКомплект» в части невозврата излишней суммы инвестиций по спорному договору, в результате чего права ФИО2 как потребителя нарушены, суд приходит к выводу, что с ООО «БазисТехноКомплект» в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере: (... руб. + ... руб. + ... руб.) х 50% = ... руб. 

Частью 1 ст. 103 ГПК РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, в доход муниципального образования «...» с ответчика ООО «БазисТехноКомплект» подлежит взысканию госпошлина в размере ... руб., из которых ... руб. относится к требованиям имущественного характера, ... руб. – неимущественного характера.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «БазисТехноКомплект» о взыскании излишней суммы инвестиций, процентов и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БазисТехноКомплект» в пользу ФИО1 возврат излишней суммы инвестиций в размере 126703 рубля 37 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... в размере 25010 рублей 92 копейки, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в размере 77 357 рублей 15 копеек, а всего 232071 (двести тридцать две тысячи семьдесят один) рубль 44 копейки. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «БазисТехноКомплект» о взыскании процентов и компенсации морального вреда отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БазисТехноКомплект» в доход муниципального образования «...» расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рубля ... копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: Бугарь М.Н.

Решение в окончательной форме принято ....

Судья: Бугарь М.Н.